Ngày 29/9, tại Hải Phòng, Hiệp hội Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFCA) phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng và Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức hội thảo “Khơi dòng tài chính bất động sản khu công nghiệp (KCN): Đón sóng đầu tư trong kỷ nguyên tăng trưởng mới”.
Theo chuyên gia, việc chứng khoán Việt Nam được nâng hạng sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, nhiều phân khúc có thể thay đổi rõ rệt.
Tỉnh Tây Ninh đang từng bước khẳng định vai trò của mình trong bản đồ công nghiệp phía Nam với nền tảng công nghiệp có nhiều loại hình sản phẩm, từ đất khu công nghiệp đến nhà xưởng và kho xây sẵn.
Vốn FDI vào bất động sản đạt 5,32 tỷ USD trong 8 tháng kéo theo sự mở rộng của sản xuất, thương mại và hạ tầng, tạo nhu cầu sử dụng mặt bằng, nhà xưởng, kho vận, văn phòng và chỗ ở cho người lao động.
Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang thúc đẩy dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam chuyển dịch mạnh mẽ từ “lợi thế chi phí” sang “năng lực cạnh tranh hệ sinh thái”. Vì vậy, cuộc đua thu hút FDI chất lượng cao sẽ không nằm ở quỹ đất rộng lớn, mà dựa trên tốc độ triển khai, hạ tầng kết nối, dữ liệu minh bạch và khả năng đáp ứng các tiêu chuẩn xanh (ESG)…
Theo chuyên gia, các đại dự án hạ tầng và giao thông chiến lược đang chuyển dịch tâm điểm đầu tư bất động sản về các cực tăng trưởng mới gắn liền với giá trị thực.
Chính sách ngày càng minh bạch; hạ tầng giao thông và logistics liên vùng được nâng cấp toàn diện; dòng vốn FDI tăng trưởng đều… đang tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam, đồng thời, củng cố vị thế của quốc gia trong chuỗi cung ứng toàn cầu…
Dòng vốn tại châu Á-Thái Bình Dương đang dịch chuyển cùng với những thay đổi trong nhu cầu của nền kinh tế. Tại Việt Nam, sản xuất, logistics, công nghệ và hạ tầng đang tạo ra những nhu cầu khác nhau đối với thị trường bất động sản.
Dòng vốn FDI ngày càng hướng vào công nghệ cao, kéo theo yêu cầu cao hơn về hạ tầng, logistics, nhà xưởng và hệ sinh thái cung ứng, khiến lợi thế cạnh tranh của bất động sản công nghiệp không còn chỉ nằm ở quỹ đất và chi phí.
Việt Nam từ lâu đã là điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn quốc tế, được củng cố bởi nhiều lợi thế mang tính nền tảng. Tuy nhiên, khi các nhà đầu tư ngày càng khó tính, có nhiều thị trường để lựa chọn thì yêu cầu đặt ra là tăng trưởng cần được chuyển hóa thành cơ hội đầu tư có khả năng triển khai, mở rộng trong dài hạn.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng đều đang tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam, đồng thời củng cố vị thế của quốc gia trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển sang giai đoạn phát triển mới, khi giá trị thực, hạ tầng kết nối và chất lượng sống dần trở thành những yếu tố quyết định sức hấp dẫn của dự án thay cho kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Việc hình thành tuyến Bến Lức-Long Thành có thể rút ngắn hành trình giữa các khu vực công nghiệp phía tây và phía đông Thành phố Hồ Chí Minh đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp chủ động hơn trong việc tổ chức chuỗi cung ứng và vận chuyển hàng hóa.
Mô hình liên doanh đang mở thêm cánh cửa để dòng vốn quốc tế tiếp cận bất động sản Việt Nam, đồng thời tận dụng quỹ đất và năng lực địa phương.
Làn sóng đầu tư hạ tầng cùng các cơ chế đô thị mới mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian kinh tế TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, động lực tăng trưởng chỉ được hình thành khi hạ tầng giao thông, hạ tầng số và hạ tầng tài chính được kết nối, tạo giá trị kinh tế thực.
Theo Cushman & Wakefield (NYSE: CWK, có chi nhánh tại Việt Nam), nguồn cung bất động sản công nghiệp miền bắc tăng ở cả 3 phân khúc là đất khu công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.
Khi nền kinh tế tiến lên trình độ cao hơn, vấn đề không còn là có bao nhiêu đất, bao nhiêu nhà máy hay bao nhiêu diện tích đô thị, mà là mỗi đơn vị đất đai, vốn, hạ tầng và lao động tạo ra bao nhiêu giá trị. Năng suất trở thành yếu tố quyết định. Trong hoàn cảnh đó, bất động sản phải được nhìn như một yếu tố cấu thành năng suất của nền kinh tế.
Theo Savills, khi tốc độ triển khai ngày càng trở thành yếu tố cạnh tranh, nhu cầu của nhà đầu tư đang dần dịch chuyển từ việc tìm kiếm quỹ đất sang các giải pháp có thể đưa nhà máy vào vận hành trong thời gian ngắn hơn.
Việc đầu tư xây dựng đường cao tốc đang tạo nên không gian thông thoáng, giúp bất động sản trên địa bàn tỉnh Sơn La đón dòng vốn đầu tư mới.
Bất động sản công nghiệp miền bắc tiếp tục mở rộng nguồn cung trong cả ba phân khúc nhà xưởng, nhà kho và đất công nghiệp, được hỗ trợ bởi FDI và hạ tầng. Dù tỷ lệ lấp đầy có sự phân hóa, nhu cầu thuê và giá thuê vẫn duy trì ổn định.
Theo Savills, tổng giá trị đầu tư bất động sản toàn cầu đạt khoảng 250 tỷ USD trong quý II/2026, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dòng vốn đang quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào những thị trường, phân khúc và hình thức đầu tư có nền tảng rõ ràng và tiềm năng tạo giá trị dài hạn.
Hơn 80% vốn FDI sản xuất đăng ký mới trong nửa đầu năm 2026 tập trung tại miền Bắc. Cùng với sự mở rộng của hệ sinh thái sản xuất, nhu cầu về mặt bằng và hạ tầng công nghiệp cũng gia tăng...
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà kho xây sẵn (RBW) tại phía nam đều duy trì đà ổn định. Đáng chú ý, mặt bằng giá đáp ứng yêu cầu của thị trường với mức giá cạnh tranh và tiềm năng phát triển.
Bất động sản công nghiệp hiện là phân khúc thể hiện rõ nhất tác động cộng hưởng giữa FDI và hạ tầng kết nối.
Thị trường bất động sản công nghiệp phía nam duy trì nền tảng ổn định với tỷ lệ lấp đầy tích cực trong khi nguồn cung phân hóa giữa các phân khúc. Hạ tầng và quỹ đất tiếp tục mở rộng, tạo dư địa tăng trưởng cho Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Tây Ninh.
Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định.
Chi phí vốn cao, lãi suất và chi phí xây dựng tăng đang buộc thị trường bất động sản bước vào một cuộc tái cấu trúc sâu hơn. Theo Avison Young, trong chu kỳ tăng trưởng mới, chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững sẽ quan trọng hơn tốc độ mở rộng danh mục hay kỳ vọng tăng giá.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chính thức bước vào một giai đoạn phát triển chiến lược, khi các động lực tăng trưởng được định hình bởi những yếu tố cấu trúc sâu sắc và dài hạn...
Tổng nguồn cung đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm miền Bắc và miền Nam đạt gần 41.000 ha trong nửa đầu năm 2026, tăng nhẹ so với cùng kỳ.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm. Trong nửa cuối năm, cùng với xu hướng dịch chuyển sản xuất, phát triển hạ tầng và yêu cầu ngày càng cao về ESG (môi trường, xã hội và quản trị), phân khúc này được kỳ vọng tiếp tục mở rộng dư địa tăng trưởng.
Bất chấp biến động toàn cầu, bất động sản khu công nghiệp vẫn duy trì sức hút…
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục được hỗ trợ bởi dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) mạnh mẽ. Trong sáu tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký đạt 34,7 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ 2025.
Dòng vốn FDI tăng mạnh trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Theo JLL, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn lần lượt tăng 15% và 10% so với cùng kỳ, trong khi nhu cầu thuê vẫn duy trì tích cực nhờ hoạt động mở rộng sản xuất của doanh nghiệp.
Bất động sản công nghiệp đứng trước cơ hội bứt phá nhờ dòng vốn FDI. Nhưng theo các chuyên gia, nếu muốn đón dự án công nghệ cao, Việt Nam cần đẩy nhanh xanh hóa và cải cách thể chế.
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong 6 tháng đầu năm 2026 khi nguồn cung mới được bổ sung, nhu cầu thuê ổn định và diện tích hấp thụ đất công nghiệp đạt mức cao nhất kể từ quý 1/2024. Tuy nhiên, diễn biến giữa các phân khúc vẫn có sự phân hóa, với đất công nghiệp và nhà kho xây sẵn ghi nhận kết quả khả quan hơn so với nhà xưởng xây sẵn…
Sau hợp nhất, thị trường khu công nghiệp TP. Hồ Chí Minh hình thành cấu trúc liên kết vùng rõ nét, với nguồn cung được phân bổ theo lợi thế từng khu vực.
Trong mắt các nhà đầu tư bất động sản, Hải Phòng đang từng bước khẳng định vị thế là một cực tăng trưởng kinh tế của cả nước.
Bất động sản công nghiệp phục hồi mạnh nhờ dòng vốn FDI trở lại, nhu cầu thuê tăng cao và làn sóng đầu tư AI, trung tâm dữ liệu mở ra động lực tăng trưởng mới.
Chuyên gia dự báo về thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026, theo đó nhiều phân khúc được kỳ vọng sẽ khởi sắc.