Chung cư Hà Nội mới mở bán giá vẫn cao

Giữa tháng 9/2026, Astor 1 – toà tháp chung cư thương mại nằm tại lô đất IA25 khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), TP Hà Nội chính thức được ra mắt và nhanh chóng trở thành tâm điểm của sự chú ý nhờ mức giá 95 triệu đồng/m2.

Phối cảnh dự án chung cư Astor 1 mới mở bán với giá 95 triệu/m2 khi thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ. Ảnh: CĐT

So với các dự án chung cư mở bán mới trong cùng Ciputra như Noble Crystal Tây Hồ, The Noble West Lake (của Sunshine Group), Maison Privée (của CapitaLand)… mức giá của Astor 1 được xem là “rẻ bất ngờ” khi chỉ bằng một nửa, thậm chí bằng 1/3.

So rộng ra với các dự án mở bán mới trong khu vực lân cận như Tây Hồ Tây (Starlake), Ngoại Giao Đoàn… mức giá của Astor 1 cũng rẻ hơn ít nhất 30%. Điều này khiến sự xuất hiện của dự án này được ví như món hời, khiến thị trường chung cư mới ít nhiều xao động. Từ mức giá này, có nhận xét Astor 1 đang khiến thị trường chung cư mới của Thủ đô được định giá lại.

Tuy vậy, mức giá 95 triệu đồng/m2 không phải giá bình quân, mang tính đại diện cho toàn bộ giỏ hàng của Astor 1. Đây chỉ là giá khởi điểm và áp dụng cho phương thức thanh toán nhanh khi trả tới 95% giá trị căn hộ.

Điều này đồng nghĩa giá thực tế của các sản phẩm thuộc dự án sẽ cao hơn đáng kể so với mốc 95 triệu đồng/m2. Giá cụ thể của từng căn sẽ phụ thuộc vào vị trí (tầng, hướng ban công), diện tích, phương án mua (trả thẳng bằng vốn tự có hay sử dụng gói vay do chủ đầu tư hỗ trợ)…

Trường hợp kể trên được cho là rẻ hơn 30% so với các dự án mở bán hơn 1 năm trở lại đây, lại nằm trong khu đô thị siêu sang Ciputra, vốn được định danh cho giới nhà giàu Hà Nội.

Còn theo Ban Đô thị HĐNĐ TP Hà Nội, 78% nguồn chung cư thương mại mới ở Thủ đô nửa đầu năm là cao cấp, siêu sang, phân khúc nhà bình dân vẫn vắng bóng.Thông tin này được Ban Đô thị nêu trong báo cáo kết quả giám sát chuyên đề về tình hình phát triển, quản lý nhà nước với thị trường bất động sản Hà Nội.

Báo cáo giám sát chuyên đề nhìn nhận, chung cư thương mại là phân khúc chủ đạo dẫn dắt nguồn cung mới ở Thủ đô trong 6 tháng đầu năm nay. Căn hộ chiếm 70% nguồn cung mở bán mới và 73% tổng lượng giao dịch.

Ban Đô thị cho biết thị trường tiếp tục lệch pha khi phân khúc cao cấp (50-80 triệu đồng một m2) và sang trọng/siêu sang (trên 80 triệu đồng) chiếm tới 78% nguồn cung mới. Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân, dưới 25 triệu đồng một m2, gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.

Một báo cáo thị trường khác, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ước tính phần lớn dự án mở bán mới tại Hà Nội trong quý II thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá căn hộ sơ cấp khu vực trung tâm trung bình khoảng 121 triệu đồng mỗi m2.