Dù chưa được Sở Xây dựng TPHCM cấp phép xây dựng nhưng mô hình căn hộ chung cư mini vẫn đang nở rộ tại nhiều quận, huyện của TP trong thời gian qua. Trước vấn nạn nhức nhối trên, Sở Xây dựng TPHCM cam kết sẽ xử lý dứt điểm trong tháng 9.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có đề xuất liên quan việc nhiều chủ đầu tư lợi dụng qui định không chặt chẽ trong xây dựng 'nhà ở riêng lẻ' làm phát sinh tình trạng nở rộ chung cư mini tại khu vực nội thành của các đô thị.
Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM vừa kiểm tra, phát hiện 2 công trình ở quận Bình Tân có dấu hiệu biến nhà ở riêng lẻ thành chung cư mini.
Dù cơ quan quản lý không chấp thuận đầu tư hay cấp giấy phép xây dựng chung cư mini nhưng các đầu nậu đã biến các công trình nhà ở riêng lẻ thành chung cư mini để kinh doanh, thu lợi bất chính.
Chung cư mini trái phép mọc lên như nấm tại nhiều thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, gây ra nhiều hệ lụy như phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy... Đáng tiếc, nguyên nhân tình trạng trên lại xuất phát từ những bất cập của các quy định pháp luật và/hoặc những hạn chế, yếu kém trong thực thi pháp luật của cơ quan quản lý nhà nước, nhất là cấp cơ sở.
Việc xây dựng chung cư mini tại các khu vực nội thành sẽ làm gia tăng áp lực lên hạ tầng đô thị và phát sinh những vi phạm về trật tự xây dựng. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, phóng viên Kinh tế & Đô thị đã có cuộc trao đổi với Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu.
Trước tình trạng chung cư mini phát triển tràn lan, vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành văn bản 2937/BXD-QLN về việc tăng cường thực hiện các quy định pháp luật về xây dựng, kiểm soát trật tự xây dựng đối với loại công trình nhà ở riêng lẻ này.
Loại hình chung cư mini 'đội lốt' nhà riêng lẻ không chỉ phá vỡ quy hoạch đô thị mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ về mất an toàn phòng cháy chữa cháy, rủi ro về tính pháp lý khi người dân sang nhượng, mua bán.
Sở Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các huyện, thị xã, thành phố yêu cầu tăng cường thực hiện các quy định của pháp luật về xây dựng, kiểm soát trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thiết kế nhiều tầng, nhiều căn hộ.
'Chung cư mini' đã là câu chuyện cũ nhưng lại 'nóng' trở lại khi xuất hiện tình trạng 'nở rộ' thời gian gần đây.
Với mức giá chỉ vài trăm triệu đồng, chung cư mini đang được nhiều người trẻ lựa chọn, nhưng loại hình căn hộ này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Sau 5 năm ở chung cư mini, người mua khóc dở mếu dở bởi tình trạng xuống cấp trong khi bán lại không có ai hỏi mua.
Quận ủy Thủ Đức (TPHCM) vừa báo cáo Thành ủy, UBND TPHCM và các cơ quan liên quan về việc xử lý các chung cư mini biến tướng trên địa bàn quận.
Những năm gần đây thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh xuất hiện loại hình chung cư mini phát triển hàng loạt ở cả nội thành lẫn ngoại thành. Việc phát triển ồ ạt các chung cư mini đang làm gia tăng áp lực lên hạ tầng đô thị, nguy cơ vỡ quy hoạch lẫn tiềm ẩn phát sinh nhiều hệ lụy cho đời sống xã hội.(đọc thêm)
Đầu tư chung cư mini cho thuê, tiền thu không đáng kể, lỗ trăm triệu vẫn ế. Tình trạng mua chung cư phải bán lỗ sau ít năm sử dụng như gia đình nhà anh Lê Đình Dũng, 32 tuổi ở Hà Đông, Hà Nội khá phổ biến.
Trước thực trạng biến tướng phức tạp của loại hình công trình xây dựng nhà ở của hộ gia đình/cá nhân thành các căn hộ mini, một số quận, huyện đã chủ động xây dựng kế hoạch liên tịch với Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM nhằm tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng ở địa bàn quản lý, từ đó kịp thời ngăn chặn và xử lý ngay từ đầu các hành vi sai phạm.
Xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gia đình nhưng sau đó tự ý rao bán căn hộ mini, chính quyền TPHCM đã ra quyết định xử phạt, cưỡng chế để tránh quá tải hạ tầng. Tình trạng nở rộ chung cư mini vượt ngoài tầm kiểm soát có nguyên nhân đầu tiên, bắt nguồn từ những bất cập của các quy định pháp luật về phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
Công trình được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nhưng các chủ đầu tư đã 'hô biến' thành dự án chung cư mini rồi rao bán với giá rẻ. Nhiều người mua phải những dự án này, tiền thì mất mà nhà chẳng thấy đâu.
Luật Nhà ở không cho phép hộ cá nhân, gia đình xây nhà kiểu chung cư minni, nhưng sau đó nghị định lại cho phép. Nhiều cá nhân đã lợi dụng điều này để 'khoét lõm' xây dựng, biến nhà riêng lẻ thành chung cư mini. Tình trạng này dẫn đến hạ tầng quá tải, không gian quy hoạch có nguy cơ bị phá vỡ.
Nhiều năm nay, Bộ Xây dựng loay hoay siết quản lý xây dựng chung cư mi ni nhưng không hiệu quả. Người dân khổ sở vì trót mua nhưng không có sổ, vì nhiều chủ đầu tư đã xây vượt tầng, sai phép trong khi ngày càng nhiều các tòa chung cư mini mọc lên từ trong ngõ ngách gây áp lực hạ tầng.
Công tác quản lý quy hoạch, xây dựng đô thị luôn phải được coi là một nhiệm vụ quan trọng trong định hướng phát triển của đô thị, nhất là tại các đô thị lớn. Bởi việc làm sai, làm không đúng dẫn đến hậu quả khó lường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, Bộ Xây dựng cần kiểm soát tình trạng xây dựng chung cư mini, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hạ tầng đô thị.