Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản công nghiệp đang có nhiều tiềm năng và bước vào giai đoạn phát triển mới.
Việc các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới mở rộng sản xuất tại Việt Nam đang tạo ra lực đẩy dài hạn, tái định hình cấu trúc và chất lượng phát triển của thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt…
Làn sóng đầu tư nước ngoài (FDI) đang dịch chuyển sang công nghệ cao, năng lượng sạch và sản xuất giá trị gia tăng, kéo theo sự tái cấu trúc mạnh mẽ của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam.
Việc Mỹ áp dụng mức thuế quan mới từ tháng 4/2025 từng tạo ra không ít lo ngại cho thị trường bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, chỉ sau vài tháng, những lo ngại này dần lắng xuống và nhường chỗ cho các tín hiệu phục hồi rõ rệt.
Mô hình nhà xưởng xây sẵn không chỉ là một giải pháp về mặt bằng, mà còn là một quyết định chiến lược quan trọng, cho phép doanh nghiệp tối ưu hóa tốc độ ra thị trường, kiểm soát chi phí vốn và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu…
Năm 2025, bất động sản khu công nghiệp Việt Nam tăng trưởng chậm do nguồn cung hạn chế và dòng vốn FDI thận trọng. Nhưng lợi nhuận doanh nghiệp vẫn ổn định, kỳ vọng bật mạnh cuối năm nhờ hạ tầng và làn sóng FDI mới.
Nhìn vào loạt báo cáo tài chính quý 3/2025, dễ thấy các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đang trở thành điểm tựa vững chắc của thị trường…
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở vẫn trầm lắng, phân khúc nghỉ dưỡng chưa phục hồi hoàn toàn, thì BĐS công nghiệp lại nổi lên như 'điểm sáng' hiếm hoi, thậm chí được ví là 'ngôi sao dẫn đầu đường đua'. Những con số tăng trưởng về tỉ lệ lấp đầy, giá thuê và dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) liên tục đổ vào các khu công nghiệp (KCN), khu chế xuất (KCX) đã khẳng định vai trò đầu tàu của phân khúc này trong năm 2025 và giai đoạn tới.
Sự trỗi dậy của mô hình nhà xưởng xây sẵn (RBF) đang định hình lại thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, mở đường cho làn sóng đầu tư FDI mới với tốc độ triển khai nhanh, chi phí linh hoạt và rủi ro thấp.
Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp địa ốc bắt đầu tham gia làm bất động sản công nghiệp khiến lĩnh vực này trở nên sôi động.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục trở thành điểm sáng cuối năm 2025 khi dòng vốn FDI tăng, nhu cầu thuê đất và nhà xưởng bùng nổ, mở ra kỳ vọng về cú bứt tốc mạnh mẽ của phân khúc này trong giai đoạn nước rút.
Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc tiếp tục cho thấy sức bật mạnh mẽ trong 9 tháng năm 2025, với nguồn cung kho xưởng xây sẵn đạt hơn 0,8 triệu m2 và dự kiến sẽ vượt mốc 1 triệu m2 vào cuối năm nay. Trong đó, Hải Phòng nổi lên là điểm nóng, khi loạt khu công nghiệp (KCN) mới đi vào hoạt động chào thuê ở mức giá cao...
Ghi nhận của CBRE, giá thuê trung bình đất công nghiệp phía Bắc có xu hướng tăng trong quý III chủ yếu do các KCN mới tại Hải Phòng chào thuê với giá cao, trong khi phần lớn các KCN hiện hữu vẫn duy trì giá ổn định để hút khách.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục duy trì sự ổn định trong 9 tháng đầu năm 2025. Riêng khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đạt 78,1% vào cuối quý III/2025. Giá thuê trung bình đạt 142 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 4,1% so với cùng kỳ và tăng 2,3% so với quý trước. Trong dài hạn, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng sẽ có nhiều chuyển biến tích cực, với sự tham gia của các nhà đầu tư lớn.
Ninh Bình đang nổi lên như điểm đến mới của dòng vốn đầu tư công nghiệp nhờ hạ tầng được hoàn thiện và chính sách thu hút doanh nghiệp linh hoạt. Các khu công nghiệp mới mở ra cơ hội cho bất động sản công nghiệp phát triển mạnh trong giai đoạn tới.
Báo cáo từ Công ty Cushman & Wakefield cho biết sau khi định nghĩa lại Vùng kinh tế phía Bắc theo đơn vị hành chính mới, tổng nguồn cung đất công nghiệp tích lũy toàn vùng đạt 23.563ha, ghi nhận mức tăng đột phá - khoảng 37% về quy mô so với trước đây.
Dòng vốn FDI chảy mạnh vào lĩnh vực sản xuất tại Việt Nam đang cho thấy một sự thay đổi rõ rệt trong lựa chọn của nhà đầu tư. Thay vì thuê đất, hơn một nửa số dự án mới đã chọn mô hình nhà xưởng xây sẵn để rút ngắn thời gian triển khai. Xu hướng này đang tạo ra động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho phân khúc bất động sản công nghiệp này.
Làn sóng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và phát triển sản xuất trong nước tạo nhu cầu cao cho thị trường bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, sức hút lớn của bất động sản công nghiệp cũng đặt ra không ít thách thức. Để tận dụng tốt cơ hội của thị trường, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, những vấn đề cần quan tâm hàng đầu là đầu tư đồng bộ hạ tầng và đáp ứng các tiêu chuẩn về xanh hóa, bảo vệ môi trường.
Nếu coi hạ tầng là 'mạch máu', thì tài chính chính là 'dòng oxy' nuôi dưỡng cơ thể kinh tế. Và trong bước đi mới, Đà Nẵng đã có cả hai: hệ thống logistics đang mở rộng, quỹ đất sạch sau sáp nhập, cùng sự đồng hành ngày càng rõ nét của các ngân hàng thương mại. Bức tranh bất động sản công nghiệp nơi thành phố biển vì thế đang hiện ra với nhiều gam màu sáng.
Từ làn sóng FDI hàng chục tỷ USD đến sự xuất hiện của các dự án khu công nghiệp và đô thị quy mô lớn, thị trường bất động sản miền Bắc đang chứng kiến một chu kỳ phát triển mới, với sức bật mạnh mẽ từ hạ tầng và quỹ đất rộng.
Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam nửa đầu năm 2025 có dấu hiệu chững lại do tác động thuế quan, nhưng với dòng vốn FDI tăng và nhu cầu dịch chuyển sản xuất, các doanh nghiệp KCN được kỳ vọng bứt tốc trong nửa cuối năm.
Nửa đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận mức tăng 32% vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực sản xuất - tương đương gần 12 tỷ USD, chiếm hơn 56% tổng vốn đăng ký. Đây là mức cao nhất từ sau 2009, đánh dấu bước tiến không chỉ về quy mô mà còn về chất lượng của dòng vốn đầu tư.
Tám tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước; vốn thực hiện ước đạt 15,40 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước và cũng là mức cao nhất của tám tháng trong 5 năm qua. Cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của FDI, bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phát triển sôi động, mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư và doanh nghiệp trong nước.
Bắc Ninh đang khẳng định vị thế là một trung tâm công nghiệp chiến lược của miền Bắc nhờ vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và chi phí vận hành cạnh tranh. Đặc biệt, sau khi sáp nhập với Bắc Giang, tỉnh bước vào giai đoạn phát triển mới, mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản công nghiệp, từ đất khu công nghiệp đến nhà kho, nhà xưởng xây sẵn…
Ông John Campbell, Giám đốc bộ phận Dịch vụ công nghiệp Savills thành phố Hồ Chí Minh chia sẻ về việc số lượng dự án sản xuất mới tăng mạnh, cũng như những chuyển dịch quan trọng trong thị trường bất động sản công nghiệp.
Làn sóng FDI vào lĩnh vực sản xuất đang tạo sức bật mạnh mẽ cho bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi nhu cầu về nhà xưởng, kho bãi và các cơ sở hạ tầng công nghiệp tăng nhanh theo dòng vốn đầu tư mới…
Từ chính sách ưu đãi đến hạ tầng hiện đại, miền Trung đang hội tụ đủ điều kiện để trở thành 'cực tăng trưởng' mới của bất động sản khu công nghiệp…
Theo số liệu của Cục Thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện tại Việt Nam trong 8 tháng năm 2025 ước đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất trong 5 năm qua. Đáng chú ý, nắm bắt xu thế, thời gian qua, phân khúc nhà xưởng xây sẵn đã tăng tốc mạnh nhằm 'đón sóng' dòng vốn FDI.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng nóng khi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đổ mạnh. Nhu cầu thuê đất, nhà xưởng, kho vận tăng cao đã kéo giá thuê lên mức kỷ lục, đưa lợi nhuận của các 'ông lớn' trong ngành bất động sản công nghiệp bứt phá mạnh mẽ trong quý II/2025.
Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.
Năm 2025, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn trong bối cảnh nhiều tập đoàn đa quốc gia tái cấu trúc chuỗi cung ứng và dịch chuyển sản xuất khỏi một số thị trường truyền thống. Để nắm bắt cơ hội này, việc nâng cấp hạ tầng các khu công nghiệp (KCN) cùng chính sách hỗ trợ doanh nghiệp đang trở thành chiến lược phát triển dài hạn, mở rộng 'cửa đón' đối tác chiến lược.
Giá thuê nhà kho xây sẵn tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam (trước sáp nhập) tiếp tục tăng trong quý II, đánh dấu quý tăng thứ hai liên tiếp, theo JLL Việt Nam.
Theo Chứng khoán SSI, việc vốn FDI thực hiện lập kỷ lục, cùng với giá thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng và tỷ lệ lấp đầy được cải thiện trong những tháng đầu năm cho thấy niềm tin của nhà đầu tư và nhu cầu mở rộng sản xuất tại Việt Nam vẫn duy trì tích cực.
Bất động sản công nghiệp đang bước vào giai đoạn tăng trưởng được đánh giá là sôi động nhất trong vòng một thập kỷ trở lại đây, nhờ động lực từ làn sóng FDI chất lượng cao, cùng với chính sách phát triển hạ tầng đồng bộ, mở ra cơ hội 'hốt bạc' cho nhiều ông lớn.
Nửa đầu năm 2025 đã vẽ nên một bức tranh kinh tế Việt Nam đầy lạc quan, tạo tiền đề vững chắc cho sự bứt phá của thị trường bất động sản nói chung và khu vực miền Nam nói riêng. Trong bối cảnh đó, bất động sản công nghiệp phía Nam tiếp tục khẳng định vị thế 'đầu tàu', thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư và duy trì đà tăng trưởng ấn tượng.
Nhà đầu tư tiếp tục thận trọng, khiến cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp chưa thể bật dậy như kỳ vọng.
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Luật Đất đai 2024 đang mở ra cơ hội cho bất động sản công nghiệp phía Nam, nhưng giá thuê tăng cao và nguồn cung hạn chế đang thách thức doanh nghiệp.