LƯƠNG ANH TẾ - Nguyên Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Hải Dương. Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 được Quốc hội thông qua ngày 18.1.2024 và có hiệu lực từ ngày 1.1.2025. Luật đã quán triệt và thể chế hóa tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16.6.2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Khóa XIII, phù hợp với thể chế nền kinh tế thị trường định hướng XHCN, khắc phục được những bất cập của Luật Đất đai 2013. Luật tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản, nhà đất, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội trong những năm tới.
Bên cạnh các yếu tố có thể đẩy tăng giá bất động sản, cũng có ý kiến cũng cho rằng, Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 sẽ góp phần kiểm soát giá bất động sản.
Luật Đất đai (sửa đổi) tiếp tục được thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5 đã tạo ra hành lang pháp lý quan trọng cho thị trường bất động sản.
Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng khơi thông nguồn lực đất đai, tháo gỡ 'nút thắt' pháp lý cho các dự án bất động sản, qua đó tạo sức bật giúp thị trường phát triển bền vững hơn.
Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua với nhiều nội dung mới, có tính đột phá được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực đất đai, tháo gỡ 'nút thắt' pháp lý cho các dự án, sớm bổ sung nguồn cung mới, tạo ra sức bật giúp thị trường bất động sản hồi phục.
Tổ chức kinh tế, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa; người sử dụng đất nông nghiệp được kết hợp với thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu... là những quy định mới về chế độ sử dụng đất nông nghiệp trong Luật Đất đai sửa đổi. Ngoài ra, luật quy định chặt chẽ việc chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó quản chặt đất của doanh nghiệp nhà nước thoái vốn.
Luật Đất đai (sửa đổi) đã chính thức được Quốc hội thông qua, với nhiều nội dung mới được sửa đổi, bổ sung, kỳ vọng sẽ làm thay đổi toàn diện quá trình phát triển của thị trường bất động sản (BĐS).
Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua với nhiều nội dung mới, có tính đột phá được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực đất đai, tháo gỡ 'nút thắt' pháp lý cho các dự án, sớm bổ sung nguồn cung mới cho thị trường, tạo ra sức bật giúp thị trường bất động sản hồi phục và phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.
Theo nhiều chuyên gia, cùng với Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, cần được bàn bạc, chỉnh sửa và thông qua nhằm tránh độ 'vênh' giữa các luật.
Tiếp tục đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, đồng thời thiết lập công cụ kiểm soát quyền lực của cơ quan và người có thẩm quyền trong quản lý đất đai là điểm mới của Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua. Luật cũng có nhiều quy định nhằm cắt giảm thủ tục hành chính trong quản lý đất đai.
Thị trường bất động sản chưa thể phục hồi ngay lập tức bởi cần có độ trễ khoảng 8 - 12 tháng để luật được được thẩm thấu và thực thi, theo nhận định của chuyên gia.
Sáng 18/01, Quốc hội đã biểu quyết thông qua dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Dự án luật đã được các cơ quan chức năng chuẩn bị kỹ lưỡng, công phu qua. Luật mới có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2025, với nhiều điều khoản có lợi cho người sử dụng đất…
'Với việc thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), nguồn lực đất đai được quản lý, khai thác, sử dụng bảo đảm tiết kiệm, bền vững, hiệu quả cao nhất; từ đó, thị trường bất động sản, trong đó có thị trường quyền sử dụng đất, trở thành kênh phân bổ đất đai hợp lý, công bằng, hiệu quả', Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) LÊ HOÀNG CHÂU bình luận.
Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua vào ngày 18/1 đã trở thành luật quan trọng, bởi đây là nền tảng pháp lý để tạo dựng một khuôn khổ pháp lý hoàn chỉnh cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Tháng 8/2020, Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập Ban Chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi), giao Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chủ trì xây dựng dự án Luật. Cuộc 'đại phẫu' cho đạo luật đặc biệt quan trọng này bắt đầu được triển khai.
Những quy định về đất đai được đề cập như thế nào trong Hiến pháp đầu tiên (năm 1946) đến Hiến pháp thứ 5 (năm 2013)? Xin giới thiệu góc nhìn của GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Sáng 15-1, trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, trên cơ sở ý kiến của đại biểu Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Chính phủ đã thống nhất các phương án chính sách về 18 vấn đề của dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Một vị quan chức đã nghỉ hưu từng giữ nhiều vị trí lãnh đạo một tỉnh tỏ ra đặc biệt quan tâm về những vụ án gần đây liên quan đến sai phạm trong quản lý đất đai.
Việc nới thêm thời gian để được xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN - sổ đỏ) đối với đất không có giấy tờ mà không vi phạm quy định pháp luật về đất đai, được luật hóa trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được dư luận đặc biệt quan tâm.
Đơn vị sự nghiệp công lập khi lựa chọn hình thức thuê trả tiền hằng năm thì không được quyền bán, quyền thế chấp, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê.
95% dự án có 'đất khác không phải là đất ở' gồm các trường hợp chỉ có 'đất nông nghiệp' hoặc chỉ có 'đất phi nông nghiệp không phải là đất ở' và thường là các dự án có quy mô lớn hoặc rất lớn.
Sở Tài nguyên và Môi trường Kon Tum mới đây đã có Thông báo kết luận thanh tra số: 115/TB-STNMT về việc quản lý, sử dụng đất đai trong các lĩnh vực thu hút đầu tư ngoài ngân sách Nhà nước trên địa bàn huyện Kon Plông với nhiều nội dung sai phạm. Trong đó, UBND huyện Kon Plông đã giao hàng trăm nghìn m2 đất trái quy định của pháp luật; buông lỏng quản lý, để lại nhiều hệ lụy khó giải quyết.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, cần bỏ quy định phải có đất ở mới làm được dự án vì quy định này sẽ khiến nguồn cung ách tắc, gia tăng số lượng dự án treo.
Nghị quyết 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đã xác định nhiều định hướng chính sách đất đai, nhiệm vụ cần làm khi sửa đổi Luật Đất đai 2013. Công dân và Khuyến học trích đăng 12 nhóm nhiệm vụ cơ bản.
Xác định rõ thuộc tính của đất để mang lợi ích tốt nhất cho quốc gia; quy định rõ về thẩm quyền của chính quyền địa phương trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất; cân nhắc nội dung về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số... là những vấn đề được đại biểu Quốc hội quan tâm khi thảo luận dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Rất nhiều kỳ vọng về những cơ chế, chính sách đặc thù để cho TPHCM phát triển khi nghị quyết 98/2023/QH15 chính thức có hiệu lực. Đất đai, chính sách về đất đai là một trong những lĩnh vực mà nhà đầu tư quan tâm khi đầu tư vào TPHCM. Phóng viên Báo SGGP đã có cuộc trao đổi với Giám đốc Sở TN-MT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng về những vấn đề liên quan.
Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải yêu cầu cần quan tâm hoàn thiện các quy định về tài chính đất đai, giá đất bảo đảm tính khả thi, bảo đảm phát huy cao nhất giá trị nguồn lực đất đai, bảo đảm hài hòa lợi ích của nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Mấu chốt của Luật Đất đai nằm ở 2 điểm. Thứ nhất, cần minh định rõ nội hàm sở hữu toàn dân liên quan đến đất. Thứ hai, giá đất và thị trường đất trong vai trò là nguồn lực cho phát triển. Khi đó, thị trường đất đai sẽ vận hành theo quy luật của nó.
Việc sửa đổi, bổ sung các luật là cấp thiết để tháo gỡ những vướng mắc thực tế đang gặp phải nhưng chỉ được một thời gian ngắn, các rắc rối pháp luật lại tái diễn.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã có nhiều quy định, nhằm thể chế hóa quan điểm chỉ đạo của Đảng, theo hướng đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho địa phương trong quản lý, sử dụng đất đai. Phóng viên Báo Hànôịmới đã có cuộc trao đổi với Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân để làm rõ hơn nội dung này.
Trong quá trình tổ chức lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), nội dung tài chính đất đai, giá đất nhận được hơn 1 triệu lượt ý kiến góp ý, là một trong những nội dung nhận được sự quan tâm lớn của xã hội. Sau khi cơ quan soạn thảo tiếp thu sửa đổi, những đổi mới trong các quy định về giá đất sẽ là nền tảng khai thác nguồn lực đất đai hiệu quả, hỗ trợ cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội.