Phương pháp định giá đất là một trong những nội dung quan trọng nhất của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) tuy nhiên hiện vẫn còn quan điểm khác nhau. Theo đó, chuyên gia, đại biểu Quốc hội đã có những ý kiến để góp phần hoàn thiện Dự thảo Luật trình Quốc hội khóa XV xem xét, dự kiến thông qua tại Kỳ họp thứ 6.
Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), đại biểu Quốc hội đề nghị ban soạn thảo xem xét cân nhắc bỏ quy định về xác định phương pháp thặng dư trong định giá đất.
Thảo luận tại Hội trường về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), các ĐBQH tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kiến nghị, cơ quan soạn thảo rà soát quy định về bồi thường hỗ trợ tái định cư cho thống nhất với các quy định liên quan tại dự thảo và bỏ quy định về phương pháp thặng dư trong định giá đất.
Sáng 3/11, cho ý kiến vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), có đại biểu đề nghị bỏ xác định giá đất bằng phương pháp thặng dư. Bởi vì, trên thực tế rất khó áp dụng và là nguyên nhân chính gây vướng mắc, chậm trễ trong việc xác định thẩm định quyết định giá đất trong thời gian qua.
Định giá đất đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế cũng như đối với hoạt động quản lý của Nhà nước về đất đai. Chuyên gia đưa ra những phương pháp có thể định giá đất tốt nhất, sát với giá thị trường.
Đại biểu Quốc hội cho rằng, Việt Nam đang trong quá trình đô thị hóa nhanh, dân cư dồn về đô thị, nếu không mở rộng nguồn cung nhà ở thì không đáp ứng nhu cầu và giá sẽ rất cao.
Trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có đưa ra 4 phương pháp định giá đất được áp dụng trong các trong hợp khác nhau.
Đại biểu Vũ Tiến Lộc cho rằng, giá đất càng cao, nhà nước thu được nhiều thuế không hẳn là tốt mà phải hợp lý để đảm bảo năng lực cạnh tranh của nền kinh tế.
Sáng 30/10, Chính phủ tổ chức Hội nghị trực tuyến với các tỉnh, thành phố triển khai thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về giải quyết khó khăn, vướng mắc liên quan đến công tác định giá đất. Đồng chí Trần Hồng Hà, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Thủ tướng Chính phủ chủ trì Hội nghị.
Ngày 17/10, Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Bến Tre tổ chức Hội nghị lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân đóng góp xây dựng Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa cho ý kiến (lần 2) về việc tiếp thu, chỉnh lý dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Liên quan đến vấn đề định giá đất, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhận định, đây là vấn đề lớn, cần đảm bảo tính công khai, minh bạch, khoa học và cụ thể hóa trách nhiệm trong xác định giá đất.
Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, nếu định giá đất sai, Nhà nước và người dân đều thất thu. Do vậy, không để vấn đề riêng tư gây ảnh hưởng đến việc định giá đất, đồng thời phải cá thể hóa trách nhiệm trong lĩnh vực này.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà nhấn mạnh, cần bảo đảm tính công khai, minh bạch, khoa học và cá thể hóa trách nhiệm trong xác định giá đất.
Theo các chuyên gia, việc định giá đất sát giá thị trường là khó nhưng không phải không có giải pháp.
Trong số những đề xuất sửa đổi Luật Đất đai có nhiều quan điểm khác nhau về phương pháp định giá đất hiện tại, đặc biệt là việc có nên bỏ phương pháp 'thặng dư' gây nhiều tranh cãi suốt thời gian qua.
Đóng góp vào nội dung dự án Luật Đất đai (sửa đổi), các Đại biểu Quốc hội đề nghị tiếp tục rà soát các căn cứ định giá đất bao gồm mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá theo thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào để xác định giá đất…
Thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi) tại Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách, nhiệm kỳ khóa XV ngày 30/8, một trong những vấn đề gây nhiều tranh luận là nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất (Điều 158).
Ngày 30/8, tại hội nghị Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) hoạt động chuyên trách, các ĐB xem xét, cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau đối với dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
Theo Bộ trưởng TN&MT Đặng Quốc Khánh, để tính toán được giá đất theo giá thị trường thì đầu vào của thị trường phải thực sự minh bạch.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định rõ về nội hàm các phương pháp xác định giá đất; bỏ quy định về việc lựa chọn phương pháp theo nguyên tắc 'có lợi nhất cho ngân sách nhà nước', thay thế bằng quy định về trường hợp áp dụng đối với từng phương pháp cụ thể.
Thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), một trong những vấn đề được quan tâm là nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất (Điều 158).
Tiếp tục chương trình làm việc, sáng 30-8, tại Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ, Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách xem xét, cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau đối với dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
Sáng 30/8, Hội nghị đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách, nhiệm kỳ khóa XV xem xét, cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau đối với dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
ĐB Nguyễn Công Long (tỉnh Đồng Nai) thẳng thắn cho rằng cả hai phương án trong dự thảo đều chưa đảm bảo chặt chẽ. 'Quy định như dự thảo mới chỉ thỏa mãn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, mục tiêu khai thác triệt để chênh lệch địa tô vẫn chưa làm được', ông nói.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi theo hướng bỏ quy định về việc lựa chọn phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc 'có lợi nhất cho ngân sách nhà nước'.
Tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bổ sung phương pháp thặng dư là một trong những phương pháp xác định giá đất và bổ sung tương ứng quy định về nguyên tắc, điều kiện áp dụng. Tuy nhiên, điều kiện áp dụng phương pháp này đã có sự thu hẹp so với quy định của pháp luật hiện hành.
Tiếp tục chương trình làm việc, sáng 30/8, các đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính Ngân sách Lê Quang Mạnh đề nghị cần làm rõ thêm về mục đích sử dụng đất được dùng làm căn cứ định giá đất là mục đích sử dụng đất đang sử dụng hiện tại hay là trong tương lai vì cùng đất nông nghiệp nhưng làm đất công cộng sẽ khác với đất thương mại, dịch vụ.
Cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đề nghị cần làm rõ hơn về phương pháp định giá đất, lập bảng giá đất, chế độ quản lý, sử dụng một số loại đất dành cho giáo dục, y tế, thể thao, quốc phòng-an ninh, cũng như vị trí, chức năng, của tổ chức phát triển quỹ đất và cơ chế huy động nguồn tài chính...
Thường trực Ủy ban Kinh tế tiếp thu, chỉnh lý Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai theo hướng bỏ xác định giá đất theo thị trường vì cho rằng khó khả thi do thị trường biến động liên tục, khó xác định 'giá trị thật, giá trị sát thị trường'.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi bổ sung phương pháp thặng dư, song điều kiện áp dụng đã có sự thu hẹp so với quy định của pháp luật hiện hành.
Về vấn đề giá đất, đại biểu Phạm Văn Hòa cho rằng đây là vấn đề rất quan trọng, trọng tâm là giá đất tính theo giá thị trường.
Trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trình Quốc hội cũng như dự thảo sửa đổi bổ sung Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã loại bỏ phương pháp thặng dư trong định giá đất. Các chuyên gia cho rằng, phương pháp thặng dư là phương pháp tốt nhất hiện nay nên không thể bỏ.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu hoàn thiện các quy định kỹ thuật của từng phương pháp định giá đất; đối tượng, điều kiện, tiêu chí áp dụng đảm bảo dễ thực thi, tránh việc tùy tiện trong lựa chọn phương pháp; nghiên cứu có quy định về các trường hợp cần áp dụng phương pháp kiểm chứng.
Góp ý vào Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi), chuyên gia pháp luật PGS.TS. Đinh Dũng Sỹ cho rằng một số quy định về giá đất chưa rõ ràng, cần tiếp tục làm rõ; cân nhắc bổ sung quy định về miễn giảm tiền cho thuê mặt nước.
Tại phiên họp tham vấn ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội tổ chức mới đây, vấn đề sử dụng phương pháp thặng dư trong định giá đất lại tiếp tục được đưa ra bàn luận, phân tích.