Ông Hà Quang Hưng, Cục Phó Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, có 2 nhóm nguyên nhân chủ yếu dẫn đến kết quả phát triển nhà ở xã hội chưa đạt mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đó là do thiếu quỹ đất sạch và hạn chế về nguồn vốn tín dụng ưu đãi...
Đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở nhằm xây dựng chính sách nhà ở xã hội; thành lập Quỹ phát triển nhà ở; sự cần thiết phân chia rõ vai trò công - tư với việc thành lập tổng công ty đất đai của Nhà nước nhằm thực hiện giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng chung, từ đó kêu gọi đầu tư phát triển nhà ở xã hội... thay vì đẩy hết vào các doanh nghiệp tư nhân như hiện nay.
Ngày 19/4, tại Hà Nội, Bộ Xây dựng phối hợp với Cơ quan Hợp tác quốc tế Hàn Quốc (KOICA) tổ chức Chương trình đào tạo chuyển giao kiến thức về cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội.
Thu nhập hai vợ chồng trẻ chỉ khoảng 15 triệu đồng, giấc mơ mua nhà tại Hà Nội ngày càng xa khi thị trường căn hộ giá rẻ đang có nguy cơ 'tuyệt chủng'.
Theo thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đến nay cả nước đã hoàn thành 249 dự án nhà ở xã hội (NOXH) cho người thu nhập thấp khu vực đô thị, công nhân khu công nghiệp với quy mô xây dựng khoảng hơn 104.200 căn hộ, với tổng diện tích khoảng 5,4 triệu mét vuông. Đồng thời, đang tiếp tục triển khai 264 dự án, quy mô xây dựng khoảng 219 nghìn căn hộ.
Nghị định 49 của Chính phủ quy định cụ thể về quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị. Theo đó, đối với dự án có quy mô từ 2ha trở lên tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5 ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở hội.
Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có nhiều phương án, giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở xã hội. Thế nhưng, nhiều địa phương vẫn phớt lờ và không nghe theo chỉ đạo.
Trong năm 2021, Bộ Xây dựng sẽ tích cực phối hợp với UBND TP Hà Nội trong việc nghiên cứu, đề xuất các tiêu chí để lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội độc lập, trong đó có dự án nhà ở xã hội độc lập có quy mô lớn (từ 50ha trở lên).
Thời điểm cuối năm 2020 và đầu 2021, thị trường bất động sản Hà Nội đã đón nhiều dự án chung cư mới, tuy vậy trước thực tế đại đa số người dân đang 'khát' nhà giá rẻ thì nguồn hàng mới này vẫn tập trung chính ở phân khúc căn hộ cao cấp. Với phần đông người dân đô thị có thu nhập trung bình và thấp như hiện nay, những căn hộ giá rẻ (khoảng 1 tỷ đồng) mới có thể đáp ứng được khả năng chi trả.
Đến hết năm 2020, Hà Nội đã hoàn thành chỉ tiêu theo Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2011 - 2020 và đang xây dựng Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030. Trong giai đoạn 2021 - 2025, dự kiến sẽ sử dụng từ 20 - 25% nguồn thu được từ giá trị quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua.
Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng 'leo thang' tại Hà Nội và TPHCM, người có thu nhập thấp và thu nhập trung bình rất khó để mua được nhà ở đô thị. Trong 3 năm qua, phân khúc nhà cao cấp đang dư thừa trong khi nhà giá thấp phù hợp với túi tiền của người dân ngày càng khan hiếm.
Cơ cấu sản phẩm nhà ở tại TP.HCM đang dần mất cân đối, phân khúc nhà ở trung và cao cấp chiếm tỷ lệ áp đảo so với phân khúc nhà giá rẻ. Đâu là những nguyên nhân dẫn đến thực trạng này?
Phân khúc nhà ở giá rẻ có nhu cầu cao trên thị trường nhưng vẫn thiếu nguồn cung trầm trọng.
Bộ Xây dựng đã chủ động phối hợp với các Bộ, ngành nghiên cứu, xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (dưới 70m2, không quá 20 triệu đồng/m2).
Lệch pha cung cầu khiến nhà giá rẻ ngày càng hiếm trên thị trường. Do đó, Bộ Xây dựng định hướng phát triển các căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2 với một số giải pháp đồng bộ từ quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư xây dựng, cơ chế huy động vốn...
Phát triển nhà ở của TPHCM trong 10 năm qua về cơ bản đã đạt được những kết quả đáng kể, từng bước đáp ứng được nhu cầu về nhà ở theo mức gia tăng dân số.
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà ở này sẽ không thiếu.
Dù nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân lên tới 80% nhưng thị trường vẫn vắng bóng loại căn hộ này. Lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định, sẽ có chính sách cho phân khúc nhà ở giá thấp để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Trong khi nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn nhưng quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án có diện tích dưới 10 ha đang dấu hiệu thất thoát.
Ngày 14-1 Sở Xây dựng TPHCM tổ chức Hội nghị tổng kết năm 2020, triển khai nhiệm vụ năm 2021 và phát động phong trào thi đua yêu nước năm 2021. Đến dự có đồng chí Lê Hòa Bình, Phó Chủ tịch UBND TPHCM.
Theo Bộ Xây dựng, trong khi quỹ nhà ở xã hội đã thiếu nhưng nhà xây dựng xong lại 'án binh bất động' đợi phê duyệt qua bao nhiêu bước mới được bán thì đây chính là lãng phí, không đi theo quy luật thị trường.
Nguồn cung dự án và nguồn cung căn hộ có giá vừa túi tiền tại TPHCM đang bị sụt giảm. Trong khi đó, đề án 'Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2021-2030' xác định nhà ở giá thấp có thể là phương án phát triển nhà ở chính của Thành phố trong tương lai.
Sở Xây dựng TPHCM đặt mục tiêu sẽ phấn đấu hoàn thành khoảng 24.000 căn hộ nhà ở xã hội (NỞXH) trong 5 năm tới.
Nhà ở xã hội là nhu cầu thiết thực của nhiều người có thu nhập thấp, trong đó có cán bộ, công nhân, viên chức. Mặc dù TPHCM đã có những chủ trương, chính sách, nhưng thực tế tiếp cận phân khúc nhà ở xã hội không dễ dàng.
Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, dự kiến kế hoạch giai đoạn 2021 – 2025 TP.HCM cần phát triển khoảng 2,13 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, tương ứng khoảng 24.000 căn hộ.
Thông tin về công tác phát triển nhà ở, Bộ Xây dựng cho biết, tại Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2020, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc đạt khoảng 25m2 sàn/người; phấn đấu xây dựng mới 12,5 triệu mét vuông sàn nhà ở xã hội.
Trao đổi với Thời báo Kinh doanh, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, cái khó nhất trong quá trình xây dựng nhà ở thương mại giá thấp của Bộ Xây dựng là không có trong tay công cụ nào liên quan, bởi từ đất đai, nguồn vốn… đều không thuộc thẩm quyền của Bộ.
Theo nhiều chuyên gia, ngay cả khi Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất cho vay đối với các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội xuống 0%, nguồn cung vẫn khó tăng.
Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh thông tin, trong giai đoạn 2021-2025, thành phố dự kiến xây dựng 2,13 triệu mét vuông sàn nhà ở xã hội, tương ứng 24.000 căn hộ.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, 6 năm qua, hầu như không có bong bóng bất động sản, dù đã thu hút 17 tỷ USD vốn FDI, chúng ta đã có nhiều khu đô thị, khách sạn, resort mang tầm quốc tế và hơn nhiều nước trong khu vực.
Theo nhiều chuyên gia, sở dĩ các doanh nghiệp chuộng bất động sản cao cấp hơn nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ một phần là do cơ chế, chính sách chưa hợp lý, phần còn lại là do doanh nghiệp đang mải mê chạy đua lợi nhuận.
Trong giai đoạn 2016-2020, công tác quản lý của ngành xây dựng đã có chuyển biến mạnh mẽ, song nhiều lĩnh vực vẫn còn những tồn tại chưa xử lý dứt điểm.
Bộ Xây dựng đánh giá mục tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 5 năm qua mới đạt chưa được 50% mục tiêu đề ra. Nhà thương mại giá rẻ cũng đang thiếu gay gắt.
Mức lãi suất cho vay áp dụng cho năm 2021 đã giảm 0,2 điểm phần trăm so với năm 2020...
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014, có 10 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Dưới đây là chi tiết các đối tượng này.
Để người thu nhập thấp có thể sở hữu nhà, cần phải tạo ra các mô hình phát triển nhà ở tại các khu đô thị mới, các khu dân cư quy mô lớn tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM.
Nhà ở xã hội là nhà được Nhà nước hỗ trợ cho những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Công chức cần lưu ý những thủ tục sau khi chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Trước tình trạng thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất dùng Hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao) để huy động vốn từ các nhà đầu tư...