Từ mô hình tăng trưởng dựa vào bán nhà thương mại, Trung Quốc đang thúc đẩy một cuộc tái cấu trúc sâu rộng của thị trường bất động sản với trọng tâm mới là phát triển hệ thống nhà ở cho thuê quy mô lớn. Trong bối cảnh khủng hoảng địa ốc kéo dài, giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người trẻ và dân số già hóa nhanh, Bắc Kinh xem nhà cho thuê không chỉ là công cụ an sinh mà còn là giải pháp ổn định kinh tế, tái cấu trúc đô thị và giảm phụ thuộc vào mô hình bất động sản cũ…
TRUNG QUỐC - Ở quốc gia tỷ dân, một loại đất đặc biệt được bán với giá chỉ bằng khoảng 20% đất thương mại, nhưng chủ đầu tư phải cam kết chỉ xây nhà cho thuê trong suốt 70 năm, không được bán căn hộ.
Nhà cho thuê dài hạn để người thuê có cảm giác ổn định như sở hữu nhà, thay vì tâm lý 'ở tạm' như hiện nay. Người trẻ mong được sống trong một không gian an toàn, hợp túi tiền và đầy đủ tiện ích.
Thị trường bất động sản Việt Nam có thể đứng trước một cuộc tái cấu trúc lớn nếu mô hình 'nhà để ở' và phát triển nhà cho thuê trở thành định hướng trung tâm trong giai đoạn tới. Nhiều chuyên gia cho rằng xu hướng này sẽ làm thay đổi mạnh dòng tiền đầu tư và cấu trúc thị trường trong 10 đến 20 năm tới.
Nhu cầu thuê nhà tăng nhanh nhưng thị trường thiếu các dự án cho thuê bài bản. Đầu tư một tòa nhà cho thuê cần vốn rất lớn nhưng dòng tiền thu về nhỏ lẻ, thời gian thu hồi vốn kéo dài, doanh nghiệp lo làm nhà cho thuê là 'bài toán buôn ngược'.