Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, giá đất và chi phí tài chính là hai yếu tố quan trọng, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá thành.
Kết quả phát triển nhà ở xã hội đang có những chuyển biến tích cực, nhưng tình trạng lợi dụng chính sách để trục lợi cho thấy những bất cập trong tổ chức thực hiện. Trong khi đó, phát triển nhà ở cho thuê mở ra hướng tiếp cận mới, giúp người thu nhập thấp, công nhân và lao động nhập cư có thêm cơ hội ổn định chỗ ở. Xung quanh vấn đề này, trong chuyên mục Trò chuyện cuối tuần, PV Báo CAND đã có cuộc trao đổi với TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Bộ Xây dựng đang tiếp tục nghiên cứu các cơ chế ưu đãi và đơn giản hóa thủ tục đầu tư đối với dự án nhà ở cho thuê, định hướng bố trí quỹ đất tại những khu vực có nhu cầu nhà ở cao.
Bộ Xây dựng dự kiến hoàn thành 18.049 căn nhà ở cho thuê trong năm 2026, đạt 105% kế hoạch được giao, trong bối cảnh cả nước đang triển khai 114 dự án.
Chủ trương mua lại nhà ở thương mại để bố trí cho thuê được chuyên gia đánh giá là hướng đi đột phá, giúp khai thác hiệu quả nguồn lực nhà ở sẵn có. Tuy nhiên, bài toán định giá cần được giải quyết minh bạch, tránh việc biến chính sách an sinh thành cơ chế giải cứu các dự án yếu kém hoặc có giá bán vượt xa giá trị thực.
Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung các chính sách phát triển nhà ở cho thuê trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở, trong đó chú trọng bố trí quỹ đất tại vị trí thuận lợi, gần khu công nghiệp, trường đại học và các tuyến giao thông công cộng.
Nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê nhằm bảo đảm quyền có nơi ở hợp pháp cho người thu nhập thấp và đóng góp tích cực vào việc thúc đẩy phân khúc thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đang được Đảng, Nhà...
Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, công tác phát triển nhà ở cho thuê bước đầu đã đạt được những kết quả đáng ghi nhận và dự kiến sẽ vượt chỉ tiêu hoàn thành so với kế hoạch được giao.
Chính phủ tiếp tục ban hành Nghị quyết 303/NQ-CP giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê giai đoạn 2026-2030, yêu cầu điều chỉnh cơ cấu nguồn cung theo hướng tăng nhà cho thuê, thuê mua.
Giá nhà vượt xa khả năng tích luỹ của người dân nguồn cung nhà ở xã hội chưa đáp ứng nhu cầu, các chuyên gia cho rằng Tp.HCM cần đa dạng hóa mô hình nhà ở, gắn quy hoạch với giao thông công cộng và chính sách dài hạn nhằm bảo đảm khả năng chi trả của người dân.
Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, công tác phát triển nhà ở cho thuê bước đầu đã đạt được những kết quả đáng ghi nhận và dự kiến sẽ vượt chỉ tiêu hoàn thành so với kế hoạch được giao.
Dù nguồn cung được đẩy mạnh nhưng thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với không ít thách thức khi lượng giao dịch thành công liên tục giảm, tồn kho có xu hướng tăng qua từng quý….
Thị trường bất động sản đang đứng trước yêu cầu xử lý đồng thời ba “điểm nghẽn”: nguồn cung nhà ở phù hợp, lượng hàng tồn kho và nguồn vốn dài hạn. Tại Phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 13/10, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giao dịch quý III giảm, trong khi khối lượng vốn đầu tư tại các dự án vẫn rất lớn. Việc tháo gỡ pháp lý, phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được xác định là những nhiệm vụ trọng tâm trong những tháng cuối năm.
Ngày 13/10, tại Trụ sở Chính phủ, đồng chí Phạm Gia Túc, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ, Trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo sau khi được kiện toàn.
Bộ Xây dựng đang nghiên cứu hoàn thiện quy định theo hướng tăng tính chủ động cho địa phương trong lựa chọn loại hình nhà ở xã hội và xử lý những vướng mắc về tổ chức, hoạt động của Quỹ nhà ở.
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc yêu cầu phát triển nhà ở phải căn cứ nhu cầu thực tế, khả năng chi trả của người dân và điều kiện từng địa phương; khắc phục mất cân đối cung-cầu; xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, đồng thời hoàn thiện chính sách để hạn chế đầu cơ, tránh lãng phí nguồn lực...
Phó Thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc gợi mở khả năng mua lại những căn nhà ở thương mại đã xây dựng nhưng chưa tiêu thụ được để bố trí cho thuê.
Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu phát triển nhà ở phải căn cứ nhu cầu thực tế, khả năng chi trả của người dân và điều kiện từng địa phương; xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng và tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Phó Thủ tướng Thường trực yêu cầu rà soát bất động sản tồn kho, nhà tái định cư, nhà ở thuộc tài sản công chưa bố trí sử dụng, chuyển thành nhà xã hội, nhà cho thuê.
Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc yêu cầu phát triển nhà ở phải căn cứ vào nhu cầu thực tế, khả năng chi trả của người dân và điều kiện từng địa phương; khắc phục mất cân đối cung-cầu và xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng. Phó Thủ tướng cũng gợi mở khả năng mua lại những căn nhà ở thương mại đã xây dựng nhưng chưa tiêu thụ được để bố trí cho thuê.
Giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý 2/2026 nhưng vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn.
Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu đẩy nhanh xây dựng, vận hành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối và chia sẻ thông tin với các cơ sở dữ liệu về quy hoạch, thuế, công chứng, ngân hàng, nhà ở và thị trường bất động sản.
Phó Thủ tướng yêu cầu phát triển nhà ở sát nhu cầu thực tế, phù hợp khả năng chi trả của người dân, hạn chế đầu cơ.
Sáng 13/10, tại Trụ sở Chính phủ, đồng chí Phạm Gia Túc, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo sau khi được kiện toàn. Phiên họp được tổ chức theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến, kết nối với một số tỉnh, thành phố.
Quý III/2026, thị trường bất động sản ghi nhận gần 52.000 căn nhà, lô đất tồn kho, trong khi số giao dịch thành công giảm 8% so với quý trước.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, giá chung cư, đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý 3/2026, song vẫn duy trì ở mức cao tại các đô thị lớn. Thanh khoản thị trường còn thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.
Cả nước hiện có 2.221 dự án bất động sản với tổng vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Chính phủ yêu cầu khẩn trương tháo gỡ các điểm nghẽn, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Sáng 13/10, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc, Trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì phiên họp Ban Chỉ đạo, đánh giá tình hình thực hiện chính sách trong 9 tháng năm 2026 và phương hướng nhiệm vụ trong thời gian tới.
Giá nhà vẫn vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, trong khi tồn kho bất động sản có xu hướng tăng và nhiều dự án còn vướng mắc kéo dài. Đây là những điểm nghẽn được Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc nêu tại phiên họp về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng 13/10.
Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc nêu rõ, giá nhà vẫn vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân, nhất là công nhân, người lao động, kể cả một bộ phận cán bộ, công chức.
Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc yêu cầu tháo gỡ vướng mắc bất động sản, khơi thông nguồn vốn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.
Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc yêu cầu tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tín dụng, khơi thông thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển NƠXH.
Tại phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra sáng 13.10 tại Hà Nội do Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc, Trưởng Ban Chỉ đạo chủ trì, lãnh đạo Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước đã thông tin nhiều nội dung đáng chú ý.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang lệch pha cung-cầu khi nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm ưu thế, trong khi nhà ở vừa túi tiền khan hiếm. Kết quả giám sát của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội đặt ra yêu cầu điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý, siết chặt quản lý thị trường bất động sản.
Hải Phòng đặt mục tiêu phát triển 15.000 căn nhà cho thuê giai đoạn 2026-2030, trong đó ưu tiên nhà lưu trú công nhân và nhà ở xã hội.
Dự báo nhu cầu thuê nhà tại Hải Phòng giai đoạn 2026-2030 khoảng 20.000 căn, thành phố dự kiến huy động nhiều nguồn lực để phát triển quỹ nhà cho thuê, đồng thời khuyến khích giảm giá thuê phù hợp khả năng chi trả của người dân.
Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều dự án lớn về công nghiệp, sân bay, logistics, thương mại dịch vụ, đô thị và giao thông. Gần 90 khu công nghiệp được quy hoạch trong những năm tới sẽ tạo thêm nhiều việc làm. Các dự án ngoài khu công nghiệp cũng sẽ kéo theo số lượng lớn người dân từ nơi khác đến làm việc, sinh sống. Vì vậy, nhà ở cho người thu nhập thấp, trung bình phải được tính trước, không thể chờ dân số tăng rồi mới lo chỗ ở.
Theo UBND thành phố Hải Phòng dự báo đến năm 2030, dân số đô thị ước đạt 5,48 triệu người. Với quy mô dân số này, nhu cầu thuê tăng do gia tăng dân số cơ học, thu hút lao động ngoại tỉnh, dịch chuyển bộ máy sau sáp nhập địa giới hành chính và mở rộng điều kiện thụ hưởng chính sách; từ đó, nhu cầu thuê nhà để ở trong giai đoạn 2026-2030 trên địa bàn thành phố dự kiến là khoảng 20.000 căn.
Khi giá nhà ngày càng vượt xa khả năng tích lũy của không ít người, sở hữu một căn nhà không còn là con đường duy nhất để giải quyết nhu cầu an cư. Việc nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn đang mở ra một hướng tiếp cận khác cho thị trường.
Tận dụng gần 1.000 căn hộ tái định cư chưa được sử dụng tại Vĩnh Lộc B làm nhà cho công nhân thuê là phương án được Liên đoàn Lao động TP.HCM đề xuất nghiên cứu nhằm khai thác hiệu quả quỹ nhà sẵn có và đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động.
Liên đoàn Lao động TPHCM vừa đề xuất UBND TP chuyển đổi 953 căn hộ tái định cư chưa sử dụng tại Khu dân cư Vĩnh Lộc B (xã Tân Vĩnh Lộc) sang nhà ở cho thuê phục vụ công nhân.
Để thu hút các nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, TPHCM sẽ bổ sung loại hình nhà ở cho thuê vào danh mục dự án được hỗ trợ, nâng mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất từ 200 tỷ lên 300 tỷ đồng/dự án.
Chỉ tiêu phát triển hơn 191.000 căn nhà ở cho thuê đang mở ra cách tiếp cận mới về bài toán an cư. Làm sao để người dân chấp nhận “thuê để an cư”, doanh nghiệp có động lực đầu tư dài hạn và những khu nhà được xây lên không rơi vào cảnh vắng người vì xa nơi làm việc, thiếu hạ tầng...
Nhiều ý kiến cho rằng, công nhân có thu nhập thấp nên giá nhà cần phù hợp hơn và thời gian thuê cũng như vay vốn cần được kéo dài hơn.
Khảo sát của Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) TP HCM ghi nhận hơn 30.000 trường hợp có nhu cầu thuê mua, mua nhà ở xã hội trên địa bàn. Trong khi đó, 9 doanh nghiệp (DN) dự kiến phát triển khoảng 128.000 căn đến năm 2030.
Liên đoàn Lao động TP Hồ Chí Minh đề xuất chuyển đổi 953 căn hộ tái định cư chưa sử dụng tại Khu dân cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh cũ, nay là xã Tân Vĩnh Lộc) sang nhà ở cho thuê phục vụ công nhân, người lao động.
Chỉ tiêu phát triển hơn 191.000 căn nhà ở cho thuê đang mở ra cách tiếp cận mới với bài toán an cư. Thế nhưng xây nhà cho thuê mới chỉ là bước đầu. Điều khó hơn là làm sao để người dân chấp nhận “thuê để an cư”, doanh nghiệp có động lực đầu tư dài hạn và những khu nhà được xây lên không rơi vào cảnh vắng người vì xa nơi làm việc, thiếu hạ tầng...
Thay mặt Chính phủ, Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc vừa ký ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30-9-2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.
Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ tiếp tục được Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp thứ 2 tới, mang đến bước ngoặt lớn khi bổ sung một chương riêng về nhà ở cho thuê. Sự thay đổi này sẽ biến việc thuê nhà thành lựa chọn an cư lâu dài, ổn định cho người dân.
Khủng hoảng nhà ở đang trở thành một trong những vấn đề xã hội nổi bật tại nhiều đô thị lớn của châu Âu, khi giá đất và giá thuê tăng nhanh hơn khả năng chi trả của một bộ phận dân cư. Từ Vienna, Basel đến Paris, Prague và Dublin, nhiều mô hình đang được thử nghiệm nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở giá phải chăng và giữ chân lực lượng lao động thiết yếu…
Theo chương trình lập pháp năm 2026, dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến sẽ trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ Hai. Điểm đáng chú ý, dự thảo Luật đã bổ sung một chương mới về nhà ở cho thuê. Đây là sự thay đổi trong tư duy chính sách, từ chỗ coi nhà ở chủ yếu là tài sản sở hữu sang nhìn nhận chỗ ở là nhu cầu thiết yếu, trong đó thuê nhà là một lựa chọn để an cư ổn định, lâu dài và cần được bảo đảm bởi chính sách khả thi.
Tại Kỳ họp thứ 6 (chuyên đề) sáng 25-9, HĐND thành phố Đồng Nai đã thông qua nghị quyết quyết định vốn điều lệ ban đầu của Quỹ Nhà ở thành phố Đồng Nai là 3 ngàn tỷ đồng.
Một trong những nguyên nhân chính khiến nhà ở cho thuê bị bỏ ngỏ, trở thành khoảng trống của thị trường bất động sản thời gian qua là cơ chế, chính sách chưa đủ sức khuyến khích doanh nghiệp đầu tư.
Tới đây, sẽ có nhiều ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng… đối với chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê không bằng vốn của Nhà nước.
Dự thảo Nghị quyết mới của Bộ Xây dựng đề xuất tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 là 899.859 căn, trong đó có 191.023 căn nhà ở cho thuê.
Giá nhà tăng cao đang đặt ra một bài toán lớn đối với chính sách phát triển đô thị và an sinh xã hội. Nhưng giá nhà không hình thành từ một nguyên nhân đơn lẻ, cũng không thể giải quyết bằng một mệnh lệnh hành chính về giá. Từ chi phí đất đai, giải phóng mặt bằng, xây dựng, vốn, hạ tầng đến sự mất cân đối cung - cầu, đầu cơ và những bất cập trong đấu giá đất, mỗi yếu tố đều có thể tạo thêm áp lực lên giá. Muốn người dân có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở, cần tháo gỡ những điểm nghẽn từ gốc, tăng nguồn cung phù hợp và làm cho thị trường minh bạch, cạnh tranh hơn.
Theo chuyên gia, việc khơi thông các dự án bị ách tắc nhiều năm không chỉ giúp bổ sung nguồn cung cho thị trường, mà còn góp phần ổn định mặt bằng giá, nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và phát huy hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai.
Phương án giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030, theo đề xuất mới nhất của Bộ Xây dựng, sẽ tách riêng chỉ tiêu nhà ở cho thuê khỏi tổng chỉ tiêu nhà ở xã hội, đồng thời cơ cấu lại theo hướng tăng nhà cho thuê, giảm nhà để bán.
Hà Nội đang thúc đẩy hàng loạt dự án nhà ở cho thuê, hướng tới nhóm công nhân, người lao động và gia đình trẻ chưa đủ khả năng mua nhà.
Trên cơ sở rà soát nhu cầu thực tế, tỉnh đề xuất giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua xuống 41.500 căn, tăng nhà ở cho thuê lên 35.000 căn; tổng chỉ tiêu vẫn giữ 76.500 căn.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất người có từ 2 con đẻ trở lên được ưu tiên khi số người đăng ký thuê nhà ở vượt quá số lượng nhà có sẵn.