Để thị trường bất động sản phát triển bền vững trong bối cảnh hiện nay, cơ quan quản lý cho rằng cần đồng thời tháo gỡ điểm nghẽn về thể chế, cải cách thủ tục hành chính và đa dạng hóa các kênh huy động vốn. Trong đó, dòng tiền cần được ưu tiên cho các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp, thay vì tiếp tục chảy mạnh vào các hoạt động đầu cơ.
Các diễn giả đã tập trung thảo luận, trao đổi về các giải pháp hoàn thiện thể chế, điều hành tín dụng, tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý và tăng cường phối hợp giữa các cơ quan quản lý nhằm tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và củng cố niềm tin cho thị trường bất động sản.
Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, dòng vốn cần được phân bổ đúng 'địa chỉ' – ưu tiên các dự án minh bạch pháp lý, đáp ứng nhu cầu ở thực và tạo giá trị cho nền kinh tế. Đây là nội dung xuyên suốt được các cơ quan quản lý, chuyên gia trao đổi tại Hội thảo 'Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững' do Báo Thanh tra tổ chức sáng 22/7.
Hiện cả nước có gần 10.000 ha đất được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội. Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, nhiều ý kiến nhấn mạnh, cần phân bổ dòng vốn đúng địa chỉ, ưu tiên nhà ở xã hội, mô hình thuê mua và các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, đồng thời kết hợp tín dụng có chọn lọc, mở rộng các kênh huy động vốn.
Theo kế hoạch vừa được ban hành, UBND TP Hà Nội giao nhiều sở, ngành triển khai đồng bộ các nhiệm vụ nhằm cụ thể hóa cơ chế phát triển nhà ở cho thuê, từ hoàn thiện chính sách giá thuê, ưu đãi đất đai đến quy hoạch quỹ đất và lựa chọn chủ đầu tư.
Theo các chuyên gia, việc xây dựng khung giá phải hợp lý thì nhà cho thuê ở Hà Nội mới thực sự đến được với người lao động.
Dự thảo Luật Nhà ở đang đề xuất nhiều chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, từ tạo quỹ đất, ưu đãi tín dụng đến khuyến khích doanh nghiệp đầu tư dài hạn.
Thị trường bất động sản dân cư 2026 đang đón nhận trợ lực lớn từ hàng loạt quyết sách của Chính phủ và các bộ ngành. Việc hoàn thiện hành lang pháp lý, siết chặt tín dụng đầu cơ và tháo gỡ điểm nghẽn cho nhà ở xã hội được kỳ vọng thiết lập lại trật tự thị trường, vừa chặn đà tăng giá ảo vừa mở ra cơ hội an cư thực chất cho người thu nhập thấp.
Dự thảo Luật Nhà ở đề xuất nhiều chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao.
Bên cạnh hàng trăm dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, nhiều chính sách mới phát triển nhà ở cho thuê cũng đang được đề xuất nhằm mở rộng cơ hội an cư cho người dân.
Không chỉ tập trung tháo gỡ những "nút thắt" về thủ tục, đất đai và giải phóng mặt bằng, Tây Ninh còn kích hoạt cơ chế "luồng xanh", "luồng ưu tiên" đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Đây được xem là bước đi quyết liệt nhằm rút ngắn thủ tục, đẩy nhanh tiến độ các dự án, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân và người lao động.
Bộ Xây dựng đang xây dựng cơ chế hỗ trợ phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với nhiều ưu đãi về đất đai và cơ chế kiểm soát lợi nhuận doanh nghiệp, hướng tới mức giá bán trung bình khoảng 40 - 50 triệu đồng/m².
Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội tiếp tục được bổ sung ở cả ba phân khúc, gồm nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại. Đây là thông tin theo báo cáo về tình hình phát triển nhà ở trên địa bàn của UBND TP Hà Nội.
Từ vướng mắc pháp lý, chi phí đầu vào tăng, nguồn cung mất cân đối đến tình trạng đầu cơ và 'thổi giá' đều khiến giá nhà đất tại Việt Nam khó hạ nhiệt.
Từ đầu năm đến nay, Hà Nội đã phê duyệt 51 dự án nhà ở xã hội với khoảng 38.000 căn hộ; đồng thời, nhà ở thương mại cũng ghi nhận thêm 26 dự án trong 6 tháng đầu năm 2026, còn quỹ nhà ở cho thuê vẫn duy trì và từng bước mở rộng….
Chiều 15/7, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Tháp cho biết, địa phương đã thông qua điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2030 nhằm đáp ứng nhu cầu về xây mới và cải tạo nhà ở của người dân, bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn; phù hợp với từng đối tượng được thụ hưởng.
Dự thảo Luật Nhà ở đề xuất nhiều chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê, từ tạo quỹ đất, ưu đãi tín dụng đến khuyến khích doanh nghiệp đầu tư dài hạn.
Tỉnh Quảng Ninh đang từng bước triển khai phát triển nhà ở, trong đó ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu người dân.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, Bắc Ninh đang trở thành điểm đến của hàng trăm nghìn lao động và chuyên gia trong, ngoài nước. Điều đó không chỉ tạo sức bật cho thị trường bất động sản cho thuê mà còn đặt ra yêu cầu phát triển hệ thống lưu trú theo hướng văn minh, hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người thuê.
Tỉnh Quảng Ninh đang từng bước triển khai phát triển nhà ở trong đó ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu người dân.
Giai đoạn 2026-2030, Khánh Hòa sẽ ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, phấn đấu hoàn thành khoảng 2.100 căn nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động và các đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn.
Phát triển nhà ở cho thuê là chủ trương đúng, nhưng hiệu quả không chỉ được đo bằng số căn hộ xây dựng, mà còn ở khả năng đáp ứng nhu cầu thực và sử dụng hiệu quả nguồn lực đầu tư.
Sở Xây dựng Tp.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; đồng thời đề xuất hàng loạt ưu đãi về thủ tục, đất đai và tín dụng để thu hút nhà đầu tư.
TP.HCM đang kiến nghị nhiều cơ chế đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội. Trong đó, thành phố đề xuất xây dựng gói tín dụng ưu đãi với lãi suất khoảng 3-4%/năm, thời hạn vay từ 15-20 năm cùng nhiều chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và thủ tục đầu tư để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này.
Việc luật hóa nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt trong chính sách nhà ở, mở rộng nguồn cung và tái cân bằng thị trường bất động sản…
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) chuyển trọng tâm chính sách từ phát triển nhà ở để bán sang khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê, thông qua các cơ chế ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp và các thành phần kinh tế tham gia đầu tư.
Trong bối cảnh phần lớn nguồn cung căn hộ tại Hà Nội thuộc phân khúc cao cấp, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân, cùng với việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, những chính sách mới nhằm phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp đang được kỳ vọng tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
TP Hồ Chí Minh kiến nghị Chính phủ cho phép các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được áp dụng cơ chế đặc thù như dự án cấp bách, nhằm rút ngắn thủ tục đầu tư và đẩy nhanh nguồn cung nhà ở cho người lao động.
Theo Sở Xây dựng TPHCM, hành lang pháp lý về phát triển nhà ở cho thuê hiện vẫn chưa đầy đủ. Các quy định hiện hành chủ yếu là nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại cho thuê, trong khi chưa có cơ chế, chính sách đủ mạnh để khuyến khích phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn.
Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh báo cáo và kiến nghị Bộ Xây dựng nhiều giải pháp để phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà cho thuê, trong đó có đề xuất đưa nhóm các dự án này vào dự án cấp bách.
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhà ở thương mại giá phù hợp được xác định là nhà chung cư, giá bán được khống chế lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và người mua không được chuyển nhượng trong thời hạn 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà.
Thành phố Hà Nội giao Sở Xây dựng tham mưu quy trình, điều kiện giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu đối với dự án xây dựng nhà ở cho thuê không sử dụng vốn đầu tư công; quy định khung giá cho thuê nhà ở; thực hiện việc mua, thuê mua nhà ở thương mại để bố trí quỹ nhà ở cho nhân lực chất lượng cao…
Khánh Hòa đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 2.100 căn nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân đến năm 2030, góp phần mở rộng quỹ nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, công nhân và người lao động có thu nhập thấp.
Phát triển thị trường nhà ở cho thuê đang trở thành một định hướng lớn trong chính sách nhà ở của Việt Nam. Đặc biệt, trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân, việc phát triển đồng bộ thị trường nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ mở thêm cơ hội an cư, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và xây dựng thị trường bất động sản phát triển cân bằng, bền vững.
Việc Hà Nội vừa khởi công đồng thời 3 dự án nhà ở xã hội, trong đó dành một phần quỹ nhà để cho thuê, không chỉ mang ý nghĩa bổ sung thêm nguồn cung chỗ ở mà còn là bước cụ thể hóa sự chuyển dịch về tư duy, từ phát triển nhà ở theo mục tiêu gia tăng tỷ lệ sở hữu sang phát triển đồng bộ cả nhà ở để bán và nhà ở cho thuê.
Hà Nội vừa khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê. Đây được xem là những bước đi đầu tiên trong lộ trình hiện thực hóa chủ trương phát triển đồng bộ thị trường nhà ở cho thuê, mở rộng cơ hội an cư và từng bước tái cấu trúc thị trường nhà ở Thủ đô theo hướng bền vững.
Trong bối cảnh giá nhà ở vẫn ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân, phát triển thị trường nhà ở cho thuê đang trở thành một hướng đi quan trọng nhằm mở rộng cơ hội an cư và góp phần xây dựng thị trường bất động sản phát triển cân bằng, bền vững...
Lãnh đạo Bộ Xây dựng đã giao Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản phối hợp với các đơn vị, địa phương rà soát, đề xuất cấp có thẩm quyền hoàn thiện các cơ chế, chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới; nghiên cứu, đề xuất cơ chế phù hợp để huy động, phân bổ, sử dụng ngân sách nhà nước, nguồn lực xã hội cho phát triển nhà ở cho thuê, cơ chế vận hành quản lý, giao chỉ tiêu cụ thể phát triển nhà ở cho thuê trên cả nước…
Thành phố Hà Nội thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân trong bối cảnh giá nhà ở thương mại vẫn ở mức cao.
Trong bối cảnh giá nhà liên tục vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân, phát triển thị trường nhà ở cho thuê đang được xác định là một hướng đi chiến lược nhằm mở rộng cơ hội an cư, đồng thời góp phần xây dựng thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.
Bộ Xây dựng cho biết, sẽ nghiên cứu cơ chế giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trên phạm vi cả nước, đồng thời đẩy nhanh sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm bổ sung các chính sách phát triển phân khúc này.
Bộ Xây dựng theo dõi sát diễn biến, kịp thời nghiên cứu, đề xuất các giải pháp ổn định, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu cơ chế giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trên phạm vi cả nước, đồng thời đẩy nhanh sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm bổ sung các chính sách phát triển phân khúc này.
Các chuyên gia, doanh nhân kiến nghị, đề xuất nhiều giải pháp kiến tạo hệ sinh thái phát triển nhà ở cho thuê bền vững, đáp ứng nhu cầu của các đối tượng và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội thành phố Đà Nẵng.
Việc sửa đổi Luật Nhà ở đang được định hướng theo hướng tinh gọn quy định, tăng phân cấp, cải cách thủ tục hành chính và đặc biệt chuyển mạnh tư duy phát triển thị trường từ ưu tiên nhà ở để bán sang thúc đẩy nhà ở cho thuê.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó đề xuất bổ sung nhiều chính sách mới nhằm đa dạng hóa nguồn cung và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Đáng chú ý là việc đưa loại hình nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp vào quy định của luật.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất hàng loạt chính sách mới như: bổ sung loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp cùng quy định về mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản.
Chủ tịch UBND TP Hải Phòng vừa có ý kiến chỉ đạo tại Văn bản số 7921/VP-XDCT về việc triển khai Công điện số 19/CĐ-BXD ngày 23/6/2026 của Bộ Xây dựng, yêu cầu đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê trong năm 2026 và giai đoạn 2026 - 2030.
Thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội phục hồi, nhưng muốn tăng trưởng bền vững phải giải quyết đồng thời bài toán nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, pháp lý để tăng nguồn dự án và khơi thông dòng tiền giải quyết nhu cầu ở thực.
Nhà ở cho thuê đang được định vị là một trong những trụ cột của chính sách an sinh xã hội đến năm 2030, trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao, nguồn cung mất cân đối và khả năng tiếp cận nhà ở của người lao động ngày càng thu hẹp. Thời gian tới sẽ chuyển hướng sang phát triển nhà ở cho thuê dài hạn.
Cụ thể hóa chủ trương phát triển mạnh các dự án nhà ở cho thuê của Trung ương, Chính phủ, chuyển mạnh tư duy từ 'sở hữu nhà ở' sang bảo đảm 'quyền có chỗ ở', coi nhà ở cho thuê là một cấu phần quan trọng, lâu dài và mang tính chiến lược trong chính sách phát triển nhà ở, từ đầu tháng 6 tới nay, chính quyền tỉnh Ninh Bình đã có những hành động quyết liệt nhằm sớm hiện thực hóa chủ trương, định hướng quan trọng này.
Trong một nỗ lực giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở kéo dài nhiều năm qua, Thượng viện Italia vừa chính thức thông qua Kế hoạch nhà ở. Đạo luật này được kỳ vọng sẽ mở rộng nguồn cung căn hộ giá phải chăng bằng việc cải tạo quỹ nhà ở xã hội, triển khai các cơ chế hỗ trợ, khuyến khích khu vực tư nhân tham gia đầu tư, qua đó tạo điều kiện để người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp và trung bình có cơ hội an cư.
Giá nhà ở luôn neo cao khiến cho giấc mở sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày càng xa vời. Trong bối cảnh đó, phát triển nhà ở cho thuê được đánh giá là giải pháp đáp ứng nhu cầu ở thực, góp phần giảm áp lực sở hữu nhà, hạn chế đầu cơ bất động sản. Đặc biệt, mở ra cơ hội để người thu nhập thấp sớm được an cư.
Chính sách nhà ở cho thuê đã bước sang một trang mới khi Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm chỉ đạo xác định đây là trụ cột chiến lược đến năm 2030, đặc biệt tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng nhập cư lao động và các địa bàn có giá nhà vượt xa mặt bằng thu nhập của người dân.