Trong bối cảnh mới của thị trường khi nhiều luật lớn dự kiến hiệu lực sớm, theo chuyên gia, doanh nghiệp địa ốc cần lưu ý các điểm mới chính sách về giải quyết tranh chấp đất đai, chung cư mini, nắm bắt cơ hội đầu tư từ BĐS nghĩa trang, BĐS nông nghiệp...
Kỳ vọng Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ là hành lang pháp lý quan trọng để thúc đẩy các ngành kinh tế phát triển, đặc biệt là giúp hoạt động đầu tư, kinh doanh liên quan đến bất động sản công khai, minh bạch hơn, các chuyên gia nhấn mạnh, cần sớm ban hành nghị định về phát triển thông tin, dữ liệu đất đai để xác định giá đất khoa học hơn, phù hợp với thông lệ quốc tế và thực tiễn Việt Nam.
Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua với nhiều nội dung mới được kỳ vọng sẽ tạo ra sức bật giúp thị trường hồi phục và phát triển bền vững. Trong bối cảnh bất động sản đang trầm lắng, Luật Đất đai sửa đổi mang theo kỳ vọng sẽ giải quyết các vướng mắc pháp lý nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và các dự án góp phần giúp thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và bền vững.
Ngày 10/10, Hiệp hội bất động sản Việt Nam phối hợp với Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, Công ty Truyền thông Công lý và DVL Ventures tổ chức Hội thảo 'Giải pháp tháo gỡ khó khăn thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển'. Tại hội thảo các chuyên gia bất động sản, tài chính, pháp lý đã đưa ra loạt giải pháp thực tế nhằm tháo gỡ 'vướng mắc' thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi, phát triển bền vững.
Đối với chung cư mini xây dựng sai phép cần cho tạm dừng hoạt động, 'cắt ngọn'. Những tòa nhà không đạt chuẩn cũng cần tạm đóng cửa, điều chỉnh đảm bảo mật độ dân cư, phòng cháy chữa cháy (PCCC) mới được hoạt động.
Pháp luật hiện không quy định rõ tỷ lệ vốn chủ sở hữu phải có sẵn được áp dụng đối với một hay nhiều dự án, cũng như chưa có quy định bảo vệ quyền lợi của người mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Kinhtedothi – Sau khi nhận được nhiều ý kiến góp ý về Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã đề xuất bỏ quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.
Những thửa đất trồng cây lâu năm được môi giới mời chào người đầu tư gom để làm homestay bất chấp việc xây dựng, kinh doanh khu nghỉ dưỡng không được phép làm trên đất trồng cây, đất vườn.
Quận Long Biên (Hà Nội) là quận đầu tiên xin cơ chế quản lý đất bãi bồi sông Hồng. Hiện quận này có kế hoạch đấu giá đất bãi bồi ven sông Hồng cho các hộ cá thể phát triển kinh tế trang trại. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, nếu chỉ làm nông nghiệp đơn thuần là rất lãng phí. Nếu làm trang trại cũng không tránh khỏi tình trạng trá hình, nhộm nhoạm như hiện nay.
Theo PGS.TS Doãn Hồng Nhung, Phó Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thẩm quyền phán xét ra quyết định chấm dứt quyền sở hữu chung cư thuộc về Tòa án nhưng quyền sở hữu vĩnh viễn, tuyệt đối vẫn phải là của người sở hữu.
Câu chuyện sở hữu nhà chung cư có thời gian lại tiếp tục làm 'nóng' dư luận khi mới đây cơ quan soạn thảo đã tổ chức xin ý kiến góp ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về Luật Nhà ở sửa đổi.
Trả lời phỏng vấn của phóng viên TBTCVN, PGS.TS Doãn Hồng Nhung - Giảng viên cao cấp của Đại học Luật Hà Nội, Phó Trưởng ban Pháp chế - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, có 4 yếu tố hình thành giá đất. Việc chi tiết các quy định liên quan đến giá đất cần thực hiện bằng đúng các con đường hình thành giá đó, chứ không phải dồn vào một phương pháp định giá đất để bắt 4 quan hệ đó phải tuân theo một công thức cứng nhắc.
Góp ý về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), các chuyên gia cho rằng, việc sửa đổi toàn diện Luật Đất đai lần này cần khắc phục tình trạng chồng chéo mâu thuẫn trong các quy định về đất đai nói chung và thu hồi đất nói riêng; khắc phục sự bất hợp lý trong thu hồi đất, đền bù giải phóng mặt bằng, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.