Triển vọng cổ phiếu bất động sản năm 2026 vẫn duy trì ở mức khả quan nhờ cấu trúc chu kỳ mới lành mạnh hơn, lợi nhuận cải thiện và mặt bằng định giá hấp dẫn sau nhịp điều chỉnh cuối năm 2025. Luận điểm cốt lõi là thị trường đang được 'đặt nền' bởi ba trụ cột gồm pháp lý, hạ tầng - giao thông công cộng và sự phục hồi của hoạt động mở bán.
Phiên giao dịch ngày 2/2, áp lực bán nhanh chóng gia tăng và lan rộng ngay từ đầu phiên, đặc biệt tại nhóm bất động sản và tài chính, khiến sắc đỏ áp đảo trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Dù dòng tiền bắt đáy nhập cuộc cuối phiên giúp chỉ số thu hẹp đà giảm, VN-Index vẫn mất 22,54 điểm, xuống mức 1.806,5 điểm.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lãi lớn cuối năm, nhưng nguồn thu không còn chủ yếu từ bán nhà. Thực tế cho thấy tiền lãi lại đến từ đất khu công nghiệp, thoái vốn, hạch toán đúng thời điểm, phản ánh sự xoay trục rõ nét của toàn ngành.
Báo cáo tài chính quý IV/2025 đang dần hé lộ bức tranh toàn cảnh về 'sức khỏe' của cộng đồng doanh nghiệp niêm yết, với gam màu chủ đạo là sự phân hóa rõ nét.
Phiên giao dịch ngày 26/1, sắc đỏ chiếm ưu thế trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Áp lực bán mạnh từ nhóm vốn hóa lớn, đặc biệt là cổ phiếu tài chính và bất động sản như: VIC, VHM, HDB, SHB..., đã khiến các chỉ số chính lao dốc. Chốt phiên, VN-Index giảm 27,07 điểm (-1,45%), xuống mức 1.843,72 điểm.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục công bố báo cáo tài chính quý IV/2025 với kết quả tích cực. Mới đây, Sonadezi Châu Đức khép lại năm 2025 với doanh thu và lợi nhuận đồng loạt tăng trưởng hai chữ số.
CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina vừa công bố kết quả kinh doanh năm 2025 với lợi nhuận sau thuế tăng vọt hơn 500% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh cốt lõi không đủ bù đắp chi phí, thành quả lợi nhuận chủ yếu đến từ các khoản thu nhập khác không thường xuyên, trong khi dòng tiền kinh doanh tiếp tục ghi nhận trạng thái âm.
Ngày 31/12, thị trường chứng khoán Việt Nam khép lại phiên giao dịch cuối cùng của năm 2025 trong sắc xanh. Bất chấp áp lực chốt lời sớm xuất hiện khiến thị trường có đợt rung lắc mạnh ở đầu phiên, VN-Index vẫn tăng 17,59 điểm khi chốt phiên, lên mức 1.784,49 điểm, nhờ nhóm cổ phiếu bất động sản, trong đó VIC dẫn đầu.
Phiên giao dịch ngày 26/12, áp lực bán gia tăng tại nhóm vốn hóa lớn khiến thị trường chứng khoán Việt Nam chìm trong sắc đỏ. Nhóm cổ phiếu bất động sản là tâm điểm điều chỉnh khi các mã VIC, VHM, VRE và VPL giảm mạnh, kéo chỉ số VN-Index lao dốc. Chốt phiên, VN-Index giảm 13,05 điểm (-0,75%), xuống mức 1.729,8 điểm.
Phiên giao dịch ngày 17/12, áp lực bán lan rộng ở nhóm blue-chips khiến thị trường chứng khoán Việt Nam chìm trong sắc đỏ sau phiên phục hồi ấn tượng hôm qua. Khối ngoại giao dịch thận trọng phản ánh tâm lý dè dặt trước diễn biến giằng co của thị trường. Chốt phiên, VN-Index giảm 5,52 điểm, xuống mức 1.673,66 điểm.
Phiên giao dịch ngày 10/12, áp lực bán lan rộng tại các cổ phiếu vốn hóa lớn khiến thị trường chứng khoán Việt Nam chìm trong sắc đỏ. Ngành bất động sản là nhóm có mức giảm mạnh nhất thị trường với 4,17%, trong đó mã VIC giảm hết biên độ. Chốt phiên, VN-Index giảm 28,19 điểm (-1,61%), xuống mức 1.718,98 điểm.
Phiên giao dịch ngày 3/12, thị trường chứng khoán Việt Nam diễn biến sôi động. Dòng tiền đồng loạt tăng mạnh, đặc biệt tập trung ở nhóm VN30 và ngân hàng, giúp VN-Index có phiên tăng điểm thứ 6 liên tiếp. Chốt phiên, VN-Index tăng 14,71 điểm (0,86+%), lên mức 1.731,77 điểm.
Trong phiên sáng có nhiều thời điểm lùi về dưới mức tham chiếu, VN-Index vẫn kết phiên 18/11 trong sắc xanh và áp sát vùng 1.660 điểm. Sự hồi phục này diễn ra ngay cả khi nhóm VN30 không tạo nhiều động lực và khối ngoại tiếp tục bán ròng.
Phiên giao dịch ngày 17/11, dòng tiền lan tỏa mạnh ở hàng loạt nhóm cổ phiếu blue-chips, đặc biệt là ngân hàng, chứng khoán và bất động sản, đã giúp thị trường chứng khoán Việt Nam bứt phá mạnh mẽ. Chỉ số VN-Index ghi nhận nhịp phục hồi rõ nét, tăng 18,96 điểm, lên mức 1.654,42 điểm.
VN-Index tiếp tục dao động trong biên độ hẹp phiên 14/11, khi thanh khoản toàn sàn duy trì ở mức thấp. Dù thiếu sự đột phá, một số cổ phiếu như NVL và HAG ghi nhận mức tăng nổi bật, trở thành tâm điểm hút dòng tiền giữa thị trường phân hóa.
Phiên giao dịch ngày 10/11, lực bán chiếm ưu thế trên thị trường chứng khoán Việt Nam khiến chỉ số VN-Index giảm 18,56 điểm, xuống mức 1.580,54 điểm. Nhóm bất động sản dẫn đầu đà lao dốc, kéo theo hàng loạt blue-chip giảm sâu. Thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Dù phục hồi tốt đầu phiên chiều, VN-Index chốt phiên 10/11 vẫn chìm trong sắc đỏ dưới áp lực từ nhóm VN30, và bị đẩy về ngưỡng 1.580 điểm mức thấp nhất trong vòng 3 tháng trở lại đây.
Phiên giao dịch ngày 7/11, thị trường chứng khoán Việt Nam chịu áp lực bán mạnh, đặc biệt ở nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, khiến VN-Index mất gần 44 điểm và rơi xuống dưới mốc 1.600. Thanh khoản suy giảm, khối ngoại tiếp tục rút ròng, phản ánh tâm lý thận trọng lan rộng trên toàn thị trường.
Phiên giao dịch ngày 3/11, áp lực bán gia tăng mạnh ở nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn khiến thị trường chứng khoán Việt Nam rung lắc mạnh. Trong đó, nhóm cổ phiếu chứng khoán và bất động sản trở thành tâm điểm khi hàng loạt mã 'nằm sàn'. Chốt phiên, VN-Index giảm 22,65 điểm, xuống mức 1.617 điểm.
Phiên giao dịch ngày 17/9, thị trường chứng khoán Việt Nam đóng phiên trong sắc đỏ khi áp lực bán dâng cao ở nhóm cổ phiếu trụ, đặc biệt là ngân hàng và thép. Khối ngoại vẫn duy trì trạng thái bán ròng nhưng thu hẹp quy mô so phiên trước. Chốt phiên, VN-Index đóng cửa giảm 9,93 điểm, xuống mức 1.670,97 điểm.
Phiên giao dịch ngày 8/9, sắc đỏ bao phủ gần như toàn bộ thị trường chứng khoán khi các nhà đầu tư ồ ạt chốt lời khiến VN-Index giảm sâu. Trước bối cảnh đó, khối ngoại tranh thủ mua ròng gần 1 nghìn tỷ đồng, chấm dứt chuỗi 6 phiên bán ròng liên tiếp. Chốt phiên, VN-Index giảm 42,44 điểm, xuống mức 1.624,53 điểm.
Phiên giao dịch ngày 7/8, thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng. Dòng tiền mua vào lấn át hoàn toàn lực bán. VN-Index lập đỉnh lịch sử mới nhờ sự bứt phá mạnh mẽ của nhóm ngân hàng và thép. Chốt phiên, VN-Index tăng 8,1 điểm lên mức 1.581,81 điểm.
Phiên giao dịch ngày 28/7, hàng loạt nhóm cổ phiếu tăng điểm mạnh giúp thị trường chứng khoán Việt Nam bứt phá. Trong đó, cổ phiếu chứng khoán, thép và ngân hàng là ba nhóm ngành đang thu hút dòng tiền lớn. Thanh khoản thị trường tăng so phiên giao dịch trước đó. Chốt phiên, VN-Index tăng 26,29 điểm, lên mức 1.557,42 điểm
Nhóm ngân hàng là động lực chính giữ giúp VN-Index tăng điểm trong phiên hôm nay, nổi bật các mã MBB, SHB, HDB, OCB, VIB.
Trong khi họ Vingroup là nguyên nhân chính ghìm đà tăng của VN-Index, thì cổ phiếu ngân hàng lại ra sức gồng gánh giúp chỉ số thoát khỏi phiên giảm điểm.
Phiên giao dịch ngày 22/7, thị trường chứng khoán tăng điểm mạnh. Lực mua lấn át hoàn toàn nhờ dòng tiền duy trì mạnh mẽ cùng sự hồi phục nhanh của loạt cổ phiếu vốn hóa lớn nhất là VIC, VHM, VCB, BID. Chốt phiên, VN-Index tăng 24,49 điểm, lên mức 1.509,54 điểm.
Phiên giao dịch ngày 16/7, sắc xanh chiếm ưu thế rõ rệt trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Dòng tiền gia tăng đột biến vào cuối phiên chiều, đặc biệt ở nhóm cổ phiếu chứng khoán và bất động sản, đẩy VN-Index bật tăng gần 15 điểm. Chốt phiên, VN-Index tăng 14,82 điểm, lên mức 1.475,47 điểm.
Phe bán xông lên trong phiên chiều khiến VN-Index giảm sâu, sắc đỏ lan rộng trên bảng điện tử. Nhóm ngân hàng tiếp tục đè chỉ số, cá biệt TCB, VPB, MBB, EIB, VCB, LPB, BID.
Yếu đầu phiên, tăng mạnh giữa phiên và lao dốc cuối phiên, thị trường chứng khoán Việt Nam trải qua nhiều cung bậc cảm xúc phiên giao dịch 22/5. Kết quả, VN-Index chốt phiên giảm hơn 9 điểm với màu đỏ tràn ngập bảng điện tử.
Sau hai phiên tăng điểm liên tiếp, thị trường chứng khoán Việt Nam đã quay đầu điều chỉnh trong phiên giao dịch ngày 22/5. VN-Index dù có thời điểm bứt phá vượt mốc 1.330 điểm trong phiên sáng nhờ lực đỡ từ nhóm cổ phiếu trụ, nhưng áp lực cung gia tăng mạnh vào phiên chiều khiến chỉ số đảo chiều và đóng cửa giảm 9,2 điểm, tương đương 0,7%, về mức 1.313,84 điểm - thấp nhất trong ngày và cách gần 18 điểm so với đỉnh phiên.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025 diễn ra ngày 24/4, CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina (mã chứng khoán: LSG - UPCoM) đã báo cáo kết quả kinh doanh Quý I/2025 ghi nhận khoản lỗ, đồng thời cập nhật tình hình triển khai dự án trọng điểm Dragon Riverside City vẫn đang đối mặt với nhiều vướng mắc pháp lý kéo dài. Công ty cũng trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2025 với mục tiêu lợi nhuận khá khiêm tốn.
Bất chấp thị trường điều chỉnh, bộ ba cổ phiếu nhà Vingroup vẫn nổi sóng tăng điểm. Ba mã VHM, VIC, VRE đã đóng góp tổng cộng 4,3 điểm vào VN-Index.
Phiên hôm nay (ngày 5/3), thị trường chứng khoán đã duy trì sắc xanh trong phần lớn thời gian, nhưng kết phiên VN-Index vẫn giảm với hơn 7 điểm do áp lực chốt lời ở những phút cuối.
Sau chuỗi tăng điểm liên tiếp, VN-Index đã gặp phải áp lực chốt lời và đảo chiều, với bên bán áp đảo ở tất cả các nhóm ngành.
Phiên giao dịch đầu tháng 3, VN-Index tiếp tục xu hướng tích cực và áp sát mốc 1.310 điểm. Nhóm cổ phiếu liên quan đến Bamboo Capital bị nhà đầu tư 'xả' mạnh sau thông tin khởi tố một số lãnh đạo.
Phiên giao dịch cuối cùng của tháng 2, VN-Index chịu áp lực điều chỉnh ở vùng giá cao. Tuy nhiên lực bán có chừng mực, nhiều cổ phiếu vẫn ngược dòng tăng mạnh.
Cổ phiếu NVL của Novaland đã tăng 22% kể từ mức thấp nhất lịch sử ghi nhận cách đây 1 tháng, qua đó đưa vốn hóa công ty hồi phục vượt mốc 20.000 tỷ đồng.
Dù dòng tiền vẫn tiếp tục tìm về các cổ phiếu ngành khoáng sản, nhiều mã tăng mạnh trong thời gian qua như KSV, HGM gặp phải áp lực chốt lời và quay đầu giảm điểm trong tuần vừa qua.
Phiên giao dịch ngày 21/2, mặc dù thị trường đã xuất hiện trạng thái giằng co do áp lực chốt lời ở vùng giá cao nhưng VN-Index vẫn đóng cửa trong sắc xanh. Kết phiên, chỉ số tăng gần 4 điểm lên mốc 1.296,75 điểm.
Sau hai phiên diễn biến tích cực, VN-Index chững lại đã tăng trong bối cảnh thanh khoản vẫn chưa có nhiều cải thiện và khối ngoại tiếp tục xu hướng bán ròng.
Thị trường chứng khoán tiếp tục đà phục hồi giúp VN-Index tiến sát mốc 1.270 điểm. Dù vậy, thanh khoản vẫn duy trì ở mức thấp và khối ngoại liên tiếp bán ròng.
Thị trường chứng khoán tiếp tục đà phục hồi giúp VN-Index tiến sát mốc 1.270 điểm. Dù vậy, thanh khoản vẫn duy trì ở mức thấp và khối ngoại liên tiếp bán ròng.