Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tranh chấp liên quan đến phần kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chiếm khoảng 36% tổng số vụ tại các chung cư.
Theo Luật Nhà ở 2014, khi dự án đi vào vận hành, chủ đầu tư phải tổ chức hội nghị nhà chung cư, thành lập ban quản trị và bàn giao quỹ bảo trì (2%) nhưng thực tế đã và đang có nhiều vụ việc tranh chấp kéo dài giữa cư dân và chủ đầu tư liên quan đến việc bàn giao loại quỹ này.
Vừa qua, Bộ Xây dựng nhận được văn bản của Ban quản trị tòa nhà chung cư nhà ở xã hội Hà Tĩnh hướng dẫn thực hiện quy định của pháp luật liên quan đến việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư.
Chung cư là nơi sinh sống của nhiều người dân, theo thời gian sẽ bị xuống cấp, hư hỏng. Do đó, việc hình thành và quản lý nguồn kinh phí để khắc phục, sửa chữa, thay thế bảo đảm cho công trình được vận hành ổn định, an toàn là hết sức cần thiết.
Theo Bộ Xây dựng, trường hợp người đang sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không phải là chủ sở hữu nếu được chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác đó ủy quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư thì có thể được bầu làm thành viên Ban quản trị nhà chung cư.
Ngay sau bài viết: Xung đột tại chung cư 19T1, phường Kiến Hưng (quận Hà Đông): Phải quyết liệt để trị dứt 'bệnh', đăng ngày 24-8-2023, Báo Hànôịmới tiếp tục nhận được ý kiến của Ban Quản trị chung cư 19T1 và 19T4, phường Kiến Hưng, đề nghị cơ quan chức năng có giải pháp buộc chủ đầu tư chuyển trả toàn bộ quỹ bảo trì cho cư dân và giải quyết hàng loạt tồn tại khác. Việc này sẽ giúp sớm tháo gỡ mâu thuẫn, chấm dứt tình hình mất an ninh trật tự tại đây.
Nhiều tòa nhà tái định cư bị xuống cấp nhưng không có kinh phí bảo dưỡng; không ít tòa nhà được xây dựng hoàn thiện hàng chục năm vẫn bị bỏ hoang chưa có người đến ở, trong khi cơ chế vẫn còn nhiều vướng mắc.
Hà Nội hiện có hàng trăm tòa nhà tái định cư đã hoặc chưa được đưa vào sử dụng, song hầu hết đều trong tình trạng xuống cấp, nhiều hạng mục hư hỏng nặng. Đây là lý do người dân ngày càng 'quay lưng' với nhà tái định cư, kéo theo hàng loạt khu tái định cư xây xong bị 'bỏ hoang'.
Chủ đầu tư không thực hiện việc phân hạng và công nhận phân hạng nhà chung cư theo quy định mà tự 'phong hạng' cho chung cư do mình đầu tư xây dựng bằng những tên gọi gây nhầm lẫn cho người mua như chung cư cao cấp, chung cư hạng sang, chung cư với tên gọi tiếng nước ngoài.
Công tác quản lý, vận hành nhà chung cư bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập do tranh chấp về diện tích thuộc sở hữu chung (nơi để xe máy, xe đạp...); nhiều chủ đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, vi phạm quy hoạch, thiết kế được duyệt, ảnh hưởng đến quyền lợi của hộ dân; chậm bàn giao quỹ bảo trì phần sở hữu chung, chậm thành lập ban quản trị...
Ủy ban Pháp luật của Quốc hội cho rằng, cần quy định về chế tài xử lý trong trường hợp Ban quản trị, thành viên Ban quản trị vượt quyền, lạm quyền, gây thiệt hại cho cư dân…
Tỉnh Thừa Thiên - Huế vừa ban hành Quyết định số 42/2023/QĐ-UBND, quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
Ban quản lý chung cư là gì? Ban quản lý chung cư có trách nhiệm gì trong việc quản lý vận hành chung cư?
Tỉnh Thừa Thiên Huế vừa ban hành Quyết định số 42/2023/QĐ-UBND quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh…
Hiện, trên địa bàn quận Hoàng Mai có 31 tòa nhà chung cư, đưa vào sử dụng từ năm 2005, đang xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp.
Thời gian qua, nhiều chung cư trên địa bàn Hà Nội đã xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này được lãnh đạo các quận chỉ rõ là do chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp sổ hồng; chưa bàn giao quỹ bảo trì; chậm thành lập Ban quản trị…
Tiếp tục kế hoạch công tác năm 2023, chiều 10/8 Ban Đô thị - HĐND TP Hà Nội đã làm việc với UBND quận Hoàng Mai về công tác quản lý nhà chung cư. Trước đó, đoàn khảo sát thực tế tại tòa nhà B, Vinaconex 2, Kim Văn-Kim Lũ, đường Nghiêm Xuân Yêm quận Hoàng Mai.
Ngày 10-8, Ban Đô thị HĐND thành phố Hà Nội đã khảo sát công tác quản lý nhà chung cư tại các quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai.
Tiếp tục thực hiện kế hoạch công tác năm 2023, sáng 10/8, Ban Đô thị - HĐND TP Hà Nội đã khảo sát công tác quản lý nhà chung cư tại quận Hà Đông và quận Bắc Từ Liêm.
UBND quận Thanh Xuân cho biết, trên địa bàn quận hiện có một số tòa chung cư còn vướng mắc, tranh chấp giữa Ban quản trị và chủ đầu tư.
Ban Đô thị, HĐND Thành phố Hà Nội đề nghị quận Thanh Xuân sớm đề xuất phương án xử lý triệt để với các chủ đầu tư, nhằm sớm bàn giao cho người dân thực hiện bảo trì đối với 19 chung cư.
Thanh Xuân được gọi là quận chung cư, khi trên địa bàn có tới 108 tòa chung cư đã đưa vào sử dụng, chưa bao gồm hơn 200 tòa nhà chung cư cũ. Trong số này, có 83 tòa chung cư thương mại. Thời gian gần đây, nhiều mâu thuẫn đã phát sinh giữa chủ đầu tư với ban quản trị và cư dân ở nhiều tòa chung cư thương mại, mà đặc biệt là việc chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gây mất an ninh trật tự, đơn thư khiếu kiện vượt cấp. Đây cũng là nội dung mà Ban đô thị HĐND thành phố quan tâm tại cuộc khảo sát một số chung cư trên địa bàn quận vào sáng 3/8.
Báo Kinh tế & Đô thị nhận được đơn của ông Hoàng Đức Hiện - Trưởng Ban quản trị tòa nhà chung cư 19T1, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông phản ánh thời gian qua Công ty CP Vinaconex 21 gây khó khăn, không chịu bàn giao quy bảo trì tòa nhà chung cư theo quy định…
Vấn đề quản lý sử dụng nhà chung cư là vấn đề lớn của các thành phố, các đô thị lớn, như: TP.HCM, Hà Nội khi yêu cầu phát triển nhà chung cư đi cùng với phát triển hạ tầng đô thị đồng bộ…
Với các vấn đề bất cập trong quy định pháp luật, ban điều hành hệ thống đối thoại thành phố sẽ tập hợp và phản ánh với các bộ, ngành để có hướng điều chỉnh hợp lý hơn.
Ngày 10-7, Sở Xây dựng cho biết vừa ban hành công văn yêu cầu chủ đầu tư dự án Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà khẩn trương thực hiện các nội dung khắc phục vi phạm về trật tự xây dựng tại khối nhà chung cư theo phương án đề xuất và các nội dung đã cam kết.
Ngày 10-7, ông Lê Văn Tuấn- Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, liên quan đến việc xử lý sai phạm tại công trình Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà, đơn vị đã tổ chức cuộc họp với chủ đầu tư dự án là Doanh nghiệp Tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên, UBND quận Ngũ Hành Sơn và Sở Tư pháp TP Đà Nẵng đồng thời đã có công văn gửi các cơ quan, đơn vị triển khai các nhiệm vụ liên quan để thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố Đà Nẵng.
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư công trình chung cư Mường Thanh Sơn Trà khẩn trương thực hiện các nội dung tự khắc phục theo phương án đề xuất và các nội dung cam kết.
Thời gian qua có nhiều chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cư quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không chấp hành hoặc chấp hành nhưng không đầy đủ theo quy định, dẫn đến tình trạng có nhiều tranh chấp, đơn thư khiếu nại kéo dài. Nhiều khu chung cư người dân phản ứng quyết liệt với chủ đầu tư, căng băng rôn tại các nhà chung cư, gây mất mỹ quan đô thị, tạo ra dư luận xấu, làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương.
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội ở Nha Trang (Khánh Hòa) bị xử phạt hành chính số tiền 230 triệu đồng vì không tổ chức hội nghị nhà chung cư.
Tại TPHCM, tranh chấp chung cư diễn ra ngày càng phổ biến với nhiều mức độ khác nhau, xoay quanh mâu thuẫn giữa chủ đầu tư (CĐT), ban quản trị (BQT), ban quản lý (BQL) và cư dân. Thực tế này đòi hỏi sự vào cuộc, thanh tra, kiểm tra kịp thời của cơ quan chức năng, nhằm đảm bảo trật tự, an toàn tại địa bàn khu dân cư.
'Quản lý nhà chung cư đúng là còn nhiều bất cập, song những việc đã có quy định pháp luật thì phải thực hiện cho đúng. Đề nghị UBND quận xác định quyền, trách nhiệm của phường; nếu là trách nhiệm của chính quyền thì phải thực hiện nghiêm'-Bí thư Quận ủy Tây Hồ Lê Thị Thu Hằng nêu rõ.
Sáng 19/6, thảo luận tại hội trường về Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), đại biểu Quốc hội cho rằng: Quy định về trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư chưa thống nhất với quy định của Bộ Luật hình sự. Còn bỏ sót hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong thi hành công vụ.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XV, sáng 19/6, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Phiên thảo luận do Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ chủ trì; Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định điều hành nội dung phiên họp.
Thảo luận về Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) sáng 19-6, nhiều ĐBQH đề nghị rà soát quy định về truy cứu trách nhiệm hình sự Ban quản trị nhà chung cư, đồng thời cân nhắc kỹ việc người nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam …
UBND tỉnh Long An đã ra quyết định xử phạt Công ty cổ phần Southgate với tổng số tiền 450 triệu đồng vì có 3 sai phạm liên quan đến kinh phí bảo trì chung cư.
Chuyện như một bi hài kịch sẽ còn in hằn trong tâm trí mỗi người dân sống ở khu chung cư CT3 khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), khi ngay những ngày đầu tháng 6 vừa qua, họ đã phải phân công nhau thức trắng đêm để canh giữ tầng hầm và các tiện ích sử dụng chung bị chủ đầu tư chiếm dụng. Người dân ngao ngán cho biết, tranh chấp ở khu chung cư này đã dai dẳng suốt nhiều năm. Còn ở các địa phương khác trên cả nước, hình ảnh cư dân căng băng rôn phản đối chủ đầu tư xuất hiện ở nhiều tòa chung cư từ bình dân đến cao cấp.
Hiện nay, nhiều khu chung cư tại Hà Nội xảy ra các vấn đề phát sinh liên quan đến diện tích sử dụng chung – riêng, nhất là tranh chấp khu vực để xe, điều này dẫn đến xung đột giữa chủ đầu tư với cư dân.
Một buổi sáng sớm nọ, vừa vén tấm rèm, chưa kịp mở cửa để đón làn không khí trong lành và ánh ban mai đầy năng lượng tích cực, tôi thấy một loạt băng rôn đỏ rực treo trên ban công các căn hộ tại chung cư đối diện. Nội dung trên các tấm băng rôn là yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện đúng các nội dung khi hứa hẹn bán nhà như bảo đảm độ thoáng hành lang, trả lại bể bơi… Đó mới chỉ là một trong không ít vụ việc xảy ra ở các chung cư trên địa bàn thành phố, và cũng may là mới dừng lại ở khâu treo băng rôn, khẩu hiệu.
Chuyên gia Savills Hà Nội lý giải mâu thuẫn tại các dự án chung cư bắt nguồn từ sự thiếu đầy đủ, minh bạch trong tài liệu quy định việc sử dụng khu vực chung - riêng khi chủ đầu tư phát triển và xây dựng dự án.
Thời gian gần đây, tranh chấp chung cư lại tiếp tục bùng lên tại nhiều dự án ở Hà Nội. Những mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân chủ yếu là liên quan đến quyền sở hữu không gian chung - riêng như tầng hầm, chỗ để xe, khu sinh hoạt cộng đồng.... rồi đến công tác quản lý vận hành tòa nhà và phí bảo trì 2%…
Cư dân TBCO1 bức xúc vì diện tích ở tầng 2 để xe đạp, xe máy chật hẹp, ảnh hưởng đến đời sống, sinh hoạt. Đáng nói là một phần diện tích ở tầng 2 bị chủ đầu tư sử dụng sai mục đích để cho thuê làm nhà ở, kinh doanh.
Đơn kiến nghị của Ban quản trị tòa nhà chung cư CT4 Xa La (quận Hà Đông) tố Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên 'om' quỹ bảo trì vừa được Bộ Xây dựng chuyển đến UBND TP Hà Nội.
Liên quan đến tầng hầm để xe tại chung cư Đông Bắc Tower (TP Thanh Hóa), UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng làm việc, đôn đốc, yêu cầu chủ đầu tư bàn giao 1 tầng hầm để xe máy, xe đạp cho Ban Quản trị chung cư trước ngày 30-5-2023.
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng yêu cầu UBND các quận, huyện rà soát tình hình bàn giao kinh phí bảo trì tại các chung cư trên địa bàn để Sở này có phương án xử lý tổng thể trên toàn thành phố.