Vấn đề quản lý sử dụng nhà chung cư là vấn đề lớn của các thành phố, các đô thị lớn, như: TP.HCM, Hà Nội khi yêu cầu phát triển nhà chung cư đi cùng với phát triển hạ tầng đô thị đồng bộ…
Với các vấn đề bất cập trong quy định pháp luật, ban điều hành hệ thống đối thoại thành phố sẽ tập hợp và phản ánh với các bộ, ngành để có hướng điều chỉnh hợp lý hơn.
Ngày 10-7, Sở Xây dựng cho biết vừa ban hành công văn yêu cầu chủ đầu tư dự án Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà khẩn trương thực hiện các nội dung khắc phục vi phạm về trật tự xây dựng tại khối nhà chung cư theo phương án đề xuất và các nội dung đã cam kết.
Ngày 10-7, ông Lê Văn Tuấn- Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, liên quan đến việc xử lý sai phạm tại công trình Tổ hợp khách sạn Mường Thanh và căn hộ cao cấp Sơn Trà, đơn vị đã tổ chức cuộc họp với chủ đầu tư dự án là Doanh nghiệp Tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên, UBND quận Ngũ Hành Sơn và Sở Tư pháp TP Đà Nẵng đồng thời đã có công văn gửi các cơ quan, đơn vị triển khai các nhiệm vụ liên quan để thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố Đà Nẵng.
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư công trình chung cư Mường Thanh Sơn Trà khẩn trương thực hiện các nội dung tự khắc phục theo phương án đề xuất và các nội dung cam kết.
Thời gian qua có nhiều chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cư quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không chấp hành hoặc chấp hành nhưng không đầy đủ theo quy định, dẫn đến tình trạng có nhiều tranh chấp, đơn thư khiếu nại kéo dài. Nhiều khu chung cư người dân phản ứng quyết liệt với chủ đầu tư, căng băng rôn tại các nhà chung cư, gây mất mỹ quan đô thị, tạo ra dư luận xấu, làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương.
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội ở Nha Trang (Khánh Hòa) bị xử phạt hành chính số tiền 230 triệu đồng vì không tổ chức hội nghị nhà chung cư.
Tại TPHCM, tranh chấp chung cư diễn ra ngày càng phổ biến với nhiều mức độ khác nhau, xoay quanh mâu thuẫn giữa chủ đầu tư (CĐT), ban quản trị (BQT), ban quản lý (BQL) và cư dân. Thực tế này đòi hỏi sự vào cuộc, thanh tra, kiểm tra kịp thời của cơ quan chức năng, nhằm đảm bảo trật tự, an toàn tại địa bàn khu dân cư.
'Quản lý nhà chung cư đúng là còn nhiều bất cập, song những việc đã có quy định pháp luật thì phải thực hiện cho đúng. Đề nghị UBND quận xác định quyền, trách nhiệm của phường; nếu là trách nhiệm của chính quyền thì phải thực hiện nghiêm'-Bí thư Quận ủy Tây Hồ Lê Thị Thu Hằng nêu rõ.
Sáng 19/6, thảo luận tại hội trường về Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), đại biểu Quốc hội cho rằng: Quy định về trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư chưa thống nhất với quy định của Bộ Luật hình sự. Còn bỏ sót hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong thi hành công vụ.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XV, sáng 19/6, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Phiên thảo luận do Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ chủ trì; Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định điều hành nội dung phiên họp.
Thảo luận về Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) sáng 19-6, nhiều ĐBQH đề nghị rà soát quy định về truy cứu trách nhiệm hình sự Ban quản trị nhà chung cư, đồng thời cân nhắc kỹ việc người nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam …
UBND tỉnh Long An đã ra quyết định xử phạt Công ty cổ phần Southgate với tổng số tiền 450 triệu đồng vì có 3 sai phạm liên quan đến kinh phí bảo trì chung cư.
Chuyện như một bi hài kịch sẽ còn in hằn trong tâm trí mỗi người dân sống ở khu chung cư CT3 khu đô thị Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm, Hà Nội), khi ngay những ngày đầu tháng 6 vừa qua, họ đã phải phân công nhau thức trắng đêm để canh giữ tầng hầm và các tiện ích sử dụng chung bị chủ đầu tư chiếm dụng. Người dân ngao ngán cho biết, tranh chấp ở khu chung cư này đã dai dẳng suốt nhiều năm. Còn ở các địa phương khác trên cả nước, hình ảnh cư dân căng băng rôn phản đối chủ đầu tư xuất hiện ở nhiều tòa chung cư từ bình dân đến cao cấp.
Hiện nay, nhiều khu chung cư tại Hà Nội xảy ra các vấn đề phát sinh liên quan đến diện tích sử dụng chung – riêng, nhất là tranh chấp khu vực để xe, điều này dẫn đến xung đột giữa chủ đầu tư với cư dân.
Một buổi sáng sớm nọ, vừa vén tấm rèm, chưa kịp mở cửa để đón làn không khí trong lành và ánh ban mai đầy năng lượng tích cực, tôi thấy một loạt băng rôn đỏ rực treo trên ban công các căn hộ tại chung cư đối diện. Nội dung trên các tấm băng rôn là yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện đúng các nội dung khi hứa hẹn bán nhà như bảo đảm độ thoáng hành lang, trả lại bể bơi… Đó mới chỉ là một trong không ít vụ việc xảy ra ở các chung cư trên địa bàn thành phố, và cũng may là mới dừng lại ở khâu treo băng rôn, khẩu hiệu.
Chuyên gia Savills Hà Nội lý giải mâu thuẫn tại các dự án chung cư bắt nguồn từ sự thiếu đầy đủ, minh bạch trong tài liệu quy định việc sử dụng khu vực chung - riêng khi chủ đầu tư phát triển và xây dựng dự án.
Thời gian gần đây, tranh chấp chung cư lại tiếp tục bùng lên tại nhiều dự án ở Hà Nội. Những mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân chủ yếu là liên quan đến quyền sở hữu không gian chung - riêng như tầng hầm, chỗ để xe, khu sinh hoạt cộng đồng.... rồi đến công tác quản lý vận hành tòa nhà và phí bảo trì 2%…
Cư dân TBCO1 bức xúc vì diện tích ở tầng 2 để xe đạp, xe máy chật hẹp, ảnh hưởng đến đời sống, sinh hoạt. Đáng nói là một phần diện tích ở tầng 2 bị chủ đầu tư sử dụng sai mục đích để cho thuê làm nhà ở, kinh doanh.
Đơn kiến nghị của Ban quản trị tòa nhà chung cư CT4 Xa La (quận Hà Đông) tố Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên 'om' quỹ bảo trì vừa được Bộ Xây dựng chuyển đến UBND TP Hà Nội.
Liên quan đến tầng hầm để xe tại chung cư Đông Bắc Tower (TP Thanh Hóa), UBND tỉnh đã giao Sở Xây dựng làm việc, đôn đốc, yêu cầu chủ đầu tư bàn giao 1 tầng hầm để xe máy, xe đạp cho Ban Quản trị chung cư trước ngày 30-5-2023.
Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng yêu cầu UBND các quận, huyện rà soát tình hình bàn giao kinh phí bảo trì tại các chung cư trên địa bàn để Sở này có phương án xử lý tổng thể trên toàn thành phố.
Bộ Xây dựng vừa có Công văn 1600/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng về việc quản lý vận hành chung cư thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn thành phố Hải Phòng.
Nhiều chung cư tại Đà Nẵng bị thấm dột, xuống cấp nghiêm trọng nhiều năm nay nhưng chưa được khắc phục, bảo trì, khiến hàng nghìn hộ dân trong các chung cư sống trong tâm trạng thấp thỏm, lo lắng.
Dù đã nhiều lần kiến nghị nhưng các chủ đầu tư không khắc phục, khiến hàng nghìn hộ dân trong các chung cư sống trong tâm trạng thấp thỏm, lo lắng trước mùa mưa bão sắp tới.
Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nêu điều kiện chủ đầu tư phải đóng phí bảo trì 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác. Đây là khoản tiền rất lớn nên thường gây ra tranh chấp giữa cư dân với những chủ đầu tư cố tình giữ lại khoản này, hoặc tranh chấp giữa cư dân với chính Ban Quản trị do họ từng bầu ra.
Bạn đọc hỏi: Nơi tôi đang sống có một khu đô thị mới gồm nhiều tòa nhà chung cư được đưa vào vận hành và khai thác với cơ sở hạ tầng (vườn hoa, đường đi bộ, bể bơi…) khá rộng rãi, thoáng mát và sạch sẽ. Do đó, tôi và nhiều người dân ở khu vực lân cận đã vào đây vui chơi, tập thể dục hàng ngày. Tuy vậy, gần đây, một số chung cư đã căng dây yêu cầu bảo vệ không cho người bên ngoài đi vào với lý do đây là đường nội bộ của tòa nhà. Xin hỏi luật sư, điều này có đúng quy định không? Lê Đăng Hoan (Hải Phòng)
Hiện nay, việc bàn giao phí bảo trì chung cư trên địa bàn thành phố Vinh vẫn còn nhiều vướng mắc khi các tòa nhà chưa thành lập ban quản trị cũng như chủ đầu tư né tránh bàn giao khoản phí này. Cư dân cũng yêu cầu việc sử dụng phí bảo trì phải đảm bảo tính công khai, minh bạch.
Thanh tra Bộ Xây dựng đã xử phạt 13,3 tỷ đồng đối với 12 chủ đầu tư do có vi phạm về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư. Bên cạnh đó, Thanh tra Bộ cũng buộc 10/12 chủ đầu tư phải mở và gửi vào tài khoản kinh phí bảo trì.
Theo luật sư, việc xử phạt chỉ được tiến hành bởi người có thẩm quyền của cơ quan Nhà nước. Do đó, Ban quản lý hay nhân viên bảo vệ không có thẩm quyền xử phạt đối với các vi phạm. Kể cả trong trường hợp khu chung cư đó ban hành nội quy quy định về hình thức xử phạt thì quy định đó cũng không có hiệu lực áp dụng đối những người không phải cư dân.
Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh BĐS Phú Thịnh bị phạt 180 triệu đồng do không bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư số 4 (TP Đà Lạt, Lâm Đồng).
Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Phú Thịnh bị xử phạt hành chính, do không bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư ở TP Đà Lạt.
Theo luật sư, việc xử phạt chỉ được tiến hành bởi người có thẩm quyền của cơ quan Nhà nước. Do đó, Ban quản lý hay nhân viên bảo vệ không có thẩm quyền xử phạt đối với các vi phạm. Kể cả trong trường hợp khu chung cư đó ban hành nội quy quy định về hình thức xử phạt thì quy định đó cũng không có hiệu lực áp dụng đối những người không phải cư dân.
Khi xảy ra sự cố rơi thang máy ở chung cư, ai sẽ chịu trách nhiệm bồi thường cho các nạn nhân là vấn đề được nhiều độc giả quan tâm.
TPHCM có 43 chung cư đang tranh chấp kinh phí bảo trì vì chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao, bàn giao không đầy đủ hoặc cố tình né tránh...
Tại TP.HCM vẫn còn 43 chung cư đang tranh chấp phí bảo trì do chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao hay cố tình né tránh, chiếm dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, không bàn giao cho ban quản trị theo quy định…
Đó là thông tin được UBND TPHCM báo cáo với đoàn giám sát thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý, vận hành, cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư tại TPHCM vào sáng 29-3.
Đây là thông tin được UBND TPHCM báo cáo với đoàn giám sát thuộc Ủy ban Pháp luật của Quốc hội về việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý, vận hành, cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư sáng nay 29-3.
Thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy hiện TP đang có 227 nhà chung cư chưa bàn giao kinh phí bảo trì, trong đó có 43 chung cư đang xảy ra tranh chấp kinh phí bảo trì giữa chủ đầu tư và cư dân.
Trong hơn 1.500 chung cư được thống kê trên địa bàn TP.HCM, hiện vẫn chưa có chung cư nào được công nhận hạng nhà chung cư.
Chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư và thống nhất quy chế thu chi tài chính; chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở dù mua căn hộ đã lâu; nỗi lo cơ sở vật chất xuống cấp, công tác phòng cháy, chữa cháy… Đó là thực trạng đã, đang diễn ra tại nhiều chung cư trên địa bàn TP. Thái Nguyên.
Nhiều năm qua, hàng ngàn cư dân ở chung cư Era Town Đức Khải (phường Phú Mỹ, quận 7, TPHCM) liên tục gửi đơn đến các cơ quan chức năng cầu cứu và khiếu kiện vì cho rằng chủ đầu tư là Công ty CP Đức Khải chiếm giữ quỹ bảo trì, chậm trả sổ hồng và trì hoãn tổ chức hội nghị nhà chung cư. Đặc biệt, khi cư dân đấu tranh đòi quyền lợi của mình thì bị đe dọa 'khủng bố' tinh thần, thậm chí bị hành hung.
Bộ Xây dựng cho biết, sẽ tiếp tục thanh tra, kiểm tra để phát hiện và xử lý vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Những năm gần đây, nhiều cư dân sống tại các chung cư lớn bày tỏ nỗi lo ngại về cách làm việc của ban quản trị (do cư dân bầu ra).
Tại một số chung cư, mâu thuẫn giữa cư dân và ban quản trị do chính cư dân bầu ra đang ngày càng phổ biến. Vấn đề tài chính không minh bạch là một trong những nguyên nhân chính.
Tuy được quảng bá là chung cư cao cấp 3 sao với nhiều tiện ích đẳng cấp, nhưng khi nhận bàn giao nhà, hàng trăm khách hàng đã vỡ mộng bởi chất lượng công trình kém, nhiều tiện ích không được chủ đầu tư thực hiện như quảng cáo. Ngoài ra, chung cư vẫn chưa thành lập được ban quản trị, chưa minh bạch phí bảo trì chung cư…Nhiều bất cậpHơn 3 năm nay, người dân ở Chung cư Napoleon Castle I (đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước, TP. Nha Trang) liên tục kiến nghị lên chủ đầu tư là Công ty TNHH Cat Tiger Khareal, cũng như các cơ quan chức năng về chất lượng công trình. Đưa chúng tôi đi từ tầng hầm để xe đến các căn hộ trong tòa nhà, bà Nguyễn Thị Thu (có căn hộ tại tầng 38) chỉ rõ những hạng mục xuống cấp, cũng như những hạng mục chưa hoàn thiện. Tầng hầm để xe B3 không có thang máy đi xuống, người dân phải đi trên đường dành cho xe ô tô và xe máy ra vào hầm. Toàn bộ tầng hầm chỉ có một bóng đèn tự động. Mỗi tầng, chủ đầu tư chỉ bố trí 2 thùng đựng rác. Khi 2 thùng rác này đầy, người dân để tràn lan ra hành lang rất mất vệ sinh.