Nếu các DN kinh doanh bất động sản (BĐS) không nhìn ra được nguyên nhân chính khiến thị trường suy yếu, thì mọi đòi hỏi đưa vốn vào thị trường lúc này đều là sai lầm, là hành động đổ 'thuốc độc' vào nền kinh tế.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, tình trạng chung của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là thu hẹp quy mô hoạt động, quy mô đầu tư, giảm giá sản phẩm dịch vụ, chấp nhận lỗ để tạo thanh khoản.
Ngay cả khi room tín dụng được nới trong những năm tới, dòng tiền chảy vào lĩnh vực bất động sản được dự báo sẽ chỉ dành cho những đơn vị có uy tín, các dự án tiềm năng. Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc xếp hạng tín nhiệm với các doanh nghiệp ngành địa ốc.
Các dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản chủ đạo vẫn đến từ ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp và nguồn vốn FDI. Mặc dù vậy, hai trong ba dòng vốn này đang chảy chậm lại. Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng tình trạng khát vốn của thị trường bất động sản đã diễn ra từ đầu năm đến nay.
Mặc dù có xuất hiện một số nhịp hồi theo diễn biến chung của thị trường chứng khoán, tuy nhiên, cổ phiếu bất động sản vẫn chưa nhận được sự quan tâm của dòng tiền. Theo các chuyên gia, mặc dù tích cực trong dài hạn, nhưng trong ngắn và trung hạn, nhóm cổ phiếu này vẫn khó nhận được sự quan tâm lớn của dòng tiền, khi các yếu tố tác động lên nhóm ngành này vẫn khá 'mờ mịt'.
Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã nới room tín dụng cho các tổ chức tín dụng, nhưng thực tế con số này rất nhỏ so với nhu cầu của của thị trường bất động sản. Vì vậy, cần phải có định chế tài chính riêng biệt giúp thị trường phục hồi, tăng trưởng trở lại.
Các dự án phát triển mới và nguồn cung bất động sản giảm mạnh trong thời gian qua đã kéo theo giá bất động sản gia tăng trong thời gian gần đây. Ngoài vấn đề pháp lý, nguồn vốn đang là điểm nghẽn chính khiến thị trường bất động sản đối mặt với không ít khó khăn.
Ngày 13/9, Báo Công Thương tổ chức Diễn đàn 'Tháo gỡ điểm nghẽn về chính sách và nguồn vốn để nâng cao hiệu quả thị trường bất động sản'.
Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét vào cuối năm. Trong đó, các doanh nghiệp kinh doanh bài bản, minh bạch, thích ứng phù hợp có thể phục hồi tốt.
Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang thâm dụng vốn, các chuyên gia kinh tế cho rằng, ngoài các kênh huy động vốn phổ thông, doanh nghiệp BĐS cần có giải pháp huy động vốn bền vững hơn.
Chia sẻ tại 'Diễn đàn bất động sản: Những vùng đất tiềm năng' TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng nếu như từ nay đến cuối năm thuận lợi thì tổng lượng vốn tung ra cho thị trường bất động sản sẽ rơi vào khoảng 800.000 tỷ đồng.
Theo Bộ Tài chính, tài sản đảm bảo chủ yếu của trái phiếu bất động sản là tài sản hình thành trong tương lai và cổ phiếu nên tồn tại rủi ro khi thị trường bất động sản khó khăn.
Thị trường tài chính và thị trường bất động sản nước ta là hai mặt của một vấn đề, vừa là động lực phát triển vừa tồn tại nguy cơ gây bất ổn kinh tế vĩ mô. Khẳng định điều này, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy, Chủ tịch UBND TP, Trưởng đoàn ĐBQH TP Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi đề nghị, về lâu dài, đối với thị trường bất động sản, Nhà nước cần sử dụng hai công cụ rất quan trọng là: quy hoạch sử dụng đất và tài chính (thuế bất động sản, phí) để dẫn dắt và kiểm soát đầu cơ; chống đầu cơ bất động sản, thao túng thị trường. Còn trước mắt, cần tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn về thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản để vừa tăng cung cho thị trường, vừa giúp kích thích tăng trưởng kinh tế ngay trong năm 2022.
Đánh giá về Báo cáo 'Kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế -xã hội và ngân sách nhà nước năm 2021, tình hình thực hiện những tháng đầu năm 2022' của Chính phủ và báo cáo thẩm tra của Ủy ban Kinh tế, đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Hải Dương) cho rằng, các báo cáo trên đã phản ánh khá rõ nét bức tranh kinh tế-xã hội của nước ta năm 2021, nhất là giai đoạn chuyển hướng từ chiến lược 'phòng chống dịch Covid-19' sang 'thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát có hiệu quả dịch Covid-19'…
Vừa qua tại Hà Nội, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, dưới sự bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức hội thảo 'Khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản'.
Hội thảo 'Khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam do Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), Tạp chí điện tử BĐS Việt Nam và Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam tổ chức ngày 9/5 tại Hà Nội đã thu hút 40 chuyên gia kinh tế, pháp lý, BĐS tham luận, góp ý thực hiện các giải pháp cần thiết hiện nay.