Thị trường bất động sản Huế đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi nguồn cung, nhu cầu và dòng vốn có những chuyển động đáng chú ý. Những lợi thế riêng của địa phương vì thế cũng cần được nhìn nhận ở góc độ tạo giá trị cho thị trường...
Từng là điểm đến được nhiều nhà đầu tư săn tìm, bất động sản khu vực Nam của tỉnh đang trải qua giai đoạn trầm lắng kéo dài. Giao dịch giảm mạnh, nhiều sản phẩm dù đã hạ giá 20–30% vẫn khó tìm người mua. Thị trường đang bước vào quá trình sàng lọc, khi dòng tiền đầu cơ thu hẹp và nhu cầu thực dần trở thành yếu tố quyết định.
Sáng 12-9, tại TP Huế, Hội Môi giới BĐS Việt Nam tổ chức hội thảo “Huế - Từ kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư”, quy tụ đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế, doanh nghiệp, nhà đầu tư.
Các chuyên gia và doanh nghiệp nhận định, mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số sẽ tạo nền tảng tích cực cho thị trường bất động sản trong những năm tới. Theo đó, sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông và đầu tư công đang mở ra nhiều cơ hội mới cho các địa phương.
Nghị quyết 19-NQ/TW ngày 28/7/2026 về đổi mới mô hình phát triển Việt Nam, nếu được nhìn từ góc độ bất động sản, cần được hiểu không phải là một yêu cầu điều chỉnh chính sách đối với một ngành kinh tế riêng lẻ, mà là yêu cầu tái cấu trúc cách Việt Nam sử dụng đất đai, tổ chức không gian, huy động vốn, phát triển đô thị và tạo lập giá trị trong nền kinh tế. Bất động sản nằm ở một vị trí đặc biệt trong mô hình phát triển của Việt Nam bởi nó là điểm giao nhau giữa đất đai, tài chính, quy hoạch, hạ tầng, xây dựng, sản xuất, dịch vụ, nhà ở và đời sống con người.
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh sau thời gian dài khan hiếm nhưng sản phẩm phù hợp khả năng chi trả của số đông ngày càng khó tìm. Những chuyển động trái chiều cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc mạnh mẽ hơn, từ cơ cấu sản phẩm, hiệu quả sử dụng đất đến tính minh bạch và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.
Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan được kỳ vọng tạo nền tảng quan trọng để thị trường phát triển minh bạch, ổn định, bền vững.
Sau một thời gian dài tăng nóng, thị trường bất động sản đang xuất hiện những nhịp điều chỉnh rõ nét hơn. Đáng chú ý, giá thứ cấp đã bắt đầu giảm ở một số phân khúc, trong khi người mua ngày càng thận trọng. Đây được xem là giai đoạn thị trường sàng lọc mạnh hơn, khi giá trị thực và nhu cầu ở thực đang trở thành những yếu tố quyết định “sức khỏe” của thị trường.
Thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu khiến người mua kỳ vọng giá nhà sẽ hạ nhiệt: giao dịch giảm, nguồn cung tăng, một số phân khúc bắt đầu điều chỉnh. Nhưng ở chiều ngược lại, giá căn hộ tại khác khu đô thị lớn vẫn ở mức neo cao. Vậy, giá nhà có thực sự bước bào chu kỳ giảm ?
Chính phủ Trung Quốc vừa công bố gói chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản mạnh mẽ hơn dự kiến, bao gồm các biện pháp tháo gỡ khó khăn về vốn cho các doanh nghiệp phát triển nhà đất và thúc đẩy nguồn cầu từ người mua nhà.
Làn sóng giải thể và thành lập mới diễn ra song song phản ánh một thị trường bất động sản không co lại mà đang chủ động thay thế các chủ thể tham gia kém năng lực…
Bất động sản có đặc thù chu kỳ đầu tư dài, nhu cầu vốn lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài. Trong khi đó, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam vẫn phụ thuộc đáng kể vào tín dụng ngân hàng và vốn ứng trước của khách hàng.
Sau giai đoạn tái cấu trúc đầy khó khăn, thị trường bất động sản phía nam đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi rõ hơn khi các nút thắt pháp lý từng bước được tháo gỡ, nguồn cung trở lại, hạ tầng liên vùng tăng tốc và không gian đô thị tiếp tục mở rộng.
Nguồn cung bất động sản trong quý II/2026 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án được cấp phép, khởi công và đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, nghịch lý đang xuất hiện khi số lượng giao dịch giảm mạnh, trong khi tồn kho tại các dự án tiếp tục tăng.
Thị trường bất động sản phía Nam đang đứng trước cơ hội mở rộng dư địa phát triển, nhưng quá trình phục hồi vẫn bị cản trở bởi thủ tục đất đai, chi phí vốn cao và những bất cập trong quản lý vận hành. Theo các chuyên gia, thị trường chỉ có thể tăng trưởng bền vững khi pháp lý được tháo gỡ, dòng vốn được khơi thông và quyền lợi của người mua nhà được bảo đảm hơn.
Tín dụng, thuế và các chính sách tài chính đang được kỳ vọng trở thành những công cụ quan trọng để điều tiết thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ, sử dụng đất hiệu quả và mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.
Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược của nhiều doanh nghiệp tư vấn bất động sản quốc tế nhờ nền tảng phát triển ngày càng hoàn thiện…
Sáng 6/8, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội thảo góp ý sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhằm kiến nghị hoàn thiện Dự thảo Luật theo hướng đồng bộ, khả thi và phù hợp với thực tiễn.
Khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi, dòng vốn ngoại cũng bắt đầu tăng tốc tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam. Song, thay vì chạy theo những "điểm nóng" đầu cơ như trước, nhà đầu tư quốc tế đang đặt ra yêu cầu ngày càng cao về tính minh bạch của thị trường.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực về nguồn cung, bài toán dòng vốn vẫn là một trong những thách thức lớn đối với quá trình phục hồi của thị trường bất động sản….
Lãi suất vay mua nhà biến động mạnh, đẩy người mua và nhà đầu tư vào trạng thái phòng thủ. Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục ảm đạm, thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng.
Nhiều người dân có nhu cầu mua nhà đang khá băn khăn, lo lắng không biết có nên mua nhà khi Hà Nội đang bước vào giai đoạn đẩy mạnh quy hoạch, phát triển hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị và xây dựng các công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Việc đồng loạt tung ra gói hỗ trợ quy mô lớn nhất trong hơn một thập kỷ đang tạo ra những chuyển biến tích cực trên thị trường bất động sản Trung Quốc.
Nếu trước đây dòng tiền đầu tư bất động sản chủ yếu chạy theo thông tin quy hoạch hoặc tâm lý đám đông thì nay đang dịch chuyển theo chất lượng phát triển của từng khu vực. Không phải nơi nào có nguồn cung lớn cũng hút được nhà đầu tư.
Các đơn vị nghiên cứu dự báo thị trường BĐS sẽ tiếp tục phân hóa trong nửa cuối năm 2026, với thanh khoản chủ yếu tập trung ở các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, có pháp lý hoàn chỉnh và do chủ đầu tư uy tín phát triển.
Mặc dù trải qua nhiều biến động, bất động sản vẫn giữ vai trò quan trọng đối với nền kinh tế khi lĩnh vực này hiện đóng góp khoảng khoảng 10% GDP, chưa kể tác động lan tỏa tới nhiều ngành khác.
Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản đang dần xuất hiện những tín hiệu tích cực hơn về thanh khoản, tín dụng và nguồn cung.
Đề xuất giải pháp nhằm đa dạng hóa kênh dẫn vốn, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mới, nơi mục tiêu không chỉ là khơi thông dòng vốn mà còn đưa nguồn lực vào đúng phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và phát triển bền vững.
Trong bối cảnh nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng, hạ tầng được đầu tư mạnh, khung pháp lý từng bước hoàn thiện và dòng vốn được đa dạng hóa, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, khu công nghiệp và logistics được dự báo sẽ trở thành những động lực dẫn dắt thị trường.
Tại Hải Phòng, thị trường đang chuyển từ tăng trưởng theo kỳ vọng sang phục vụ nhu cầu thực, đề cao tính minh bạch, hiệu quả và phát triển bền vững.
Áp lực lãi suất, sức mua suy giảm, cạnh tranh ngày càng gay gắt và sự thay đổi trong hành vi khách hàng đang khiến việc tung dự án mới trở thành một phép thử năng lực của mỗi chủ đầu tư.
Quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và nhu cầu ở thực đang trở thành những yếu tố dẫn dắt thị trường bất động sản, thay thế dần tâm lý đầu cơ ngắn hạn. Đây là xu hướng được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận trong bức tranh bất động sản 6 tháng đầu năm 2026.
Chuyên gia dự báo dưới tác động của quy hoạch mới, thị trường bất động sản sẽ đón nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ về nguồn cung với các dòng sản phẩm đa dạng, bám sát các trục giao thông trọng điểm.
Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với tình trạng lệch pha cung - cầu khi nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu lớn nhất thuộc về nhà ở trung cấp và nhà ở vừa túi tiền.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, khi kỳ vọng tăng giá không còn đủ để quyết định sức hấp dẫn của một dự án. Pháp lý, chất lượng sản phẩm, khả năng kết nối hạ tầng, nhu cầu sử dụng và năng lực tạo dòng tiền đang trở thành những yếu tố ngày càng quan trọng.
Rao bán đất suốt gần 4 tháng nhưng không thể tìm được khách thiện chí, anh Trần Văn Tùng, một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội, bắt đầu cảm nhận rõ sự khắc nghiệt của thị trường khi không còn dễ kiếm tiền như vài năm trước.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi quá trình phục hồi tiếp tục được duy trì, nhưng tốc độ tăng trưởng giữa các phân khúc, khu vực và chủ thể tham gia thị trường ngày càng có sự phân hóa rõ nét.
Trong bối cảnh nguồn cung từng bước được cải thiện, thị trường không còn được dẫn dắt bởi tâm lý đầu cơ hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như trước, mà đang dần vận động theo khả năng khai thác và nhu cầu ở thực.
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, được định hình bởi ba thay đổi lớn: quy hoạch hạ tầng, minh bạch hóa và phân hóa theo nhu cầu thực.
Chuyên gia nhận định mặt bằng lãi suất sẽ duy trì ổn định khi tín dụng tăng 7,7%, cao hơn mức huy động 5,5%. Thị trường bất động sản kỳ vọng khởi sắc cuối năm 2026.
Thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu phục hồi nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, môi trường pháp lý tiếp tục được hoàn thiện và đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh. Tuy nhiên, để thị trường phát triển bền vững, cần tiếp tục khơi thông nguồn lực, đa dạng hóa kênh vốn và phát huy vai trò của quy hoạch trong tái cấu trúc không gian phát triển đô thị.
Nguồn cung dần cải thiện nhưng thị trường bất động sản không còn tăng trưởng theo kỳ vọng ngắn hạn, thay vào đó là quá trình tái định vị giá trị, sàng lọc doanh nghiệp và sản phẩm.
Thị trường bất động sản năm 2026 đang có nhiều biến động với nhiều động lực tăng trưởng mới sẽ định lại xu thế phát triển của thị trường.
Thị trường bất động sản đang đứng trước một giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Khi pháp lý dần được tháo gỡ, đầu tư công tăng tốc và nền kinh tế hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao, cuộc chơi được dự báo sẽ thay đổi cực kỳ mạnh mẽ. Theo TS. Cấn Văn Lực, trong 3 - 5 năm tới, những phân khúc gắn với nhu cầu ở thực, sản xuất và logistics sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới của thị trường.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới, dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới với ba động lực chính là quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu ở thực.
Năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến hiện tượng dòng tiền của nhà đầu tư miền Bắc ồ ạt 'Nam tiến'. Khi giá nhà Hà Nội vượt TP.HCM từ 20-30%, chiếc 'đồng hồ cát' của dòng vốn đảo chiều.
Trong báo cáo ngành bất động sản dân cư mới công bố, MBS Research cho rằng thị trường có thể bước vào chu kỳ suy giảm trong giai đoạn 2026-2027, đặc biệt tại khu vực phía Bắc, trong khi đà phục hồi ở phía Nam cũng đối mặt không ít thách thức.
Dù nguồn cung phục hồi mạnh trong nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với áp lực thanh khoản khi sức mua giảm và khả năng tiếp cận vốn ngày càng khó khăn. Đa dạng hóa các kênh huy động vốn được coi là điều kiện để thị trường phát triển bền vững.
Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài từ năm 2022 đến 2024 và bắt đầu hồi phục trong năm 2025, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với tín hiệu tích cực trên hầu hết các phân khúc nhờ vào ba yếu tố xúc tác chính…
Thanh khoản sụt giảm, nhiều phân khúc chững lại khiến thị trường bất động sản (BĐS) nửa đầu năm 2026 đối mặt không ít khó khăn. Tuy nhiên, theo chuyên gia thay vì rút khỏi thị trường, dòng tiền đang dịch chuyển sang các sản phẩm có pháp lý minh bạch, giá còn dư địa tăng trưởng...
Theo đánh giá của các chuyên giá bất động sản, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 đang có dấu hiệu chững lại, duy trì mức độ an toàn, ổn định. Đây cũng là giai đoạn có sự phân hóa rõ rệt, nhà đầu tư vẫn có nhiều ưu đãi.