Việc TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được căn cứ vào nhiều yếu tố, gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường...
Sau khi được UBND TPHCM phê duyệt, Sở NN-MT sẽ thuê đơn vị tư vấn xây dựng hệ số điều chỉnh bảng giá đất của hơn 11.000 tuyến đường.
Bảng giá đất mới chính thức được áp dụng đồng loạt trên cả nước từ ngày 1/1/2026, được đánh giá tiệm cận hơn với giá thị trường bất động sản (BĐS), song cũng đặt ra nhiều tác động tới chi phí đầu tư, thuế và giá nhà ở.
Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh hàng năm sát giá thị trường. Người dân được khuyến nghị sớm hoàn thiện thủ tục sổ đỏ trong năm 2025 để giảm chi phí.
Luật Đất đai năm 2024 quy định, bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026; được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Từ cuối năm 2025, nhiều tỉnh, thành phố trong cả nước đã khẩn trương xây dựng, lấy ý kiến và trình thẩm định bảng giá đất năm 2026. Tại Thanh Hóa, ngày 9/12/2025 HĐND tỉnh đã thông qua Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên phạm vi toàn tỉnh.
Chính thức từ 1/1/2026, ban hành bảng giá đất thống nhất cho toàn TP.HCM: Khu vực TP.HCM cũ có mức giá cao nhất 687,2 triệu đồng/m²; thấp nhất 2,3 triệu đồng/m².
Ngay những ngày đầu năm, thị trường đất đai bước vào giai đoạn điều chỉnh lớn khi bảng giá đất mới tiệm cận thị trường, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích được giảm mạnh và chính sách miễn thuế đất nông nghiệp tiếp tục được kéo dài.
Bảng giá đất năm 2026 là một trong những nội dung quan trọng được đưa ra bàn thảo tại kỳ họp cuối năm của Hội đồng nhân dân thành phố. Với đa số ý kiến tán thành, các đại biểu đã thông qua bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn sau sáp nhập.
Từ ngày 1/1/2026, TP. Hồ Chí Minh sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất mới, được đánh giá là phù hợp với bối cảnh hợp nhất địa giới hành chính, đồng thời góp phần ổn định an sinh xã hội, cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.
Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa thông qua Nghị quyết về ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn.
Hiện nay, việc thu hồi đất và bồi thường được thực hiện thông qua việc xác định giá đất cụ thể. Do đó, bảng giá đất mới sẽ là cơ sở tham chiếu quan trọng nhưng không làm mất đi tính khách quan trong việc đền bù.
Bảng giá đất mới sẽ tác động tích cực đến người dân, nhà đầu tư, các chính sách quản lý đất đai của TP.HCM và không ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản.
Bảng giá đất lần này được người dân, cộng đồng doanh nghiệp đặc biệt quan tâm khi được ban hành trong bối cảnh hợp nhất TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa- Vũng Tàu.
Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn TPHCM tăng mạnh. Trong đó, khu vực TPHCM cũ, giá đất ở điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Khu vực Bình Dương cũ cao nhất 89,6 triệu đồng/m2, thấp nhất là 1,3 triệu đồng/m2. Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ được điều chỉnh tăng mạnh so với bảng giá hiện hành, với hệ số từ 1,7 đến hơn 4 lần.
Theo bảng giá đất mới lần đầu của TP HCM sau sáp nhập, áp dụng từ ngày 1/1/2026 đã được thông qua, tại Khu vực I, giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m²; Khu vực II giá cao nhất 89,6 triệu đồng/m²; Khu vực III giá cao nhất gần 150 triệu đồng/m²…
Từ ngày 1/1/2026, hàng loạt quy định quan trọng của Luật Đất đai 2024 cùng các nghị quyết của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc sẽ chính thức đi vào cuộc sống. Trong đó, những thay đổi liên quan đến bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được đánh giá là có tác động trực tiếp, sâu rộng tới người dân và thị trường bất động sản.
Chủ tịch Tp.HCM cho biết, trước đó, nhiều doanh nghiệp, nhà khoa học, nhà quản lý bày tỏ lo ngại nếu bảng giá đất nghiêng về một phía sẽ tạo ra những xáo trộn, phát sinh các 'làn sóng ngầm', ảnh hưởng không tích cực đến môi trường phát triển của Thành phố.
Ngày 26/12, đa số các đại biểu Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã biểu quyết thông qua bảng giá đất lần đầu sẽ áp dụng chính thức từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn.
HĐND TP. Hồ Chí Minh đã thông qua Bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ 1/1/2026, nhằm tiệm cận giá thị trường, giảm thất thu ngân sách và thống nhất quản lý đất đai sau sáp nhập.
Tại khu vực 1, giá đất ở cao nhất lên tới 687,2 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường 'đắc địa' như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi; mức thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 tại Thiềng Liềng, xã Thạnh An.
Chiều 26/12, HĐND TP Hồ Chí Minh đã thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn thành phố kể từ ngày 1/1/2026, sau khi hợp nhất TP Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Theo bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn TPHCM từ 1/1/2026, giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng trở lại trước ngày họp thông qua.
Chiều 26-12, tại kỳ họp thứ 7, HĐND TPHCM khóa X đã thông qua Nghị quyết Ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 trên địa bàn TPHCM. Báo Sài Gòn Giải Phóng giới thiệu chi tiết những điểm nổi bật, mới nhất của Bảng giá đất.
Bảng giá đất mới của TP.HCM tăng hầu hết ở các khu vực. Trong đó, khu vực Bình Dương cũ tăng cao nhất và có nơi tăng gấp 8 lần mức hiện hành.
TP. Hồ Chí Minh xây dựng bảng giá đất lần đầu theo từng khu vực, điều chỉnh tăng ở nhiều tuyến đường trọng điểm, hướng tới tiệm cận giá thị trường và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.
Bảng giá đất lần đầu tại TPHCM (dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2026) sẽ được trình tại kỳ họp 7 HĐND TPHCM để xem xét thông qua. Thời gian qua, Dự thảo bảng giá đất đã được đưa ra lấy ý kiến rộng rãi để hoàn thiện; qua ghi nhận của PV Báo SGGP, hiện vẫn còn một số ý kiến băn khoăn.
UBND TP Hồ Chí Minh vừa trình Hội đồng Nhân dân TP dự thảo Bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập. Theo dự thảo, việc xây dựng bảng giá đất được thực hiện trên cơ sở địa giới hành chính trước sáp nhập, trong đó khu vực Bình Dương cũ được xác định là địa bàn có mặt bằng giá đất thấp nhất so với TP Hồ Chí Minh (cũ) và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).
Giá đất khu vực Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu cũ biến động mạnh hơn khu vực trung tâm TP.HCM; trong đó có tuyến đường ở Bình Dương hệ số tăng cao nhất đến 8 lần.
Dự thảo nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của nghị quyết Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai (đang được lấy ý kiến) đề xuất 2 phương án áp dụng bảng giá đất; quy định 3 trường hợp sửa đổi bảng giá đất, 4 trường hợp bổ sung bảng giá đất...
Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức được áp dụng, xóa bỏ cơ chế hai giá và tác động trực tiếp đến chi phí làm Sổ đỏ của người dân.
Hầu hết các ý kiến thống nhất với Tờ trình của UBND TPHCM về bảng giá đất áp dụng lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026. Tuy nhiên, cần làm rõ cơ sở đề xuất bảng giá đất thuần nông nghiệp thấp hơn so với các năm trước.
Hôm nay 23-12, Ban Kinh tế-Ngân sách (HĐND TPHCM) sẽ thẩm tra Tờ trình số 1099/TTr của UBND thành phố về ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026. Dự kiến, Kỳ họp thứ bảy (chuyên đề) và tổng kết nhiệm kỳ HĐND TPHCM tổ chức trong hai ngày 26 và 27-12, HĐND thành phố sẽ xem xét thông qua tờ trình này sau khi được bổ sung, hoàn thiện.
Ngày 22/12, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh có văn bản gửi Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh và các sở, ngành kiến nghị về việc tăng giá đất nông nghiệp nhằm áp dụng hiệu quả cho thị trường, theo đúng định hướng nguyên tắc thị trường để áp dụng theo bảng giá đất nông nghiệp từ 1/1/2026.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến với hai phương án xây dựng bảng giá đất nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai 2024…
Hai phương án xây dựng bảng giá đất được đề xuất trong Dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Theo HoREA, bảng giá đất mới của Tp.HCM sẽ có phần ảnh hưởng tới người dân, nếu mức thu quá cao sẽ tạo ra gánh nặng tài chính lớn, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở hợp pháp của người dân.
Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Minh Thạnh, Chủ tịch Hội đồng bảng giá đất TPHCM (Hội đồng) vừa ký Báo cáo số 315 về việc thẩm định bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1-1-2026.