Mặc dù giá thuê nhà máy, công xưởng ngày càng tăng cao, nhưng so với thế giới, Việt Nam vẫn là nơi có chi phí vận hàng thấp nhất, đi kèm theo đó là chi phí nhân công rẻ, trình độ tay nghề cao.
Trong khu vực châu Á, Việt Nam đang là điểm đến hứa hẹn của các doanh nghiệp FDI. Tạo cơ hội cho bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ.
Hơn 1 năm qua, bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch Covid-19, bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) được xem là phân khúc duy nhất trên thị trường 'miễn nhiễm' với dịch bệnh, khi tỷ lệ lấp đầy diện tích cho thuê luôn ở mức cao, bình quân từ 80 - 90% và giá thuê cũng không ngừng gia tăng. Tuy nhiên, theo nhận định, nếu các DN không thực hiện tốt các biện pháp phòng, chống dịch Covid-19 thì BĐS KCN có thể bị 'rớt đài'.
Giá bất động sản công nghiệp liên tục tăng cao được đánh giá sẽ ảnh hưởng đến các ngành có tỷ suất lợi nhuận tương đối thấp, chẳng hạn như dệt may và đồ nội thất. Nếu đà tăng không được kiềm chế, việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài ít nhiều sẽ gặp khó khăn hơn.
Giá thuê bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục tăng cao từ đầu năm 2021 đến nay và lên một đỉnh mới của lịch sử...
Trong quý I, giá thuê đất tại các khu công nghiệp phía Bắc và phía Nam tăng hơn 8% so với cùng kỳ năm 2020. JLL nhận định giá đang trong giai đoạn tăng nhanh.
Các nhà đầu tư Hàn Quốc tập trung nhiều ở Bắc Ninh, còn Bắc Giang đang hình thành hàng loạt chuỗi của các nhà đầu tư Trung Quốc, Đài Loan. Bất động sản công nghiệp sẽ hưởng lợi từ làn sóng này.
Bất động sản công nghiệp được dự báo tiếp tục là điểm sáng trong thời gian tới và có sức hút với các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào các khu, cụm công nghiệp.
Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng mạnh khiến các doanh nghiệp gặp không ít lúng túng. Chuyên gia cho rằng, việc tính toán làm sao để di chuyển ra khu vực cách 'tâm điểm' một khoảng thời gian di chuyển phù hợp là một phương án lý tưởng.
Nguồn cung khan hiếm, giá thuê tăng tại các khu công nghiệp có thể gây e ngại với một số tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm địa điểm gần Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Theo Savills Việt Nam, nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi tăng đột biến khiến giá thuê ở các khu công nghiệp gần các thành phố lớn leo thang
Nhu cầu về đất tăng đột biến là nguyên nhân chính khiến giá thuê đất tại các khu công nghiệp tăng cao.
Theo ông John Campbell, Trưởng bộ phận Bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam, một số tập đoàn đa quốc gia đang e ngại trước mức tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm của Việt Nam hiện nay.
Trong 2 năm gần đây, giá thuê nhà máy, xí nghiệp, công xưởng tại các khu công nghiệp tăng mạnh, đã ảnh hưởng nghiêm trọng tới một số ngành có tỷ lệ lợi nhuận thấp như dệt may và nội thất.
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thống kê cho đến cuối năm 2020 trong đó thông tin, bất động sản khu công nghiệp là loại hình có sự tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Giá chào thuê đất công nghiệp tại miền Bắc là 1,8 triệu đồng/m2/chu kỳ. Trong khi đó, giá chào thuê tại miền Nam là 1,7 triệu đồng/m2/chu kỳ.
Năm 2020, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng tới thị trường bất động sản Việt Nam. Trong khi hầu hết các phân khúc đều bị thiệt hại, thì bất động sản công nghiệp lại phất lên nhanh chóng.