Điều 159 Luật Đất đai (sửa đổi) nêu rõ, hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Với quy định này, hứa hẹn sẽ 'dẹp nạn' khai giá thấp nhằm trốn thuế khi bán bất động sản, giúp tăng ngân sách hàng ngàn tỷ đồng từ thuế thu nhập chuyển nhượng bất động sản.
Để hoàn thành nhiệm vụ thu thuế tiền sử dụng đất trong năm 2024, UBND Thành phố Hà Nội đã yêu cầu Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị để tổng hợp số liệu liên quan đến khả năng đấu thầu, đấu giá của 30 quận, huyện, thị xã từ nguồn thu từ đất.
Thời gian qua, Cục Thuế tỉnh Nghệ An nhận được văn bản kiến nghị của một số doanh nghiệp đầu tư bất động sản hỏi về kê khai thuế vãng lai khi kinh doanh ngoại tỉnh. Căn cứ Luật Quản lý thuế và các Nghị định liên quan, Cục Thuế Nghệ An đã có câu trả lời.
Chi cục Thuế thị xã Phú Mỹ xác định, gần đây có hiện tượng người nộp thuế khai giá trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản rất thấp so với giá giao dịch thực tế. Đây là hành vi gây thất thu thuế của Nhà nước và vi phạm pháp luật về thuế.
Để khắc phục tình trạng hoạt động chuyển nhượng bất động sản đã có hợp đồng công chứng nhưng chưa kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, Thành ủy TP Thanh Hóa yêu cầu các đơn vị khẩn trương rà soát, có biện pháp xử lý nghiêm đối với các trường hợp chây ỳ, không thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Chống thất thu thuế bất động sản không chỉ góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản, mà còn góp phần khai thác tốt các khoản thu đóng góp vào phát triển kinh tế địa phương.
Để giải quyết được thực trạng trốn tránh nghĩa vụ thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, đồng thời giúp người dân tạo thành thói quen kê khai đúng giá mua bán bất động sản, không chỉ cần sự vào cuộc của nhiều cơ quan, tổ chức mà còn cần ý thức của mỗi người dân.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2023, Cục Thuế Bắc Ninh thu ngân sách nhà nước được 11.400 tỷ đồng, đạt 47,9% dự toán, bằng 92,6% so với cùng kỳ. Để hoàn thành nhiệm vụ thu được giao, Cục Thuế Bắc Ninh đang thực hiện đồng bộ các giải pháp quản lý thuế; tăng cường chống thất thu thuế, đặc biệt chống thất thu thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Có khoảng gần 2.000 hợp đồng mua, bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất ở Thanh Hóa được tổng hợp từ các tổ chức công chứng chưa đăng ký kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ...
Cục Thuế Khánh Hòa cho biết, trong thời gian qua thực hiện các giải pháp chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản và đã phát hiện 590 hồ sơ chuyển nhượng bất động sản không ghi giá, có giá thấp hơn hoặc bằng giá của UBND.
Đại diện Cục Thuế Khánh Hòa cho biết, việc chú trọng chống thất thu thuế trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản đã góp phần tác động đến ý thức của người nộp thuế trong việc chấp hành pháp luật thuế. Cục Thuế Khánh Hòa đang đẩy mạnh thực hiện các biện pháp quản lý thuế đối với hoạt động kinh doanh này, nhằm mang lại hiệu quả công tác chống thất thu thuế.
Theo quy định, giao dịch chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế, song thực tế không ít trường hợp kê khai hai giá để giảm mức thuế phải đóng, gây thất thu ngân sách. Để ngăn chặn tình trạng này, nhiều giải pháp đã được ngành Thuế Hà Nội đưa ra.
Thị trường bất động sản ảm đạm với lượng giao dịch giảm mạnh, kéo theo nguồn thu của cơ quan thuế từ lĩnh vực nhà đất, chuyển nhượng bất động sản giảm sâu. Để nâng cao hiệu quả quản lý thuế với hoạt động này, ngành Thuế tiếp tục triển khai kế hoạch thực hiện đề án 'Tăng cường quản lý thuế và chống thất thu đối với các khoản thu về đất và bất động sản'.
Theo Cục Thuế TP Cần Thơ, qua rà soát và thống kê từ các Văn phòng công chứng trên địa bàn, tính đến hết tháng 3/2023, đã phát hiện 5.800 giao dịch bất động sản có dấu hiệu trốn thuế. Nhiều nhất là quận Ninh Kiều với 1.655 hồ sơ, còn lại là các quận, huyện khác. Cơ quan thuế đã gửi giấy mời đối với 1.577 người nộp thuế, đã xử lý đối với 653 trường hợp.
Thời gian qua, trên địa bàn Hà Nội tồn tại hình thức giao dịch bất động sản, nhà ở 2 giá. Tức là người bán và người mua thống nhất với nhau bằng giấy viết tay một mức giá cao. Nhưng khi thực hiện hợp đồng công chứng mua bán lại kê khai mức giá thấp hơn so với giao dịch thực tế, nhằm giảm nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ, gây thất thu thuế cho Nhà nước.
Các thành viên của Tổ công tác gồm Cục Thuế, Sở Tư pháp và Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) nhằm phối hợp trong việc thực hiện công tác quản lý đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn dựa trên nguyên tắc 'Tiền phòng – Hậu kiểm'.
Thời gian qua, trên địa bàn Hà Nội tồn tại hình thức giao dịch bất động sản, nhà ở 2 giá. Tức là người bán và người mua thống nhất với nhau bằng giấy viết tay một mức giá cao.
Cục Thuế Hà Nội sẽ cùng với Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường xây dựng riêng một tổ kỹ thuật triển khai các giải pháp giữa 3 cơ quan trong việc thực hiện công tác quản lý đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của hộ gia đình, cá nhân dựa trên nguyên tắc 'Tiền phòng - Hậu kiểm'.
Cục Thuế Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp sẽ phối hợp xây dựng riêng một tổ kỹ thuật triển khai các giải pháp trong việc thực hiện công tác quản lý đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên nguyên tắc 'Tiền phòng – Hậu kiểm'.
Để chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, mới đây Cục Thuế TP. Hà Nội phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giải pháp quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của hộ gia đình, cá nhân. Giải pháp được đưa ra là sẽ liên thông cơ sở dữ liệu giữa các sở, ngành để chống kê khai 2 giá.
Thống kê mới nhất từ Cục Thuế TP. Cần Thơ cho thấy, qua việc rà soát, đẩy mạnh hoạt động chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản, đơn vị đã thu được hơn 39,42 tỷ đồng nộp về ngân sách nhà nước.
Từ ngày 14/4/2023, Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 13 sửa đổi, bổ sung một số quy định về thuế giá trị gia tăng, trong đó có hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Thông tư 13 của Bộ Tài chính có hiệu lực từ ngày 14/4 quy định, đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng bất động sản trừ giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.
Sự phối hợp áp dụng liên thông điện tử trong tiếp nhận, giải quyết hồ sơ đất đai giữa cơ quan thuế và cơ quan tài nguyên môi trường tại một số địa phương của TP. Hồ Chí Minh đem lại nhiều kết quả tích cực cho cả cơ quan quản lý, cũng như người nộp thuế.
Thông thường, việc thu lệ phí trước bạ sẽ được thực hiện ở Chi cục Thuế cấp tỉnh, thành phố hoặc huyện. Khi có ý định chuyển nhượng, đăng ký quyền sử dụng đất, hãy nhanh chóng hoàn thành thủ tục để có thể sử dụng bất động sản một cách hợp pháp.
Ý thức chấp hành pháp luật thuế của các doanh nghiệp có giao dịch liên kết trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đang tăng dần qua từng năm. Mặc dù vậy, nhiều giải pháp tiếp tục được Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh đặt ra nhằm nâng cao hơn nữa hiệu quả chống thất thu thuế lĩnh vực này.
Bộ Tư pháp đề xuất nghiên cứu áp dụng thuế cao hơn đối với giao dịch BĐS có thời gian nắm giữ ngắn để hạn chế tình trạng đầu cơ, bong bóng BĐS.
Sau thời gian siết quy định, hiện tượng kê 'hai giá' trong mua bán nhà đất đã giảm, minh chứng là số tiền thuế thu về tăng mạnh. Tuy nhiên, để ngăn chặn triệt để, cơ quan chức năng cần có giải pháp bịt lại các 'lỗ hổng' trong luật và các thông tư liên quan.
'Nếu em có mua bán nhà đất thì bây giờ phải kê sát giá mua bán vào, nếu không rắc rối lắm', anh bạn tôi, một nhà báo theo lĩnh vực bất động sản khuyên.
Số thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS, nhận thừa kế và nhận quà tặng là BĐS lũy kế 8 tháng năm nay đạt hơn 26.800 tỷ đồng, tăng trên 96% so với cùng kỳ năm ngoái.
Kết quả, trên toàn quốc, tính đến ngày 6/9/2022, số hồ sơ kê khai giá chuyển nhượng cao hơn giá quy định của địa phương chiếm 72%, bình quân 1 bộ hồ sơ kê khai giá cao gấp gần 3 lần địa phương quy định... giá quy định.
Theo Bộ Tài chính, số thuế thu từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất động sản lũy kế 8 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 26,8 nghìn tỷ đồng.
Thu thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản 8 tháng đầu năm 2022 tăng hơn 13,2 nghìn tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ tăng 96,4% so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính việc thu thập thông tin để triển khai công tác hậu kiểm của cơ quan thuế còn nhiều khó khăn.
Theo báo cáo của Bộ Tài chính, lũy kế 8 tháng, số thuế thu từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế và quà tặng là bất động sản đạt hơn 26.860 tỷ đồng, tăng hơn 96% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lũy kế 8 tháng đầu năm, số thuế thu từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế và quà tặng là bất động sản đạt hơn 26.860 tỷ đồng, tăng hơn 96% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tổng cục Thuế yêu cầu rà soát, chuẩn hóa dữ liệu liên quan đến hồ sơ chuyển nhượng bất động sản trên các ứng dụng của ngành thuế; thu thập, cập nhật thông tin từ phòng công chứng, ngân hàng để triển khai hậu kiểm.
Chiều 5/10, Chi cục Thuế TP Quy Nhơn (Bình Định) đã chuyển tin báo kèm hồ sơ về 2 vụ việc chuyển nhượng bất động sản (BĐS) có dấu hiệu trốn thuế thông qua việc kê khai giá trị chuyển nhượng BĐS thấp hơn giá trị thực tế giao dịch sang Cơ quan CSĐT Công an TP Quy Nhơn để điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.
Chi cục Thuế thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định vừa chuyển hồ sơ 2 vụ việc kê khai giá trị hợp đồng mua bán bất động sản thấp hơn giá thị trường, có dấu hiệu trốn thuế sang Công an thành phố Quy Nhơn để điều tra, xử lý.