Mới đây, Chính phủ đã trình Quốc hội Tờ trình tóm tắt về dự án Luật Đất đai (sửa đổi) có nội dung mới quy định mức thuế cao hơn đánh vào người sở hữu nhiều nhà, đất. Theo các chuyên gia, việc đánh thuế là cần thiết nhưng phải cụ thể đánh thuế mức nào và đối tượng ra sao để bảo vệ quyền lợi của những người yếu thế. Cùng với đó, một vấn đề cũng được cộng đồng doanh nghiệp quan tâm đó là làm thế nào để gỡ vướng trong thủ tục tiếp cận đất đai.
Thuế BĐS thấp là nguyên nhân chính dẫn tới tệ nạn đầu cơ nhà đất, tích trữ tiền tiết kiệm vào nhà đất, từ đây các cơn sốt giá BĐS hình thành, tích tụ bong bóng, tạo giá ảo làm giá nhà đất ngày càng cao.
Sau 5 năm, nguồn thu từ đất đai trên cả nước tăng khoảng 3-4 lần và tỷ lệ thu từ đất đai trong tổng thu ngân sách Nhà nước cũng tăng hơn 2 lần, người sử dụng đất vượt hạn mức sẽ bị tính thuế cao hơn, nhận định xu hướng giá địa ốc… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Theo Bộ trưởng Trần Hồng Hà, nếu người dân dùng đất trong hạn mức quy định sử dụng sẽ tính thuế thấp. Người sử dụng vượt hạn mức sẽ bị tính thuế cao hơn.
Thấy rõ hệ lụy của những cơn 'sốt' đất và hành vi đầu cơ gây nhiễu loạn thị trường bất động sản, cử tri nhiều tỉnh, thành đề nghị Bộ Tài chính cần đánh thuế suất cao với những trường hợp đầu cơ và lũy tiến trên số lượng và giá trị tài sản...
Phải đánh thuế thật nặng những chủ dự án ôm, giữ đất; Siết cho vay đặt cọc BĐS: Cơ hội mua nhà để ở khó hơn?; Chính phủ yêu cầu trả phí thông tin thị trường BĐS... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Các chuyên gia cho rằng đã đến lúc đánh thuế cao với người có nhiều nhà, đất để 'đặc trị' hiện tượng 'sốt đất', giúp giá nhà, đất bình 'hạ nhiệt'.
Luật sư nhận định chính sách đánh thuế cao đối với người có nhiều nhà đất sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, tạo ra sự công bằng giữa các chủ thể trong sử dụng đất đai, giúp phát triển bất động sản lành mạnh và có hiệu quả.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, vấn đề đánh thuế tài sản đối với bất động sản là vấn đề rất lớn, liên quan đến nhiều ngành, nhiều lĩnh vực, đặc biệt có tác động trực tiếp đối với người dân đang sở hữu nhà đất. Do đó cần phải được nghiên cứu kỹ.
Ngân hàng Thế giới (WB) gợi ý Việt Nam có thể tăng thu ngân sách từ thuế bằng việc đánh thuế tài sản bất động sản và đất đai, cũng như các biện pháp khai thác giá trị đất đai khác, thuế carbon hoặc thuế môi trường thay vì tăng thuế TNCN.
Ở châu Á, nhất là những nước phát triển, tình trạng đầu cơ và giá đất đai, nhà ở gia tăng đã gây nên sự mất cân bằng về xã hội. Hiện trạng này buộc chính phủ các nước phải đưa ra những chính sách quản lý đất đai chặt chẽ hơn, trong đó có việc áp dụng các loại hình thuế bất động sản để hạ nhiệt thị trường.
Để thị trường bất động sản (BĐS) phát triển lành mạnh phải nhanh chóng ngăn chặn nạn đầu cơ, đẩy giá BĐS.
Theo nhận định của giới chuyên gia, việc đánh thuế cao với các hành vi đầu cơ, găm đất, lướt sóng để hạ giá bất động sản là cấp thiết, nhưng điều quan trọng là cần phải duy trì được nguồn cung.
Các chuyên gia cho rằng về dài hạn, việc điều tiết thị trường bất động sản vẫn cần đến hai yếu tố chính là cung - cầu, thay vì đánh thuế.
Trong khi nhiều người Mỹ ủng hộ việc đánh thuế cao hơn đối với giới siêu giàu thi quốc hội nước này vẫn thờ ơ, trong khi đó, định nghĩa 'tỷ phú' và cách tính giá trị ròng cũng vẫn gây tranh cãi.
Trao đổi với ĐTTC, các chuyên gia cho rằng luật về đánh Thuế Tài sản, nhà ở (còn gọi là Thuế BĐS thứ 2 trở lên) đang là cách 174/193 nước trên thế giới thực hiện. Nhưng ở Việt Nam việc có nên đánh thuế hay không vẫn còn gây ra nhiều tranh cãi, do đó cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ nhấn mạnh: việc xây dựng luật thuế bất động sản là việc cần thiết. Tuy nhiên cần phải nghiên cứu có lộ trình, không vội vã và thực hiện kiên quyết để tạo sự đồng thuận trong nhân dân.
Theo Bộ trưởng Trần Hồng Hà, những hành vi 'nay mua đi mai bán lại', lướt sóng giá đất để kiếm lời trên thực tế không mang lại giá trị kinh tế cho xã hội.
Đánh thuế tài sản, nhà ở hoặc thuế bất động sản thứ 2 trở lên đang là cách làm được 174/193 nước trên thế giới thực hiện. Tuy nhiên ở Việt Nam câu chuyện có nên đánh thuế hay không vẫn còn gây ra nhiều tranh cãi.
Việc Bộ Tài chính mới đây đề nghị các địa phương cho ý kiến về nội dung sửa đổi luật thuế liên quan đến bất động sản (BĐS), vẫn còn những ý kiến băn khoăn. Tuy nhiên, đa phần đều cho rằng cần phải siết chặt việc đánh thuế đối với loại hàng hóa đặc biệt này.
Đánh thuế tài sản với nhà ở không phải là giải pháp căn cơ để xây dựng thị trường lành mạnh, thậm chí càng khiến BĐS vốn đã khó khăn vì vướng mắc pháp lý, khan hiếm nguồn cung càng trở nên bế tắc hơn.
Bên cạnh ý kiến ủng hộ với lý do chống đầu cơ, tăng giá, kiểm soát tham nhũng thì có nhiều ý kiến cho rằng việc đánh thuế trong bối cảnh hiện nay không những khó khả thi mà có thể gây hiệu ứng ngược.
Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, tháng 3 này Bộ Tài chính lấy ý kiến về các chính sách thu thuế bất động sản (BĐS), bao gồm việc đánh thuế nhà và tài sản nhằm xây dựng đề cương báo cáo rà soát, đánh giá và đề xuất sửa đổi. Nhiều ý kiến đồng tình đánh thuế nhà và tài sản vì cho rằng việc này cần thiết trong bối cảnh BĐS sốt giá, tuy nhiên cần thận trọng khi đánh thuế vì có thể tác động tiêu cực đến thị trường.
Thuế thu trong quá trình sử dụng tài sản tại Việt Nam chỉ chiếm khoảng 0,036% GDP, thấp hơn nhiều lần so với các quốc gia phát triển và mới điều tiết đối với đất.
Bộ Tài chính đề nghị các bộ ngành, địa phương góp ý về việc bổ sung đánh thuế đối với nhà, nghiên cứu xây dựng Luật thuế tài sản.