Liên quan đến tranh chấp diện tích chung, cơi nới, cho thuê và quỹ bảo trì tòa nhà Hancom (Khu nhà ở và dịch vụ công cộng Xuân La), mới đây nhất, UBND TP Hà Nội đã có quyết định yêu cầu Chủ đầu tư trả lại diện tích chung cho cư dân.
Từ quý II, Sở Xây dựng Hà Nội sẽ tiến hành kiểm tra các chung cư, qua đó làm rõ những hạn chế, khó khăn cần tháo gỡ, đặc biệt là khâu quản lý vận hành.
Câu chuyện tranh chấp về quản lý và sử dụng tại các tòa nhà chung cư vẫn chưa có hồi kết, khi những vướng mắc chưa được xử lý ổn thỏa. Để sớm giải quyết vấn đề, cơ quan quản lý nhà nước đã ban hành một số văn bản có hiệu lực từ đầu năm 2020.
Tại nhiều chung cư, phí bảo trì là một trong những vấn đề gây tranh chấp giữa ban quản trị và chủ đầu tư. Sự không minh bạch, co kéo, thậm chí chây ỳ trong việc bàn giao phí bảo trì dẫn dến bên chịu thiệt là cư dân.
Trong năm 2019, công tác phát triển nhà trên địa bàn Hà Nội đã đạt được nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, vấn đề quản lý lại còn những khúc mắc cần sớm có quy định chặt chẽ, rõ ràng hơn để giải quyết.
Những năm gần đây, cùng với việc tranh chấp về quản lý sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư, thì có khá nhiều những tranh chấp liên quan đến sở hữu chung – riêng.
Cử tri đề nghị Thành phố Hà Nội tổ chức hội nghị chuyên đề về công tác quản lý của Ban quản trị các nhà chung cư trên địa bàn Thành phố. Hiện tại, đa số Ban quản trị hoạt động chưa qua các lớp tập huấn nghiệp vụ nên hoạt động chưa hiệu quả; thường xuyên xảy ra mâu thuẫn giữa các hộ dân với Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và chủ đầu tư.
Trong khi vấn đề tái thiết chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội còn rất nhiều nan giải, việc xây dựng các khu đô thị, nhà chung cư mới lại phát triển ở mức 'nóng'.
Từ ngày 1-1-2020 Thông tư số 06/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư có hiệu lực thi hành, kỳ vọng sẽ chấn chỉnh được tình trạng mâu thuẫn, tranh chấp… đã và đang diễn ra phức tạp giữa người dân và chủ đầu tư các dự án chung cư, nhất là ở địa bàn TP Hồ Chí Minh.
Mặc dù đã có quy định về việc bàn giao, quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư (sau đây gọi tắt là quỹ bảo trì) nhưng thời gian qua vẫn xảy ra nhiều vụ tranh chấp quỹ này giữa người mua nhà với chủ đầu tư, gây nhức nhối, phức tạp đối với xã hội.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội, mô hình giao cho chủ đầu tư quản lý các tòa chung cư có nhiều khiếm khuyết do việc độc quyền của chủ đầu tư...
Những 'lỗ hổng' liên quan đến công tác quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân là những nội dung được bàn luận tại Hội thảo khoa học 'Nâng cao hiệu quả quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư tại Hà Nội' diễn ra ngày 12/12.
Những 'lỗ hổng' liên quan đến công tác quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn đang là vấn đề được dự luận đặc biệt quan tâm. Đây cũng chính là nội dung được bàn luận tại Hội thảo khoa học 'Nâng cao hiệu quả quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư tại Hà Nội' diễn ra ngày 12/12 tại TP Hà Nội.
Câu chuyện quản lý vận hành, sử dụng phí bảo trì nhà chung cư vẫn đang được dư luận quan tâm, khi mới đây cơ quan chức năng có những động thái mạnh để giải quyết tranh chấp tại các dự án chung cư.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 06/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Cho đến nay, tại TP Hà Nội có 254 trên tổng số 492 chung cư thương mại (chiếm 52%), 33 trong số 82 chung cư tái định cư (chiếm 40%) chủ đầu tư chưa bàn giao phí bảo trì cho Ban quản trị.
Quyền biểu quyết tại hội nghị chung cư được tính theo diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, trong đó 1m2 diện tích sở hữu riêng tương đương với 1 phiếu biểu quyết.
Không ít tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư trong các dự án chung cư liên quan đến sở hữu chung riêng, trong đó liên quan đến chỗ để xe. Chỗ để xe ít hay nhiều so với lưu lượng căn hộ, chỗ để xe được bán đứt hay do chủ đầu tư kinh doanh… Quy định về quản lý chỗ để xe trong chung cư cũng là vấn đề đang gây tranh cãi trong dự thảo Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư.
Mới đây, đại diện một doanh nghiệp gửi câu hỏi tới Bộ Xây dựng hỏi về việc chia tầng thành lập ban quản trị trong tòa nhà cao tầng.
Xung đột giữa cư dân với ban quản trị (BQT) tòa nhà chung cư, chủ đầu tư thời gian qua là vấn đề nan giải. Trong khi cơ quan chức năng vẫn loay hoay chưa tìm ra giải pháp, tại nhiều khu chung cư, người dân đã chọn phương án tự bầu ra ban kiểm soát tòa nhà để bảo vệ quyền lợi của mình.
Theo con số thống kê gần đây của Bộ Xây dựng, hiện tại trên toàn quốc, có khoảng 10% tổng số nhà chung cư đã xảy ra tranh chấp và tranh chấp với tình trạng căng thẳng. Tình trạng này ngày càng gia tăng và cần có giải pháp để hạn chế. Vậy lối ra này ở đâu?
HoREA cho rằng, đề xuất sửa đổi Luật Nhà ở theo hướng bổ sung hai mô hình quản lý, vận hành nhà chung cư của Bộ Xây dựng là không cần thiết.
Trong khi Bộ Xây dựng vừa mới tổ chức hội thảo 'Công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư', nêu vấn đề 'nóng' về việc chiếm dụng phí bảo trì thì tại nghị trường Quốc hội sáng nay, Bộ trưởng Trần Hồng Hà lại có phát biểu gây tranh cãi khi cho rằng 'chưa có trường hợp chiếm dụng phí bảo trì'.
Sau khi bán căn hộ, chủ đầu tư tìm lý do để trì hoãn việc tổ chức hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị, hoặc khi thành lập được ban quản trị thì tìm cách thoái thác trong việc bàn giao khoản kinh phí bảo trì này cho ban quản trị. Thậm chí chấp nhận nộp phạt để trì hoãn, kéo dài thời gian phải bàn giao nhằm chiếm dụng khoản kinh phí bảo trì.
Quỹ bảo trì 2% được coi là một trong những miếng mồi ngon, nên có không ít những người đấu tranh vì muốn tư lợi riêng từ miếng bánh ngọt này.
Luật Nhà ở năm 2014 quy định rõ nhiều vấn đề về việc quản lý nhà chung cư, tuy nhiên, tình trạng tranh chấp tại các dự án vẫn có chiều hướng gia tăng. Giới phân tích cho rằng, nguyên nhân có nhiều nhưng luật cũng lộ nhiều 'lỗ hổng' và 'đá nhau'.
Ngày 9-4, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 03/2019/QĐ-UBND về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, nhằm quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Khoản 5 Điều 106 Luật Nhà ở ngày 25-11-2014.
Mới đây, Sở Xây dựng TPHCM đề xuất bỏ 2% phí bảo trì để tránh tranh chấp sau những xung đột xảy ra tại nhiều chung cư trên địa bàn trong thời gian qua. Điều này lập tức dấy lên tranh cãi có nên hay không duy trì quỹ bảo trì. Nếu để thì phải 'quản' như thế nào thay vì buông lỏng như hiện nay? Trong khi số tiền phí bảo trì lên đến hàng ngàn tỷ trên cả nước.
Trên địa bàn TP HCM hiện nay còn 212 chung cư chưa có ban quản trị do vướng mắc nhiều vấn đề giữa chủ đầu tư với cư dân.