Sau hơn một tháng triển khai, Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đã tạo thuận lợi để người dân giải quyết các nhu cầu chính đáng về nhà ở, tài sản. Tuy nhiên, thực tiễn tại cơ sở cho thấy vẫn còn một số vướng mắc cần sớm tháo gỡ.
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất theo điểm d khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Tp.HCM hướng dẫn, với thửa đất hỗn hợp gồm đất ở và đất nông nghiệp, người dân được lựa chọn phần đất muốn tách. Cơ quan chức năng chỉ xem xét điều kiện diện tích tối thiểu đối với phần đất đề nghị tách, thay vì yêu cầu cả phần đất nông nghiệp còn lại cũng phải đáp ứng hạn mức.
Tách một khu đất thành nhiều thửa rồi bán chưa đồng nghĩa với việc người bán đang kinh doanh bất động sản. Theo luật sư, cần xem xét toàn bộ quá trình tạo lập, đầu tư và đưa đất ra thị trường, thay vì chỉ căn cứ số lô đất hoặc số lần chuyển nhượng.
Đối với trường hợp sử dụng đất hỗn hợp, người dân được quyền lựa chọn đất ở hay đất nông nghiệp để đề nghị tách thửa. Cơ quan chức năng chỉ xét bảo đảm diện tích tối thiểu đối với phần diện tích mà người dân đề nghị tách do có hình thành thửa đất mới.
Với thửa đất sử dụng hỗn hợp, người sử dụng đất được lựa chọn đất ở hoặc đất nông nghiệp để thực hiện tách thửa. Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, diện tích tối thiểu được xem xét đối với phần thửa đất đề nghị tách.
Gần 700m2 đất muốn tách thành hai thửa nhưng bị từ chối với lý do đất nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Đáng chú ý, quy hoạch này chưa được triển khai, chưa có quyết định hay thông báo thu hồi đất.
Toàn văn Quyết định số 67/2026/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND TPHCM quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh.
Ngày 10/8/2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 54/2026/QĐ-UBND, quy định chi tiết nhiều nội dung về đất đai ở địa phương. Bạn đọc có thể tải tài liệu này và tìm thông tin theo câu hỏi, theo khu vực, theo chủ đề, theo từ khóa mà bạn muốn.
Chỉ trong thời gian ngắn khi Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, ngày 28/8/2026 về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đất, các cơ quan chức năng đã triển khai hành động để chính sách đi ngay vào cuộc sống.
Chiều 3-9, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM (NN-MT) tổ chức Hội nghị triển khai Quyết định 67/2026 của UBND TPHCM quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn TPHCM.
Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức về thị trường mua bán ‘suất mộ’; TPHCM quy định mới về tách thửa: Đất ở từ 36m2, đất nông nghiệp tối thiểu 500m2; Chuyên gia đề xuất mở rộng tái định cư tại chỗ cho người bị thu hồi đất.
TPHCM vừa ban hành quy định mới về tách, hợp thửa đất áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn. Đất ở được tách từ 36m2, đất nông nghiệp từ 500m2.
UBND TP HCM vừa ban hành quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên toàn địa bàn. Đất ở được chia thành 5 khu vực, với diện tích tối thiểu từ 36-100 m², trong khi đất nông nghiệp phải từ 500-1.000 m² tùy loại.
Diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TPHCM được chia theo phường, xã và đặc khu. Tuỳ từng nơi mà đất ở tối thiểu được tách thửa có diện tích từ 36 - 100 m2.
37 thửa đất tại xã Gia Lâm, Hà Nội, sẽ được đưa ra đấu giá trong tháng 9 tới với mức giá khởi điểm cao nhất hơn 64,4 triệu đồng/m².
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa trả lời công dân về việc chuyển mục đích sử dụng đất khi một phần thửa đất dính quy hoạch.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời công dân liên quan đến điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với thửa đất không tiếp giáp đường giao thông.
UBND tỉnh Đắk Lắk vừa ban hành Quyết định số 65/2026/QĐ-UBND ngày 17/7/2026 quy định diện tích đất nông nghiệp được sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký, thay thế Quyết định số 47/2024/QĐ-UBND trước đây, nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đầu tư cơ sở vật chất phục vụ sản xuất nông nghiệp theo hướng hiện đại, hiệu quả.
Gia đình ông Đặng Văn Đỉnh có 01 thửa đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trên đất có 01 căn nhà với 03 gia đình cùng sinh sống ổn định. Nay các gia đình có nhu cầu tách thửa, tách sổ đỏ để xây dựng nhà ở riêng.
Gia đình được cấp sổ đỏ 200m2 đất ở từ năm 2003, trong khi phần diện tích còn lại được ghi là 'đất trống cùng thửa'. Nay người dân muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận cho phần đất này và băn khoăn có phải tách thửa, có bị xử phạt hay không.
Lào Cai cho phép Công ty Dịch vụ Du lịch Cáp treo Fansipan Sa Pa chuyển mục đích 228 thửa đất thương mại dịch vụ sang đất ở lâu dài.
Qua rà soát, toàn tỉnh hiện có hơn 4 triệu thửa đất cần quản lý, trong đó gần 3,1 triệu thửa đã được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai, đạt khoảng 76%. Tuy nhiên, vẫn còn hơn 960.000 thửa chưa có dữ liệu cần đo đạc, cập nhật mới.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải đáp việc quy định mới tại Nghị quyết số 254/2025/QH15 về hợp thửa đất có áp dụng đối với đất ở, đất vườn, ao được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hay chỉ đối với đất thuộc các dự án.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời trường hợp người dân muốn chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì có bắt buộc phải tách thửa hay không.
Thửa đất nằm trong khu vực từng được UBND tỉnh kêu gọi đầu tư nhưng văn bản này đã hết hiệu lực từ năm 2020. Khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, người dân bị từ chối với lý do khu đất thuộc diện kêu gọi đầu tư.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có phản hồi về việc xử phạt đối với trường hợp vợ chồng nhận chuyển nhượng 5 thửa đất bằng 5 hợp đồng riêng nhưng quá thời hạn mới thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Đất trồng cây lâu năm nằm trong quy hoạch đất ở nhưng cũng thuộc quy hoạch khu công nghiệp, trong khi chưa có quyết định thu hồi đất, có được chuyển mục đích sang đất ở hay không? Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn về căn cứ xem xét đối với trường hợp này.
Dù sổ đỏ ghi nhận hơn 300m2 đất ở nông thôn, chủ đất tại Sơn La vẫn gặp vướng mắc khi xin giấy phép xây dựng do quy hoạch chi tiết và quy hoạch chung mâu thuẫn nhau. Bộ Xây dựng đã lên tiếng làm rõ căn cứ xử lý.
UBND TP. Đà Nẵng vừa quy định việc rà soát, công bố công khai, lập danh mục và giao đất, cho thuê đất đối với những thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý trên địa bàn Thành phố...
UBND thành phố vừa ban hành Quyết định số 74/2026/QĐ-UBND về quy định việc rà soát, công bố công khai, lập danh mục và giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý trên địa bàn thành phố.
Sở hữu thửa đất rộng hơn 2.600m2 có nhà ở và nhà thờ được sử dụng ổn định qua nhiều thế hệ, một người phụ nữ ở Quảng Ngãi bất ngờ khi toàn bộ diện tích trong sổ đỏ lại được xác định là đất vườn.
Người dân vẫn có quyền chuyển nhượng, tặng cho đất dính quy hoạch nếu thửa đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm được cơ quan thẩm quyền công bố.
Một căn nhà được xây dựng trên đất nông nghiệp chưa được cấp phép. Trong khi đó, ba thửa đất liền kề đã được cấp sổ đỏ. Việc hợp thửa và chuyển mục đích sang đất ở phụ thuộc vào những điều kiện nào?
Hiện nay, căn cứ theo quyết định 04/2026/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Trị, đất thổ cư (đất ở) phải có diện tích tối thiểu sau tách thửa là 50m2 thì mới được cấp sổ đỏ.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời trường hợp hộ gia đình có đất nông nghiệp nằm phía trong, không tiếp giáp đường giao thông công cộng có được chuyển mục đích sang đất ở hay không.
Hiện nay, căn cứ theo quyết định 192/2025/QĐ-UBND của ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình, đối với đất nông nghiệp, cụ thể là đất trồng cây lâu năm diện tích thửa đất sau khi tách đảm bảo không nhỏ hơn 180 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu phải lớn hơn hoặc bằng 5 m thì mới được cấp sổ đỏ.
Theo Luật Đất đai, đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Hiện nay, căn cứ theo quyết định số 44/2025/QĐ-UBND thành phố Cần Thơ, đất phi nông nghiệp tại các xã phường phải có diện tích tối thiểu sau tách thửa là 80m2, đất trồng cây lâu năm tại các phường là 150m2, tại các xã là 300m2 thì mới được cấp sổ đỏ.
Hiện nay, căn cứ theo quy định số 44/2025/QĐ-UBND thành phố Cần Thơ, đất thổ cư (đất ở) tại khu vực phường phải có diện tích tối thiểu sau tách thửa là 40m2, khu vực xã là 60m2 thì mới được cấp sổ đỏ.
Hiện nay, căn cứ theo quy định số 46/2024/QĐ-UBND của ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng, khi tách thửa đất nông nghiệp, cụ thể là đất trồng cây hàng năm, diện tích tối thiểu 100m2 thì mới được cấp sổ đỏ.
Trong bối cảnh nhu cầu tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các khu vực ven đô, việc ban hành một quy định chung, áp dụng thống nhất là yêu cầu tất yếu.
Hiện nay, căn cứ theo quy định số 46/2024/QĐ-UBND của ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng, đất thổ cư (đất ở) tại khu vực phường và thị trấn phải có diện tích tối thiểu sau tách thửa là 36m2, khu vực xã tại thành phố là 40m2 và xã tại nông thôn là 60m2 thì mới được cấp sổ đỏ.
Sở Nông nghiệp và Môi trường vừa gửi UBND TPHCM tờ trình dự thảo Quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố.
Nhiều người cho rằng hợp thửa đủ lớn là có thể tách đất, nhưng với 1.500m2 có đất lúa liền kề, việc chia 2 lô đất mặt tiền Quốc lộ vẫn vướng diện tích tối thiểu.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Tp.HCM vừa trình UBND TP dự thảo quy định mới về tách thửa đất, trong đó đề xuất diện tích tối thiểu 60 m2 kèm điều kiện về chiều rộng, chiều sâu và lộ giới đường, nhằm siết chặt quản lý và đảm bảo an toàn quy hoạch.
Về phân chia khu vực áp dụng diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM thống nhất ý kiến của Sở Xây dựng sử dụng phương án 2, theo 5 mức diện tích tối thiểu được tách thửa để các cơ quan quản lý Nhà nước dễ vận dụng khi tổ chức thực hiện.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM (NN-MT) vừa có tờ trình gửi UBND TPHCM về dự thảo Quyết định quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố.
Hiện nay, căn cứ theo quy định số 48/2024/QĐ – UBND tỉnh Cà Mau, thửa đất nông nghiệp phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 300m2 tại các phường và thị trấn, 500m2 tại các xã thì đủ điều kiện tách sổ đỏ.
Hiện nay, căn cứ theo quy định số 48/2024/QĐ – UBND tỉnh Cà Mau, đất thổ cư (đất ở) tại khu vực phường và thị trấn phải có diện tích tối thiểu sau tách thửa là 40m2, khu vực xã là 50m2 thì mới được cấp sổ đỏ.
Hiện nay, căn cứ theo quy định số 32/2024/QĐ – UBND tỉnh Bắc Ninh, đất thổ cư (đất ở) tại khu vực đô thị phải có diện tích tối thiểu sau tách thửa là 40m2 và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5m thì mới được cấp sổ đỏ.
Hiện nay, quy định về việc tách thửa, hợp thửa tại tỉnh An Giang, được quy định theo Quyết định số 41/2024/QĐ – UBND của UBND tỉnh An Giang. Theo đó, diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ với loại hình đất nông nghiệp là 500m2.