Chính sách mới về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành quy định về tiền sử dụng đất đã giúp nhiều hộ gia đình, cá nhân giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Nhận thông báo phải nộp tiền sử dụng đất với số tiền cao hơn dự kiến khiến nhiều người lo lắng. Người dân có quyền kiểm tra căn cứ tính tiền, đề nghị tính lại trong những trường hợp được pháp luật quy định và thực hiện khiếu nại nếu cho rằng nghĩa vụ tài chính được xác định chưa đúng.
Trường hợp đất được cha tặng cho, đã cấp giấy chứng nhận riêng cho con từ năm 2016, khi chuyển mục đích sang đất ở thì hạn mức đất ở được xác định như thế nào? Nếu người sử dụng đất chưa từng được áp dụng hạn mức và có giấy chứng nhận cũ của người cha, có đủ điều kiện để được giảm tiền sử dụng đất không?
Tháng 3/2024, gia đình bà Nguyễn Thị Thanh (Nghệ An) nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm (đất vườn liền kề đất ở) sang đất ở tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện. Tháng 6/2024, bà đã nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.
Gia đình ông H. xây nhà trên đất có nguồn gốc đất nông nghiệp từ năm 1998. Nay gia đình muốn chuyển sang đất ở nhưng băn khoăn có bị xử phạt không và nếu có thì mức phạt thế nào?
Trong 6 tháng cuối năm 2026, Hải Phòng yêu cầu các sở, ngành và địa phương đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, giao đất và xác định giá đất đối với 42 dự án, với tổng số tiền sử dụng đất dự kiến hơn 14.218 tỷ đồng. Hiện hai dự án có nguy cơ chậm tiến độ do vướng giải phóng mặt bằng...
Bộ Tài chính cho biết, một số trường hợp chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất thấp hơn; người đã nộp tiền còn có thể đề nghị tính lại theo quy định mới.
Từ năm 2026, một số trường hợp chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở được áp dụng mức thu 30%, 50% hoặc 100% phần chênh lệch giá đất. Chính sách này chỉ áp dụng một lần cho một thửa đất đủ điều kiện.
Người dân hỏi diện tích đất đã được công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng trước đó có được trừ vào hạn mức giao đất ở khi tính tiền sử dụng đất với phần đất lấn, chiếm không.
Theo quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15, khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở), người dân được giảm tới 70% nghĩa vụ tài chính.
Ngày 24/8, UBND tỉnh Quảng Ngãi tổ chức họp lấy ý kiến dự thảo Quyết định quy định hạn mức giao đất ở, đất chưa sử dụng cho cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch; hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất để công nhận quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp do tự khai hoang; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993... thay thế cho Quyết định số 35/2024/QĐ-UBND của Quảng Ngãi (cũ) cùng các quy định tương ứng của tỉnh Kon Tum (cũ).
Thuế TP Cần Thơ vừa hướng dẫn chính sách tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở từ năm 2026, trong đó đáng chú ý là mức thu 30%, 50% hoặc 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp tùy từng trường hợp.
Theo phản ánh của bà Vàng Thị Dua (Sơn La), tại khoản 5 Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định việc xác định diện tích trong hạn mức giao đất ở để tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Với thửa đất 300 m² được xác định theo 3 lớp giá khác nhau. Khi hạn mức giao đất ở là 150 m², phần diện tích trong hạn mức được tính theo nguyên tắc nào để xác định tiền sử dụng đất?
Chuyển sang đất ở, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính rồi tách thửa, chuyển nhượng một phần, gia đình ở Hà Nội có được tính lại tiền sử dụng đất để hưởng chính sách miễn, giảm?
Quy định mới mở cơ chế để hộ gia đình, cá nhân đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc triển khai tại địa phương còn vướng khiến người dân lo ngại không kịp thực hiện trước thời hạn. Vậy việc chậm giải quyết thủ tục có làm ảnh hưởng đến quyền được hoàn trả tiền sử dụng đất đã nộp thừa không?
Bộ Tài chính vừa trả lời công dân về quy định giảm tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất ao sang đất ở, mảnh đất được cấp sổ đỏ và tách thửa.
Ông Võ Quang Hiếu (TPHCM) được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu với 300 m2 đất ở, 2.000 m2 đất trồng cây lâu năm, nguồn gốc công nhận quyền sử dụng đất.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể. Thay vào đó, các khoản tài chính về đất đai sẽ được tính trên cơ sở bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định.
Việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai quy định.
Cơ quan thuế vừa trả lời công dân về quy định tính tiền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.
Bộ Tài chính vừa ban hành Công văn số 7173/BTC-QLCS ngày 8/6/2026 hướng dẫn xác định đối tượng được áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Người dân tại Hà Nội có thể mất chưa đến 20 ngày làm việc để hoàn thành quy trình xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các trường hợp áp dụng bảng giá đất, nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
Một người đàn ông nhận thừa kế quyền sử dụng đất, sau đó có nhu cầu chuyển thêm đất vườn sang đất ở. Ông băn khoăn liệu mình có được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội hay không.
Ông Tạ Quang Minh (Quảng Ngãi) đang sử dụng một thửa đất được nhận thừa kế hợp pháp. Thửa đất có diện tích 1.365 m², trong đó có 200 m² đất ở. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 06/4/2026.
Bộ Tài chính đã có Công văn 7713/BTC-QLCS ngày 8/6/2026 về việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục địch sử dụng đất tử đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Một trong những chính sách được người dân đặc biệt quan tâm là quy định giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở.
Trường hợp nhận chuyển nhượng thửa đất hơn 55 m² vào cuối năm 2024, sau đó được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển 18,3 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Vậy trường hợp này có thuộc diện được tính lại tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 không?
Sở NN-MT vừa trình dự thảo (lần 3) quy định Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) lên Hội đồng Thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất TPHCM.
Người dân Hà Nội có nhu cầu tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất trong trường hợp chuyển đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được giải quyết trong thời gian tối đa 15 ngày làm việc và không phải nộp lệ phí.
Việc tính tiền sử dụng đất, xác định hạn mức giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thực hiện theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP.
Trường hợp hộ gia đình đã có 360 m² đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nay xin chuyển thêm 140,3 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở cách xác định hạn mức đất ở, mức thu tiền sử dụng đất cũng như điều kiện áp dụng chính sách ưu đãi là gì?
Bố của ông Hà Đức Bình (Phú Thọ) là người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học, có tỷ lệ tổn thương cơ thể 85%, được cơ quan có thẩm quyền công nhận từ năm 2013.
Thay vì cào bằng, chính sách thu tiền sử dụng đất phân bậc dựa theo hạn mức đất ở, không quy định cộng dồn diện tích đất ở hiện có đã giảm bớt đáng kể áp lực tài chính cho người dân.
Bộ Tài chính vừa có văn bản đề nghị UBND các tỉnh, thành phố khẩn trương triển khai việc tính, tính lại và thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở theo quy định mới.
Một trong số nội dung đáng chú ý của Nghị định 147 là hướng dẫn xử lý dự án đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định.
Người dân thuộc 3 trường hợp liên quan đến đất vườn, ao gắn liền với đất ở chỉ phải nộp 30% khoản chênh lệch tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở theo hướng dẫn mới.
Mới đây, Bộ Tài chính có công văn hướng dẫn việc nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Bộ Tài chính vừa có văn bản đôn đốc các địa phương triển khai đầy đủ quy định về tính, tính lại tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở, nhằm khắc phục tình trạng chậm trễ và bảo đảm thực hiện thống nhất trên phạm vi cả nước.
Bộ Tài chính vừa có trả lời liên quan đến kiến nghị của ông Vũ Minh Nghĩa (Lâm Đồng) về cách hiểu và áp dụng điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định chính sách thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Chính phủ ban hành Nghị định số 147/2026/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026 của Quốc hội. Nghị định quy định thời điểm xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị quyết số 29/2026/QH16 như sau:
Hà Nội vừa ban hành quy trình tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đối với một số trường hợp đất vườn, ao và đất nông nghiệp có nguồn gốc gắn liền với đất ở. Thời gian giải quyết tối đa là 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Hoàn tất hồ sơ chuyển đất ở từ tháng 2/2026, nhưng đến nay gia đình vẫn chưa thể cấp sổ, xin phép xây dựng vì cơ quan thuế chưa có căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính theo Nghị quyết 254/2025/QH15.
Trường hợp đã có diện tích đất ở vượt hạn mức giao đất tại địa phương, phần đất vườn chuyển sang đất ở có còn được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất là 30% theo Nghị quyết 254/2025/QH15 hay phải xác định là diện tích vượt hạn mức để tính theo mức cao hơn?
Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định 3 nhóm trường hợp cụ thể được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở từ năm 2025.
Nhằm tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước về đất đai theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định số 33/2026/QĐ-UBND (ngày 01/5/2026) quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân trên địa bàn tỉnh. Quyết định này được đánh giá là bước cụ thể hóa quan trọng các quy định của pháp luật vào điều kiện thực tiễn của địa phương.
Tại Quyết định 1037/QĐ-BTC ngày 28/4/2026, Bộ Tài chính công bố thủ tục tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.
Từ ngày 1/1/2026, chính sách giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư sẽ được áp dụng giới hạn duy nhất một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.
Từ ngày 1/1/2026, tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích từ đất vườn, ao sang đất ở sẽ giảm xuống còn 30-50% phần chênh lệch, đi kèm chính sách hoàn trả tiền thừa.
Thuế Hà Nội vừa có Thư ngỏ gửi người nộp thuế về tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mới của Quốc hội và Chính phủ.
Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định các mức thu ưu đãi 30% và 50% phần chênh lệch giá đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, áp dụng từ năm 2026.
Theo Luật đất đai năm 2024, thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm người sử dụng đất nộp đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Thuế tỉnh Quảng Trị đã ban hành văn bản chỉ đạo nhằm cụ thể hóa các nội dung của Nghị quyết số 254/2025/QH15 liên quan đến tháo gỡ vướng mắc trong thực thi chính sách đất đai.
Được cấp giấy chứng nhận từ năm 2001 nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hộ gia đình tại Hà Nội băn khoăn tiền sử dụng đất sẽ được tính theo giá đất thời điểm nào. Cơ quan thuế đã có giải đáp cụ thể.
Nghị quyết số 254/2025/QH15 (Nghị quyết 254) của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 với mức thu phân bậc, khởi điểm từ 30%, được đánh giá là chính sách phù hợp với nhu cầu hiện nay, góp phần xử lý nhiều vấn đề trong thực tiễn, đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm áp lực tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất đai luôn là tài sản lớn nhất của mỗi gia đình. Thế nhưng khi bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường, nhiều hộ gia đình bỗng rơi vào cảnh dở khóc dở cười: Có đất nhưng không dám làm sổ, muốn tách thửa cho con cũng đành gác lại vì tiền thuế vượt quá khả năng tài chính. Trong bối cảnh đó, Nghị quyết 254 của Quốc hội và Nghị định 50/2026 của Chính phủ với cách tính tiền sử dụng đất theo phân bậc đã gỡ nút thắt tài chính cho hàng ngàn hộ gia đình khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Bộ Tài chính cho biết các quy định mới về tiền sử dụng đất đã được điều chỉnh theo hướng tháo gỡ vướng mắc, giảm nghĩa vụ tài chính trong một số trường hợp chuyển mục đích sang đất ở, đồng thời duy trì chính sách miễn, giảm và ghi nợ đối với nhóm đối tượng yếu thế theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Gia đình ông Hoàng Văn Tiến (Hải Phòng) có một thửa ao được giao từ năm 1955 và đã đăng ký, thể hiện trong sổ mục kê, bản đồ địa chính theo quy định trước đây. Thửa đất này không nằm trong cùng thửa đất ở có nhà ở.
Việc hợp thức hóa nhà ở của nhiều gia đình đang đứng trước bước ngoặt quan trọng khi Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Nghị quyết 254/2025/QH15. Theo đó, từ ngày 31/1/2026, người dân được giảm tới 70% tiền sử dụng đất khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, cấp 'sổ đỏ'. Chính sách này được xem là cú hích về an sinh xã hội, đồng thời góp phần minh bạch hóa công tác quản lý và sử dụng đất đai.
Từ năm 2026, chính sách quản lý đất đai và xây dựng có nhiều điều chỉnh theo hướng giảm gánh nặng tài chính cho người dân, tăng tính minh bạch của thị trường và đơn giản hóa thủ tục hành chính. Nổi bật trong số đó là quy định chỉ nộp 30% tiền chênh lệch khi chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở; áp mã định danh điện tử cho từng bất động sản; đồng thời mở rộng các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng.
Giảm tiền chuyển đất vườn sang đất ở xuống còn 30%, áp mã định danh điện tử cho từng bất động sản và miễn giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ dưới 7 tầng là ba điểm mới đáng chú ý chính thức có hiệu lực năm 2026.
Nghị quyết 254/2025/QH15 áp dụng mức thu từ 30% chênh lệch giá đất khi chuyển mục đích. Người dân nộp tiền từ 1/8/2024 có thể được hoàn trả hoặc cấn trừ phần chênh lệch.
Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, đối với trường hợp đất được giao trên thực tế trước ngày 1/1/2005 thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được áp dụng theo bảng giá đất năm 2005.