Sau giai đoạn chứng kiến sự thịnh hành của xu hướng 'lướt sóng', những biến động kinh tế vĩ mô, thay đổi trong chính sách thuế quan, siết đầu cơ và sự điều chỉnh tự thân của thị trường đang dần khép lại giai đoạn nóng bỏng đó, mở ra một thời kỳ mới mà ở đó các nhà đầu tư 'tay to' ưu tiên dài hạn, bền vững.
Thị trường bất động sản còn nhiều tiềm năng, dư địa phát triển. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang dần chuyển hướng sang phát triển bền vững, từ 'lướt sóng' sang đầu tư dài hạn.
Bước vào giai đoạn tái cấu trúc, bất động sản Việt Nam đang rời xa kỷ nguyên 'lướt sóng' để tiến vào chu kỳ đầu tư dựa trên dòng tiền và nhu cầu thực. Những động lực tăng trưởng mới, khẩu vị nhà đầu tư thay đổi cùng bài toán khai thác bền vững sẽ quyết định cục diện thị trường giai đoạn 2026 - 2027.
Đây là cảnh báo từ chuyên gia khi tín dụng bất động sản tăng gần 20% trong 9 tháng nhưng giao dịch thị trường vẫn trầm lắng, cho thấy dòng tiền đầu cơ có thể đang quay trở lại.
Các động thái tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cùng với việc sửa đổi Luật Đất đai và cải cách thủ tục hành chính, đã góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản.
Khi tín dụng bất động sản phình to gần gấp bốn lần vốn đầu tư công, câu hỏi đặt ra: Làm gì để kiểm soát dòng tiển này?
Theo TS Đinh Thế Hiển, nguyên tắc là ngân hàng cho vay tối đa 70% trên giá trị tài sản, vốn tự có của nhà đầu tư/người mua là 30% còn lại. Tuy nhiên, thực tế xuất hiện ngân hàng sẵn sàng cho vay tiền trước để đặt cọc, cho thấy tín dụng đã đi vào lướt sóng quá lớn.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới, nơi chính sách minh bạch, hạ tầng đồng bộ và dòng vốn dài hạn trở thành ba trụ cột tái định hình cấu trúc tăng trưởng, hướng đến phát triển ổn định và bền vững.