Sau 10 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư và 8 năm được điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, dự án Khu du lịch nhà ở sinh thái Sunspa-Đảo Yến tại xã Quảng Đông cũ (nay thuộc xã Phú Trạch) vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB), khiến hàng chục hộ dân lâm vào cảnh “đi không được, ở không xong” và phát sinh nhiều hệ lụy.
Thực tiễn tại nhiều địa bàn miền núi cho thấy, một bộ phận đồng bào dân tộc thiểu số đã sinh sống ổn định qua nhiều năm nhưng quyền sử dụng đất chưa được xác lập, do những vướng mắc về nguồn gốc đất, hồ sơ địa chính, ranh giới, quy hoạch. Vì vậy, các đại biểu Quốc hội đề nghị tiếp tục hoàn thiện pháp luật về đất đai theo hướng xử lý căn cơ những tồn tại lịch sử, tạo cơ sở pháp lý để xác lập quyền sử dụng đất cho người dân.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ, đồng thời bổ sung cơ chế hỗ trợ phục hồi sinh kế.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ; đồng thời bổ sung cơ chế hoán đổi phần đất ở bị thu hồi sang phần diện tích còn lại của thửa đất.
Chiều 1-10, tại Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất thêm phương án tái định cư, trong đó người bị thu hồi đất ở có thể được bố trí tại chỗ hoặc hoán đổi sang phần đất còn lại.
Thẩm tra sơ bộ dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Ủy ban Kinh tế và Tài chính đề nghị quy định rõ tiêu chí dự án "thật cần thiết" vì lợi ích quốc gia, công cộng; hạn chế tối đa việc thu hồi đất ở của người dân chỉ nhằm mục đích đấu giá tạo nguồn thu cho Nhà nước.
Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội đề nghị hạn chế tối đa việc thu hồi đất ở của người dân chỉ nhằm đấu giá tạo nguồn thu cho ngân sách.
Cơ quan thẩm tra dự án Luật Đất đai (sửa đổi) lưu ý tiếp tục rà soát các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, hạn chế tối đa việc thu hồi đất ở của người dân chỉ nhằm đấu giá tạo nguồn thu cho Nhà nước.
Dù mở ra hướng đi mới cho việc thu hồi đất, song quy định về việc dự án đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và số lượng người sử dụng đất vẫn còn tiềm ẩn nhiều vướng mắc và rủi ro trong quá trình thực thi.
Một người dân băn khoăn, trường hợp người dân đang sử dụng đất ở, nhà ở khác nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì có được coi là còn đất ở, nhà ở khác khi Nhà nước thu hồi đất hay không.
Bồi thường đất có thể giúp người dân mua một căn nhà khác, gửi tiết kiệm hoặc có một khoản vốn trong tay. Nhưng với người mất ruộng, mất cửa hàng hay phải rời nơi đã sinh sống nhiều năm, điều khó hơn là làm thế nào tìm được cách kiếm sống mới.
Ông Nguyễn Bá Thành (Gia Lai) có 850 m2 đất, đã xây dựng nhà ở 150 m2, ở ổn định, không có tranh chấp từ năm 2001 đến nay. Nguồn gốc đất là chiếm đất đầm năm 2001.
Hoàn thiện Luật Đất đai được kỳ vọng tháo gỡ những điểm nghẽn trong thu hồi, định giá và tái định cư, qua đó khơi thông nguồn lực đất đai và tạo dư địa cho các dự án.
Chính sách đất đai có tác động trực tiếp đến khả năng tiếp cận đất, chi phí đầu vào và phương án tài chính của doanh nghiệp. Do đó, cộng đồng doanh nghiệp đề nghị dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cần làm rõ cơ chế bồi thường, định giá đất, bảo đảm sự ổn định trong suốt quá trình thực hiện dự án.
Sáng 27/8, Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang phối hợp Tòa án nhân dân tỉnh An Giang tổ chức hội nghị “Khơi thông nguồn lực đất đai tại An Giang - Vai trò của cơ quan xét xử” nhằm nhận diện những điểm nghẽn trong thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và xét xử án hành chính, qua đó, tìm giải pháp đưa nguồn lực đất đai vào phát triển kinh tế - xã hội.
Sáng 21/8, tại Kỳ họp không thường lệ lần thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI, Quốc hội thảo luận ở hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Chiều 19/8, thảo luận tại tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, các đại biểu cơ bản thống nhất với sự cần thiết sửa đổi luật, cho rằng đây là đạo luật có phạm vi tác động rất rộng, liên quan trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp, sự phát triển của từng địa phương và cả nền kinh tế.
Sau bốn năm thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao, nhiều điểm nghẽn về giá đất, bồi thường, tái định cư, quy hoạch và khai thác nguồn lực đất đai vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Thanh cho rằng đất đai là “phép thử” lớn nhất bảo đảm tính công bằng của Luật Phát triển đô thị. Do vậy, Ban soạn thảo cần rà soát chặt chẽ các trường hợp thu hồi đất; kiểm soát chặt chẽ cơ chế ngoại lệ giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá, đấu thầu và bảo đảm chia sẻ hợp lý giá trị chênh lệch địa tô...
Nghị quyết 21-NQ/TW bổ sung nhiều định hướng mới về quản lý đất đai, từ quy hoạch, giao đất đến cơ chế tài chính và thị trường bất động sản…
Hà Nội vừa quy định rõ trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Theo nghị quyết của Ban Chấp hành Trung ương, đối với chung cư xây dựng mới, quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn.
Nghị quyết số 21-NQ/TW khẳng định giá đất do Nhà nước quyết định căn cứ vào mục tiêu phát triển của từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho hoạt động sản xuất kinh doanh, nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế.
Bộ Chính trị đề ra các giải pháp về đất đai, phát triển nhà ở cho thuê, minh bạch thị trường và sửa đổi luật đất đai nhằm thúc đẩy phát triển bền vững.
Nghị quyết 21 định hướng sửa đổi Luật Đất đai có nhiều điểm mới như quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình chung cư mới, hạn chế phân lô bán nền tại đô thị lớn và nghiên cứu đánh thuế đất bỏ hoang.
Trình bày Chuyên đề Nghị quyết số 21 – NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Gia Túc nêu rõ, Nghị quyết số 21 – NQ/TW đã nhấn mạnh yêu cầu hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý và sử dụng đất đồng bộ với thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.
Nghị quyết về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai xác lập nguyên tắc Nhà nước quyết định giá đất, đồng thời chuyển từ tư duy 'bồi thường tài sản bị thu hồi' sang 'tái thiết cuộc sống' cho người dân khi bị thu hồi đất.
Nghị quyết số 21 khẳng định Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất; chuyển mạnh từ tư duy 'bồi thường tài sản bị thu hồi' sang tư duy 'tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất', bảo đảm cải thiện nơi ở, điều kiện sống và sinh kế của người có đất ở bị thu hồi.
Theo đề xuất mới nhất, sắp tới sẽ không còn quy định bắt buộc công chứng, chứng thực giao dịch quyền sử dụng đất, đồng thời cách xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng có sự thay đổi…
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất mở rộng số trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất từ 4 nhóm theo quy định hiện hành lên 9 nhóm.
Các nhóm chính sách tập trung vào nội dung đổi mới công tác quy hoạch; hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất; hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo hướng hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và nhà đầu tư...
Khi sửa đổi Luật Đất đai, bên cạnh đề xuất cấp sổ đỏ cả bản giấy và điện tử, cơ quan thẩm tra kiến nghị quy định rõ tiêu chí thu hồi đất, đồng thời bổ sung các điều kiện về bồi thường, tái định cư nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.
Chiều 28/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về Tờ trình định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024. Một trong những nhóm chính sách đáng chú ý trong sửa đổi Luật là đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất theo hướng chuyển mạnh từ tư duy quản lý hành chính sang tư duy quản trị phát triển về đất đai. Giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu đầy đủ, công khai, minh bạch.
Tiếp tục chương trình Phiên họp thứ 4, chiều 28/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
Chiều 28-7, tại phiên họp Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp - Môi trường Trịnh Việt Hùng trình bày Tờ trình số 461/TTr-CP của Chính phủ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.
Một trong những định hướng được Chính phủ đề xuất khi sửa Luật Đất đai năm 2024 là đổi mới, tăng cường kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo; khắc phục bằng được tình trạng không sử dụng đất, để đất hoang hóa, ô nhiễm, suy thoái; các tồn tại lịch sử trong quản lý, sử dụng đất.
Một trong những định hướng khi sửa Luật Đất đai năm 2024 được Chính phủ đề xuất là giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu đầy đủ, công khai, minh bạch.
Chính phủ nêu định hướng chuyển mạnh từ tư duy 'bồi thường tài sản bị thu hồi' sang tư duy 'tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất', bảo đảm người có đất bị thu hồi có chỗ ở, điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Khi sửa đổi Luật Đất đai, Chính phủ đề xuất luật hóa định hướng giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu đầy đủ, công khai, minh bạch.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ giá đất cụ thể, linh hoạt bồi thường tái định cư và áp thuế cao chống đầu cơ nhằm tháo gỡ vướng mắc cho thị trường.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Bộ Nông nghiệp và Môi trường xây dựng đang lấy ý kiến đã đề xuất nhiều thay đổi quan trọng đối với chính sách tài chính đất đai và cơ chế giá đất. Những sửa đổi này hướng tới hoàn thiện khung pháp lý, nâng cao hiệu quả quản lý, khai thác nguồn lực đất đai và bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được Bộ Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến đã đề xuất nhiều thay đổi đáng chú ý liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Các sửa đổi hướng tới tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn, đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm nhưng vẫn bảo đảm quyền lợi của người có đất bị thu hồi.
Một người dân muốn hỏi về phương án bồi thường khi thửa đất của gia đình cùng lúc nằm trong phạm vi thu hồi của hai dự án khác nhau.
Theo Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn, dự án Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2027 bám sát nguyên tắc xuyên suốt là chỉ xử lý vướng mắc đối với các dự án, công trình phục vụ APEC 2027 đã triển khai thi công trước; không hợp thức hóa sai phạm có tính chất vụ lợi; không để phát sinh sai phạm mới...
Sau hơn hai thập kỷ được giao đất triển khai, Dự án Khu du lịch sinh thái biển Ngân Hạnh tại xã Hoằng Tiến, tỉnh Thanh Hóa đã bộc lộ hàng loạt vi phạm trong quá trình chấp thuận đầu tư, quy hoạch, giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính, bồi thường giải phóng mặt bằng và sử dụng đất.
Tòa án đã tuyên hủy hai quyết định thu hồi đất, bồi thường của UBND liên quan đến việc không bồi thường đất do mua giấy tay.
Sau hơn một năm thi hành, Luật Ðất đai (LÐÐ) năm 2024 đã tạo nhiều chuyển biến trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB). Tuy nhiên, quá trình triển khai tại nhiều địa phương, trong đó có thành phố Ðồng Nai vẫn bộc lộ không ít bất cập.
Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) vừa có trả lời Báo Xây dựng trước thực trạng tiền đền bù thấp, mua tái định cư giá cao.
Không ít người dân lo lắng khi nhận được thông báo đất thuộc diện thu hồi phục vụ quy hoạch hoặc dự án phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, theo TS. Luật sư Đặng Văn Cường, việc thu hồi đất phải tuân thủ quy trình chặt chẽ được quy định trong Luật Đất đai năm 2024, bảo đảm công khai, minh bạch và có sự tham gia của người dân.
Trước thực tế nhiều dự án quy hoạch, mở đường và chỉnh trang đô thị đang được triển khai tại Hà Nội, không ít người dân băn khoăn về quyền lợi khi đất bị thu hồi. Theo TS. Luật sư Đặng Văn Cường, việc nắm rõ các quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư và quyền khiếu nại là yếu tố quan trọng giúp người dân chủ động bảo vệ quyền lợi của mình.
Ngày 15-6, tiếp tục chương trình kỳ họp thứ tư, với đa số đại biểu tán thành, HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết quy định một số nội dung về cho thuê đất; tạm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố xem xét ban hành Nghị quyết quy định một số nội dung về cho thuê đất, tạm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.
Đại biểu đề nghị công trình xây dựng không hợp pháp xây dựng trên đất đủ điều kiện được bồi thường từ ngày 1/7/2014 đến ngày 1/8/2024 không vi phạm pháp luật đất đai được hỗ trợ bằng 50% mức bồi thường theo quy định thay vì 20% như dự thảo.
Hà Nội đang xây dựng các nguyên tắc, cơ chế và thẩm quyền mới để xử lý bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đất đai, đảm bảo thống nhất và hiệu quả.