![[Video] Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất mở rộng diện nhà ở được miễn giấy phép xây dựng](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w500_r3x2/2026_10_15_14_56271918/dd0c6f63c2282b767239.jpg.avif)
Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m² tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt.
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất mở rộng diện nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng, áp dụng với công trình dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m2 tại những khu vực đáp ứng điều kiện quy hoạch, kiến trúc.
Từ những hồ sơ cấp giấy phép xây dựng được giải quyết nhanh chóng, người dân phường Phan Đình Phùng (Thái Nguyên) đang cảm nhận rõ hiệu quả của cải cách hành chính. Việc rút ngắn thời gian, phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận và ứng dụng công nghệ giúp quy trình cấp phép ngày càng thuận tiện, minh bạch, đúng quy định.
Tại văn bản hợp nhất số 91/2026/VBHN-NĐ-BXD ngày 25/9/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.
Từ ngày 1-7-2026, Nghị định 217/2026/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực, quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Trong đó, quy trình gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng được quy định theo hướng rút ngắn thời gian xử lý, tăng trách nhiệm của cơ quan cấp phép và yêu cầu tổ chức, cá nhân chủ động hoàn thiện hồ sơ.
Hà Nội đang hoàn thiện dự thảo quy định cấp giấy phép xây dựng, trong đó nhiều ý kiến từ các cơ quan, phường, xã đề nghị làm rõ thẩm quyền, trách nhiệm; không phát sinh thủ tục, bảo đảm xử lý hồ sơ chuyển tiếp và giấy phép có thời hạn.
Luật Xây dựng và các Nghị định ra đời nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật về xây dựng theo hướng thuận lợi, thông thoáng, minh bạch, an toàn, chi phí tuân thủ thấp. Qua đó, khắc phục những hạn chế, bất cập trong đầu tư xây dựng.
TP Hà Nội đề xuất công trình được tồn tại theo thời hạn trong giấy phép, nhà ở xây mới được tối đa 4 tầng, cao dưới 18m.
Dự thảo Quyết định mới của UBND TP Hà Nội đề xuất thay đổi đáng chú ý về giấy phép xây dựng có thời hạn. Công trình có thể được tồn tại theo thời hạn ghi trong giấy phép, trong khi nhà ở xây mới được giới hạn tối đa 4 tầng, tổng chiều cao dưới 18m.
Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo quy định về cấp giấy phép xây dựng, trong đó đề xuất công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng mới được cấp phép có thời hạn tối đa 4 tầng nổi, chiều cao không quá 18m.
Theo dự thảo quy định mới về cấp giấy phép xây dựng, Hà Nội dự kiến bỏ quy định công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ được tồn tại tối đa 5 năm. Thời hạn tồn tại cụ thể sẽ được xác định phù hợp với thời hạn thực hiện quy hoạch.
Hà Nội dự kiến bỏ quy định công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ được tồn tại tối đa 5 năm. Theo dự thảo, thời hạn tồn tại cụ thể sẽ được ghi trong giấy phép, phù hợp với thời hạn thực hiện quy hoạch tại khu vực.
Việc hoàn thiện quy định về cấp giấy phép xây dựng trong bối cảnh Hà Nội vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đang đặt ra yêu cầu vừa phân định rõ trách nhiệm, thẩm quyền, vừa tháo gỡ những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn.
Theo dự thảo quy định mới về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn Hà Nội, thành phố dự kiến không còn ấn định thời hạn tồn tại tối đa 5 năm đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Thời hạn tồn tại cụ thể của công trình sẽ được xác định phù hợp với thời hạn thực hiện quy hoạch.
Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công bố dự thảo lần 2 Quyết định một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng, trong đó có quy định mới liên quan giấy phép xây dựng có thời hạn.
Qua lấy ý kiến các sở, ngành và địa phương, Sở Xây dựng Hà Nội đã chỉnh lý dự thảo quy định về cấp giấy phép xây dựng, theo hướng phân định rõ thẩm quyền, giảm thủ tục và xử lý những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn.
Từ ngày 1/7/2026, một số trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nhà dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m² không đồng nghĩa với việc được miễn phép trong mọi trường hợp. Người dân cần kiểm tra cả vị trí xây dựng và quy hoạch trước khi khởi công.
Theo quy định mới vừa có hiệu lực, xây dựng nhà ở riêng lẻ khi chưa được cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp bắt buộc phải có giấy phép có thể bị phạt tiền từ 60-80 triệu đồng.
Theo quy định mới, tổ chức thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ khi chưa được cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp bắt buộc phải có giấy phép có thể bị phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng.
Tại Nghị định số 339/2026/NĐ-CP, Chính phủ quy định chi tiết mức xử phạt đối với vi phạm của chủ đầu tư về trật tự xây dựng.
Trước phản ánh của cử tri TPHCM về tình trạng chồng chéo khiến thủ tục cấp phép xây dựng phức tạp, Bộ Xây dựng cho biết các quy định mới đã hướng tới phân định rõ thẩm quyền, rút ngắn thủ tục và thực hiện hồ sơ trên môi trường điện tử.
Quy hoạch 1/500 (quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500) là cấp độ quy hoạch chi tiết nhất trong hệ thống quy hoạch xây dựng tại Việt Nam, thể hiện chính xác ranh giới từng lô đất, công trình và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi một dự án cụ thể. Đây là căn cứ để chủ đầu tư lập dự án, xin cấp phép xây dựng.
Kể từ ngày 1-7, thực hiện quy định mới của Luật Xây dựng năm 2025 về miễn giấy phép xây dựng (GPXD) hoặc rút ngắn thời gian cấp GPXD đối với nhà ở riêng lẻ xuống còn tối đa 7 ngày khiến nhiều phường, xã trên địa bàn TPHCM lo quá tải. Trong khi những hồ sơ cần có thời gian xác minh đòi hỏi quy trình chặt chẽ để tránh sai sót.
Chủ trương thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ nhận được sự đồng tình rất lớn của người dân. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, hiện vẫn còn không ít người hiểu chưa đầy đủ về phạm vi áp dụng của quy định mới.
UBND TP Hà Nội thí điểm miễn giấy phép xây nhà riêng lẻ tại 126 xã phường trong 100 ngày, chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm để đơn giản hóa thủ tục ch
Theo dự thảo Quyết định đang lấy ý kiến, UBND cấp xã sẽ được cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn. Sở Xây dựng sẽ cấp phép đối với các công trình còn lại, còn Ban Quản lý các khu công nghệ cao và công nghiệp tiếp tục cấp phép trong phạm vi quản lý.
Trong nhiều năm qua, xin giấy phép xây dựng luôn là một trong những thủ tục mà người dân phải dành nhiều thời gian để hoàn thiện hồ sơ, bổ sung giấy tờ và chờ cơ quan có thẩm quyền thẩm định.
Xây nhà không cần xin giấy phép trước là một trong những nội dung đột phá thuộc Kế hoạch số 277 vừa được UBND Thành phố ban hành, nhằm triển khai đợt cao điểm 100 ngày thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm về chuyển đổi số.
Hà Nội triển khai đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số với nhiều giải pháp cải cách thủ tục hành chính, trong đó thí điểm miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường và đẩy mạnh cung cấp dịch vụ công trực tuyến trong lĩnh vực đất đai.
Hà Nội thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường; triển khai mô hình thôn, tổ dân phố số tại toàn bộ khoảng 2.729 thôn, tổ dân phố trên địa bàn.
Hà Nội vừa ban hành kế hoạch triển khai đợt cao điểm 100 ngày thực hiện các nhiệm vụ trọng tâm về chuyển đổi số. Một trong những điểm nhấn quan trọng là việc thành phố thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với các dự án nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường, nhằm đánh giá tính hiệu quả, hướng tới việc chuyển đổi sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và đẩy mạnh công tác hậu kiểm.
Trong 100 ngày cao điểm về chuyển đổi số sắp tới, Hà Nội sẽ triển khai thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường…
Thành phố Hà Nội thí điểm từ 14/7 miễn cấp phép xây dựng đối với các dự án nhà ở riêng lẻ trong 100 ngày để đánh giá chính thức, chuyển sang quản lý dựa vào dữ liệu, hậu kiểm.
Hà Nội thí điểm miễn cấp phép xây dựng đối với các dự án nhà ở riêng lẻ trong 100 ngày để đánh giá chính thức, chuyển sang quản lý dựa vào dữ liệu, hậu kiểm.
UBND cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa, cải tạo và di dời đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ thuộc phạm vi quản lý.
Hà Nội triển khai thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường và áp dụng cơ chế 'im lặng là đồng ý' khi quá thời hạn lấy ý kiến đối với thủ tục hành chính (TTHC).
Thời gian giải quyết hồ sơ cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn với nhà ở riêng lẻ ở TPHCM được rút xuống còn tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử.
Hiện nay, TP Hà Nội đang công khai lấy ý kiến dự thảo Quyết định quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng. Trong đó, đề xuất phân cấp mạnh thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho UBND cấp xã.
Chính sách mới cho phép nhà ở dưới 3 tầng, diện tích dưới 250m2 được tự thiết kế mang lại hai lợi ích lớn: Tiết kiệm trực tiếp chi phí thuê đơn vị thiết kế (thường chiếm từ 2 - 5% tổng giá trị công trình) và rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị, đẩy nhanh tiến độ khởi công.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản hướng dẫn UBND các xã, phường, đặc khu về việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng Ỉe, theo Luật Xây dựng năm 2025.
Từ ngày 1/7/2026, Luật Xây dựng năm 2025 cùng Nghị định số 207/2026/NĐ-CP và 217/2026/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng.
UBND TP Hà Nội vừa có phản hồi người dân về thủ tục cấp phép xây dựng tạm khi nhà chưa được cấp sổ lại bị quy hoạch 'treo' đè lên.
Người dân có đất thuộc diện quy hoạch treo, nhà xuống cấp, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất băn khoăn liệu có được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn hay không.
Từ 1/7, nhà ở dưới 3 tầng, không tầng hầm với tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2 được miễn giấy phép xây dựng
Theo quy định mới, người dân thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng bằng hình thức trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công quốc gia. Đáng chú ý, thời gian cấp phép đối với nhà ở riêng lẻ được rút xuống còn tối đa 7 ngày làm việc.
Từ 1/7, một số nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn dưới 500m2 sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu nếu không thuộc khu vực phải quản lý theo quy hoạch, kiến trúc.
Luật Xây dựng (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 01/7/2026 quy định 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng. Điểm đáng chú ý nhất là việc mở rộng đối tượng miễn giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng nhằm giảm bớt thủ tục hành chính cho doanh nghiệp, tổ chức và người dân.
Ngày 25/6, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 34/2026/TT-BXD về quy định chi tiết về cấp công trình xây dựng phục vụ quản lý hoạt động xây dựng, thay thế các quy định trước đây về phân cấp công trình xây dựng.
Từ ngày 1.7.2026, UBND cấp xã chính thức được trao thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân và một số công trình cấp III, cấp IV trên địa bàn quản lý. Quy định mới được kỳ vọng sẽ rút ngắn thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Nghị định quy định rõ điều kiện cấp giấy phép xây dựng, thẩm quyền cấp phép và các trường hợp phải thu hồi giấy phép xây dựng từ 1/7/2026…
Từ ngày 1/7/2026, các trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện theo quy định mới tại Nghị định 217 của Chính phủ về quản lý hoạt động xây dựng.