Sau khi có quy định về niên hạn sử dụng chung cư, giá bán chung cư trên địa bàn phường Phương Liệt (Hà Nội) vẫn duy trì ở ngưỡng cao, thậm chí nhiều dự án chưa bàn giao đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2..
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bổ sung chương riêng về nhà cho thuê, đồng thời làm rõ đối tượng ưu tiên thụ hưởng chính sách.
Tại thời điểm tháng 10/2026, giá chung cư trên địa bàn phường Yên Nghĩa đang có xu hướng giảm, lượng thông tin rao bán cũng không quá sôi nổi so với giai đoạn trước, giá bán dao động phổ biến từ 40-70 triệu đồng/m2.
Đề xuất cho phép sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú đi kèm yêu cầu về quản lý, vận hành nhà chung cư, bảo đảm hài hòa lợi ích và môi trường sống của cư dân nhằm góp phần bổ sung nguồn cung cơ sở lưu trú du lịch, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của du khách...
Hết thời hạn sử dụng không đồng nghĩa với việc người dân mất quyền sở hữu căn hộ. Việc tiếp tục sử dụng, cải tạo, xây dựng lại hay bố trí tái định cư sẽ được xem xét dựa trên chất lượng, mức độ an toàn của chung cư.
Quyền tài sản của người dân sở hữu căn hộ chung cư đã được đặt ra khi sửa đổi Luật Nhà ở từ những lần sửa đổi trước đây cho đến Luật Nhà ở (sửa đổi) lần này.
Mới đây, Chính phủ yêu cầu thống nhất quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình khi sửa đổi Luật Nhà ở.
Sau khi có quy định về niên hạn sử dụng chung cư, giá bán chung cư trên địa bàn phường Khương Đình (Hà Nội) vẫn duy trì ở ngưỡng cao, thậm chí nhiều dự án chưa bàn giao đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2..
Sau khi có quy định về niên hạn sử dụng chung cư, giá bán chung cư trên địa bàn phường Thanh Xuân vẫn duy trì ở ngưỡng cao so với thu nhập của nhiều người dân.
Một căn hộ xuống cấp phải phá dỡ, nhưng quyền lợi của chủ nhà không thể “phá dỡ” theo: Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang đặt ra những khác biệt đáng chú ý với mốc năm 1994 là ranh giới quan trọng...
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất nhiều cơ chế mới nhằm tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ.
Chính phủ yêu cầu làm rõ quyền tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại chung cư và quyền đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây mới khi hết thời hạn.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất quy định rõ thời hạn sử dụng chung cư, gắn với phương án xử lý khi hết thời hạn.
Chiều 30/9, tại Nhà Quốc hội, Thường trực Ủy ban Pháp luật và Tư pháp tổ chức phiên họp thẩm tra sơ bộ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu chủ trì phiên họp.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần đầu đưa khái niệm “nhà chung cư cũ” vào luật, với mốc xác định là những công trình được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước.
Nếu áp dụng quy định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình, thị trường bất động sản và tư duy của người mua sẽ thay đổi mạnh mẽ.
Sửa đổi Luật Nhà ở cần chuyển từ phát triển nhà ở theo dự án sang bảo đảm khả năng tiếp cận chỗ ở phù hợp với thu nhập, nhu cầu và điều kiện sống của người dân.
Anh Nguyễn Minh Khải, 38 tuổi, một nhà đầu tư tại Hà Nội, đang cân nhắc bán căn hộ hai phòng ngủ rộng 72 m² ở một khu chung cư đã vận hành gần 20 năm. Ba năm trước, anh mua căn hộ với giá 3,6 tỷ đồng, kỳ vọng vừa khai thác cho thuê, vừa chờ giá bán tăng.
Khi mua chung cư, người dân cần kiểm tra kỹ hồ sơ dự án, loại và thời hạn sử dụng đất, quyền sở hữu chung - riêng và các điều khoản trong hợp đồng mua bán để bảo đảm quyền lợi pháp lý.
Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình đang được đưa vào quá trình sửa đổi pháp luật. Điều này khiến nhiều người sở hữu hoặc đang tìm mua căn hộ cũ đặt câu hỏi: Một căn hộ đã 20 năm tuổi liệu có bị mất giá mạnh? Thực tế, tuổi công trình là một yếu tố, nhưng không phải căn cứ duy nhất quyết định giá trị căn hộ.
Nghị quyết 278/NQ-CP vừa được Chính phủ thông qua đã làm rõ cách tiếp cận về vòng đời của nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình.
Theo luật sư, hết thời hạn sử dụng của nhà chung cư không đồng nghĩa với việc người dân mất quyền đối với căn hộ. Tuy nhiên, khi công trình phải cải tạo, phá dỡ hoặc xây dựng lại, quyền của chủ sở hữu đối với căn hộ, phần đất chung và nghĩa vụ tài chính là những vấn đề cần được làm rõ.
Sự xuất hiện của Nghị quyết 21-NQ/TW với định hướng quản lý nhà chung cư theo niên hạn công trình đã tạo nên một làn sóng thảo luận xôn xao trên thị trường bất động sản. Bên cạnh những băn khoăn về mặt pháp lý, không ít người mua nhà rơi vào trạng thái tâm lý bất an, hoang mang.
Bỏ ra hàng tỷ đồng để mua 1 căn hộ, người dân kỳ vọng đây là tài sản có giá trị lâu dài. Nhưng khi áp dụng việc sử dụng chung cư theo niên hạn thì hết thời hạn sử dụng, chung cư có thể phải phá dỡ, câu hỏi về quyền sở hữu căn hộ tiền tỷ ấy thế nào là điều khiến nhiều người lo lắng.
Chung cư hết niên hạn sử dụng phải phá dỡ, xây dựng lại nhưng người dân không vì thế mà mất quyền sở hữu. Trường hợp không đủ khả năng đóng góp kinh phí xây dựng mới, quyền lợi về căn hộ và quyền sử dụng đất vẫn được giải quyết theo quy định.
Chung cư có thể hết tuổi thọ, nhưng quyền tài sản hợp pháp của người dân không thể hết hạn theo tòa nhà; đó phải là điểm xuất phát của mọi sửa đổi Luật Nhà ở.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự phân hóa và điều chỉnh mạnh mẽ, vấn đề quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình nhận được sự quan tâm rất lớn từ dư luận và giới đầu tư.
Nhà ở không chỉ là nhu cầu thiết yếu mà còn là một trong những điều kiện quan trọng để bảo đảm an sinh và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng nhanh, việc sửa đổi Luật Nhà ở được kỳ vọng tạo thêm dư địa phát triển nguồn cung và gia tăng cơ hội tạo lập chốn an cư cho người dân.
Chính phủ yêu cầu xác định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình, nhưng đồng thời phải làm rõ quyền của chủ sở hữu khi tòa nhà hết thời hạn.
Theo chuyên gia, quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình có thể tác động đến tâm lý người mua và diễn biến giá căn hộ.
Điểm mới được đặt ra trong quá trình hoàn thiện Luật Nhà ở lần này là làm rõ hơn quyền tài sản của người dân khi công trình hết thời hạn sử dụng, đồng thời tạo cơ sở tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) ngày 9/9/2026, gồm 13 chương, 132 điều, giảm 66 điều so với Luật Nhà ở 2023. Dự thảo bổ sung chương riêng về nhà cho thuê, đồng thời sửa đổi nhiều quy định về nhà ở xã hội, sở hữu nhà ở của người nước ngoài và cải tạo chung cư.
Quy định niên hạn công trình được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý rõ hơn cho việc xây dựng lại, đồng thời thay đổi cách thị trường định giá căn hộ.
Nghị quyết 21 của BCHTW Đảng khóa XIV đang tạo ra những bước ngoặt lớn về thể chế, định hình lại toàn diện thị trường bất động sản. Nghị quyết không chỉ giải quyết các điểm nghẽn hiện tại mà còn bảo đảm quyền lợi tài sản lâu dài cho người dân và khơi thông nguồn lực cho doanh nghiệp. Đó là nhận định chung của các diễn giả tại Hội thảo "Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách" diễn ra vào sáng 22/09/2026 tại Hà Nội.
Các chuyên gia cho rằng việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư cần đi cùng cơ chế rõ ràng về quyền tài sản, bồi thường và trách nhiệm xây dựng lại, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu.
Dự thảo Luật Nhà ở hiện nay đã làm rõ sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư, tài sản của người dân không bị mất đi và các quyền sẽ được cụ thể hóa...
“Chung cư hết niên hạn sử dụng không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản” là khẳng định của đại diện Bộ Xây dựng, trước những băn khoăn liên quan đến định hướng quy định thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn công trình, được đưa ra tại Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách” vừa diễn ra sáng 22/9.
Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 được đánh giá là một trong những nghị quyết quan trọng nhất về chính sách đất đai trong giai đoạn hiện nay, tạo nền tảng cho việc tiếp tục sửa đổi hệ thống pháp luật và định hình thị trường bất động sản trong nhiều năm tới.
Ông Phan Đức Hiếu cho rằng Nghị quyết 21 không làm thay đổi bản chất quyền sở hữu chung cư, trong đó niên hạn công trình không đồng nghĩa thời hạn quyền sử dụng đất.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, theo định hướng sửa đổi Luật Nhà ở, việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư phải gắn với bảo đảm quyền tài sản của chủ sở hữu; quyền đối với đất được định hướng sử dụng lâu dài.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản. Dự thảo Luật Nhà ở đang làm rõ các quyền của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng.
Hết thời hạn sử dụng công trình không đồng nghĩa người dân đương nhiên mất quyền sở hữu căn hộ. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang đề xuất làm rõ mối quan hệ giữa niên hạn công trình, quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất.
Trước những băn khoăn về quyền tài sản trong trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, chuyên gia và cơ quan quản lý đã có những chia sẻ...
“Một số thông tin cho rằng trước Nghị quyết 21, chung cư được sở hữu lâu dài còn sau Nghị quyết 21 chuyển thành sở hữu có thời hạn là không đúng với tinh thần của Nghị quyết, đồng thời có thể gây tác động không phù hợp đến thị trường bất động sản", TS. Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, ĐBQH Khóa XVI cho biết.
Nghị quyết 21-NQ/TW đang đặt ra những định hướng mới đối với thị trường bất động sản, trong đó hai vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt là quyền sở hữu căn hộ chung cư và sử dụng công cụ thuế để hạn chế tình trạng găm giữ, đầu cơ đất.
Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, ở một số trường hợp giá bất động sản tăng có thể phản ánh đà phát triển kinh tế, nhưng cần phân biệt với mức tăng do đầu cơ, thổi giá.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được xây dựng theo hướng làm rõ các quyền của chủ sở hữu trong từng trường hợp, từ tái định cư, bồi thường đến tiếp tục cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
VARS IRE cho rằng mục tiêu quản lý vòng đời công trình phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại. Song, cần nhận thức nguyên tắc quan trọng: Công trình có vòng đời hữu hạn về mặt kỹ thuật, nhưng quyền tài sản hợp pháp của người dân không bị chấm dứt một cách cơ học chỉ bởi mốc thời gian.
Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình đang được đặt ra trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở. Kinh nghiệm tại một số quốc gia cho thấy, khi chung cư hết thời hạn sử dụng, quyền lợi của chủ sở hữu được xử lý theo nhiều cơ chế khác nhau, từ gia hạn, đóng góp kinh phí cải tạo, đến tái phát triển và bồi thường.
Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng và phải phá dỡ, quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu sẽ được xử lý thế nào? Theo luật sư, pháp luật cần làm rõ cơ chế ghi nhận, bảo lưu và chuyển tiếp các quyền này trong quá trình xây dựng lại chung cư.
Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình. Vậy với quy định mới này, người đang sở hữu, người mua nhà chung cư cần chú ý tới những điểm gì?
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang đề xuất bỏ quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở riêng lẻ trong các dự án, gồm biệt thự và nhà ở liền kề. Quyền sở hữu nhà ở của nhóm này vẫn được đặt ra đối với căn hộ chung cư, nhưng đi kèm các giới hạn về tỉ lệ, thời hạn và khu vực được phép sở hữu.
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), tổ chức, cá nhân nước ngoài sẽ không còn được sở hữu nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề trong dự án, mà chỉ được sở hữu căn hộ chung cư trong các dự án đáp ứng điều kiện theo quy định.