Để đảm bảo vấn đề an sinh – xã hội trong quá trình phát triển nhà ở, Chính phủ Thái Lan đã ban hành nhiều giải pháp khả thi cho hệ thống tài chính thông qua việc hỗ trợ người mua nhà và cả chủ đầu tư các dự án nhà ở giá rẻ bằng những khoản vay lãi suất thấp, hoặc miễn, giảm thuế đối với phân khúc này.
Hiện tượng lệch pha cung - cầu không chỉ diễn ra ở thị trường TP. Hồ Chí Minh mà đang trở nên phổ biến ở các địa phương trên cả nước.
Giải pháp nào để những người trẻ, người thu nhập thấp mua được nhà ở là câu hỏi luôn được quan tâm. Nhiều chuyên gia cho rằng, chỉ ưu đãi lãi suất cho vay là chưa đủ mà còn cần phải nới lỏng điều kiện, thủ tục cho vay, đẩy mạnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền... thì mới giúp gia tăng cơ hội mua nhà cho người trẻ.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang 'ấm lại' nhờ vào các động lực tăng trưởng kinh tế và nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn đang tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp; còn phân khúc nhà ở bình dân, vừa túi tiền lại đang rơi vào tình trạng khan hiếm, làm cho chênh lệch cơ cấu sản phẩm và cung – cầu ngày càng trầm trọng.
Đề xuất thành lập Quỹ nhà ở quốc gia là giải pháp đột phá, có tính khả thi, vừa giúp an sinh xã hội, vừa góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế. Tuy nhiên, cần lưu ý đến cơ chế xét duyệt và giám sát chặt chẽ để đảm bảo vận hành hiệu quả, minh bạch, tránh thất thoát…
Hiện nay, giá bất động sản tại các đô thị lớn tăng vọt, khiến giấc mơ sở hữu một mái ấm trở thành bài toán nan giải với người thu nhập thấp. Việc thành lập quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ là 'chìa khóa' mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người dân.
Năm 2025 được nhiều chuyên gia nhận định là năm 'bản lề' để thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh phát triển ổn định do một số chính sách cởi mở hơn bắt đầu có hiệu lực.
Thị trường bất động sản vẫn đang trong tình trạng thiếu nguồn cung dự án, dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Để phát triển nhà ở vừa túi tiền, Chính phủ Indonesia đã lên kế hoạch sử dụng quỹ đất thu hồi được từ các vụ án, hoặc tận dụng những lô đất chưa được khai thác. Đồng thời, đề ra một chiến lược tài chính rõ ràng nhằm thực hiện mục tiêu này…
Thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực, nhưng nguồn cầu có xu hướng dịch chuyển sang các địa phương lân cận do giá bán vẫn ở mức cao và khan hiếm phân khúc 'vừa túi tiền.'
Với xu hướng giá bán vẫn ở mức cao và khan hiếm phân khúc 'vừa túi tiền', nguồn cầu của TP. Hồ Chí Minh có xu hướng dịch chuyển sang các địa phương lân cận.
Thị trường BĐS năm 2025 của Việt Nam có nhiều động lực tăng trưởng khi chỉ tiêu tăng trưởng GDP là 8%, nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều thách thức.
Việc thị trường chỉ còn nhà ở cao cấp, không còn nhà ở vừa túi tiền dẫn đến việc thị trường nhà ở TP HCM phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu',
Với việc phát triển nhà ở vừa túi tiền, các chủ đầu tư hiện đang hướng tới nhu cầu ở thực của người dân và xây dựng thị trường bất động sản bền vững.
Nếu không triển khai đồng bộ các giải pháp tăng nguồn cung nhà ở thương mại và hạ giá bán căn hộ ở các khu vực đô thị thì trong các năm tới, người lao động thu nhập chính từ lương, chưa có nhà ở và không thuộc diện được mua nhà ở xã hội sẽ thực sự khó có cơ hội sở hữu nhà tại các thành phố lớn.
Để giải quyết bài toán lệch pha cung - cầu nhà ở, tái cấu trúc lại thị trường nhà ở thương mại và tăng cung cấp các loại nhà ở trung cấp, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất các địa phương được thực hiện thí điểm phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền…
HoREA vừa có kiến nghị UBND cấp tỉnh được ưu tiên chấp thuận dự án thí điểm nhà ở thương mại vừa túi tiền để kéo giảm giá nhà ở đang bị neo cao, vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân.
Mới đây, ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, trong 11 tháng năm 2024 có 12 dự án nhà ở được chấp thuận đầu tư, tuy nhiên, chủ yếu là phân khúc cao cấp.
Dự báo năm 2025 sẽ biến mất phân khúc sơ cấp giá 50 triệu đồng/m2. Thậm chí, các chuyên gia còn cho rằng, chung cư mới giá dưới 50 triệu/m2 ở Hà Nội sắp biến mất.
Chung cư mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở Hà Nội sắp biến mất. Câu chuyện nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng thiết lập lại cán cân cung cầu trên thị trường những giờ đây ngày càng xa vời.
Nhà ở thương mại vừa túi tiền được coi như lời giải nhằm tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực. Tuy nhiên, để thực hiện được mục tiêu này cần giải pháp đồng bộ, trong đó có việc mạnh tay chặn đứng nạn đầu cơ. Đây là nhận định của Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam Bùi Văn Doanh về vấn đề tiếp cận nhà ở của người dân trong bối cảnh giá nhà leo thang hiện nay.
Giá nhà tăng chóng mặt, thu nhập không theo kịp, hàng triệu người đang đứng trước nguy cơ không thể sở hữu một căn nhà, bất chấp những nỗ lực tiết kiệm.
Tại các đô thị lớn, tình trạng mất cân đối về cơ cấu sản phẩm nhà ở đang ngày càng trở nên trầm trọng, mang đến nhiều thách thức cho người dân, doanh nghiệp và cả phía cơ quan quản lý Nhà nước.
Thời gian gần đây, căn hộ cao cấp, hạng sang 'lên ngôi' khi áp đảo nguồn cung mới ra thị trường. Ngược lại, phân khúc căn hộ chung cư bình dân - vừa túi tiền ở Hà Nội và TP.HCM đã 'tuyệt chủng'. Vậy cách nào để tăng cung nhà ở vừa túi tiền?
Tình trạng mất cân đối cung cầu các phân khúc bất động sản (BĐS), nhất là các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn khiến giá nhà đất tăng cao trên thị trường và đặt ra bài toán quản lý đối với các cơ quan chức năng.
Hai doanh nghiệp sẽ phát triển sản phẩm nhà ở có mức giá từ 27 - 35 triệu đồng/m2 sàn xây dựng, đã bao gồm cả giá đất.
Sự gia tăng của nguồn cung bất động sản thời gian gần đây được đóng góp chủ yếu bởi phân khúc cao cấp, còn nhà ở vừa túi tiền, lại đang bị 'bỏ rơi', khiến tình trạng mất cân đối cung - cầu ngày càng trầm trọng.
Sự mất cân đối nguồn cung cao cấp và nhà ở vừa túi tiền đang tạo nên một bức tranh đầy thách thức cho người mua nhà và các nhà hoạch định chính sách.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một thực tế đáng báo động: sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Trong khi nhu cầu sở hữu một mái ấm của người dân ngày càng tăng cao, nguồn cung căn hộ giá rẻ lại bị thu hẹp, thậm chí 'tuyệt chủng' tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Tình trạng mất cân đối cung - cầu bất động sản đang ngày càng trở nên trầm trọng tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội, TP.HCM, khi nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền rất cao nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng...
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân chính khiến nhà ở vừa túi tiền không nhận được nhiều quan tâm từ các nhà phát triển bất động sản là do biên lợi nhuận thấp hơn so với các phân khúc cao cấp. Do đó, để thúc đẩy nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, Nhà nước cần nghiên cứu miễn giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp, tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất...
Tình trạng mất cân đối cung - cầu bất động sản (BĐS) đang ngày càng trở nên trầm trọng tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội, khi nhu cầu về nhà ở giá phù hợp rất cao và đang không ngừng tăng không được đáp ứng. Điều này tạo nên một bức tranh phức tạp và nhiều thách thức cho cả người mua nhà, nhà phát triển bất động sản, và các nhà quản lý.
Theo nghiên cứu của VARS, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) - nhà ở vừa túi tiền đã 'tuyệt chủng' trong vài năm trở lại đây và rất khó, thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP.HCM.
Hiện nay, tình trạng mất cân đối cung - cầu của thị trường BĐS vẫn đang diễn ra tại nhiều đô thị lớn, với nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân ngày một tăng. Trong khi đó các sản phẩm phù hợp, đáp ứng được cho nhu cầu này là nhà ở vừa túi tiền vẫn đang bị các công ty địa ốc 'bỏ rơi'.
Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.
Việt Nam chưa có định nghĩa cụ thể nào cho loại hình nhà ở vừa túi tiền, được quốc tế biết đến với cái tên 'Affordable Housing'. Nhiều nước đã xây dựng thành công mô hình nhà ở vừa túi tiền, góp phần điều tiết thị trường bất động sản.
Tập trung vào phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền, doanh nghiệp có thể tiếp cận được một thị trường rộng lớn, tạo dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài…
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hiện giá chung cư đều ở mức trên 50 triệu đồng/m2 và thị trường không xuất hiện căn hộ giá bình dân. Trong khi đó, báo cáo thị trường của Bộ Xây dựng, hiện nay, căn hộ 3 tỷ đồng cũng đang dần biến mất. Giá nhà tăng cao đang ảnh hưởng rất nhiều đến vấn đề an sinh xã hội bởi đa số người dân có thu nhập trung bình thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Đặc biệt, với những người trẻ, hiện giấc mơ 'an cư' càng lúc càng xa vời.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, muốn xây dựng nhà ở vừa túi tiền thì giá đất phải hợp lý. Nhưng hiện nay, để có một quỹ đất giá thấp là rất khó khăn, nan giải.
Việc sở hữu nhà ở giá rẻ đang ngày càng khó khăn đối với nhiều người dân tại các thành phố lớn.
Chính quyền địa phương nên có những chính sách khuyến khích mạnh mẽ để các chủ sở hữu đất cùng hợp tác, tạo ra những khu dân cư mới bền vững bằng cách tận dụng tối đa diện tích đất, kết hợp với các tiện ích chung và không gian xanh.
Chuyên gia của Savills cho rằng, nhà ở giá phải chăng là phân khúc tiềm năng cho các chủ đầu tư hiện nay với nguồn cầu cao, đi kèm với đó là hệ thống hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện và các chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn từ Chính phủ.
Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đang được đẩy nhanh, tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, con số này vẫn rất nhỏ so với nhu cầu nhà ở thực tế của người dân khu vực đô thị.
Theo chuyên gia, các thành phố vệ tinh đang phát triển rất tốt hạ tầng kỹ thuật và giá nhà ở phải chăng nên thu hút được nhiều khách hàng sở hữu bất động sản...
Giữa lúc giá nhà chung cư tăng cao phi lý thì việc hình thành và vận hành phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền đang được xem là một giải pháp quan trọng.
Giữa lúc giá nhà chung cư tăng cao, việc hình thành và vận hành phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền đang được nhìn nhận là một giải pháp quan trọng.
Hiện nay, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã đạt mức cao, vượt quá tình hình kinh tế của nhiều gia đình...