Hải Phòng đặt mục tiêu phát triển 15.000 căn nhà cho thuê giai đoạn 2026-2030, trong đó ưu tiên nhà lưu trú công nhân và nhà ở xã hội.
Dự báo nhu cầu thuê nhà tại Hải Phòng giai đoạn 2026-2030 khoảng 20.000 căn, thành phố dự kiến huy động nhiều nguồn lực để phát triển quỹ nhà cho thuê, đồng thời khuyến khích giảm giá thuê phù hợp khả năng chi trả của người dân.
Khi giá nhà ngày càng vượt xa khả năng tích lũy của không ít người, sở hữu một căn nhà không còn là con đường duy nhất để giải quyết nhu cầu an cư. Việc nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn đang mở ra một hướng tiếp cận khác cho thị trường.
Chỉ tiêu phát triển hơn 191.000 căn nhà ở cho thuê đang mở ra cách tiếp cận mới với bài toán an cư. Thế nhưng xây nhà cho thuê mới chỉ là bước đầu. Điều khó hơn là làm sao để người dân chấp nhận “thuê để an cư”, doanh nghiệp có động lực đầu tư dài hạn và những khu nhà được xây lên không rơi vào cảnh vắng người vì xa nơi làm việc, thiếu hạ tầng...
Khủng hoảng nhà ở đang trở thành một trong những vấn đề xã hội nổi bật tại nhiều đô thị lớn của châu Âu, khi giá đất và giá thuê tăng nhanh hơn khả năng chi trả của một bộ phận dân cư. Từ Vienna, Basel đến Paris, Prague và Dublin, nhiều mô hình đang được thử nghiệm nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở giá phải chăng và giữ chân lực lượng lao động thiết yếu…
Một trong những nguyên nhân chính khiến nhà ở cho thuê bị bỏ ngỏ, trở thành khoảng trống của thị trường bất động sản thời gian qua là cơ chế, chính sách chưa đủ sức khuyến khích doanh nghiệp đầu tư.
Nhu cầu nhà ở cho thuê trên cả nước hiện lên tới hơn 1 triệu căn. Mục tiêu đến năm 2030, Việt Nam hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê, xác định đây là một trụ cột của chính sách nhà ở.
Gói 50.000 tỉ đồng được đề xuất tái cấp vốn không phải khoản tiền phát trực tiếp cho người thuê nhà, mà nhằm tạo thêm nguồn vốn để ngân hàng cho vay phát triển các dự án nhà ở cho thuê.
Nhiều địa phương đang đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê thông qua việc phê duyệt và triển khai các dự án mới. Đây được xem là định hướng quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn tới, khi loại hình này ngày càng được quan tâm...
Trong bối cảnh giá nhà ngày càng vượt xa khả năng tích lũy của phần lớn người lao động, nhà ở cho thuê cần được nhìn nhận như một giải pháp an cư lâu dài, thay vì chỉ là lựa chọn tạm thời. Tuy nhiên, để phân khúc này phát triển chuyên nghiệp, minh bạch và bền vững, cần sớm tháo gỡ các nút thắt về tâm lý xã hội, nguồn vốn, hiệu quả đầu tư, đặc biệt là khoảng trống trong hệ thống pháp luật.
Nhiều chuyên gia cho rằng cơ chế tài chính trên Phố Wall cũng đang góp phần tạo áp lực khiến giá thuê nhà tại Mỹ tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến khả năng chi trả của hàng triệu hộ gia đình.
Nhu cầu thuê nhà tăng nhanh cùng tốc độ đô thị hóa, nhất là ở các thành phố lớn, nhưng nguồn cung cho phân khúc này phát triển chậm do doanh nghiệp chưa mặn mà tham gia vì vốn đầu tư lớn, thời gian hoàn vốn dài và biên lợi nhuận thấp. Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được kỳ vọng mở đường cho phân khúc này, song bài toán tài chính, đất đai, lợi nhuận và chia sẻ rủi ro phải được giải quyết.
Khung giá nhà cho thuê nếu thấp hơn quá nhiều so với thị trường có thể tạo áp lực lớn lên nhu cầu và gây khó khăn trong việc phân bổ quỹ nhà…
Theo các chuyên gia, việc xây dựng khung giá phải hợp lý thì nhà cho thuê ở Hà Nội mới thực sự đến được với người lao động.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó đề xuất hàng loạt chính sách mới như: bổ sung loại hình nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp cùng quy định về mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản.
Giá nhà ở luôn neo cao khiến cho giấc mở sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày càng xa vời. Trong bối cảnh đó, phát triển nhà ở cho thuê được đánh giá là giải pháp đáp ứng nhu cầu ở thực, góp phần giảm áp lực sở hữu nhà, hạn chế đầu cơ bất động sản. Đặc biệt, mở ra cơ hội để người thu nhập thấp sớm được an cư.
Nhà ở cho thuê là một trụ cột chiến lược và là nội dung trung tâm trong chính sách phát triển nhà ở quốc gia. Tuy nhiên, thay đổi tư duy là một chuyện, còn thay đổi cách vận hành của thị trường lại là bài toán khó hơn nhiều.
Quá trình đô thị hóa đang đặt ra thách thức lớn về nhà ở cho người lao động. Để giải quyết nút thắt này, việc chuyển hướng từ nhà ở để bán sang phát triển hệ thống nhà cho thuê chuyên nghiệp, kết hợp với các ưu đãi về thuế đang được xem là chìa khóa nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia.
Phát triển mạnh nhà ở cho thuê, thay vì chỉ tập trung vào mục tiêu sở hữu nhà như nhiều năm qua được kỳ vọng sẽ trở thành bước ngoặt tái cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam trong 10-20 năm tới.
An cư theo mô hình và tình hình mới đã được hiểu và thực hiện theo cách phù hợp với bối cảnh xã hội. Người lao động không còn phải cố 'cày cuốc' vất vả nửa đời người để sở hữu một ngôi nhà, một căn hộ, mà chuyển sang trạng thái nhẹ nhàng hơn là thuê nhà. Lúc này họ vẫn có một không gian sống ổn định, an toàn và phù hợp với khả năng chi trả. Đây được nhìn nhận là hướng đi mới, phù hợp với tình hình thực tiễn, góp phần bảo đảm an sinh xã hội.
Thị trường nhà ở cho thuê Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh gần đây ghi nhận những tín hiệu tăng nhiệt nhẹ tại một số khu vực, phản ánh một thực tế là thị trường đang có nhu cầu lớn đối với các sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ.
Tại Vienna (Áo), nhà ở không đơn thuần là hàng hóa để đầu tư hay đầu cơ, mà là quyền lợi xã hội cơ bản của người dân. Cách tiếp cận này giúp thành phố này xây dựng một trong những mô hình nhà ở cho thuê thành công và bền vững nhất thế giới.
Người lao động chưa đủ điều kiện mua nhà sẽ được hỗ trợ thuê nhà dài hạn với giá phù hợp. Chính phủ cũng sẽ đẩy nhanh các dự án nhà ở công nhân nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của hàng triệu lao động.
Theo chuyên gia, để thị trường nhà ở cho thuê phát triển bền vững, không chỉ cần nguồn cung dồi dào mà còn phải tạo dựng được môi trường sống an toàn, ổn định để giữ chân người thuê lâu dài.
Khi khả năng mua nhà của phần lớn người lao động ngày càng trở nên thách thức, phát triển nhà ở cho thuê cần được xem là một trụ cột của chính sách an sinh xã hội. Kinh nghiệm từ nhiều quốc gia cho thấy, muốn hình thành thị trường cho thuê ổn định và bền vững, Nhà nước phải đóng vai trò kiến tạo thông qua những cải cách thể chế đủ mạnh và dài hạn.
Trong nhiều thập niên, sở hữu một ngôi nhà được xem là thước đo quan trọng của sự ổn định kinh tế và thành công cá nhân. Tại nhiều quốc gia, đặc biệt là các nền kinh tế phát triển, việc mua được nhà từng là mục tiêu mà phần lớn người lao động có thể đạt tới sau một thời gian làm việc và tích lũy. Thế nhưng, bức tranh đó đang thay đổi nhanh chóng với hướng chuyển từ sở hữu nhà sang thuê nhà dài hạn.
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định nếu trong giai đoạn tới, C...
Để phát triển phân khúc nhà ở cho thuê, có 10 điểm then chốt về thể chế cần được sửa đổi, bổ sung kiến tạo toàn diện, đồng bộ cấu trúc pháp lý, công cụ tài chính và hệ thống an sinh xã hội.
Trước thực tế giá nhà tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, nhiều chuyên gia cho rằng, phát triển nhà ở cho thuê là giải pháp quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư. Tuy nhiên, để phân khúc này phát triển, cần có cơ chế ưu đãi đủ mạnh về vốn, đất đai, thuế.
Nhà ở cho thuê là xu hướng tất yếu tại các đô thị lớn, nhưng doanh nghiệp không mấy mặn mà vì thời gian hoàn vốn dài và áp lực lãi vay cao. Muốn phát triển bền vững, Nhà nước cần trực tiếp đứng ra phát triển quỹ nhà cho thuê, theo chuyên gia.
Giá bất động sản tăng nhanh nhiều năm qua buộc người trẻ phải tính toán lại chi phí cơ hội của việc mua nhà thay vì 'khóa' dòng tiền vào một tài sản dài hạn