Trong khi Hà Nội cùng khu vực TP. Hồ Chí Minh và TP. Đồng Nai tiếp tục nắm giữ thị phần áp đảo về quy mô vốn, dòng tiền tại các địa phương cũng đang được định hướng mạnh mẽ vào những lĩnh vực kinh tế thực chất và tạo động lực tăng trưởng.
Dư nợ tín dụng tại TPHCM và Đồng Nai đến cuối tháng 8/2026 đạt 6,39 triệu tỷ đồng, tương đương khoảng 30,4% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế.
Tại TPHCM, dư nợ tín dụng 8 tháng đạt 5,743 triệu tỷ đồng, tăng 10,27%; huy động đạt 5,69 triệu tỷ đồng, tăng 8,13%.
Dòng tín dụng vào bất động sản tiếp tục tăng, song không còn phân bổ dàn trải. Theo các chuyên gia, vốn được hướng nhiều hơn tới nhà ở phục vụ nhu cầu thực, nhà ở xã hội, bất động sản khu công nghiệp và các dự án có pháp lý đầy đủ, khả năng triển khai và tạo dòng tiền.
Dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đã vượt 5,1 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026, tăng 8,3% so với cuối năm 2025; trong khi nợ xấu lĩnh vực này tăng 10,5%. Cùng lúc, giao dịch quý II giảm, tồn kho tăng và hơn 250.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn trong 12 tháng tới. Nếu tốc độ hấp thụ không theo kịp dòng vốn, áp lực có thể gia tăng đối với doanh nghiệp, ngân hàng và người vay.
Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trong nửa đầu năm 2026, cho thấy nhu cầu vốn của thị trường vẫn ở mức cao. Đáng chú ý, xu hướng phân bổ vốn đang có sự chọn lọc, tập trung hơn vào những dự án có pháp lý đầy đủ, khả năng triển khai và đáp ứng nhu cầu thực. Đây được xem là tín hiệu tích cực, khi dòng vốn không chỉ hỗ trợ thị trường phục hồi mà còn góp phần hạn chế đầu cơ, kiểm soát rủi ro và thúc đẩy quá trình lành mạnh hóa thị trường.
Hơn 2,5 triệu tỷ đồng tín dụng đã chảy vào hoạt động kinh doanh bất động sản đến cuối tháng 6/2026, tăng hơn 518 nghìn tỷ đồng so với cuối năm 2025. Nhưng cùng lúc, giao dịch quý II giảm mạnh, tồn kho tăng và doanh nghiệp vẫn phải huy động vốn với chi phí cao. Dòng tiền lớn đang thực sự tạo thanh khoản cho thị trường hay chủ yếu giúp doanh nghiệp tái cơ cấu tài chính?
Một số thông tin khác mà ban lãnh đạo cập nhật đến nhà đầu tư: Về hoạt động tín dụng, MSB cho biết đang xin bổ sung room cho nửa cuối 2026, khả năng cao được duyệt thêm 2–3 điểm %. Về huy động, ngân hàng hiện không chịu áp lực huy động do room tín dụng đã gần cạn.
Nhu cầu vốn cho hạ tầng rất lớn trong khi thời gian hoàn vốn kéo dài, Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Ngọc Cảnh cho rằng bên cạnh đầu tư công, Việt Nam cần huy động hiệu quả hơn nguồn lực tư nhân, thị trường vốn và các dòng vốn dài hạn quốc tế.
Nhu cầu vốn cho hạ tầng và tăng trưởng của Việt Nam ngày càng lớn, đặt ra yêu cầu đa dạng hóa các kênh huy động. Ông Nguyễn Ngọc Cảnh, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước kỳ vọng ngành Ngân hàng nâng vai trò tư vấn, cấu trúc và thu xếp vốn dài hạn. Về phía ngân hàng Techcombank, đơn vị cho biết đang chuẩn bị vai trò thu xếp vốn cho các dự án lớn.
Hơn 1,3 triệu tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại nhóm ngân hàng có thuyết minh đã tăng khoảng 33% chỉ sau 6 tháng. Cùng lúc, tín dụng bất động sản toàn hệ thống đạt 5.146 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, trong quý II/2026, giao dịch bất động sản thành công chỉ bằng 71,5% so với quý I/2026.
Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh: Tăng trưởng nhanh cần đi cùng với ổn định kinh tế vĩ mô, huy động vốn lớn cần đi cùng với kỷ luật của thị trường, đổi mới sáng tạo cần đi cùng với quan trị rủi ro.
Khi một doanh nghiệp resort vay tiền để sửa phòng, nâng cấp tiện ích hay mua phương tiện đưa đón khách, mục tiêu cuối cùng là vận hành một hoạt động du lịch. Tuy nhiên, trước đây những khoản vay như vậy vẫn có thể được tính trong dư nợ tín dụng bất động sản. Cách phân loại mới của Ngân hàng Nhà nước đang thay đổi điểm này.
Đề án "Tiếp tục hiện đại hóa hệ thống ngân hàng, xử lý các tổ chức tín dụng yếu kém, tăng cường khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa" vừa được phê duyệt.
Ngành du lịch đang có xu hướng phục hồi mạnh mẽ và ngày càng đóng vai trò quan trọng trong thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Đề án hiện đại hóa hệ thống ngân hàng hướng tới xử lý triệt để các tổ chức tín dụng yếu kém, minh bạch hóa dòng vốn, chấm dứt tình trạng cấp tín dụng tập trung cho tập đoàn "sân sau" và mở rộng cơ hội tiếp cận vốn cho doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Chính phủ phê duyệt đề án hiện đại hóa ngân hàng, xử lý tổ chức tín dụng yếu kém, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế với nguồn vốn dễ tiếp cận cho doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Đề án mới yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chất lượng tín dụng, hạn chế nợ xấu và ngăn ngừa rủi ro phát sinh.
Đề án “Tiếp tục hiện đại hóa hệ thống ngân hàng, xử lý các tổ chức tín dụng yếu kém, tăng cường khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa” vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt yêu cầu: Các tổ chức tín dụng chấm dứt tình trạng cho vay tập trung vào một số doanh nghiệp, nhóm khách hàng lớn, dự án thuộc hệ sinh thái hoặc sân sau của tập đoàn có thể gây ra các rủi ro, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn và lành mạnh của tổ chức tín dụng.
Tín dụng bất động sản năm 2026 đang được điều hành theo hướng “nắn dòng” vào nhà ở xã hội, khu công nghiệp, các dự án trọng điểm và những khoản vay có chất lượng tốt, thay vì mở rộng đồng loạt.
Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Văn Thắng vừa ký Quyết định số 1809/QĐ-TTg ngày 18/9/2026 phê duyệt Đề án “Tiếp tục hiện đại hóa hệ thống ngân hàng, xử lý các tổ chức tín dụng yếu kém, tăng cường khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa”.
Đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV) đạt trên 4,1 triệu tỷ đồng, tăng 12,37% so với cuối năm 2025, cao hơn mức tăng tín dụng chung của nền kinh tế.
Sáng 18-9, tại Hà Nội, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam tổ chức hội nghị “Tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa”.
Ngày 18/9, Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam phối hợp Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tổ chức hội nghị tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, kết nối trực tuyến với 14 điểm cầu Ngân hàng Nhà nước khu vực.
Ông Nguyễn Văn Thân, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp vừa và nhỏ đánh giá rằng nhu cầu vốn của khu vực doanh nghiệp nhỏ và vừa DNNVV đang ngày càng lớn trong khi phương thức cung ứng vốn vẫn chủ yếu dựa vào hệ thống ngân hàng thương mại và yêu cầu tài sản bảo đảm truyền thống.
Sáng 18/9, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp với Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa tổ chức hội nghị đẩy mạnh triển khai các giải pháp tăng cường khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Nâng cao khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp nhỏ và vừa không chỉ là câu chuyện của riêng ngành ngân hàng hay doanh nghiệp, mà là một trong những vấn đề quan trọng để khơi thông nguồn lực cho khu vực kinh tế tư nhân, thúc đẩy sản xuất kinh doanh và tạo thêm động lực tăng trưởng cho nền kinh tế.
Sáng 18/9, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam phối hợp với Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV) Việt Nam, tổ chức hội nghị trực tuyến toàn quốc về tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Phát biểu kết luận Hội nghị Tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, Thống đốc NHNN Phạm Đức Ấn khẳng định, trong bối cảnh đất nước đang quyết tâm thực hiện mục tiêu tăng trưởng 2 con số, DNNVV sẽ tiếp tục là một lực lượng quan trọng của nền kinh tế. Ngành Ngân hàng sẽ tiếp tục đồng hành, tạo điều kiện về vốn, sản phẩm, dịch vụ ngân hàng phù hợp trong phạm vi khả năng và quy định pháp luật.
Các tổ chức tín dụng cần chuyển mạnh tư duy cấp tín dụng sang cung ứng dịch vụ tài chính, chủ động đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa phát triển sản xuất kinh doanh.
Ngày 18-9, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam phối hợp với Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV) Việt Nam tổ chức Hội nghị đẩy mạnh triển khai các giải pháp nâng cao khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Quyết định kỹ thuật của Ngân hàng Nhà nước tác động trực tiếp vào thị trường bất động sản, khơi thông dòng vốn cho bất động sản khai thác du lịch dịch vụ. Đây là “chiếc phao” giải cứu trực diện cho các tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và cơ sở lưu trú.
Ngày 18-9, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) phối hợp với Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV) Việt Nam tổ chức hội nghị tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa. Hội nghị được tổ chức trực tiếp kết hợp trực tuyến với các điểm cầu khu vực. Tại điểm cầu tỉnh Tuyên Quang, dự hội nghị có lãnh đạo NHNN khu vực IV, lãnh đạo các sở, ngành; đại diện hội, hiệp hội, các ngân hàng thương mại và một số doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa đạt trên 4,1 triệu tỷ đồng, tăng 12,37% so với cuối năm 2025 và chiếm khoảng 20% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Trong khi tín dụng tiếp tục được ưu tiên hướng vào khu vực này, yêu cầu đặt ra là cải thiện chất lượng thông tin, phương thức đánh giá tín dụng và giảm dần sự phụ thuộc vào tài sản bảo đảm.
Sáng 18/9, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) phối hợp với Hiệp hội Doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam tổ chức Hội nghị Tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa. Hội nghị được tổ chức trực tiếp tại điểm cầu NHNN Việt Nam và trực tuyến tại NHNN chi nhánh 14 Khu vực, các vệ tinh của NHNN 14 Khu vực trên toàn quốc.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành Công văn số 8509/NHNN-CSTT hướng dẫn các tổ chức tín dụng về tăng trưởng tín dụng năm 2026, trong đó điều chỉnh cách tính dư nợ tín dụng đối với một số loại hình bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng lĩnh vực này.
Phần dư nợ tăng thêm đối với 5 nhóm gồm nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng sẽ không phải tính vào dư nợ bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026.
Ngân hàng Nhà nước mở thêm dư địa tín dụng cho 25 ngân hàng, khi không tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ bất động sản khi kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026. Cơ chế này tiếp nối chính sách tương tự đã áp dụng với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất.
Ngân hàng Nhà nước vừa có công văn gửi các tổ chức tín dụng điều chỉnh chính sách tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026.
Sau nhà ở xã hội, khu công nghiệp và các dự án trọng điểm, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục điều chỉnh cách kiểm soát tín dụng bất động sản, lần này với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng...
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ngày 16/9 đã có công văn gửi các tổ chức tín dụng điều chỉnh chính sách tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026.
Tiếp nối làn sóng ưu tiên vốn cho 18 siêu dự án trọng điểm quốc gia, lĩnh vực du lịch, khách sạn, nhà hàng đón tin vui khi được “mở lối” hạn mức cho vay.
Tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng, vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng BĐS.
Tín dụng bất động sản vẫn tập trung nhiều ở nhóm ngân hàng có quan hệ với các chủ đầu tư lớn. Tuy nhiên, tốc độ tăng nhanh nhất nửa đầu năm lại đến từ những nhà băng đang mở rộng phân khúc này từ nền thấp.
Tín dụng bất động sản không nên được nhìn theo hướng đơn thuần là “siết” hay “mở”, mà cần quan tâm dòng vốn được phân bổ vào đâu và phục vụ mục đích gì. Đây là quan điểm của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, VARS IRE, trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn cho biết, tính tới thời điểm này, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã tăng 9,91% so với cuối năm 2025; cơ cấu tín dụng tiếp tục tập trung vào sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên, với khoảng trên 77% dư nợ phục vụ sản xuất, kinh doanh.
Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, vấn đề của tín dụng bất động sản không đơn thuần nằm ở việc "siết" hay “mở” mà quan trọng hơn là dòng vốn được phân bổ vào đâu, phục vụ mục đích gì và đi kèm mức độ rủi ro nào.
Theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Phạm Đức Ấn, tín dụng ngân hàng là nguồn lực rất quan trọng nhưng không thể và không nên là nguồn vốn duy nhất cho mọi nhu cầu phát triển. Việc đa dạng hóa nguồn vốn sẽ góp phần nâng cao tính bền vững của dự án, đồng thời giảm áp lực về kỳ hạn đối với hệ thống ngân hàng.
Trong 8 tháng đầu năm 2026, huy động vốn trên địa bàn Hà Nội tăng 10,78%, dư nợ tín dụng tăng 13,05%, đưa Thủ đô tiếp tục dẫn đầu cả nước về quy mô huy động và cho vay.
Chiều 12/9, tại Hà Nội đã diễn ra Hội nghị Giải pháp khơi thông nguồn lực tài chính - ngân hàng phục vụ tăng trưởng kinh tế Thủ đô giai đoạn 2026-2030.
Trong bối cảnh tín dụng vẫn tăng, dòng vốn đang có dấu hiệu dịch chuyển khỏi nhu cầu mua nhà sang các hoạt động kinh doanh bất động sản, mua quyền sử dụng đất và khu công nghiệp, khu chế xuất.
Nỗ lực từ phía ngân hàng là điều kiện quan trọng, song để dòng vốn thực sự chảy mạnh vào nền kinh tế cần đồng thời cải thiện “sức khỏe” của doanh nghiệp, tháo gỡ vướng mắc cho dự án cũng như củng cố niềm tin đầu tư…