![[VIDEO] Địa ốc khát vốn: Doanh nghiệp phát hành trái phiếu lãi suất 13%](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w500_r3x2/2026_09_18_180_56077221/efedcc8077cb9e95c7da.jpg.avif)
Tháng 8, nhiều doanh nghiệp địa ốc như Tandoland, Hưng Thịnh Land phát hành trái phiếu lãi suất cao tới 13% khi gần 6.500 tỷ đồng đáo hạn.
Công ty Cổ phần Tập đoàn PC1 vừa tất toán khối lượng trái phiếu trị giá 900 tỷ đồng trước thời hạn đáo hạn ba năm để thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quyết định của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Những tháng cuối năm 2026, áp lực đáo hạn trái phiếu tiếp tục trở thành bài toán nan giải đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản.
Sau giai đoạn tái cơ cấu, gia hạn và xử lý nghĩa vụ nợ, áp lực đáo hạn trái phiếu đang trở lại và trở thành bài toán lớn đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản. Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao, doanh nghiệp không chỉ phải chuẩn bị nguồn tiền trả nợ mà còn phải tính toán phương án tái cấp vốn, bảo đảm dòng tiền cho hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Lãi suất một số lô trái phiếu tăng cao, cá biệt 13,5%/năm. Trước diễn biến này, chuyên gia tài chính đưa ra một số lưu ý đầu tư.
Lũy kế 8 tháng đầu năm 2026, doanh nghiệp đã huy động gần 349.000 tỷ đồng qua phát hành trái phiếu. Trong tháng 8, nhóm bất động sản có mức lãi suất phát hành cao nhất lên tới 13%/năm, cao hơn đáng kể so với chứng khoán và ngân hàng.
Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Thái Bảo vừa phát hành thành công lô trái phiếu đầu tiên trị giá 480 tỷ đồng. Dòng vốn dài hạn này được huy động để doanh nghiệp chuẩn bị nguồn lực tài chính cho dự án Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 1 có quy mô vốn lên tới 1,5 tỷ USD.
Nhiều doanh nghiệp đang đẩy mạnh thanh lý tài sản, phát hành trái phiếu hoặc tìm kiếm đối tác để duy trì nguồn lực tài chính.
BIDV mua lại trước hạn toàn bộ 3 lô trái phiếu có tổng giá trị 790 tỷ đồng vào ngày 3/9, sớm hơn từ 5 đến 6 năm so với thời điểm đáo hạn dự kiến.
Lô trái phiếu trị giá 2.000 tỷ đồng đáo hạn vào cuối năm 2022 song đến nay, Bất động sản Greenwich vẫn còn nợ cả gốc lẫn lãi gần 1.700 tỷ đồng. Doanh nghiệp dự kiến kéo dài lịch trả nợ đến 2027.
Trong 6 tháng cuối năm 2026, tổng nghĩa vụ thanh toán trái phiếu của ngành bất động sản chiếm hơn 62% - tương đương 61.200 tỷ đồng. Áp lực thanh toán tập trung vào tháng 12/2026, khi có khoảng 23.700 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.
Cuối tháng 8, BIDV mua lại toàn bộ hai lô trái phiếu kỳ hạn 7 năm ngay khi đủ điều kiện mua lại, sớm 5 năm so với ngày đáo hạn.
Gần 59.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản dự kiến đáo hạn trong 5 tháng cuối năm, trong khi lãi suất huy động mới đã tăng lên 11-13,5%/năm.
Lãi suất trái phiếu bất động sản đã lên tới 13%/năm, trong khi các doanh nghiệp địa ốc phải đối mặt với áp lực thanh toán hàng chục nghìn tỷ đồng tiền gốc đáo hạn trong những tháng cuối năm 2026.
Doanh nghiệp chịu áp lực kép từ trái phiếu đáo hạn và chậm trả, đặc biệt ở nhóm bất động sản, đòi hỏi năng lực tạo dòng tiền và tái cơ cấu nợ.
BCG Land chưa thanh toán 2.500 tỷ đồng gốc và 80,6 tỷ đồng lãi trái phiếu BCLCH2124001 đã quá hạn từ tháng 4/2025.
Công ty Cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (Mã chứng khoán: VDS) vừa thông báo hoàn tất đợt phát hành trái phiếu để huy động 390 tỷ đồng. Đợt gọi vốn này diễn ra ngay sau khi doanh nghiệp chi trả hơn 805 tỷ đồng tiền gốc và lãi để tất toán một lô trái phiếu khác vừa đến hạn. Quá trình cơ cấu nợ diễn ra trong thời điểm công ty ghi nhận kết quả kinh doanh quý II/2026 tăng trưởng tích cực nhờ sự đóng góp lớn từ mảng cho vay và tự doanh.
HDBank vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu 2.000 tỷ đồng, lãi suất cố định 9%/năm. Từ đầu năm đến nay, ngân hàng này đã huy động 8.000 tỷ đồng qua 12 lô trái phiếu.
Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường ghi nhận nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn, chưa thể thanh toán đầy đủ gốc và lãi trái phiếu đúng hạn do chưa thu xếp được nguồn vốn, trong khi một số đơn vị khác phải tiến hành tái cấu trúc hoặc xin ý kiến trái chủ.
Bức tranh thị trường trái phiếu doanh nghiệp tháng 7 vừa qua ghi nhận sự sụt giảm mạnh của hoạt động phát hành mới so với tháng trước, trong khi thanh khoản trên thị trường thứ cấp cải thiện và quy mô dư nợ toàn thị trường tiếp tục duy trì ở mức cao. Theo VIS Rating, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong 12 tháng tới vào khoảng 242.000 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn vừa hoàn tất thanh toán gần 2.000 tỷ đồng tiền gốc và lãi cho một lô trái phiếu đến kỳ đáo hạn. Hoạt động trả nợ diễn ra tiếp nối chuỗi phát hành dồn dập của doanh nghiệp này trong các tháng trước đó, mang về nguồn vốn khổng lồ phục vụ các dự án lớn đang được dùng làm tài sản đảm bảo.
Helios công bố còn dư nợ 4.000 tỷ đồng trái phiếu, một lô trị giá 1.000 tỷ đồng chưa được thanh toán do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền, trong khi lô còn lại đang chờ ý kiến từ cơ quan điều tra.
Không chỉ quy mô phát hành tăng mạnh, mặt bằng lãi suất trái phiếu doanh nghiệp cũng trở lại vùng hai chữ số, cho thấy áp lực huy động vốn của doanh nghiệp vẫn rất lớn trong nửa cuối năm...
Phát hành trái phiếu doanh nghiệp phục hồi mạnh trong quý II nhưng quy mô lưu hành vẫn thu hẹp, khi lượng phát hành mới chưa bù được trái phiếu đáo hạn và mua lại trước hạn. Áp lực thanh toán dự kiến hạ nhiệt trong quý III trước khi tăng trở lại vào quý IV, tập trung rõ hơn ở tháng 12.
Áp lực thanh toán trái phiếu doanh nghiệp trong quý III/2026 được dự báo giảm so với quý trước. Tuy nhiên, nửa cuối năm vẫn còn khoảng 192,5 nghìn tỷ đồng gốc và lãi đến hạn thanh toán, trong khi quy mô thị trường tiếp tục thu hẹp do lượng phát hành mới chưa bù đắp trái phiếu đáo hạn và mua lại trước hạn.
Trong nửa đầu năm 2026, Sovico Holdings đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán tổng cộng 261 tỷ đồng tiền lãi của 05 lô trái phiếu gồm các mã SVBCH2124001, SVBCH2124002, SVBCH2124003, SVBCH2124004 và SVBCH2124005.
Chỉ trong khoảng nửa đầu năm 2026, 6 doanh nghiệp có mối liên hệ với Masterise đã hút tới 44.5 ngàn tỷ đồng từ trái phiếu.
Theo thông tin công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, Công ty TNHH Đầu tư Starbay Hà Nội đã hoàn tất đợt phát hành riêng lẻ lô trái phiếu STA12601 với tổng giá trị 2.780 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu đầu tiên của doanh nghiệp này.
Công ty Cổ phần Công nghệ Tài chính Encapital vừa bán thành công một mã trái phiếu và thu về số tiền 400 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát lên kế hoạch chi hơn 400 tỷ đồng để mua lại lượng lớn trái phiếu trước hạn từ nguồn thu hoạt động kinh doanh. Đi kèm với kế hoạch giảm dư nợ, doanh nghiệp bất động sản này cũng quyết định nhận chuyển nhượng 99% vốn điều lệ tại một công ty cùng ngành vừa được thành lập cách đây vài tháng.
Áp lực thanh khoản tiếp tục bộc lộ trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp khi Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 chưa thể thanh toán gần 131 tỷ đồng tiền gốc và lãi của lô trái phiếu có lãi suất lên tới 15%/năm, đồng thời phải thương lượng với trái chủ về phương án xử lý.
Theo FiinGroup, tổng giá trị gốc và lãi trái phiếu doanh nghiệp phải thanh toán từ tháng 6 đến cuối năm 2026 ước đạt 232,5 nghìn tỷ đồng. Trong đó, áp lực trả nợ tiếp tục tập trung ở nhóm bất động sản khi quy mô đáo hạn và nghĩa vụ trả lãi vẫn ở mức cao.
Vào ngày 17/6/2026, Becamex ITC đã thực hiện thanh toán 112,7 tỷ đồng tiền gốc và gần 2,6 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu mã ITCH1924001, qua đó tất toán lô trái phiếu này đúng hạn.
Loạt công ty đó gồm Công ty cổ phần Hưng Thịnh Investment (Tp.HCM), Công ty cổ phần Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn (Gia Lai); Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản I.P (Hà Nội); Công ty cổ phần Đầu tư hội nhập Toàn Cầu (Hà Nội) cùng bị phạt do có hành vi vi phạm quy định về thời hạn đăng ký giao dịch trái phiếu.
CTCP Đầu tư hội nhập Toàn Cầu bị xử phạt vì không công bố đầy đủ các báo cáo bắt buộc liên quan đến lô trái phiếu 190 tỷ đồng phát hành năm 2022.
Doanh nghiệp đã phát hành thành công 350 trái phiếu mã HCV12603 với mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu; tương ứng tổng giá trị phát hành của lô trái phiếu này đạt 350 tỷ đồng.
Trong ngày 5 và 8/6, Home Credit Việt Nam đã tất toán 02 lô trái phiếu mã HCV12402 và HCV12403, tổng trị giá 1.000 tỷ đồng.
CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú tiếp tục gia tăng huy động vốn qua kênh trái phiếu với lô phát hành mới trị giá 150 tỷ đồng, qua đó nâng tổng dư nợ trái phiếu lên gần 1.600 tỷ đồng.
Trong 5 tháng đầu năm, các doanh nghiệp bất động sản đã huy động thành công 56.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, ghi nhận mức tăng cao gấp 2,1 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
CTCP Tập đoàn R&H vừa bị cơ quan chức năng xử phạt hành do vi phạm liên quan đến nghĩa vụ công bố thông tin trái phiếu.
CTCP Tập đoàn R&H bị xử phạt do các vi phạm liên quan đến hoạt động phát hành và sử dụng vốn từ trái phiếu doanh nghiệp. Đây là lần thứ hai chỉ trong chưa đầy 6 tháng, R&H bị xử lý vi phạm hành chính, làm gia tăng sự quan tâm của thị trường đối với năng lực tài chính cũng như khả năng thanh toán nghĩa vụ trái phiếu trong thời gian tới.
Sau nhiều năm tăng trưởng dựa vào đòn bẩy tài chính và kỳ vọng tăng giá, thị trường bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng. Áp lực trái phiếu đáo hạn, tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ cùng sự thay đổi trong hành vi của người mua đang buộc doanh nghiệp địa ốc phải thích nghi với một cuộc chơi mới, nơi giá trị thực và năng lực quản trị trở thành yếu tố quyết định.
Theo phân tích của FiinGroup, tháng 6/2026 được dự báo là giai đoạn cao điểm thanh toán trái phiếu doanh nghiệp khi tổng giá trị gốc và lãi đến hạn ước đạt 39,2 nghìn tỷ đồng.
Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank) vừa phê duyệt kế hoạch mua lại trước hạn 9 lô trái phiếu thứ cấp phát hành năm 2021 và 2023. Tổng giá trị của đợt mua lại này lên đến 11.992,2 tỷ đồng, được thực hiện rải rác từ tháng 7 đến tháng 12/2026.
Dòng tiền thanh toán trái phiếu doanh nghiệp dự kiến tăng mạnh trong tháng 6/2026, với áp lực đáo hạn tiếp tục tập trung ở nhóm bất động sản.
Công ty Cổ phần Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) vừa báo cáo hoàn tất huy động 5.000 tỷ đồng qua ba lô trái phiếu trong tháng 5/2026. Doanh nghiệp bất động sản này cũng đồng thời tất toán đúng hạn hàng nghìn tỷ đồng nợ gốc, chuẩn bị cơ cấu lại nguồn vốn với kế hoạch phát hành thêm 4.000 tỷ đồng trái phiếu mới.
Lô trái phiếu phát hành tháng 5/2025 được ngân hàng mua lại toàn bộ sau một năm, dù thời hạn ban đầu kéo dài tới năm 2028.
Có thời điểm, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản gần như 'đóng băng' sau cú sốc niềm tin kéo dài từ giai đoạn 2022-2024. Nhưng chỉ trong vài tháng đầu năm 2026, bức tranh đã đổi màu nhanh chóng.
Bộ Tài chính Italy áp dụng cơ chế 'phần thưởng trung thành' ở mức 0,6% trên giá trị đầu tư với những nhà đầu tư mua trái phiếu ngay trong tuần phát hành và duy trì đến ngày đáo hạn.
Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tiếp tục được kiểm soát chặt, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang quay trở lại mạnh mẽ với kênh huy động vốn qua trái phiếu nhằm bổ sung dòng tiền cho các dự án mới, đồng thời tái cơ cấu các khoản nợ đến hạn.
Trong tháng 4, thị trường ghi nhận 20 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ thành công với tổng giá trị hơn 41.300 tỷ đồng, tăng khoảng 52% so với tháng trước đó. Đây cũng là mức phát hành cao nhất kể từ đầu năm đến nay.
Tháng 4/2026 ghi nhận diễn biến tích cực trên thị trường trái phiếu Việt Nam khi hoạt động phát hành tăng mạnh trở lại.
Vào ngày 29/4/2026, Công ty In và Bao bì Goldsun đã thanh toán 48,2 tỷ đồng tiền gốc và hơn 3,5 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu mã GSPCB2225003, qua đó tất toán lô trái phiếu này đúng hạn.