Bố của bà Kim Huế (Hà Nội) đứng tên sổ đỏ được cấp tháng 2/1995. Trên sổ ghi 1.100 m2 đất “thổ cư”.
Nhà xây dựng không phép từ năm 2013, đến năm 2026 mới làm sổ đỏ, liệu có được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
*Bạn đọc hỏi: Chị Anh Thư trú tại phường Liên Chiểu (TP Đà Nẵng), hỏi: Tôi và chồng đăng ký kết hôn năm 2009 tại phường Hòa Khánh Bắc (cũ), nay là phường Liên Chiểu. Sau thời gian chung sống và có 2 người con trai chung, đến năm 2015, ba mẹ chồng có cho vợ chồng tôi một thửa đất tại phường Liên Chiểu để xây nhà. Tại thời điểm cho đất, ba mẹ chồng tôi chưa lập hợp đồng tặng cho tại tổ chức công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền; việc cho đất chỉ được thực hiện bằng lời nói. Do chồng tôi thường xuyên cờ bạc, rượu chè, không lo làm ăn nên ba mẹ chồng muốn tặng cho thửa đất cho riêng tôi để sau này có điều kiện lo cho các con. Cho tôi hỏi trong trường hợp ba mẹ chồng tặng cho đất riêng cho con dâu thì khi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho tôi có phải nộp thuế, lệ phí hay không? Nếu có thì phải nộp những khoản nào?
Gia đình sử dụng thửa đất 1.646m2 ổn định hơn 30 năm, đã được cấp sổ đỏ từ năm 1996 và hằng năm nộp thuế theo mức đất ở. Khi làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ năm 2025, cơ quan chức năng cho biết cần xác định lại diện tích đất ở và đất nông nghiệp.
Hà Nội thí điểm “Sổ đỏ trao tay” đến hết năm, người có đất bị thu hồi một phần cần nắm rõ quy định để bảo đảm quyền lợi khi làm thủ tục.
Thửa đất được ghi nhận là đất nuôi trồng thủy sản trên bản đồ địa chính nhưng chủ sử dụng đã đổ đất san lấp để trồng ngô. Trường hợp này có bị xử phạt về hành vi hủy hoại đất, không đăng ký đất đai và có được cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng?
Gia đình chú của ông Mai Quốc Việt (Đà Nẵng) sử dụng thửa đất nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ tháng 11/1994, có giấy tờ mua bán, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thuế với cơ quan nhà nước; được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 10/12/1996.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định phê duyệt Đề án "Sổ đỏ trao tay" trong quản lý đất đai. Quy trình mới áp dụng liên thông điện tử và phân luồng hồ sơ thông minh, giúp người dân giảm tối đa số lần đi lại và có thể theo dõi trạng thái xử lý hồ sơ ngay tại nhà.
Sổ đỏ cấp năm 2004 ghi mục đích sử dụng đất là “trồng rừng” nhưng về sau khu vực đã được chuyển ra khỏi đất rừng phòng hộ. Người dân băn khoăn về việc cần làm thủ tục đính chính hay thu hồi sổ đỏ.
Bạn đọc hỏi: Gia đình có thửa đất trồng cây lâu năm đã được cấp Giấy chứng nhận năm 2017. Nay gia đình kiểm tra thì nhận thấy hình dáng thửa đất, diện tích thể hiện trên Giấy chứng nhận không phù hợp với thực tế.
Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội đã phê duyệt đề án “Sổ đỏ trao tay”, theo đó, toàn bộ người dân chưa có sổ đỏ hoặc có đất bị thu hồi một phần để giải phóng mặt bằng tại Hà Nội có cơ hội đón nhận sổ đỏ sớm trong năm 2026.
Sau vài thập kỷ mua đất do chính quyền cấp xã bán không đúng thẩm quyền, nhiều hộ dân trên địa bàn tỉnh vẫn đang phải loay hoay “hợp thức hóa” quyền sử dụng đất. Những trường hợp tồn đọng đất đai, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu đã trở thành “nút thắt” kéo dài, không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của người dân mà còn tạo ra áp lực đối với công tác quản lý Nhà nước tại cơ sở.
Qua thanh tra tại Công ty CP Việt Trung Quảng Bình (gọi tắt là Công ty), Thanh tra tỉnh kết luận việc thiếu nghiên cứu đầy đủ các quy định của pháp luật và thực hiện không đúng các quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT), Luật Đất đai... là nguyên nhân dẫn đến những tồn tại, vi phạm xảy ra tại Công ty này.
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp trong trường hợp thửa đất bị tiêu hủy do khách quan và người sử dụng đất không có khả năng phục hồi lại nguyên trạng thửa đất.
Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ cho đất vi phạm thủ tục trước ngày 1.8.2024 mở ra kỳ vọng giải quyết những hồ sơ kéo dài. Tuy nhiên, dự thảo không bao gồm mọi loại vi phạm, và không thể dùng thay quy định đang có hiệu lực.
TP.HCM đang lấy ý kiến về cách xác định lại diện tích đất ở trên giấy chứng nhận cấp trước 1/7/2004 và nghĩa vụ tài chính với diện tích đất ở chưa nộp tiền sử dụng đất.
Một thửa đất được cấp sổ đỏ năm 2006, sau đó gia đình hiến một phần đất làm đường giao thông nông thôn khiến diện tích bị chia thành hai phần. Khi muốn chuyển nhượng, người dân được yêu cầu đo đạc, cấp đổi sổ đỏ trước.
Lấy ý kiến Dự thảo Quyết định quy định việc xác định diện tích đất ở, quy định các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/7/2004 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Có đất hỗn hợp gồm đất ở và đất nông nghiệp nhưng sổ đỏ không thể hiện vị trí đất ở, người dân băn khoăn khi thu hồi đất sẽ được bồi thường thế nào.
Xin giới thiệu trình tự, hồ sơ và thời gian thực hiện thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất thuộc thẩm quyền cấp xã tại Hà Nội theo quy định mới.
Đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định và không thuộc trường hợp Nhà nước đã quyết định thu hồi đất.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã có những thay đổi mang tính bước ngoặt đối với quy định về hộ gia đình sử dụng đất và việc cấp sổ đỏ. Đáng chú ý là đề xuất bắt buộc phải ghi đầy đủ tên của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất trên sổ đỏ.
Ước tính với 44.020 hồ sơ đính chính giấy chứng nhận trong 14 tháng, quy trình liên thông số hóa mới của Hà Nội giúp người dân giảm 2 giờ làm việc và 110.000 đồng chi phí cho mỗi hồ sơ, cắt giảm hàng loạt khâu trung gian thủ công.
Trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2014 trở về sau mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai thì không có căn cứ cấp giấy chứng nhận.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất tiếp tục quy định Giấy chứng nhận phải thể hiện đầy đủ tên những người có chung quyền sử dụng đất. Điểm đáng chú ý là dự thảo không còn phương án để các thành viên hộ gia đình lựa chọn chỉ ghi tên người đại diện trên Giấy chứng nhận.
Mua nhà đất bằng giấy viết tay từ năm 1979, từng có nhà ở nhưng sau khi nhà đổ đã chuyển chỗ, gần 20 năm không có nhà trên đất. Đến năm 2017 gia đình xây lại nhà và sử dụng đến nay, liệu có được cấp sổ đỏ?
Một công dân cho biết, thửa đất của gia đình được UBND TP (cũ) giải quyết tranh chấp đất đai, trong đó công nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, gia đình làm thủ tục thì xã lại từ chối cấp sổ đỏ.
Thửa đất 194m² được giao từ năm 1994 sau khi gia đình nộp 10 triệu đồng, được cấp giấy chứng nhận năm 2000 và sử dụng ổn định trong thời gian dài. Đến năm 2026, giấy chứng nhận bị thu hồi do xác định cấp không đúng đối tượng; người được giao đất ban đầu làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận và phát sinh yêu cầu nộp tiền sử dụng đất.
Trong một số trường hợp, người nhận chuyển nhượng đất có thể bị buộc trả lại đất cho bên chuyển nhượng. Vì vậy, rủi ro lớn nhất không chỉ là tranh chấp hay mất tiền, mà là đã bỏ tiền mua nhưng vẫn có nguy cơ không giữ được đất.
Với sổ đỏ cấp lần đầu có sai sót thông tin, UBND cấp xã thực hiện đính chính, thu hồi. Trường hợp sai sót phát sinh khi cấp sổ, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động thẩm quyền thuộc tổ chức đăng ký đất đai.
Luật Đất đai năm 2024 quy định thẩm quyền đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót tùy thuộc trường hợp cấp lần đầu hay đăng ký biến động.
Hà Nội phê duyệt đề án “Sổ đỏ trao tay” nhằm cải cách quy trình giải quyết thủ tục đất đai, chuyển hồ sơ sang trực tuyến toàn trình đối với một số trường hợp, giảm giấy tờ và số lần người dân phải trực tiếp đến cơ quan hành chính.
Đất được giao không đúng thẩm quyền, nếu có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, có thể được miễn hoặc quy đổi một phần tiền sử dụng đất, tùy hồ sơ.
Có 1.200m2 đất được ghi chữ “T” (thổ cư) trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1980, sau đó được cấp sổ đỏ năm 1998. Người dân muốn xác định diện tích đất ở nhưng chưa được xã giải quyết. Bộ NN&MT hướng dẫn quy định áp dụng.
UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5206/QĐ-UBND ngày 23-9 về việc phê duyệt Đề án “Sổ đỏ trao tay”.
Hà Nội phê duyệt đề án “Sổ đỏ trao tay” nhằm cải cách quy trình giải quyết thủ tục đất đai, chuyển hồ sơ sang trực tuyến toàn trình đối với một số trường hợp, giảm giấy tờ và số lần người dân phải trực tiếp đến cơ quan hành chính.
Một thửa đất được ghi loại đất “T” (thổ cư) trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1980. Sau nhiều lần thay đổi người đứng tên, người sử dụng đất hiện nay muốn xác định lại diện tích đất ở nhưng gặp vướng mắc khi làm thủ tục.
UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 5206/QĐ-UBND ngày 23/9/2026 về việc phê duyệt Đề án “Sổ đỏ trao tay”, trong đó tập trung vào thủ tục đính chính “sổ đỏ” đã cấp nhưng có sai sót; chỉnh lý, cấp sổ mới đối với thửa đất bị thu hồi một phần để giải phóng mặt bằng.
Theo Đề án “Sổ đỏ trao tay” của Hà Nội, đối với trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, ngay sau khi hoàn thành các bước cần thiết của quá trình thu hồi một phần thửa đất, đơn vị thực hiện giải phóng mặt bằng có trách nhiệm chuẩn hóa, và chuyển dữ liệu cho cơ quan đăng ký đất đai...
Hà Nội bắt đầu thí điểm Đề án “Sổ đỏ trao tay”, tập trung vào thủ tục đính chính “Sổ đỏ” đã cấp nhưng có sai sót; chỉnh lý, cấp sổ mới đối với thửa đất bị thu hồi một phần để giải phóng mặt bằng.
Quy trình mới của TP Hà Nội khắc phục tình trạng "tách rời" giữa khâu giải phóng mặt bằng và thủ tục đăng ký biến động đất đai. Người dân sẽ không phải nộp lại các giấy tờ đã có trong hồ sơ đền bù vừa giúp tiết kiệm chi phí vừa giúp thủ tục được giải quyết nhanh chóng.
Mảnh đất do cha ông để lại, đóng thuế đất ở đầy đủ từ 1994 và xây nhà cấp IV năm 2018. Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, hồ sơ địa chính thể hiện là đất vườn tạp, khiến người dân lo lắng có bị xử phạt, buộc phá nhà hay không.
Được cấp sổ đỏ với 350m2 đất ở, một phần diện tích sau đó bị thu hồi để làm đường nhưng bị từ chối bồi thường với lý do nằm trong hành lang giao thông. Người dân khởi kiện và tòa án tuyên phải bồi thường theo quy định.
Tự ý san lấp đất ao khi chưa được phép, muốn chuyển mảnh đất đó lên đất ở người dân có phải phục hồi hiện trạng đất không? Đây là một trong những băn khoăn của nhiều người dân hiện nay khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Hai quyết định pháp lý quan trọng về đất đai được ban hành chỉ trong vòng chưa đầy 2 tháng đang từng bước thay đổi cải cách hành chính đất đai ở Lâm Đồng. Người dân có thể giám sát tiến độ giải quyết hồ sơ của chính mình. Thế nhưng, khoảng cách từ chính sách đến thực tiễn vẫn còn những điểm nghẽn khiến việc giải quyết thủ tục này chưa trọn vẹn.
Việc thể hiện phần diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông trên giấy chứng nhận được thực hiện theo Phụ lục số 03 Thông tư 10/2024 quy định về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Sau hơn 1 năm phân cấp công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu về cho chính quyền cấp xã, thực tiễn tại nhiều địa phương đã cho thấy đây là bước đi đúng, góp phần nâng cao tính chủ động trong quản lý đất đai ở cơ sở. Tại xã Hợp Tiến, với cách làm linh hoạt và bám sát thực tiễn, chính quyền địa phương từng bước tháo gỡ những “nút thắt” tồn tại kéo dài, tạo chuyển biến rõ nét trong công tác cấp GCNQSDĐ lần đầu.
Tại cuộc họp báo thường kỳ của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 16-9, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, đã trả lời câu hỏi của phóng viên Báo SGGP về chủ trương, đề xuất sử dụng sổ đỏ điện tử thay thế cho sổ giấy.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp dưới hai hình thức bản giấy và điện tử. "Sổ đỏ" điện tử có giá trị pháp lý tương đương bản giấy, trong khi người dân đang sử dụng "sổ đỏ" giấy không bắt buộc phải chuyển đổi.
Theo Điều 66 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), giấy chứng nhận sẽ được cấp theo mẫu thống nhất trên phạm vi cả nước cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất. Dự thảo cũng quy định rõ giấy chứng nhận điện tử có giá trị pháp lý tương đương bản giấy. Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ quy định về mẫu giấy chứng nhận thống nhất trên toàn quốc.
Từ ngày 1/8/2026, thành phố phân quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 20 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Việc giao thẩm quyền trực tiếp giúp giảm khâu trung gian, rút ngắn thời gian luân chuyển, xử lý hồ sơ; đồng thời giảm thời gian chờ đợi, chi phí đi lại cho người dân.