Trong một số trường hợp, người nhận chuyển nhượng đất có thể bị buộc trả lại đất cho bên chuyển nhượng. Vì vậy, rủi ro lớn nhất không chỉ là tranh chấp hay mất tiền, mà là đã bỏ tiền mua nhưng vẫn có nguy cơ không giữ được đất.
Với sổ đỏ cấp lần đầu có sai sót thông tin, UBND cấp xã thực hiện đính chính, thu hồi. Trường hợp sai sót phát sinh khi cấp sổ, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động thẩm quyền thuộc tổ chức đăng ký đất đai.
Luật Đất đai năm 2024 quy định thẩm quyền đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót tùy thuộc trường hợp cấp lần đầu hay đăng ký biến động.
Hà Nội phê duyệt đề án “Sổ đỏ trao tay” nhằm cải cách quy trình giải quyết thủ tục đất đai, chuyển hồ sơ sang trực tuyến toàn trình đối với một số trường hợp, giảm giấy tờ và số lần người dân phải trực tiếp đến cơ quan hành chính.
Đất được giao không đúng thẩm quyền, nếu có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, có thể được miễn hoặc quy đổi một phần tiền sử dụng đất, tùy hồ sơ.
Có 1.200m2 đất được ghi chữ “T” (thổ cư) trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1980, sau đó được cấp sổ đỏ năm 1998. Người dân muốn xác định diện tích đất ở nhưng chưa được xã giải quyết. Bộ NN&MT hướng dẫn quy định áp dụng.
UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5206/QĐ-UBND ngày 23-9 về việc phê duyệt Đề án “Sổ đỏ trao tay”.
Hà Nội phê duyệt đề án “Sổ đỏ trao tay” nhằm cải cách quy trình giải quyết thủ tục đất đai, chuyển hồ sơ sang trực tuyến toàn trình đối với một số trường hợp, giảm giấy tờ và số lần người dân phải trực tiếp đến cơ quan hành chính.
Một thửa đất được ghi loại đất “T” (thổ cư) trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1980. Sau nhiều lần thay đổi người đứng tên, người sử dụng đất hiện nay muốn xác định lại diện tích đất ở nhưng gặp vướng mắc khi làm thủ tục.
UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 5206/QĐ-UBND ngày 23/9/2026 về việc phê duyệt Đề án “Sổ đỏ trao tay”, trong đó tập trung vào thủ tục đính chính “sổ đỏ” đã cấp nhưng có sai sót; chỉnh lý, cấp sổ mới đối với thửa đất bị thu hồi một phần để giải phóng mặt bằng.
Theo Đề án “Sổ đỏ trao tay” của Hà Nội, đối với trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, ngay sau khi hoàn thành các bước cần thiết của quá trình thu hồi một phần thửa đất, đơn vị thực hiện giải phóng mặt bằng có trách nhiệm chuẩn hóa, và chuyển dữ liệu cho cơ quan đăng ký đất đai...
Hà Nội bắt đầu thí điểm Đề án “Sổ đỏ trao tay”, tập trung vào thủ tục đính chính “Sổ đỏ” đã cấp nhưng có sai sót; chỉnh lý, cấp sổ mới đối với thửa đất bị thu hồi một phần để giải phóng mặt bằng.
Quy trình mới của TP Hà Nội khắc phục tình trạng "tách rời" giữa khâu giải phóng mặt bằng và thủ tục đăng ký biến động đất đai. Người dân sẽ không phải nộp lại các giấy tờ đã có trong hồ sơ đền bù vừa giúp tiết kiệm chi phí vừa giúp thủ tục được giải quyết nhanh chóng.
Mảnh đất do cha ông để lại, đóng thuế đất ở đầy đủ từ 1994 và xây nhà cấp IV năm 2018. Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, hồ sơ địa chính thể hiện là đất vườn tạp, khiến người dân lo lắng có bị xử phạt, buộc phá nhà hay không.
Được cấp sổ đỏ với 350m2 đất ở, một phần diện tích sau đó bị thu hồi để làm đường nhưng bị từ chối bồi thường với lý do nằm trong hành lang giao thông. Người dân khởi kiện và tòa án tuyên phải bồi thường theo quy định.
Tự ý san lấp đất ao khi chưa được phép, muốn chuyển mảnh đất đó lên đất ở người dân có phải phục hồi hiện trạng đất không? Đây là một trong những băn khoăn của nhiều người dân hiện nay khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Hai quyết định pháp lý quan trọng về đất đai được ban hành chỉ trong vòng chưa đầy 2 tháng đang từng bước thay đổi cải cách hành chính đất đai ở Lâm Đồng. Người dân có thể giám sát tiến độ giải quyết hồ sơ của chính mình. Thế nhưng, khoảng cách từ chính sách đến thực tiễn vẫn còn những điểm nghẽn khiến việc giải quyết thủ tục này chưa trọn vẹn.
Việc thể hiện phần diện tích nằm trong chỉ giới quy hoạch giao thông trên giấy chứng nhận được thực hiện theo Phụ lục số 03 Thông tư 10/2024 quy định về hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Sau hơn 1 năm phân cấp công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu về cho chính quyền cấp xã, thực tiễn tại nhiều địa phương đã cho thấy đây là bước đi đúng, góp phần nâng cao tính chủ động trong quản lý đất đai ở cơ sở. Tại xã Hợp Tiến, với cách làm linh hoạt và bám sát thực tiễn, chính quyền địa phương từng bước tháo gỡ những “nút thắt” tồn tại kéo dài, tạo chuyển biến rõ nét trong công tác cấp GCNQSDĐ lần đầu.
Tại cuộc họp báo thường kỳ của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 16-9, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, đã trả lời câu hỏi của phóng viên Báo SGGP về chủ trương, đề xuất sử dụng sổ đỏ điện tử thay thế cho sổ giấy.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp dưới hai hình thức bản giấy và điện tử. "Sổ đỏ" điện tử có giá trị pháp lý tương đương bản giấy, trong khi người dân đang sử dụng "sổ đỏ" giấy không bắt buộc phải chuyển đổi.
Theo Điều 66 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), giấy chứng nhận sẽ được cấp theo mẫu thống nhất trên phạm vi cả nước cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất. Dự thảo cũng quy định rõ giấy chứng nhận điện tử có giá trị pháp lý tương đương bản giấy. Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ quy định về mẫu giấy chứng nhận thống nhất trên toàn quốc.
Từ ngày 1/8/2026, thành phố phân quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 20 chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Việc giao thẩm quyền trực tiếp giúp giảm khâu trung gian, rút ngắn thời gian luân chuyển, xử lý hồ sơ; đồng thời giảm thời gian chờ đợi, chi phí đi lại cho người dân.
Trường hợp tự khai hoang đất sau khi Nhà nước thu hồi để đắp đê, rồi xây nhà ở, việc xác định có vi phạm pháp luật đất đai hay không phải căn cứ hồ sơ quản lý và quá trình sử dụng đất thực tế.
Gia đình sử dụng thửa đất rộng 132m2 có nguồn gốc là đất ao, vườn, tự san lấp và xây nhà từ trước năm 2010 nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Người dân nhiều lần làm thủ tục nhưng được yêu cầu tháo dỡ công trình, khôi phục hiện trạng.
Sổ đỏ cấp trước 1/7/2004, chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà ghi chung với đất khác được xử lý theo quy định hiện hành.
Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139 và 140 Luật Đất đai.
Lâm Đồng vừa giải đáp kiến nghị của công dân về việc ủy quyền thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, tập trung vào 2 vấn đề: có cần ghi số tờ, số thửa trong hợp đồng ủy quyền và có phải xuất trình giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hay không.
Bộ Xây dựng hướng dẫn cơ quan có thẩm quyền xác nhận điều kiện về nhà ở của người đăng ký mua nhà ở xã hội theo quy định mới.
Đất ao đã được tách thửa, cấp giấy chứng nhận riêng và ghi mục đích sử dụng là đất nuôi trồng thủy sản vẫn có thể được xác định có nguồn gốc từ đất vườn, ao gắn liền với đất ở nếu hồ sơ địa chính chứng minh nguồn gốc này.
Sổ đỏ thể hiện chỉ giới, mốc giới quy hoạch nhưng quy hoạch sau đó thay đổi, người sử dụng đất có được cấp sổ mới để cập nhật thông tin? Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đưa ra hướng dẫn về trường hợp này.
Sơ đồ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2023 thể hiện đường giao thông nhưng quy hoạch mới không còn thì có được cấp mới Giấy chứng nhận?
Sổ đỏ cấp từ năm 1997 ghi 550m2 đất ao có thời hạn sử dụng lâu dài, nhưng khi gia đình làm thủ tục thừa kế, phần đất này được xác định lại thành đất nông nghiệp có thời hạn.
Việc hướng dẫn, tiếp nhận và giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu ngay tại nhà và khu dân cư đang được xã Nha Bích, thành phố Đồng Nai triển khai, góp phần tháo gỡ khó khăn cho người dân, nhất là những trường hợp lớn tuổi, hoàn cảnh khó khăn, thiếu hồ sơ chứng minh nguồn gốc đất.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có phản hồi công dân về vướng mắc cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho đất giao trái thẩm quyền.
Theo quy định mới nhất, từ 31/8/2026, tổ chức chậm thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ có thể bị phạt đến 6 triệu đồng, cá nhân có cùng hành vi này bị phạt tối đa 3 triệu đồng.
Khi đăng ký đất thành lập doanh nghiệp vào hoạt động sản xuất kinh doanh, hộ gia đình và cá nhân cần thực hiện các thủ tục gì?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời việc cấp sổ đỏ khi hồ sơ địa chính qua các thời kỳ thể hiện loại đất không thống nhất, lúc ghi đất ao khi thành đất ở.
Không đăng ký đất đai lần đầu sẽ phải nộp phạt từ 1.000.000 đến 2.000.000 đồng.
Tại TPHCM, trong 5 tháng đầu năm 2026, toàn bộ 168 phường xã chỉ cấp mới được 15 sổ lần đầu. Nguyên nhân khách quan và chủ quan là do chính quyền cấp xã còn quá mới mẻ trong việc cập nhật dữ liệu, thông tin đất đai. Đồng thời, một số nơi còn tâm lý ngại sai trong công tác xử lý và quản lý.
Người dân đã có thể xem thông tin sổ đỏ trên VNeID, gồm dữ liệu về chủ đất, thửa đất, tài sản và tình trạng pháp lý.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời về việc cấp sổ đỏ với đất trong quy hoạch chưa thu hồi và hướng dẫn quyền khiếu nại theo quy định.
Nhiều năm qua cho thấy tình trạng chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại không ít dự án vẫn diễn ra, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà.
Cho rằng hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu chưa được giải quyết thỏa đáng, ông Đào Xuân Dũng, thôn Đồng Bông, xã Tam Dương đã gửi đơn đến Báo và phát thanh, truyền hình Phú Thọ. Qua tìm hiểu, điểm mấu chốt của vụ việc nằm ở sự chưa thống nhất giữa nội dung công dân kê khai và kết quả xác minh của cơ quan chuyên môn về nguồn gốc thửa đất.