Sự phân hóa trên thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng rõ nét, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Dòng tiền ngày càng hướng tới các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và khả năng khai thác bền vững.
Năm 2026 được dự báo là thời điểm thị trường bất động sản bước vào một pha vận động hoàn toàn khác so với giai đoạn trước, khi nguồn cung tăng mạnh, cạnh tranh gia tăng, trong khi dòng tiền vẫn chịu sức ép từ lãi suất.
Bức tranh thị trường nhà thổ cư Hà Nội đang hiện lên hai gam màu tương phản rõ nét, 'nóng' về giá nhưng 'lạnh' về thanh khoản.
Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục leo thang, thiết lập mặt bằng mới khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa tầm với.
Đà leo thang của giá nhà chỉ trong thời gian ngắn vừa qua khiến không ít người liên tưởng đến các chu kỳ tăng nóng trước đây. Thậm chí, không ít người đang lo lắng về một 'bong bóng giá' bất động sản bắt đầu lan rộng.
Không còn chạy theo kỳ vọng ngắn hạn, thị trường bất động sản đang tái định hình theo hướng chủ động, chọn lọc và bền vững hơn…
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh năm 2025 ghi nhận sự phục hồi rõ nét về nguồn cung, thanh khoản và niềm tin, tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng mới giai đoạn 2026-2027.
Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm lượng tồn kho chung cư có xu hướng giảm nhưng đến 6 tháng cuối năm lượng tồn kho lại có xu hướng tăng trở lại.
Ngày 10/1, TBS Land khai trương Sales Gallery tại địa chỉ 5A Xa lộ Xuyên Á, phường Dĩ An, TP.HCM.
Dù có giá bán 120-150 triệu đồng/m2, căn hộ hạng sang tại TP.HCM vẫn ghi nhận thanh khoản tích cực, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đẹp và chủ đầu tư uy tín, theo JLL.
Tại Hà Nội, hàng loạt dự án mới và dự án quy mô lớn được ra mắt bởi các doanh nghiệp tên tuổi. Trong khi đó, ở tại TPHCM nhiều chủ đầu tư cũng tái khởi động hoặc mở bán các dự án tại khu vực trung tâm và vùng lõi đô thị. Tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và TPHCM đạt hơn 66.000 căn trong quý IV/2025, mức cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây.
Kết thúc năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội và TPHCM đều ghi nhận đà tăng trưởng tích cực, song mỗi thị trường vận động theo những nhịp khác nhau. Tại Hà Nội, giao dịch tiếp tục tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp trong khi tại TPHCM thanh khoản phân bổ rộng hơn, bao gồm cả phân khúc trung cấp tại Bình Dương (cũ).
Quý 4/2025, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đạt hơn 30.000 căn. Đây là mức cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây…
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đang mở ra một chương mới với gam màu sáng hơn so với giai đoạn trầm lắng kéo dài trước đó. Bức tranh toàn cảnh cho thấy sự phục hồi ngày càng rõ nét, niềm tin thị trường dần được khôi phục, dòng tiền bắt đầu quay trở lại những phân khúc bền vững.
Sau hơn một thập kỷ NAPAS gần như giữ vị thế độc quyền ở tầng lõi thanh toán ngân hàng, thị trường đã ghi nhận sự xuất hiện của 'tân binh' MDP.
Sau giai đoạn tăng giá mạnh vừa qua, thị trường căn hộ thứ cấp đã có những nhịp điều chỉnh, khi dần xuất hiện nhiều hơn các thông tin về việc 'cắt lỗ', giảm giá… của nhà đầu tư, cho thấy những bước chuyển mới của thị trường.
Thị trường chuyển nhượng căn hộ Hà Nội tháng 11/2025 giảm nhiệt cục bộ, phản ánh nhịp điều chỉnh kỹ thuật sau giai đoạn tăng nóng, trong bối cảnh lãi suất và giá bán chạm ngưỡng kháng cự.
Thị trường chuyển nhượng căn hộ thứ cấp Hà Nội trong tháng 11/2025 ghi nhận 3.100 giao dịch, giảm 22% so với tháng 10, còn thổ cư và thấp tầng giảm khoảng 10%...
Sau chu kỳ tăng trưởng nóng, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã ghi nhận nhịp điều chỉnh rõ rệt trong tháng 11/2025 với lượng giao dịch sụt giảm gần 20%. Giới phân tích nhận định đây là nhịp 'thanh lọc' kỹ thuật cần thiết khi dòng tiền đầu cơ rút lui trước áp lực lãi suất gia tăng và các khoản vay ưu đãi hết thời gian ân hạn.
Sau chu kỳ tăng trưởng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nhịp điều chỉnh rõ nét trong tháng 11/2025. Tuy nhiên, theo giới phân tích, đây là sự 'hạ nhiệt' mang tính kỹ thuật, cần thiết để thị trường bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn.
Trái với kỳ vọng sôi động cuối năm, thị trường chuyển nhượng chung cư Hà Nội đang chững lại khi thanh khoản giảm rõ rệt. Giá nhà neo cao khiến nhiều người mua ở thực phải tạm hoãn kế hoạch xuống tiền.
Theo khảo sát chuyên sâu với nhóm khách hàng đã mua hoặc dự định mua các dự án chung cư cao cấp và hạng sang tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, 'danh tiếng chủ đầu tư' là một trong năm tiêu chí quan trọng nhất mà khách hàng lựa chọn mua chung cư.
Nguồn cung chung cư cao cấp, hạng sang ngày càng tập trung vào nhóm chủ đầu tư lớn, phản ánh xu hướng sàng lọc mạnh mẽ của thị trường và tâm lý ưu tiên an toàn, minh bạch pháp lý của người mua nhà trung - cao cấp.
Danh tiếng chủ đầu tư ngày càng trở thành tiêu chí quan trọng trong việc lựa chọn mua sản phẩm chung cư của khách hàng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Giá bất động sản tại vùng lõi TP.HCM tiếp tục tăng nóng, đẩy dòng vốn đầu tư và cả người mua ở thực chuyển dịch mạnh mẽ ra các đô thị vệ tinh, nơi 'làn sóng hạ tầng' đang tạo ra các cực tăng trưởng mới với hai mô hình phát triển chủ đạo gắn với TOD và đô thị sinh thái.
Ngày 28/11, tại Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội (QLHC về TTXH), Bộ Công an đã diễn ra Lễ ký kết Biên bản ghi nhớ giữa Trung tâm nghiên cứu, ứng dụng dữ liệu dân cư và căn cước công dân (Trung tâm RAR, thuộc Cục Cảnh sát QLHC về TTXH) và Tập đoàn One Mount về triển khai dịch vụ xác thực điện tử qua VNeID trên ứng dụng OneU.
Bảng đấu mở màn của 'A.I thực chiến' sẽ lên sóng vào 20 giờ ngày 26/11 trên kênh VTV2 - Đài Truyền hình Việt Nam và phát lại vào 9 giờ sáng thứ Bảy (28/11) trên kênh VTV3.
Nhiều phân khúc bất động sản tại Hà Nội đã tiệm cận vùng đỉnh. Theo đó, chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại bất động sản khu vực phía Nam bởi tiềm năng và dư địa tăng giá vẫn còn…
Trong khi căn hộ thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng và dẫn dắt thị trường chuyển nhượng, thì phân khúc nhà thổ cư lại chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản nghiêm trọng ở nhiều khu vực.
Trong quý III/2025, doanh số bán đất nền giảm tại tất cả các khu vực, chủ yếu do đơn giá trung bình neo cao khiến dòng tiền chuyển dịch sang các loại hình có tính thanh khoản tốt hơn. Trong khi đó, lượng giao dịch căn hộ thứ cấp tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng và đạt số bán cao nhất trong 2 năm trở lại đây, tập trung tại các phân khu chưa bàn giao.
Thị trường nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt trong Quý III năm nay, sau thời gian 'sốt nóng' theo quy hoạch.