Các chủ đầu tư khu công nghiệp không chỉ cạnh tranh về vị trí, giá thuê và logistics mà còn phải chú trọng năng lượng tái tạo, hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng tiêu chuẩn ESG của khách thuê.
Sự chuyển dịch của dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) sản xuất vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2026 không chỉ thể hiện ở quy mô đầu tư, mà còn cho thấy sự thay đổi trong cách nhà đầu tư tiếp cận bất động sản công nghiệp.
Việc Việt Nam gia nhập nhóm thị trường mới nổi thứ cấp của FTSE Russell mở rộng khả năngtiếp cận của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường cổ phiếu. Đối với bất động sản, tác độngkhông nằm ở một dòng vốn trực tiếp mới, mà ở triển vọng phát triển sâu hơn của thị trường vốn,qua đó bổ sung lựa chọn huy động vốn, cấu trúc đầu tư và thoái vốn trong dài hạn.
Sự gia tăng tài sản nội địa và nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao đang trở thành động lực mới cho phân khúc bất động sản hàng hiệu (branded residences) tại Việt Nam.
Thay vì mua nhà để cho thuê nhỏ lẻ, thị trường cần những mô hình sở hữu và vận hành chuyên nghiệp, tập trung vào khả năng duy trì công suất và tối ưu dòng tiền trong dài hạn.
Các thương hiệu đang thận trọng hơn trong chiến lược mở rộng. Vị trí, quy mô và vai trò của từng cửa hàng ngày càng được cân nhắc kỹ, tạo thêm yêu cầu đối với mặt bằng và cách khai thác bất động sản bán lẻ...
Thị trường bán lẻ đang bước vào giai đoạn mở rộng có chọn lọc hơn, khi số lượng cửa hàng không còn là thước đo duy nhất của tăng trưởng. Các thương hiệu ngày càng chú trọng chất lượng địa điểm, hiệu quả từng cửa hàng và vai trò của điểm bán trong toàn bộ mạng lưới.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
Việc kết hợp hoạt động giữa các trung tâm outlet, Làng outlet cao cấp đã giúp nhiều quốc gia trên thế giới đón hàng chục triệu lượt khách/năm, đồng thời thu về hàng chục tỷ USD.
Trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng, kinh tế Việt Nam vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực nhờ sản xuất mở rộng, tiêu dùng phục hồi và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục tăng mạnh.
Tuyến cao tốc giúp kết nối các trung tâm sản xuất tại Long An (cũ), TP.HCM và Đồng Nai với hệ thống cảng biển và các hạ tầng logistics quy mô lớn tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu.
Thị trường văn phòng Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang bước vào hai bối cảnh cạnh tranh khác nhau. Theo đó, Hà Nội thì mở rộng nguồn cung còn Thành phố Hồ Chí Minh thì cạnh tranh bằng chất lượng.
Thị trường bán lẻ Hà Nội đang dịch chuyển theo quá trình mở rộng đô thị, khi các cộng đồng dân cư, văn phòng, trường học và dịch vụ hình thành ngoài khu vực trung tâm truyền thống.
Theo Savills, việc Việt Nam được FTSE Russell nâng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi thứ cấp làm tăng khả năng phát triển sâu hơn của thị trường vốn, qua đó mở thêm lựa chọn huy động vốn, cấu trúc đầu tư và thoái vốn cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Tác động của việc nâng hạng cần được nhìn nhận trong bối cảnh rộng hơn của sự phát triển thị trường vốn. Với các doanh nghiệp bất động sản, một thị trường vốn có khả năng tiếp cận rộng hơn có thể bổ sung lựa chọn huy động vốn.
Thị trường bán lẻ Hà Nội đang có thêm động lực từ sức mua cải thiện và quá trình mở rộng không gian đô thị. Tăng trưởng doanh thu bán lẻ, dịch vụ tiêu dùng cùng mức thu nhập hộ gia đình được dự báo tăng trong dài hạn đang tạo nền tảng cho nhu cầu tiêu dùng, trong khi nguồn cung bán lẻ hiện đại tiếp tục được hấp thụ ở mức tương đối cao.
Vốn FDI vào bất động sản đạt 5,32 tỷ USD trong 8 tháng kéo theo sự mở rộng của sản xuất, thương mại và hạ tầng, tạo nhu cầu sử dụng mặt bằng, nhà xưởng, kho vận, văn phòng và chỗ ở cho người lao động.
Theo Savills, giá đất và vị trí không còn là những tiêu chí duy nhất trong quyết định lựa chọn địa điểm công nghiệp. Nguồn điện, tiêu chuẩn nhà xưởng, tính bền vững, lao động, thủ tục cấp phép, tốc độ triển khai và khả năng mở rộng đang ngày càng được doanh nghiệp đưa vào bài toán đầu tư.
Theo Báo cáo Savills Branded Residences Asia Pacific 2026, khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC) dự kiến có thêm 187 dự án bất động sản hàng hiệu hoàn thành đến năm 2032, tương đương mức tăng trưởng 97%. Cùng với quy mô nguồn cung tăng, thị trường cũng chứng kiến sự mở rộng của các thương hiệu khách sạn sang nhiều phân khúc và mô hình phát triển mới.
Dòng vốn tại châu Á-Thái Bình Dương đang dịch chuyển cùng với những thay đổi trong nhu cầu của nền kinh tế. Tại Việt Nam, sản xuất, logistics, công nghệ và hạ tầng đang tạo ra những nhu cầu khác nhau đối với thị trường bất động sản.
Các mô hình liên doanh đang tạo thêm cách để dòng vốn quốc tế tham gia thị trường bất động sản Việt Nam, thông qua việc kết hợp nguồn vốn và kinh nghiệm đầu tư với quỹ đất, năng lực phát triển và hiểu biết thị trường tại địa phương.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, với mục tiêu đưa vào sử dụng hơn 64,6 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương hàng trăm nghìn căn.
Nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt khoảng 2,3 triệu m² từ 190 dự án, tăng nhẹ so với quý trước; công suất thuê toàn thị trường đạt 86%, ổn định theo quý và tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Việc hình thành tuyến Bến Lức-Long Thành có thể rút ngắn hành trình giữa các khu vực công nghiệp phía tây và phía đông Thành phố Hồ Chí Minh đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp chủ động hơn trong việc tổ chức chuỗi cung ứng và vận chuyển hàng hóa.
Cùng với sự trở lại của dòng vốn quốc tế, cấu trúc giao dịch cũng trở nên đa dạng hơn. Các giao dịch chuyển nhượng một phần quyền sở hữu ở mức cao, trong khi các hình thức hợp tác đầu tư và liên doanh xuất hiện rõ hơn.
Nhà xưởng xây sẵn có thể trở thành một trong những phân khúc hưởng lợi rõ nét từ làn sóng FDI sản xuất mới, trong khi đất công nghiệp vẫn giữ vai trò nền tảng cho các kế hoạch đầu tư dài hạn.
Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án nhà ở hàng hiệu đang xuất hiện tại những khu vực trung tâm như Tôn Đức Thắng và Phạm Ngũ Lão; mô hình này cũng mở rộng tại Hà Nội và các dự án tại Đà Nẵng và Phú Yên.
Theo Savills, khi tốc độ triển khai ngày càng trở thành yếu tố cạnh tranh, nhu cầu của nhà đầu tư đang dần dịch chuyển từ việc tìm kiếm quỹ đất sang các giải pháp có thể đưa nhà máy vào vận hành trong thời gian ngắn hơn.
Theo Savills, tổng giá trị đầu tư bất động sản toàn cầu đạt khoảng 250 tỷ USD trong quý II/2026, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dòng vốn đang quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào những thị trường, phân khúc và hình thức đầu tư có nền tảng rõ ràng và tiềm năng tạo giá trị dài hạn.
Sự gia tăng tài sản nội địa cùng nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao đang trở thành động lực mới cho phân khúc Branded Residences tại Việt Nam. Theo Savills, Việt Nam hiện dẫn đầu Top 10 quốc gia về số lượng dự án thuộc phân khúc này tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC).
M&A và hợp tác đầu tư đang là những kênh quan trọng để nhà đầu tư tiếp cận thị trường Việt Nam.
Bất động sản công nghiệp hiện là phân khúc thể hiện rõ nhất tác động cộng hưởng giữa FDI và hạ tầng kết nối.