Thị trường bán lẻ Hà Nội đang có thêm động lực từ sức mua cải thiện và quá trình mở rộng không gian đô thị. Tăng trưởng doanh thu bán lẻ, dịch vụ tiêu dùng cùng mức thu nhập hộ gia đình được dự báo tăng trong dài hạn đang tạo nền tảng cho nhu cầu tiêu dùng, trong khi nguồn cung bán lẻ hiện đại tiếp tục được hấp thụ ở mức tương đối cao.
Vốn FDI vào bất động sản đạt 5,32 tỷ USD trong 8 tháng kéo theo sự mở rộng của sản xuất, thương mại và hạ tầng, tạo nhu cầu sử dụng mặt bằng, nhà xưởng, kho vận, văn phòng và chỗ ở cho người lao động.
Theo Savills, giá đất và vị trí không còn là những tiêu chí duy nhất trong quyết định lựa chọn địa điểm công nghiệp. Nguồn điện, tiêu chuẩn nhà xưởng, tính bền vững, lao động, thủ tục cấp phép, tốc độ triển khai và khả năng mở rộng đang ngày càng được doanh nghiệp đưa vào bài toán đầu tư.
Theo Báo cáo Savills Branded Residences Asia Pacific 2026, khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC) dự kiến có thêm 187 dự án bất động sản hàng hiệu hoàn thành đến năm 2032, tương đương mức tăng trưởng 97%. Cùng với quy mô nguồn cung tăng, thị trường cũng chứng kiến sự mở rộng của các thương hiệu khách sạn sang nhiều phân khúc và mô hình phát triển mới.
Dòng vốn tại châu Á-Thái Bình Dương đang dịch chuyển cùng với những thay đổi trong nhu cầu của nền kinh tế. Tại Việt Nam, sản xuất, logistics, công nghệ và hạ tầng đang tạo ra những nhu cầu khác nhau đối với thị trường bất động sản.
Các mô hình liên doanh đang tạo thêm cách để dòng vốn quốc tế tham gia thị trường bất động sản Việt Nam, thông qua việc kết hợp nguồn vốn và kinh nghiệm đầu tư với quỹ đất, năng lực phát triển và hiểu biết thị trường tại địa phương.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, với mục tiêu đưa vào sử dụng hơn 64,6 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương hàng trăm nghìn căn.
Nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt khoảng 2,3 triệu m² từ 190 dự án, tăng nhẹ so với quý trước; công suất thuê toàn thị trường đạt 86%, ổn định theo quý và tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Việc hình thành tuyến Bến Lức-Long Thành có thể rút ngắn hành trình giữa các khu vực công nghiệp phía tây và phía đông Thành phố Hồ Chí Minh đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp chủ động hơn trong việc tổ chức chuỗi cung ứng và vận chuyển hàng hóa.
Cùng với sự trở lại của dòng vốn quốc tế, cấu trúc giao dịch cũng trở nên đa dạng hơn. Các giao dịch chuyển nhượng một phần quyền sở hữu ở mức cao, trong khi các hình thức hợp tác đầu tư và liên doanh xuất hiện rõ hơn.
Nhà xưởng xây sẵn có thể trở thành một trong những phân khúc hưởng lợi rõ nét từ làn sóng FDI sản xuất mới, trong khi đất công nghiệp vẫn giữ vai trò nền tảng cho các kế hoạch đầu tư dài hạn.
Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án nhà ở hàng hiệu đang xuất hiện tại những khu vực trung tâm như Tôn Đức Thắng và Phạm Ngũ Lão; mô hình này cũng mở rộng tại Hà Nội và các dự án tại Đà Nẵng và Phú Yên.
Theo Savills, khi tốc độ triển khai ngày càng trở thành yếu tố cạnh tranh, nhu cầu của nhà đầu tư đang dần dịch chuyển từ việc tìm kiếm quỹ đất sang các giải pháp có thể đưa nhà máy vào vận hành trong thời gian ngắn hơn.
Theo Savills, tổng giá trị đầu tư bất động sản toàn cầu đạt khoảng 250 tỷ USD trong quý II/2026, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dòng vốn đang quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào những thị trường, phân khúc và hình thức đầu tư có nền tảng rõ ràng và tiềm năng tạo giá trị dài hạn.
Sự gia tăng tài sản nội địa cùng nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao đang trở thành động lực mới cho phân khúc Branded Residences tại Việt Nam. Theo Savills, Việt Nam hiện dẫn đầu Top 10 quốc gia về số lượng dự án thuộc phân khúc này tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC).
M&A và hợp tác đầu tư đang là những kênh quan trọng để nhà đầu tư tiếp cận thị trường Việt Nam.
Bất động sản công nghiệp hiện là phân khúc thể hiện rõ nhất tác động cộng hưởng giữa FDI và hạ tầng kết nối.
TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng lớn, với hàng loạt dự án giao thông được triển khai và chuẩn bị khởi công. Mạng lưới vành đai, quốc lộ, metro và hạ tầng kết nối sân bay quốc tế Long Thành cùng dòng vốn FDI đang góp phần định hình lại không gian đô thị và các cực tăng trưởng mới...
Mô hình tích hợp văn phòng, khách sạn, F&B, bán lẻ, giải trí và chăm sóc sức khỏe ngày càng được chú ý, khi doanh nghiệp coi hệ sinh thái dịch vụ tại nơi làm việc là một yếu tố cạnh tranh để thu hút nhân sự.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang sở hữu những điều kiện phát triển thuận lợi hiếm có khi đồng thời hưởng lợi từ Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm; làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn và những cải cách về thể chế, trong đó có Luật Thủ đô đã được Quốc hội thông qua với định hướng phát triển Hà Nội theo mô hình đa cực, mở rộng không gian phát triển đô thị và nhà ở trong dài hạn…
Báo cáo mới nhất từ Savills cho thấy, thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển tiếp quan trọng. Dù đối mặt thách thức thanh khoản trong ngắn hạn, sự mở rộng hạ tầng và định hướng phát triển nhà ở xã hội, nhà cho thuê đang tạo nền tảng vững chắc cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Hà Nội dự kiến đón thêm khoảng 13.700 căn hộ từ 22 dự án trong những tháng cuối năm 2026, nhưng nguồn cung tăng chưa chắc đồng nghĩa cơ hội mua nhà vừa túi tiền rộng hơn khi giá sơ cấp đã lên khoảng 116 triệu đồng/m² và căn hộ dưới 70 triệu đồng/m² gần như biến mất.
Dòng vốn FDI sản xuất tiếp tục duy trì nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp, nhưng yêu cầu về tài sản đang thay đổi khi Việt Nam thu hút ngày càng nhiều ngành công nghệ cao. Nguồn điện, dữ liệu, logistics, tiêu chuẩn ESG, khả năng mở rộng và tốc độ đưa tài sản vào vận hành trở thành những yếu tố ngày càng quan trọng trong quyết định lựa chọn địa điểm.
Hạ tầng đồng bộ cùng mô hình đô thị đa cực đang thúc đẩy dòng vốn dịch chuyển, mở rộng dư địa tăng trưởng bất động sản Hà Nội.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào một giai đoạn chuyển tiếp khi các yếu tố ngắn hạn và dài hạn cùng tác động đến quyết định của người mua. Trong ngắn hạn, khả năng chi trả vẫn là thách thức lớn nhất khi mặt bằng giá nhà ở duy trì ở mức cao trong bối cảnh nguồn cung vừa túi tiền còn hạn chế.
Dòng vốn FDI tăng mạnh và cùng sự phát triển của sản xuất, logistics, công nghệ đang tạo ra những yêu cầu mới đối với bất động sản Việt Nam, từ nhà xưởng xây sẵn đến trung tâm dữ liệu.
Dòng vốn FDI tăng tốc đang thúc đẩy nhu cầu về nhà xưởng, logistics, trung tâm dữ liệu và hạ tầng công nghệ cao.
Sau một thời gian dài tăng giá mạnh, thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội đang bước vào một trạng thái khác khi nguồn cung được kiểm soát, giá bắt đầu điều chỉnh và thanh khoản suy giảm rõ rệt.
Giá nhà ngày càng cao khiến nhiều gia đình trẻ phải mở rộng bán kính tìm kiếm, từ nội đô ra vùng ven, thậm chí các tỉnh lân cận. Nhưng đổi lại một căn nhà dễ mua hơn, họ phải trả bằng thời gian di chuyển, chi phí đi lại và những xáo trộn trong cuộc sống gia đình.
Tồn kho căn hộ tăng mạnh trong quý II, trong khi giao dịch chậm lại và giá thứ cấp tại Hà Nội, TP.HCM cùng điều chỉnh.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và thúc đẩy chuyển đổi số đang được xem là một trong những nền tảng quan trọng để nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam.
Giá chung cư trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội đã bắt đầu điều chỉnh, nhưng với người mua ở thực, cơ hội sở hữu nhà vẫn chưa thực sự rộng mở khi giá sơ cấp tiếp tục tăng và căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.