Để chớp thời cơ trở thành cứ điểm quan trọng của các tập đoàn bán dẫn hàng đầu. Việt Nam cần hoàn thiện hệ thống cơ chế chính sách, hạ tầng và nhân lực để có thể đáp ứng một cách tốt nhất những nhu cầu khắt khe của ngành công nghiệp đặc thù này.
Trao đổi với phóng viên TBTCVN, ông Thomas Rooney - Quản lý cấp cao Bộ phận dịch vụ công nghiệp, Savills Hà Nội dự đoán đến cuối năm 2024, công nghiệp bán dẫn Việt Nam sẽ vượt giá trị 6,16 tỷ USD; đưa Việt Nam trở thành một trong những trung tâm sản xuất quan trọng của nhiều doanh nghiệp bán dẫn toàn cầu.
Khu vực Đông Nam Á đang trở thành điểm nóng đầu, thu hút sự quan tâm và nguồn lớn từ các doanh nghiệp quốc tế. Hưởng lợi từ xu hướng này, bất động sản công nghiệp và văn phòng cần nhiều sự thay đổi để bắt kịp nhu cầu của khách hàng.
Theo các chuyên gia, cơ hội việc làm trong ngành bán dẫn tương lai luôn có và sẽ đáp ứng cho cả thế giới chứ không riêng Việt Nam.
Nhu cầu nhà kho, nhà xưởng, khu công nghiệp tại Việt Nam ngày càng lớn bởi ngành công nghiệp bán dẫn đang là xu thế mới và được đẩy mạnh đầu tư...
Nhu cầu đầu tư sản xuất, lắp ráp bán dẫn đã kéo theo sự gia tăng trong việc tìm kiếm nhà xưởng, khu công nghiệp đáp ứng được tốt các yêu cầu về cơ sở hạ tầng, dịch vụ của ngành bán dẫn, nhất là nguồn điện ổn định, internet tốc độ cao và hệ thống xử lý nước hiệu quả. Từ đó đặt ra yêu cầu về nâng cấp chất lượng và hệ thống nhà xưởng đối với các chủ đầu tư tại Việt Nam.
Theo chuyên gia, ngành công nghiệp bán dẫn cần lượng điện khổng lồ. Do vậy, để đáp ứng nhu cầu này, Việt Nam cần đẩy nhanh các dự án hạ tầng năng lượng quy mô lớn.
Trong thời gian vừa qua, Việt Nam đã thu hút nhiều ông lớn trong ngành bán dẫn với nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà máy, mở rộng sản xuất, lắp ráp có giá trị lên tới tỷ USD. Dự báo đến cuối năm 2024, công nghiệp bán dẫn Việt Nam sẽ vượt giá trị 6,16 tỷ USD, trở thành một trong những trung tâm sản xuất quan trọng của nhiều doanh nghiệp bán dẫn toàn cầu.
Theo chuyên gia, để đón dòng vốn vào ngành công nghiệp bán dẫn, bất động sản công nghiệp, các địa phương, doanh nghiệp cần hoàn thiện hệ thống cơ chế chính sách, hạ tầng và nhân lực để có thể đáp ứng một cách tốt nhất những nhu cầu khắt khe của ngành công nghiệp đặc thù này.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục tăng mạnh trong quý I/2024, tạo ra nhiều cơ hội cho phân khúc bất động sản (BĐS) khu công nghiệp (KCN) tiếp tục bứt phá.
Bất động sản khu công nghiệp vẫn là điểm sáng thời gian tới khi Việt Nam hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu.
Theo các chuyên gia, với lợi thế từ các yếu tố vĩ mô và sức hút trên hầu hết các phân khúc, Việt Nam đang trở thành điểm đến đầu tư đầy hứa hẹn cho dòng tiền và các nhà đầu tư, đặc biệt mang đến nhiều cơ hội hơn cho bất động sản công nghiệp - phân khúc hưởng lợi trực tiếp từ các làn sóng đầu tư mới.
Một số phân khúc như căn hộ chung cư, nhà ở vừa 'túi tiền', bất động sản công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng… được các chuyên gia nhận định sẽ là những 'điểm sáng' dẫn dắt quá trình dần phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024.
Mới đây, các chuyên gia đã đưa ra dự báo về phân khúc bất động sản công nghiệp trong năm 2024. Theo đó, các thị trường sẽ ghi nhận mức phát triển nổi bật về phân khúc này sẽ là các tỉnh thuộc Nhóm 2 nằm tại phía Nam của Hà Nội.
Theo Savills, trong thời gian sắp tới, các thị trường ghi nhận mức phát triển nổi bật về bất động sản công nghiệp sẽ là các tỉnh thuộc Nhóm 2 nằm tại phía Nam của Hà Nội như: Nam Định hay Thái Bình.
Hiện nay, nhu cầu về thực phẩm tươi và thương mại điện tử ngày càng gia tăng đang là những động lực chính thúc đẩy thị trường kho lạnh - phân khúc ngách của logistics bùng nổ.
Khu vực châu Á đang ghi nhận sự gia tăng về nhu cầu đối với các cơ sở trung tâm dữ liệu, nhằm phục vụ phát triển kinh tế số. Trong khi đó, Việt Nam là thị trường có nhiều lợi thế trong giá thuê đất, xây dựng và nguồn cấp điện.
Thị trường trung tâm dữ liệu của Việt Nam được dự báo tăng lên 1,04 tỷ USD vào cuối năm nay và đạt tốc độ tăng trưởng kép 10,7%.
Trung tâm dữ liệu của Việt Nam được đánh giá là một trong những thị trường phát triển nhanh nhất thế giới nhờ quá trình số hóa của nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nước, đồng thời có dân số trẻ hiểu biết về kỹ thuật số, sự xuất hiện của 5G, nhu cầu tự cung cấp cơ sở hạ tầng kỹ thuật số và nội địa hóa dữ liệu.
Thời gian qua, bất động sản công nghiệp được đánh giá là điểm sáng của thị trường khi số lượng doanh nghiệp, nhà đầu tư thuộc lĩnh vực này vẫn không ngừng gia tăng. Tuy nhiên bên cạnh cơ hội, phân khúc này vẫn đang phải đối mặt với nhiều thách thức.
Khu kinh tế phía Bắc tiếp tục đón nhận làn sóng đầu tư mạnh vào các tỉnh, các dự án đầu tư hầu hết thuộc lĩnh vực có giá trị cao, từ đó hỗ trợ chuỗi giá trị của bất động sản công nghiệp Việt Nam…
Savills cảnh báo giá thuê tăng mạnh có thể làm giảm sức cạnh tranh trong thu hút đầu tư.
Giá thuê đất khu kinh tế phía Bắc đã vượt hai chữ số, làm giảm sự cạnh tranh của khu kinh tế tại khu vực này so với phía Nam bởi nhiều nhà đầu tư muốn sở hữu khu đất lớn nhưng với giá thành hợp lý.
Giá thuê đất hiện nay tại khu kinh tế phía Bắc đã vượt hai chữ số. Điều này có thể làm giảm sự cạnh tranh so phía Nam, bởi giá đất cao hơn sẽ cản trở những doanh nghiệp như điện tử, ô tô và sản xuất năng lượng mặt trời mới gia nhập, nhưng đang muốn sở hữu các khu đất lớn với giá hợp lý…
Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng ổn định với giá thuê tăng từ 15% đến 30% tùy vùng, địa phương.
Savills Việt Nam cho biết, các khu công nghiệp, khu kinh tế phía Bắc đang tiếp tục đón nhận làn sóng đầu tư nước ngoài mạnh mẽ. Đáng chú ý, các dự án hầu hết thuộc lĩnh vực có giá trị cao: Điện tử, máy tính, sản phẩm điện...
Các chuyên gia cho rằng, việc duy trì lợi thế nhờ vị trí và tiềm năng thu hút đầu tư, các khu kinh tế phía Bắc đang tiếp tục đón nhận làn sóng đầu tư mạnh vào các tỉnh. Đặc biệt, các dự án đầu tư hầu hết thuộc lĩnh vực có giá trị cao, từ đó hỗ trợ trong việc vươn lên chuỗi giá trị của bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Được xác định là loại hình dịch vụ quan trọng, ngành logistics (vận tải, kho bãi...) đóng vai trò hỗ trợ, kết nối và thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội. Cùng với hoàn thiện cơ sở hạ tầng và các chính sách khuyến khích, hỗ trợ của Nhà nước, ngành logistics Việt Nam đã có nhiều bước tiến vượt bậc, được quốc tế ghi nhận. Tuy nhiên, chi phí logistics tại nước ta vẫn ở mức cao, cần tiếp tục tối ưu hóa để tăng sức cạnh tranh cho nền kinh tế.
Lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) 'chảy' mạnh vào Việt Nam thời gian gần đây, do xu hướng chuyến dịch đầu tư, đang đem lại thay đổi tích cực đối với phân khúc BĐS công nghiệp. Vấn đề quan trọng là, phải có giải pháp để thăng sức hút vào phân khúc này.