Nền kinh tế vẫn chịu sức ép rất lớn trong quý cuối năm dù đã tiến gần sát tới mục tiêu tăng trưởng hai con số, nhiều nút thắt vẫn cần được giải quyết.
Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang đứng trước một bước chuyển đáng chú ý khi nguồn cung mới sẽ tăng mạnh trong giai đoạn 2026-2028, cán cân thị trường dần nghiêng về phía khách thuê, chủ nhà phải thay đổi cách cạnh tranh, từ giá thuê sang chất lượng sản phẩm, dịch vụ và trải nghiệm, theo ông Thuận Nguyễn, Giám đốc, Tư vấn cho thuê, Cushman & Wakefield Việt Nam.
8 tháng đầu năm 2026, vốn FDI thực hiện ước đạt 17,25 tỷ USD, tăng 12% và đạt mức kỷ lục. Việc vốn thực hiện tiếp tục tăng cho thấy dòng vốn đang được chuyển hóa thành nhà máy, dây chuyền sản xuất, thiết bị và năng lực sản xuất thực tế. Sự mở rộng quy mô của loạt doanh nghiệp, tập đoàn công nghệ cao… đang đẩy nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhà xưởng, nhà kho lên cao. Đây được cho là cú hích cho bất động sản công nghiệp.
Dự án Trung tâm dữ liệu siêu quy mô tại Thành phố Hồ Chí Minh do Cơ quan thương mại và phát triển Hoa Kỳ (USTDA) tài trợ sẽ đánh giá tính khả thi của khu công nghệ số tập trung chuyên biệt siêu quy mô phục vụ AI và điện toán đám mây, có khả năng kết nối đa dạng với các nhà mạng và hướng tới phát triển bền vững.
Stavian Digital Park dự kiến rộng 300 ha, công suất điện giai đoạn 1 đạt 300MW, kết nối cáp quang biển quốc tế và tích hợp năng lượng tái tạo.
Stavian Digital Park, khu công nghệ số tập trung chuyên biệt do Tập đoàn Stavian đầu tư giai đoạn 1 dự kiến đạt công suất 300MW vào năm 2030.
Theo chuyên gia, các đại dự án hạ tầng và giao thông chiến lược đang chuyển dịch tâm điểm đầu tư bất động sản về các cực tăng trưởng mới gắn liền với giá trị thực.
Chính sách mới của Chính phủ và hạ tầng được đầu tư lớn trở thành động lực để thu hút dòng vốn FDI thế hệ mới.
Chính sách minh bạch, cải cách thể chế và ưu đãi đầu tư đang củng cố niềm tin, thu hút FDI chất lượng cao; hạ tầng giao thông và logistics liên vùng được nâng cấp mạnh, nâng cao kết nối, thúc đẩy bất động sản công nghiệp cũng như cải thiện hiệu quả vận hành cho doanh nghiệp.
Nếu trước đây chi phí lao động, quỹ đất và vị trí địa lý thường được xem là những lợi thế chính của Việt Nam.
Ông Nguyễn Phước Thuận Giám đốc Bộ phận Cho thuê Công nghiệp và Văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết môi trường đầu tư, tính ổn định của chính sách, cũng như khả năng phối hợp và hỗ trợ của các cơ quan chức năng trong suốt quá trình triển khai dự án là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ đầu tư, hiệu quả vận hành và quyết định phân bổ vốn dài hạn của doanh nghiệp.
Dòng vốn FDI ngày càng hướng vào công nghệ cao, kéo theo yêu cầu cao hơn về hạ tầng, logistics, nhà xưởng và hệ sinh thái cung ứng, khiến lợi thế cạnh tranh của bất động sản công nghiệp không còn chỉ nằm ở quỹ đất và chi phí.
Bất động sản công nghiệp miền bắc tiếp tục mở rộng nguồn cung trong cả ba phân khúc nhà xưởng, nhà kho và đất công nghiệp, được hỗ trợ bởi FDI và hạ tầng. Dù tỷ lệ lấp đầy có sự phân hóa, nhu cầu thuê và giá thuê vẫn duy trì ổn định.
Nguồn cung văn phòng tại TP.HCM không tăng, tỷ lệ lấp đầy cải thiện, nhưng cuộc đua mới đang chuyển mạnh sang chất lượng và trải nghiệm khách thuê, theo bà Chương Quốc Đoan, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Công nghiệp & Văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam.
Hơn 80% vốn FDI sản xuất đăng ký mới trong nửa đầu năm 2026 tập trung tại miền Bắc. Cùng với sự mở rộng của hệ sinh thái sản xuất, nhu cầu về mặt bằng và hạ tầng công nghiệp cũng gia tăng...
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản của Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà kho xây sẵn (RBW) tại phía nam đều duy trì đà ổn định. Đáng chú ý, mặt bằng giá đáp ứng yêu cầu của thị trường với mức giá cạnh tranh và tiềm năng phát triển.
Thị trường bất động sản công nghiệp phía nam duy trì nền tảng ổn định với tỷ lệ lấp đầy tích cực trong khi nguồn cung phân hóa giữa các phân khúc. Hạ tầng và quỹ đất tiếp tục mở rộng, tạo dư địa tăng trưởng cho Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Tây Ninh.
Việc triển khai các dự án hạ tầng quy mô lớn đang làm gia tăng nhu cầu vốn trung và dài hạn tại Việt Nam.
Ngành trung tâm dữ liệu tại Á-Thái Bình Dương được dự báo sẽ trở thành một trong những nhóm tài sản hạ tầng số lớn nhất thế giới, với tổng giá trị tài sản đang vận hành dự tính vượt 950 tỷ USD vào năm 2030 (theo Cushman & Wakefield). Trong đó, Việt Nam nổi lên như một thị trường dữ liệu có tiềm năng tăng trưởng cao.
Việt Nam hiện là thị trường trung tâm dữ liệu thiếu hụt nguồn cung lớn nhất Châu Á Thái Bình Dương (APAC), theo báo cáo Tổng quan Thị trường Đầu tư Trung tâm dữ liệu APAC năm 2026 của Cushman & Wakefield công bố mới đây.
Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng sản xuất, logistics và chiến lược thu hút đầu tư đang đặt ra nhiệm vụ quan trọng cho Ðồng Nai trong việc sẵn sàng hạ tầng để thu hút các nhà đầu tư dòng vốn chất lượng vào địa phương trong thời gian tới.
Hơn 22.000 ha đất khu công nghiệp đang được TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh lên kế hoạch phát triển. Cùng với sự cải thiện của hạ tầng liên vùng và sức cầu thuê phục hồi, quỹ đất này được kỳ vọng tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản công nghiệp phía Nam.
Thương mại điện tử phát triển mạnh nhưng mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội, TP.HCM vẫn ghi nhận tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tăng. Các trung tâm thương mại đang phải tìm cách giữ chân khách hàng bằng những trải nghiệm mà mua sắm trực tuyến khó thay thế.
Địa điểm kinh doanh trên mặt phố chính đã không còn là lợi thế tuyệt đối, trong bối cảnh nhà bán lẻ thu hẹp diện tích, chuyển vào ngõ, tối ưu chi phí và bám sát nhu cầu tiêu dùng.
Hải Phòng đang ngày càng khẳng định vị thế "đầu tàu" dẫn dắt thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc nhờ lợi thế vượt trội về nguồn cung và tỷ lệ lấp đầy.
Các chuyên gia nhận định, thị trường nhà ở Hà Nội đang được định hình lại bởi xu hướng mở rộng ra khu vực ngoại thành cùng nhu cầu mua ở ngày càng chọn lọc, trong đó phân khúc căn hộ tiếp tục là động lực chính của thị trường.
Thị trường công nghiệp phía Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian tăng trưởng, khi mỗi thị trường ngày càng đảm nhiệm một vai trò rõ nét hơn trong chuỗi cung ứng.
Thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam duy trì nền tảng ổn định với tỷ lệ lấp đầy tích cực, trong khi nguồn cung phân hóa giữa các phân khúc. Hạ tầng và quỹ đất tiếp tục mở rộng, tạo dư địa tăng trưởng cho TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh.
Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, thị trường nhà liền thổ ghi nhận mức độ suy giảm rõ nét khi thanh khoản giảm mạnh do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động kinh tế vĩ mô.
Thị trường nhà liền thổ Hà Nội quý II/2026 ghi nhận gần hơn 170 giao dịch, giảm 60% theo quý và giảm 92% theo năm, theo một báo cáo thị trường bất động sản trong quý II.
Thị trường căn hộ đang chuyển từ giai đoạn tăng nóng sang giai đoạn điều chỉnh: thanh khoản giảm, giá không còn tăng nhanh. Tuy nhiên chưa xuất hiện làn sóng giảm giá diện rộng do nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và chủ đầu tư ưu tiên giữ giá hơn là giảm giá trực tiếp.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cân bằng, khi nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển ra khu vực ngoại thành và cận trung tâm, trong khi người mua ngày càng thận trọng. Đáng chú ý, căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn chiếm áp đảo.