Làm rõ giá giao dịch BĐS để hạn chế khai giá thấp; Lãi suất và chi phí đầu vào tăng, giá nhà khó giảm; Thị trường văn phòng Hà Nội thay đổi sau 10 năm tăng trưởng;... là một số nội dung đáng chú ý trong Bản tin hôm nay.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, đặc biệt là lãi suất tăng mạnh khiến nhiều người kỳ vọng giá nhà sẽ giảm sâu, nhưng thực tế cho thấy, giá bất động sản vẫn 'neo cao' và được dự báo là khó giảm mạnh do nhiều nguyên nhân.
Lãi suất tăng nhanh đang gây sức ép lên thị trường căn hộ, buộc một bộ phận nhà đầu tư phải giảm giá nhà. Tuy nhiên, diễn biến này mới chỉ xuất hiện cục bộ và chưa đủ kéo mặt bằng giá đi xuống.
Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm trong năm 2026, vì vậy băn khoăn có nên xuống tiền mua nhà thời điểm này không.
Với giá nhà hiện vẫn neo ở mức cao, thậm chí tiếp tục tăng ở một số phân khúc, các chuyên gia cho rằng lãi suất cho vay tăng chủ yếu làm giảm thanh khoản chứ không đủ sức kéo giảm mặt bằng giá.
Trong bối cảnh các vụ án lừa đảo công nghệ cao và đánh bạc trực tuyến bị triệt phá liên tiếp gần đây, nhiều chủ bất động sản đang đứng trước nỗi lo: Liệu mình có phải chịu trách nhiệm pháp lý khi người thuê sử dụng tài sản vào mục đích phi pháp?
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, song vẫn còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ. Cơ quan quản lý và chuyên gia cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó việc cân đối cung - cầu.
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng tăng trở lại từ cuối năm 2025, song theo chuyên gia, yếu tố này chưa đủ mạnh để khiến giá bất động sản giảm. Trên thực tế, lãi suất cao khiến thanh khoản thị trường chậm lại, trong khi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao.
Giá xăng dầu tăng kéo theo giá vật liệu xây dựng leo thang khiến chi phí đầu vào của các dự án đội lên đáng kể, làm gia tăng áp lực lên giá thành sản phẩm nhà ở.
Chiến sự tại khu vực Trung Đông tác động đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế toàn cầu, trong đó có ngành xây dựng và thị trường bất động sản. Giá xăng dầu tăng kéo theo giá vật liệu xây dựng leo thang. So với thời điểm trước Tết, nhiều loại vật liệu đã tăng khoảng 20-30% khiến chi phí đầu vào của các dự án đội lên đáng kể, làm gia tăng áp lực lên giá thành sản phẩm nhà ở.
Trước nguy cơ Iran bị tước quyền tham dự World Cup 2026 do xung đột vũ trang, Iraq hiện nổi lên là ứng viên hàng đầu thay thế theo quy định của AFC, trong khi tuyển Việt Nam không có cơ hội nhận vé vớt.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc mạnh mẽ, câu chuyện tháo gỡ khó khăn cho 926 dự án, khơi thông dòng vốn hơn 724.000 tỷ đồng của BĐS, có ý nghĩa quan trọng đối với tăng trưởng kinh tế, ổn định vĩ mô và an sinh xã hội. Không chỉ giúp thị trường phục hồi nguồn cung mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa sang hàng chục ngành nghề liên quan, từ xây dựng, vật liệu, tài chính – ngân hàng đến lao động, dịch vụ.
Tết Nguyên đán không chỉ là dịp sum họp mà còn là thời điểm mỗi gia đình chăm chút không gian sống bằng hoa tươi rực rỡ. Một bình hoa đẹp có thể làm bừng sáng căn phòng, mang lại cảm giác ấm áp và khởi đầu đầy hy vọng cho năm mới. Tuy nhiên, không phải loài hoa nào có hương thơm cũng phù hợp để đặt trong nhà, đặc biệt là những không gian kín.
Về già, đi qua nửa đời người, ngoảnh đầu nhìn lại mới nhận ra: Phúc – họa của một gia đình không hẳn nằm ở người thành đạt nhất, mà nhiều khi lại phụ thuộc vào người con khiến cha mẹ lo lắng nhiều nhất.
Phong thủy giờ đã trở thành điều mà mọi người vô cùng quan tâm. Bất cứ gia đình nào cũng mong muốn nhà mình có bố cục phong thủy tốt, giúp cho gia chủ có vận tài lộc tốt đẹp, vượng phát.
Nhiều người chăm chỉ nhưng vẫn khó giàu vì những thói quen này âm thầm cản trở tài lộc mỗi ngày mà ít ai để ý.
Giới chuyên gia đánh giá Hội nghị Công tác Kinh tế Trung ương năm nay cho thấy Trung Quốc đề cao ổn định và phát triển trong dài hạn hơn là tăng trưởng kinh tế ngắn hạn.
Giảm 'gánh nặng' cho doanh nghiệp, người dân và thậm chí là cả cơ quan quản lý liên quan đến bài toán 'giá đất' là điều đang được mong chờ sau khi Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai 2024 được thông qua tại Kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV.
Với việc bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng ở nhiều mức khác nhau, mặt bằng chi phí đầu vào của thị trường bất động sản được dự báo sẽ chịu áp lực lớn.
Giá nhà giảm sâu tại nhiều thành phố Trung Quốc đang khiến hàng loạt gia đình trẻ rơi vào vòng xoáy áp lực tài chính lẫn mâu thuẫn tình cảm. Những người mua nhà đúng thời điểm đỉnh giá nay gánh khoản nợ lớn hơn giá trị tài sản, kéo theo cãi vã, khủng hoảng tâm lý và thậm chí là ly hôn.
Các chuyên gia dẫn nhiều số liệu đáng chú ý: tín dụng bất động sản chiếm gần 24% tổng dư nợ nền kinh tế. Riêng cho vay kinh doanh địa ốc tăng gần 24% trong 9 tháng đầu năm, gấp đôi đà tăng vay tiêu dùng.
Bà Trần Hồng Nguyên - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp của Quốc hội - cho rằng, các cơ quan chức năng cần có câu trả lời cho người dân về tình trạng giá nhà quá cao.
Từ 1/1/2026, Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng 25-26% tại vùng ven, trong khi trung tâm tăng khoảng 2%. Người dân và doanh nghiệp lo chi phí tăng mạnh, đẩy giá bất động sản tiếp tục lên cao.
Khoảng cách giữa chi phí 'trên giấy' và thực tế vẫn còn lớn, thêm vào đó, các địa phương chuẩn bị ban hành bảng giá đất 2026 với xu hướng tăng mạnh là nguy cơ dẫn đến 'làn sóng' mới tăng giá nhà ở.
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước điểm chuyển quan trọng. Trao đổi với phóng viên Thời báo Tài chính Việt Nam, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, giai đoạn cuối năm 2025 - đầu năm 2026, thị trường sẽ chứng kiến sự cân bằng rõ hơn về cung - cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở.
Trong 10 tháng năm 2025, ngành bất động sản ghi nhận gần 4.700 doanh nghiệp mới thành lập, tăng 20,3% so với cùng kỳ. Cùng với vốn đăng ký và thanh khoản cải thiện, đây được xem là tín hiệu rõ ràng của giai đoạn phục hồi sau nhiều năm trầm lắng. Tuy nhiên, bên cạnh tâm lý lạc quan, nhiều ý kiến vẫn cảnh báo về tính bền vững và chất lượng của làn sóng 'gia nhập mới'.
Gần đây, nhiều ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất huy động, điều này được dự báo có thể tác động đến người mua nhà, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Giá đất, giá nhà leo thang là thực tế đang khiến nhiều người mua nhà e ngại, đặc biệt trong bối cảnh bảng giá đất mới dự kiến được điều chỉnh mạnh từ năm 2026.
Đầu tháng 11, hàng loạt ngân hàng tăng lãi suất huy động, kéo theo nguy cơ lãi vay nhích lên, tín hiệu cho thấy áp lực vốn gia tăng và chu kỳ thắt chặt tiền tệ mới đang bắt đầu, đặt ra phép thử cho thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản quý III/2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc ở nguồn cung, đặc biệt là số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng mạnh, bổ sung gần 38.000 căn ra thị trường. Tuy nhiên, giao dịch thực tế vẫn giảm nhẹ so với quý trước, cho thấy tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và người mua ở thực.