Theo các chuyên gia bất động sản, các quy định được sửa đổi, bổ sung trong Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản đều 'lấy người dân làm trọng tâm', bảo vệ lợi ích tối đa cho người mua nhà.
Ngay khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, nhiều doanh nghiệp đã lên kế hoạch triển khai dự án để tận dụng những điểm mới pháp lý.
Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, đây là bộ luật lớn và có tác động sâu rộng. Rất nhiều kỳ vọng đang được đặt ra khi luật đi vào cuộc sống. Luật sẽ tác động đến đời sống xã hội như thế nào, thời gian tới, người dân sẽ được lợi gì là vấn đề đang được rất nhiều người quan tâm.
Mặc dù 3 Luật mới vừa có hiệu lực là Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản tạo ra sự công bằng, minh bạch hơn và hướng tới đảm bảo chất lượng sản phẩm cho người tiêu dùng, nhưng lại đặt ra nhiều thách thức đối với các doanh nghiệp.
Nhiều chuyên gia kỳ vọng, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ phát triển tích cực sau khi các Luật: Đất đai, Kinh doanh BĐS, Nhà ở có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam cho rằng, từ hôm nay khi các luật được tháo gỡ, nguồn cung sẽ nhiều hơn. Từ nay đến cuối năm sẽ có nhiều dự án hơn, cũng như đa dạng sản phẩm từ nhà hạng sang đến nhà ở xã hội, chung cư mini. Khi cung nhiều hơn làm giảm áp lực cung cầu, giá sẽ được điều chỉnh.
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc tăng giá chung cư Hà Nội thời gian qua là bất thường. Giá nhà tăng cao nhưng giao dịch thực không nhiều, có thể do một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng đẩy giá.
Luật sư Hoàng Tuấn Vũ - Công ty Luật TNHH Tuệ Anh, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội. Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Nhà ở năm 2023 chính thức có hiệu lực thi hành từ hôm nay (1.8.2024) sẽ kích hoạt nguồn lực đất đai, đưa thị trường bất động sản chuyển sang giai đoạn mới - kỷ luật và công bằng hơn.
Các luật mới cơ bản sẽ tạo ra dòng chảy cho các dự án bất động sản, các dự án sẽ có cơ hội để triển khai, đặc biệt là các dự án mới. Các dự án đang bị tắc nghẽn có thể được tháo gỡ nhờ các quy định về chuyển tiếp.
Chuyên gia cho rằng khi 3 luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực, có thể giá bất động sản sẽ tăng lên vì các quy định tính giá đất theo giá thị trường. Điều này khiến cho việc tiếp cận bất động sản của người dân khó khăn hơn.
Các chuyên gia, doanh nghiệp đánh giá việc sửa đổi 3 luật bất động sản sẽ gỡ vướng nhiều bất cập, đặc biệt là lĩnh vực nhà ở xã hội, tạo điều kiện để thị trường mở rộng nguồn cung.
Khi các luật có hiệu lực, các doanh nghiệp sẽ không thể 'tay không bắt giặc'; Việc phát triển các dự án sẽ khó khăn hơn rất nhiều; Các nhà đầu tư phải là người làm thật chơi thật; Việc 'đón sóng', 'lướt sóng' ảo sẽ không thể xảy ra khi các quy định pháp luật mới có hiệu lực…