Ngày 1/7/2025, Yên Bái và Lào Cai chính thức hợp nhất thành tỉnh Lào Cai (mới) với trung tâm hành chính tại TP Yên Bái (cũ), kỳ vọng tạo cú hích cho kinh tế – xã hội và thị trường BĐS. Thế nhưng, hơn một tháng sau khi sáp nhập, thị trường vẫn trầm lắng, giao dịch tăng không đáng kể dù nguồn cung dồi dào.
Các nhà đầu tư BĐS cần kiên định mục tiêu dài hạn, tránh chạy theo cơn sốt đầu tư và chú trọng pháp lý, quy hoạch cùng dòng tiền để đảm bảo hiệu quả bền vững.
Sau sáp nhập, thị trường nhà đất tại phường Ba Đình (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều lô đất ở tại các tuyến phố trung tâm cao hơn nhiều so với bảng giá đất, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.
Sự ảm đạm trên thị trường bất động sản TP. Hòa Bình cũ (nay thuộc tỉnh Phú Thọ) đang là 'bức tranh phản chiếu' cho một làn sóng đầu tư sai lầm – nơi những người lướt sóng kỳ vọng 'gặt lúa non' giờ phải ngậm ngùi treo biển rao bán để cắt lỗ.
Sau sáp nhập, thị trường nhà đất tại phường Thanh Xuân (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều lô đất ở tại các tuyến phố trung tâm cao hơn nhiều so với bảng giá đất, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.
Sau ngày 1/7/2025, thị trường nhà đất tại phường Hoàng Mai (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều lô đất ở các tuyến phố trung tâm cao hơn nhiều so với bảng giá đất, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.
Cơn sốt đất nền hồi tháng 3 đã khiến giá đất nhiều nơi tăng 40%, không ít chủ đầu tư cũng tận dụng 'sóng' để đẩy giá bán. Tuy nhiên 'sóng' đầu cơ nhanh chóng 'gãy' chỉ sau 1 tháng.
Từ nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4/2025, thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến một 'làn sóng' tăng trưởng chưa từng có, xuất phát từ thông tin đề xuất sáp nhập một số tỉnh, thành trên cả nước. Tuy nhiên, sau cơn sốt ngắn hạn, thị trường đang dần điều chỉnh, quay về 'quỹ đạo ổn định', mở ra một chu kỳ phát triển mới dựa trên nền tảng quy hoạch dài hạn, hạ tầng đồng bộ và tầm nhìn chiến lược.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, đỉnh 'sóng' cao nhất xuất hiện vào cuối tháng 3, đầu tháng 4 ghi nhận mức tăng giá bất động sản lên tới 40%.
Tại một số địa bàn 'sốt đất' hồi đầu năm hiện đã có dấu hiệu giao dịch chậm, nhiều vị trí ghi nhận giá bán giảm sâu.
Thị trường bất động sản Hưng Yên đang dần hạ nhiệt với giá đất đi ngang, thậm chí một số khu vực đã xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ.
Sau ngày 1/7/2025, thị trường nhà đất tại phường Hà Đông (Hà Nội) bất ngờ sôi động khi giá rao bán nhiều lô đất ở các tuyến phố trung tâm cao gấp đôi bảng giá đất, phản ánh kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển hạ tầng và thương mại.
Sau thời điểm thị trường đất nền khu vực phía Nam và vùng ven Hà Nội bùng nổ đầu năm 2025 nhờ kỳ vọng vào các đợt sáp nhập tỉnh – thành và đấu giá đất, nhiều nhà đầu tư 'đu đỉnh' giờ đây đang phải gồng gánh tài chính, chờ cơ hội thoát hàng.
Từng là điểm nóng được săn đón, nay nhiều khu vực có nguy cơ trở thành 'vùng trũng' khi dòng vốn đầu tư và sự phát triển hành chính dồn về trung tâm mới…
Sau sáp nhập địa giới hành chính năm 2025, một phường mới tại Hà Nội bất ngờ vươn lên dẫn đầu về giá đất, chạm ngưỡng gần 700 triệu đồng/m². Cú 'vượt mặt' ngoạn mục này đang làm nóng thị trường bất động sản Thủ đô.
Xuất hiện nhiều dự báo cho rằng giá đất tại các địa phương cũ như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có thể tăng mạnh sau sáp nhập, nếu khung giá mới được áp dụng đồng nhất. Điều này nếu xảy ra có thể gây ra nhiều hệ lụy.
Theo chuyên gia, giá trị thật mới là yếu tố quyết định lợi nhuận dài hạn trong đầu tư bất động sản theo sóng hạ tầng…
Thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025 ghi nhận tín hiệu phục hồi ở một số phân khúc, nguồn cung và thanh khoản đều cải thiện so với năm 2024.
Từ sau Tết Nguyên đán, giá đất nhiều nơi ở Vĩnh Phúc có xu hướng đi lên. Cơn sốt theo tin sáp nhập giúp thị trường này có lúc lọt top địa phương dẫn đầu về mức độ quan tâm đất nền trên cả nước, song cũng khiến có nhà đầu tư bị kẹt hàng, phải rao bán cắt lỗ.
Quý I/2025, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các địa phương biến động mạnh hơn nhiều so với quý trước, chủ yếu do thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Tuy nhiên, sự tăng giá và lượng giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro do yếu tố đầu cơ.
Thị trường bất động sản Nhơn Trạch: Sau cơn sốt liên quan đến tin đồn sáp nhập tỉnh, nhiều nhà đầu tư vẫn đang 'ôm' đất tại Nhơn Trạch
Sau thời gian dài nổi sóng theo tin đồn sáp nhập tỉnh thành, thị trường đất nền tại nhiều địa phương đang chùng xuống cả về giá bán và thanh khoản.
Theo các chuyên gia, việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh có tác động nhất định đến thị trường bất động sản với hiện tượng tăng giá nóng tại một số địa bàn nhưng chỉ diễn ra trong ngắn hạn.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại các tỉnh thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá đất nền bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng.
Thông tin từ Bộ Xây dựng, giá giao dịch nhà ở và đất nền trong quý I/2025 tại các địa phương có nhiều biến động hơn so với quý trước, do thông tin sáp nhập các tỉnh thành.
Theo Bộ Xây dựng, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại nhiều tỉnh, thành trước thông tin sáp nhập tăng trên 20% trong thời gian ngắn có yếu tố đầu cơ, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường.
Giá đất nền tăng theo thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố hồi đầu năm được cho là có yếu tố đầu cơ, tiềm ẩn rủi ro cho thị trường.
Các chuyên gia nhận định, việc hợp nhất TP. Hồ Chí Minh với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu tạo thành 'siêu đô thị' sẽ tác động tích cực đến đến thị trường bất động sản, nhiều phân khúc sẽ tăng giá mạnh. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hết sức lưu ý liên quan đến tính pháp lý của sản phẩm bất động sản khi thực hiện giao dịch.
Sáp nhập tỉnh thành là cơ hội mới cho thị trường bất động sản, nhưng là 'bẫy tâm lý' cho giới đầu tư non tay…
Từ giao dịch giả, tin đồn quy hoạch đến thao túng mạng xã hội, hàng loạt chiêu trò được dựng lên nhằm thổi giá đất, tạo 'sốt ảo' và lùa nhà đầu tư non kinh nghiệm vào bẫy. Khi bong bóng vỡ, nhiều người trắng tay, giấc mơ đổi đời hóa thành bi kịch.
Theo các chuyên gia, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đang tạo ra những tác động lan tỏa tích cực trên thị trường bất động sản (BĐS) và được kỳ vọng là 'cú hích' để thị trường BĐS thực hiện tái cấu trúc, mở ra chu kỳ phát triển mới theo hướng ổn định, bền vững hơn.
Từ sau đầu tháng 2/2025 đến đầu tháng 4/2025, thị trường bất động sản (BĐS) đất nền Đà Nẵng và khu vực lân cận như Điện Nam, Điện Ngọc (Điện Bàn, Quảng Nam), Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân (TP. Đà Nẵng) chứng kiến một đợt giao dịch sôi động hiếm có. Cơn sốt đất quay trở lại khi nhiều nhà đầu tư, người dân ào ào đi 'săn đất'. Trên các trang mạng xã hội, những nhóm mua bán nhà đất, câu chuyện về 'lên giá từng ngày', 'xuống tiền sớm để không lỡ cơ hội' lan truyền chóng mặt.
Nhiều tháng gần đây tại nhiều địa phương ở Nghệ An xuất hiện tình trạng thổi giá, tạo cơn sốt bất động sản ảo. Đáng chú ý, cơn 'sốt' lần này không xuất phát từ yếu tố kinh tế hay phát triển hạ tầng, mà chủ yếu do thông tin sáp nhập đơn vị hành chính.
Chuyên gia cho rằng, việc 'sáp nhập tỉnh' đang tác động mạnh đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Chuyên gia khuyến nghị cần cẩn trọng khi giá bất động sản một số nơi 'nhảy múa' sau tin tức về sáp nhập tỉnh, thành. Ứng dụng công nghệ sẽ phần nào giúp người mua hạn chế sa vào bẫy giá và thông tin ảo.
Sau thông tin sáp nhập, thị trường bất động sản tại một số tỉnh phía Bắc ghi nhận mặt bằng giá rao bán tăng. Đặc biệt, giá nhà đất tại các khu vực dự kiến đặt trung tâm hành chính tỉnh đang tăng những ngày qua.
Sau mỗi đợt sốt đất, nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ. Các chuyên gia khuyến cáo, cần cẩn trọng trước những cơn sốt ảo, nhất là trong thời điểm chuẩn bị sáp nhập tỉnh, thành như hiện nay.