Sau vụ 'bể kèo' 4 lô đất trúng đấu giá tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, thị trường bất động sản (BĐS) bị ảnh hưởng tâm lý khá nặng. Không chỉ thị trường khu Đông TPHCM (TP Thủ Đức) bị ảnh hưởng, nhiều khu vực khác cũng bị tác động mạnh.
Theo Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi, thành phố đã rà soát lại vụ đấu giá 4 lô đất ở Thủ Thiêm. Nếu xét về chủ trương, quy trình thì vụ đấu giá này đúng quy định hiện hành.
Các chuyên gia nghi vấn, doanh nghiệp đã cố tình đẩy giá đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm cao nhất có thể để tạo mặt bằng giá mới. Họ có thể mất cọc nhưng sẽ đánh tín hiệu tích cực đến thị trường chứng khoán, làm cho giá cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh.
Đó là ý kiến của ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) phát biều tại Hội thảo Phát triển bền vững thị trường BĐS trong bối cảnh mới do Ban Kinh tế Trung ương phối hợp với Đại học Quốc gia TPHCM tổ chức sáng 11-3.
Việc doanh nghiệp trúng đấu giá các lô đất tại Thủ Thiêm bỏ cọc, theo các chuyên gia sẽ mang lại cả tác động tiêu cực lẫn tích cực.
Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Bình Minh mới thành lập tháng 9/2021 sẵn sàng bỏ ra mức giá hơn 1 tỷ đồng/m2 để trúng đấu giá lô đất 3-9 ở Thủ Thiêm, chỉ sau cái giá kỷ lục của Tân Hoàng Minh ở lô 3-12.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm (thành phố Hồ Chí Minh) nằm ở vị trí chiến lược thuộc dạng khan hiếm, đắc địa bậc nhất trên thị trường bất động sản không chỉ ở Việt Nam mà còn của cả khu vực. Cần một tầm nhìn đặt Thủ Thiêm trong không gian mạng lưới của các khu đô thị đắt giá, trung tâm tài chính kinh doanh của khu vực và thế giới, thay vì chỉ nhìn vào những hoạt động mua bán trao tay ngắn hạn. Đó là đánh giá độc lập của các chuyên gia bất động sản về giá trị của bất động sản Thủ Thiêm sau những biến động vừa qua.
Viện trưởng Viện Kinh Tế Xanh TS Phan Văn Ngoan cho rằng: 'KĐT mới Thủ Thiêm có vai trò hết sức đặc biệt vì nằm ở vị trí chiến lược thuộc dạng khan hiếm, đắc địa bậc nhất trên thị trường BĐS không chỉ ở Việt Nam...'.
Thời gian qua, việc tổ chức đấu giá đất Thủ Thiêm đã nhận được sự quan tâm đặc biệt từ nhiều cấp, nhiều ngành và đặc biệt là người dân cả nước.
Trao đổi với PV Tiền Phong 14/1, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đang tổng hợp báo cáo thị trường bất động sản trong đó có liên quan đến vụ đấu giá đất Thủ Thiêm xôn xao dư luận vừa qua.
Việc Tân Hoàng Minh đấu giá lô đất Thủ Thiêm với mức giá không tưởng 2,4 tỷ đồng/m2 sẽ để lại nhiều hệ lụy cho thị trường bất động sản vì hiệu ứng 'bình thông nhau'.
Chuyên gia kinh tế - Tiến sỹ Đinh Trọng Thịnh cho rằng, việc Tân Hoàng Minh muốn hủy đã được dự đoán từ đầu vì mức giá đó là bất hợp lý.
Theo nhận định của giới chuyên môn, với giá trúng đấu giá lên đến 2,45 tỷ đồng/m2 đất, những khu đất này khi lập dự án căn hộ sẽ có 'siêu giá' từ 70-80 tỷ đồng tại Thủ Thiêm. Vậy giá khủng đó chủ đầu tư sẽ hướng đến những khách hàng nào?
Trao đổi với ĐTTC, GS.TSKH ĐẶNG HÙNG VÕ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, cho rằng dư luận đặt ra từ việc đấu giá đất với mức giá khủng ở TPHCM vừa qua là có cơ sở, sẽ gây tiền lệ xấu và các hệ lụy với thị trường bất động sản (BĐS).
Sau phiên đấu giá đất kỷ lục tại Thủ Thiêm (TPHCM), 'cò' mồi và môi giới bất động sản (BĐS) từ Bắc chí Nam rầm rộ quảng cáo, rao bán sản phẩm BĐS theo kiểu 'ăn theo' với mức giá tăng gấp nhiều lần. Tuy nhiên các chuyên gia cho rằng đây chỉ là 'sóng ảo' để thăm dò thị trường và cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước nguy cơ bị nhấm chìm.
Viện Kinh tế Xanh, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đồng loạt gửi kiến nghị tới Thủ tướng Chính phủ xoay quanh việc đấu giá đất gây tranh cãi tại Thủ Thiêm.
Theo Bộ trưởng Hồ Đức Phớc, việc đấu giá đất tại khu vực Thủ Thiêm tới 2,4 tỷ đồng/m2 là bất thường, cần kiểm tra những doanh nghiệp này trên thị trường chứng khoán.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng việc giá đất quá cao sẽ gây bất lợi cho sự phát triển ổn định và bền vững của thị trường bất động sản.
Trong báo cáo, nhận xét sau các phiên đấu giá đất tại Thủ Thiêm ngày 10/12 vừa trình Thủ tướng, HoREA nêu quan ngại về việc có thể có những tác động bất lợi.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM bày tỏ lo ngại về kết quả đấu giá 4 lô đất vừa qua tại Thủ Thiêm (TP.HCM) và chỉ ra một số bất cập về quy định đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay.
Với mức đấu giá lên tới 2,4 tỷ đồng/m2 tại khu đô thị Thủ Thiêm, nhiều chuyên gia đánh giá đây chỉ là tuyệt chiêu 'thả con săn sắt bắt con cá rô' của doanh nghiệp.
Thị trường bất động sản bùng nổ và sẽ đạt đỉnh sớm hơn dự kiến của ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cen Group.
Sau phiên đấu giá, cả 4 doanh nghiệp đều ký hợp đồng mua bán 4 lô đất trúng đấu giá. Như vậy, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) sở hữu hơn 1ha đất với số tiền lên tới 24.500 tỷ đồng, tương đương 2,45 tỷ đồng/m2. Trên thực tế, giá đất đắt đỏ nhất ở TPHCM tại đường Nguyễn Huệ hay Đồng Khởi chỉ quanh quanh mức 1,5-1,8 tỷ đồng/m2.
Sau phiên đấu giá thành công 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM) và thông tin các nhà đầu tư đã ký hợp đồng mua bán khi trúng đấu giá, không chỉ giá đất ở Thủ Thiêm mà đất ở cả thành phố (TP) Thủ Đức cũng tăng vọt.
Theo giới chuyên gia, kỷ lục về đất ở Thủ Thiêm được thiết lập cũng đồng nghĩa giá đất khu vực sẽ tăng cao, các doanh nghiệp có thể sẽ trở nên e dè khi tiến vào đầu tư ở khu đô thị này.
Giá căn hộ sơ cấp khu vực Thủ Thiêm hiện đang giao dịch ở mức trên dưới 8.000 USD/m2.
Dù kết quả đấu giá 4 lô đất tại Thủ Thiêm cao bất ngờ, các chuyên gia vẫn cho rằng đây là trường hợp cá biệt của thị trường, có thể tác động nhẹ song khó gây ra cơn sốt mới.
Phiên đấu giá xác lập một mức giá chính thức mà chính người trong nghề đều cho là quá cao so với mặt bằng khu vực. Đây được xem là 1 trường hợp cá biệt nhưng lại tạo áp lực về giá theo chiều hướng tăng.
Sau vụ đấu giá đất cao ngất ngưởng tại Thủ Thiêm, nhiều ý kiến chuyên gia dự báo giá các dự án bất động sản khác sẽ bị đẩy tăng lên cao và người dân khó có cơ hội mua được nhà ở.