Với danh nghĩa là Giám đốc công ty dịch vụ nhà đất, Lâm Văn Luân ký hợp đồng dịch vụ nhà đất, hợp đồng ủy quyền và được giao bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, Lâm chuyển nhượng QSDĐ của khách hàng cho 10 người khác, chiếm đoạt hơn 4,7 tỷ đồng.
Từ quê lên thành phố mưu sinh bằng nghề môi giới nhà đất, thanh niên trẻ ôm mộng làm ông chủ nên lập công ty, thuê mặt bằng trưng biển hiệu và đến đâu cũng khoác lác chuyên dịch vụ phân lô, tách thửa. Tuy nhiên, khi có khách hàng ký hợp đồng, giao giấy tờ nhà đất thì vị giám đốc này chỉ làm duy nhất một việc là... rao bán, nhận cọc chuyện nhượng để chiếm đoạt tiền tỷ.