Áp lực từ lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao cùng khả năng chi trả suy giảm đang khiến thị trường bất động sản đối mặt nguy cơ điều chỉnh trong nửa cuối năm, đặc biệt ở phân khúc nhà đất và các sản phẩm mang tính đầu cơ, theo nhận định của Công ty cổ phần chứng khoán SSI.
Với lãi suất thả nổi chạm mức 15%, thị trường bất động sản đang chuyển dịch trọng tâm từ đà tăng giá sang khả năng thanh khoản và giá trị sử dụng thực tế.
Mặt bằng lãi suất năm 2026 đang ở vùng cao nhất trong nhiều năm trở lại đây, đặc biệt là đối với các khoản vay mua nhà và vay phục vụ hoạt động bất động sản. Theo các chuyên gia, bài toán hiện nay không phải là đưa lãi suất trở lại mức thấp, mà là tái thiết kế cấu trúc dòng vốn theo hướng hợp lý hơn.
Lãi suất ưu đãi cố định trong 12 tháng hiện đã tăng lên 8,5 - 10%, từ mức 6,5 - 8.2% trước đó, trong khi lãi suất vay mua nhà thả nổi tăng lên 11 - 15%, từ mức 9 - 11%. Diễn biến này đang tạo ra lực cản rõ rệt đối với nhu cầu mua nhà.
Lãi suất vay mua nhà tăng cùng những biến động của kinh tế vĩ mô đang tác động rõ nét đến thị trường bất động sản. Trong bối cảnh đó, tâm lý người mua cũng có nhiều thay đổi khi ưu tiên ngày càng lớn dành cho các tài sản có giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền ổn định.