![[Video] Sức mua bất động sản giảm 36% trong quý III](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w250_r3x2/2026_10_13_14_56261616/53e4a5f709bce0e2b9ad.jpg.avif)
Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 9 tháng và dự báo quý IV/2026 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho thấy, thị trường nhà ở đang điều chỉnh cả về giá bán và giao dịch.
Phiên giao dịch ngày 23/9, thị trường chứng khoán Việt Nam chịu áp lực bán trở lại sau phiên hồi phục ngày 22/9, đưa VN-Index giảm 15,28 điểm về 1.801,65 điểm. VIC, VHM cùng nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn gây sức ép lên chỉ số, trong khi nhóm ngân hàng, bán lẻ và một số cổ phiếu riêng lẻ vẫn duy trì sắc xanh.
Vietcap duy trì đánh giá tích cực đối với DXG khi kỳ vọng The Privé trở thành động lực chính giúp lợi nhuận tăng mạnh từ năm 2027. Trong khi đó, DXS có thể đối mặt với áp lực trong nửa cuối năm 2026 khi tốc độ tăng trưởng doanh thu môi giới chậm lại.
Nguồn cung bất động sản phục hồi mạnh trong nửa đầu năm 2026, song sức hấp thụ chưa theo kịp, khi chi phí vay mua nhà duy trì ở mức cao. Trong khi lãi suất tiếp tục là lực cản đối với thanh khoản trong ngắn hạn, quy mô đầu tư hạ tầng lớn và hàng loạt dự án đô thị được triển khai đang tạo động lực cho thị trường trong trung và dài hạn.
VN-Index mất hơn 30 điểm do lực bán áp đảo trên tất cả các nhóm ngành, trong đó VIC tác động tiêu cực nhất khi điều chỉnh giảm hơn 4% từ đỉnh lịch sử.
Cổ phiếu VIC trở thành trụ đỡ cho thị trường khi nhóm tài chính, bán lẻ gặp áp lực bán mạnh. Mã lập đỉnh lịch sử mới, đưa vốn hoá của Tập đoàn Vingroup lên kỷ lục gần 1,9 triệu tỷ đồng.
Chứng khoán 27/8 khép lại phiên tăng thứ sáu liên tiếp khi VN-Index lên 1.831,56 điểm, nhưng sàn HoSE có tới 187 mã giảm giá và giá trị giao dịch rơi gần một phần năm so với phiên liền trước.
Thị trường chứng khoán ngày 26/8 bứt phá trong phiên chiều, VN-Index tăng 29,91 điểm lên 1.821,32 điểm, TCB tăng kịch trần còn VIC lập đỉnh lịch sử 230.000 đồng một cổ phiếu.
Thị trường bất động sản đang đứng trước nghịch lý nguồn cung được dự báo tiếp tục tăng, nhiều dự án tái khởi động, nhưng giá bán khó giảm sâu. Thanh khoản chưa thể bứt phá do lãi suất, thu nhập và khả năng chi trả vẫn là những rào cản lớn.
VN-Index giằng co trong phiên 25/8 và chỉ tăng nhẹ, khi VIC tiếp tục là trụ đỡ chính trong bối cảnh độ rộng thị trường nghiêng về phía giảm.
VN-Index kết thúc ngày 24/8 tại 1.788,78 điểm, tăng 20,66 điểm. VIC giữ vai trò dẫn dắt, trong khi dòng tiền lan sang nhóm bất động sản, thép và chứng khoán.
VN-Index nối dài chuỗi tăng lên ba phiên, thanh khoản vượt bình quân 20 phiên cùng chỉ số lần lượt chinh phục các đường trung bình quan trọng. Các công ty chứng khoán kỳ vọng đà hồi phục tiếp diễn, hướng tới vùng 1.800-1.840 điểm, song cảnh báo áp lực chốt lời có thể gia tăng tại vùng cản này...
Thị trường chứng khoán tiếp tục duy trì diễn biến tích cực trong phiên đầu tuần khi sắc xanh lan tỏa ở nhiều nhóm ngành. Dòng tiền cải thiện giúp VN-Index nối dài đà tăng và tiến gần hơn tới vùng kháng cự quan trọng.
Thị trường chứng khoán khởi sắc với lực đẩy từ nhóm bất động sản, trong bối cảnh nhà đầu tư chú ý đến thông tin FTSE Russell bổ sung cổ phiếu Việt Nam.
VN-Index hôm nay tăng 20,66 điểm, tiếp nối đà tăng mạnh mẽ trong phiên cuối tuần trước và tiến gần hơn đến ngưỡng 1.800 điểm.
SSI Research ước tính dòng vốn thụ động tích lũy qua FTSE vào cổ phiếu Việt Nam có thể đạt 4,28 tỷ USD, tương đương khoảng 111.000 tỷ đồng.
VN-Index tăng hơn 20 điểm, áp sát mốc 1.800 điểm khi dòng tiền lan tỏa, với bất động sản, năng lượng và nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn dẫn dắt đà tăng.
Loạt doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh trong quý II/2026, nhưng một phần đáng kể đến từ các khoản thu ngoài hoạt động kinh doanh cốt lõi. Điều này khiến triển vọng cổ đất tiếp tục phân hóa, khi nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến chất lượng lợi nhuận, dòng tiền và khả năng triển khai dự án.
Nhóm cổ phiếu bất động sản tiếp tục chịu áp lực bán mạnh trong phiên 19/8 khi 55 mã giảm giá, trong đó NTL mất 6,74%. Chỉ số nhóm bất động sản giảm 0,34%, trong bối cảnh VN-Index cũng rung lắc và mất 5,33 điểm.
Phiên giao dịch ngày 14/8, thị trường chứng khoán Việt Nam chìm trong sắc đỏ. Áp lực bán gia tăng mạnh trên diện rộng, tập trung vào các nhóm bất động sản, năng lượng và tài chính. Đáng chú ý, rổ VN30 chỉ ghi nhận 1 mã tăng trong khi 28 mã giảm giá. Chốt phiên, VN-Index giảm 36,55 điểm, xuống mức 1.729,08 điểm.
VN-Index có phiên thứ hai giảm sâu do áp lực bán từ nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, trong đó bộ đôi VIC và VHM tác động tiêu cực nhất.
Giữa lúc VN-Index mất hơn 36 điểm trong phiên 14/08/2026, DXG bất ngờ tăng gần 6%, thanh khoản vọt lên mức cao nhất hơn 2 tháng với gần 26 triệu cổ phiếu được sang tay.
Ở vùng kháng cự 1.800 điểm, VN-Index gặp áp lực điều chỉnh khi thị trường thiếu vắng thông tin hỗ trợ. BCM của Becamex Group là một trong số ít mã vẫn giữ được sức hút dòng tiền.
Sau nhịp điều chỉnh ngắn cuối tháng 7, dòng tiền đã quay trở lại nhóm bất động sản trong phiên giao dịch hôm nay (4/8), tạo động lực quan trọng giúp thị trường duy trì đà tăng. VN-Index đóng cửa tại mốc 1.777 điểm, phần lớn mức tăng đến từ các cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Vingroup.
Với khoản đầu tư vào cổ phiếu bất động sản NLG và DXS, Vĩnh Hoàn đang phải trích lập dự phòng lần lượt khoảng 35% và 43%.
Dòng tiền đổ mạnh vào nhóm cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Vingroup, đặc biệt là VRE và VIC, đã giúp VN-Index lấy lại mốc 1.700 điểm.
Trong một năm qua, giá hàng loạt cổ phiếu bất động sản như DIG, CEO, NLG, SCR, DXG, DXS, SGR, VNI, SZC… giảm mạnh, trong đó có nhiều mã cổ phiếu giảm hơn nửa giá trị.
Thị trường chứng khoán tiếp tục duy trì đà hưng phấn trong phiên giao dịch khi dòng tiền đổ mạnh vào nhóm bất động sản và chứng khoán, giúp VN-Index tăng gần 31 điểm và tiến sát ngưỡng tâm lý 1.700 điểm.
Lực cầu gia tăng mạnh về cuối phiên giúp VN-Index đảo chiều tăng gần 31 điểm lên sát 1.700 điểm, cổ phiếu bất động sản, tài chính và năng lượng dẫn dắt đà hồi phục.
Sự phục hồi mạnh của VIC và VHM đang giúp VN-Index điều chỉnh rất nhẹ trong phiên sáng nay. Tuy nhiên cổ phiếu đang thể hiện bức tranh khác khi tới trên 56% các mã có giao dịch của chỉ số đã lao dốc quá 1% giá trị, trong đó gần 130 mã giảm quá 2%.
Phiên giao dịch hôm nay (22/7) ghi nhận cú lao dốc mạnh của chứng khoán Việt Nam khi VN-Index mất 62 điểm (3,58%), lùi xuống 1.668 điểm. Đây là mức giảm mạnh nhất trong nhóm các chỉ số chứng khoán lớn tại châu Á.
Thị trường chứng khoán phiên 20/7 diễn biến tiêu cực khi áp lực bán tháo gia tăng trên diện rộng, khiến VN-Index có thời điểm giảm hơn 51 điểm trong phiên chiều.
Thị trường phiên 20/7 diễn biến tiêu cực khi áp lực bán tháo gia tăng trên diện rộng, khiến VN-Index có thời điểm giảm hơn 51 điểm trong phiên chiều.
Áp lực bán lan rộng trên toàn thị trường khiến VN-Index mất gần 44 điểm trong phiên 20/7. Sắc đỏ bao trùm bảng điện tử với hơn 600 cổ phiếu giảm giá.
Lực cầu bắt đáy gia tăng rõ rệt về cuối phiên, đặc biệt tại nhóm vốn hóa lớn giúp VN-Index đảo chiều ngoạn mục, lấy lại mốc 1.800 điểm.
Lãi suất cao khiến giao dịch bất động sản chững lại, song giá căn hộ mở bán mới vẫn khó giảm khi nguồn cung chủ yếu là dự án cao cấp, hạ tầng cải thiện và chi phí phát triển tăng.
Khối ngoại là điểm sáng trong phiên cuối tuần khi đảo chiều mua ròng, song lực mua tập trung chủ yếu vào VIC, trong khi PNJ giảm sát sàn, lùi về vùng giá hơn 46.000 đồng/cp.
Phiên giao dịch ngày 24/6, sắc xanh chiếm ưu thế thị trường chứng khoán Việt Nam. Nhóm bất động sản với các mã VIC, VHM, VRE cùng cổ phiếu ngân hàng đóng vai trò dẫn dắt, giúp VN-Index tăng 8,98 điểm (+0,48%), lên mức 1.878,02 điểm, bất chấp áp lực bán ròng mạnh từ nhà đầu tư nước ngoài và thanh khoản sụt giảm.
Phiên giao dịch ngày 22/6, sắc xanh chiếm ưu thế trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Cổ phiếu bất động sản trở thành tâm điểm với VIC và VHM tăng kịch trần đóng góp lớn nhất vào đà đi lên của chỉ số VN-Index, bất chấp áp lực bán ròng từ khối ngoại. Chốt phiên, VN-Index tăng 33,38 điểm, lên mức 1.857,91 điểm.
Phiên giao dịch ngày 18/6, sắc xanh chiếm ưu thế trên thị trường chứng khoán Việt Nam. VN-Index tăng 24,27 điểm (+1,34%), lên mức 1.830,47 điểm khi chốt phiên. Động lực chính đến từ nhóm bất động sản, đặc biệt là VIC, VHM và VRE đồng loạt tăng trần, bất chấp áp lực điều chỉnh từ nhóm ngân hàng, chứng khoán và thép.
Dòng tiền gia tăng mạnh về cuối phiên, đặc biệt ở nhóm bất động sản và tài chính, giúp VN-Index tăng 10,66 điểm lên 1.803,71 điểm dù khối ngoại tiếp tục bán ròng.
Áp lực bán tiếp tục nhẹ trong phiên chiều nay tạo điều kiện cho mặt bằng giá được neo cao dù thanh khoản vẫn rất thấp. Sự bứt phá của một số trụ như VIC giúp VN-Index nhích lên cao hơn bất chấp số lớn cổ phiếu trong rổ VN30 hạ độ cao so với phiên sáng.