Nguồn cung lệch về phân khúc giá cao đang khiến thị trường nhà ở Hà Nội đối mặt với bài toán sức mua. Trong khi căn hộ vừa túi tiền khan hiếm, biệt thự và nhà liền kề chịu áp lực thanh khoản, triển vọng phục hồi phụ thuộc vào khả năng đưa ra sản phẩm phù hợp nhu cầu và khả năng chi trả.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Savills Việt Nam, hơn 70% số căn hộ bán được trong quý có giá trên 6 tỷ đồng, trong khi dòng sản phẩm giá 2 - 4 tỷ đồng gần như biến mất. Nguồn cung mới và lượng giao dịch đều sụt giảm, phản ánh những thách thức về khả năng chi trả trên thị trường căn hộ Hà Nội.
Giá nhà vẫn ở mức cao dù giao dịch có dấu hiệu chững lại, trong khi nguồn cung tiếp tục gia tăng. Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Thu Hằng; chi phí đất đai, lãi vay, thủ tục pháp lý kéo dài cùng tình trạng đầu cơ và lệch pha cung - cầu đang khiến thị trường bất động sản khó điều chỉnh về mức giá phù hợp với nhu cầu thực.
Savills: Lượng căn hộ bán được trong quý III/2026 giảm 48%, dòng căn hộ 2-4 tỷ đồng gần như biến mất
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho hay lượng căn bán được trong quý III/2026 đạt khoảng 3.800 căn, giảm 26% theo quý và giảm 48% theo năm. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 73% tổng số lượng giao dịch.
Các chuyên gia nhận định, đối với người mua nhà, lãi suất tăng đồng nghĩa số tiền phải trả cho khoản vay lớn hơn. Điều này buộc nhiều người phải giảm ngân sách mua nhà, kéo dài thời gian tích lũy hoặc trì hoãn quyết định giao dịch.
Giá căn hộ Hà Nội trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp trên thị trường Hà Nội đều đang đi xuống. Đáng chú ý, giá căn hộ thứ cấp đã giảm quý thứ ba liên tiếp, theo Savills.
Thị trường bất động sản giảm thanh khoản, trong khi lãi suất và chi phí đầu vào gia tăng khiến doanh nghiệp chấp nhận bán lỗ sản phẩm.
Giá bất động sản sơ cấp ghi nhận xu hướng điều chỉnh tại hầu hết vùng thị trường và loại hình sản phẩm, phổ biến 5-20% so với quý 2. Miền Bắc là khu vực có mức điều chỉnh mạnh nhất.
Trong bối cảnh sức mua chững lại, khan hiếm nhà ở vừa túi tiền, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh đang dịch chuyển về các khu vực có hạ tầng phát triển nhưng giá nhà vẫn neo cao, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa vị trí, khả năng kết nối và khả năng chi trả…
Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2026 công bố ngày 15/10 của Savills Việt Nam cho biết, số lượng căn hộ bán được giảm 26% theo quý và giảm 48% theo năm.
Nguồn cung căn hộ TP.HCM đang dần phục hồi sau quá trình tháo gỡ pháp lý, nhưng giá nhà vẫn neo cao, thanh khoản suy yếu. Hạ tầng và khả năng chi trả ngày càng quyết định lựa chọn của người mua.
Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá bất động sản thứ cấp giảm chưa hẳn đồng nghĩa với nhà đầu tư đang bán cắt lỗ, một số trường hợp giảm giá thực chất mới chỉ là giảm lợi nhuận kỳ vọng.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, trong bối cảnh chính sách đang hướng tới hạn chế đầu cơ, người tham gia thị trường cần thận trọng hơn với các quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao như giai đoạn trước.
Giá nhà cao, nguồn cung chưa sát khả năng chi trả khiến nhiều người mua tiếp tục thận trọng, dù nhu cầu bất động sản TP.HCM vẫn hiện hữu.
Trước bối cảnh lãi suất tăng cao, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận xu hướng trầm lắng do người mua nhà vẫn giữ tâm lý chờ đợi thời điểm thích hợp để xuống tiền.
Nguồn cung bất động sản phục hồi nhưng sức mua suy yếu khi giá nhà vượt khả năng chi trả. Tái cơ cấu sản phẩm trở thành yêu cầu cấp thiết hiện nay.
Giá bán sơ cấp bất động sản gắn liền với đất tại TP. Hồ Chí Minh (trước sáp nhập) trong quý III/2026 giảm 29% so với cùng kỳ năm trước, xuống bình quân 214 triệu đồng/m² đất. Trong bối cảnh lãi suất cao, thanh khoản suy yếu và lượng hàng tồn kho còn lớn, nhiều chủ đầu tư tiếp tục trì hoãn kế hoạch mở bán.
Giá bán bất động sản nhà ở giảm tại nhiều khu vực trong quý III, trong khi lượng hấp thụ sơ cấp toàn thị trường 9 tháng giảm 16% so với cùng kỳ. Lãi suất vay mua nhà cao và tâm lý thận trọng tiếp tục kéo dài thời gian ra quyết định của khách hàng.
Thị trường nhà ở 9 tháng năm 2026 ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung, sức hấp thụ và giá bán. Những chuyển động này tiếp tục tác động đến chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư trong những tháng cuối năm...
Thị trường bất động sản quý III năm nay tiếp tục ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá rao bán, tình hình giao dịch có dấu hiệu cải thiện so với quý trước. Dù tâm lý người mua còn thận trọng, chung cư duy trì sức hút tốt hơn các loại hình khác, với xu hướng dòng tiền dịch chuyển về thị trường sơ cấp.
Lượng căn hộ bán được tại Hà Nội trong quý III giảm 52% so với cùng kỳ năm trước, khi giá nhà neo cao và lãi suất vay mua nhà tăng.
Thị trường bất động sản quý III/2026 ghi nhận những diễn biến đáng chú ý khi giá rao bán nhiều phân khúc đồng loạt điều chỉnh. Tại Hà Nội, giá chung cư thứ cấp giảm tới 15% so với đầu năm, trong khi đất nền Đà Nẵng hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng.
Thị trường bất động sản quý III/2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá rao bán, tình hình giao dịch có dấu hiệu cải thiện nhẹ so với quý trước. Dù tâm lý người mua còn thận trọng, chung cư duy trì sức hút tốt hơn các loại hình khác, với xu hướng dòng tiền dịch chuyển về thị trường sơ cấp.
Trong khi nguồn cung căn hộ mới ngày càng đa dạng, chung cư đã qua sử dụng vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong giao dịch tại Hà Nội. Giá rao bán trên thị trường thứ cấp điều chỉnh mạnh hơn so với căn hộ mở bán mới, tạo thêm cơ hội cho người mua có nhu cầu ở thực.
Trong quý III, chung cư tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất, chiếm 37% tổng mức độ quan tâm bất động sản bán.
Giá rao bán bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm trong quý III/2026, nhưng người mua vẫn thận trọng, khiến thanh khoản chưa thể phục hồi đồng đều giữa các phân khúc.
Nguồn cung căn hộ TP. Hồ Chí Minh đang dần cải thiện, nhưng giá bán cao và sức mua chững lại khiến thị trường phục hồi không đồng đều. Khi căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, hạ tầng và khả năng kết nối đang trở thành yếu tố quan trọng, tạo ra sự phân hóa giữa các khu vực và dự án.
Sức mua suy giảm trong khi nguồn cung nhà ở tiếp tục mở rộng đang đặt thị trường bất động sản trước phép thử lớn vào những tháng cuối năm 2026. Cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư nằm ở khả năng chuyển hàng tồn thành giao dịch thực.
Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung, thị trường bất động sản Tp.HCM đang chứng kiến sự trở lại của nhiều dự án mới. Tuy nhiên, nguồn cung tăng trong bối cảnh lãi suất và khả năng chi trả vẫn là những yếu tố gây áp lực lên sức mua…
Quý III/2026, giá căn hộ TP. Hồ Chí Minh tăng chậm lại, trong khi nhà liền thổ tiếp tục neo giá cao; người mua thận trọng trước lãi suất vay mua nhà 12-15%/năm.
Thị trường bất động sản quý III.2026 ghi nhận sức mua giảm mạnh, lượng tiêu thụ nhà ở sơ cấp cả nước giảm 36%. Lãi vay thả nổi 13-15%/năm khiến nhiều người trì hoãn mua nhà.
Theo DXS-FERI, lượng nhà ở tiêu thụ trong quý III/2026 giảm 36% so với cùng kỳ năm trước, dù giá bán nhiều phân khúc giảm từ 5 - 20% so với quý trước. Sức mua yếu khiến các chủ đầu tư tăng chiết khấu, giãn thanh toán và hỗ trợ lãi suất để thu hút khách hàng.
Thay vì vội vàng xuống tiền vì lo ngại giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng, người mua hiện có thêm điều kiện cân nhắc về vị trí, chất lượng, giá bán và phương án tài chính. Dù mặt bằng giá vẫn cao, thị trường đang từng bước thay đổi theo hướng có lợi hơn cho người mua.
Trong quý III/2026, sức hấp thụ chung cư mới ở Hà Nội chỉ đạt khoảng 30% trong khi cùng kỳ năm trước con số này là 70-80% (giảm tới 50% so với cùng kỳ năm trước).
Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý III của Avison Young cho thấy, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM và Hà Nội tiếp tục neo cao.
Ghi nhận của Avison Young, người mua nhà ở Hà Nội đã chủ động từ bỏ tâm lý mua đuổi, chuyển sang cách tính toán thận trọng và tìm kiếm giá trị thực, dẫn tới sự phân hóa trong thanh khoản căn hộ chung cư.
Lèo lái doanh nghiệp bất động sản qua giai đoạn nhiều thử thách, doanh nhân Trần Thị Cẩm Tú, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EximRS, chọn đối diện thay vì ẩn mình.
Thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận giảm tốc trong quý III/2026 khi sức cầu đất nền, căn hộ cùng giảm 66%. Giá thứ cấp nhà phố, biệt thự giảm bình quân 13%, trong khi triển vọng phục hồi cuối năm vẫn còn nhiều thách thức.
Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội lên khoảng 4.180 USD/m², trong khi nhiều dự án vùng ven có giá gần 3.300 USD/m². Trước áp lực giá nhà và chi phí vốn, người mua có sẵn tiền mặt đang chuyển hướng sang các căn hộ đã bàn giao từ 5-10 năm, với mức giá khoảng 2.000–2.500 USD/m².
DKRA Consulting dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM và vùng phụ cận có thể đạt 7.000–10.000 căn trong quý IV/2026. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức khi sức cầu đất nền và căn hộ trong quý III cùng giảm 66% so với quý trước, còn giá thứ cấp nhà phố, biệt thự giảm bình quân 13%.
Lãi suất vay mua nhà tăng, thanh khoản suy yếu khiến một bộ phận chủ căn hộ phải giảm giá; người mua sẵn tiền mặt đang có lợi thế đàm phán.
Báo cáo quý III của Avison Young cho thấy, một dự án chung cư hạng sang tại khu Tây TPHCM thiết lập mức giá kỷ lục 4.500 - 4.800 USD/m2. Knight Frank Việt Nam chỉ ra, giá bình quân căn hộ chào bán mới tại khu vực TPHCM cũ đạt 4.210 USD/m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Biggee cũng ghi nhận, giá bán chung cư tại TPHCM cao hơn 12% so với cuối năm 2025.
Giá bất động sản có dấu hiệu điều chỉnh nhưng chi phí vay vốn tăng cao, trong khi nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc đắt đỏ, khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình tiếp tục xa tầm với.
Theo SSI, nguồn cung bất động sản nhà ở dự kiến tiếp tục duy trì ở mức cao trong năm 2027, song nhu cầu có thể vẫn yếu do lãi suất và giá nhà neo cao. Cạnh tranh gia tăng cũng khiến các chủ đầu tư đối mặt với áp lực thu hẹp biên lợi nhuận.
Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận lượng mở bán mới trong quý III giảm gần 60% so với cùng kỳ năm trước. Trong bối cảnh giá nhà neo cao, lãi suất vay tăng và sức mua suy yếu, nhiều chủ đầu tư thận trọng hơn với kế hoạch bung hàng.
Nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội đang nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp, siêu sang, trong khi căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm.
Giá căn hộ sơ cấp tại TP HCM tiếp tục đi lên trong quý III, dù nguồn cung mới tăng mạnh. Phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong các dự án mở bán.
Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đang nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp và siêu sang, trong khi căn hộ bình dân gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.
Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà phổ biến ở mức 12–14%/năm, thậm chí lãi suất thả nổi lên 15–17%, thanh khoản bất động sản trong quý cuối cùng của năm 2026 có nguy cơ tiếp tục bị “kìm”, dù nhu cầu nhà ở thực vẫn hiện hữu.