Thị trường bán lẻ Hà Nội đang có thêm động lực từ sức mua cải thiện và quá trình mở rộng không gian đô thị. Tăng trưởng doanh thu bán lẻ, dịch vụ tiêu dùng cùng mức thu nhập hộ gia đình được dự báo tăng trong dài hạn đang tạo nền tảng cho nhu cầu tiêu dùng, trong khi nguồn cung bán lẻ hiện đại tiếp tục được hấp thụ ở mức tương đối cao.
Vốn FDI vào bất động sản đạt 5,32 tỷ USD trong 8 tháng kéo theo sự mở rộng của sản xuất, thương mại và hạ tầng, tạo nhu cầu sử dụng mặt bằng, nhà xưởng, kho vận, văn phòng và chỗ ở cho người lao động.
Theo Savills, giá đất và vị trí không còn là những tiêu chí duy nhất trong quyết định lựa chọn địa điểm công nghiệp. Nguồn điện, tiêu chuẩn nhà xưởng, tính bền vững, lao động, thủ tục cấp phép, tốc độ triển khai và khả năng mở rộng đang ngày càng được doanh nghiệp đưa vào bài toán đầu tư.
Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh đi vào hoạt động được kỳ vọng mở rộng nguồn cầu, thúc đẩy nguồn cung và nâng chất lượng bất động sản văn phòng.
Giá nhà neo cao, lãi suất vay duy trì ở mức lớn trong khi sức mua chưa theo kịp nguồn cung đang phục hồi, buộc doanh nghiệp địa ốc phải điều chỉnh giá trị giao dịch, cơ cấu sản phẩm và chính sách bán hàng để kéo thanh khoản và dòng tiền trở lại.
Theo Báo cáo Savills Branded Residences Asia Pacific 2026, khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC) dự kiến có thêm 187 dự án bất động sản hàng hiệu hoàn thành đến năm 2032, tương đương mức tăng trưởng 97%. Cùng với quy mô nguồn cung tăng, thị trường cũng chứng kiến sự mở rộng của các thương hiệu khách sạn sang nhiều phân khúc và mô hình phát triển mới.
Giá nhà tại một số khu vực, dự án đã có sự điều chỉnh giảm, nhưng với người mua phải vay ngân hàng, mức giảm 5-10% chưa chắc đã đồng nghĩa khả năng sở hữu nhà được cải thiện...
Du lịch Hà Nội duy trì đà tăng trưởng, nhưng nguồn cung khách sạn, đặc biệt phân khúc cao cấp, tiếp tục mở rộng khiến doanh nghiệp phải tìm thêm nguồn khách và kéo dài thời gian lưu trú để cải thiện hiệu quả khai thác.
Theo chuyên gia, các đại dự án hạ tầng và giao thông chiến lược đang chuyển dịch tâm điểm đầu tư bất động sản về các cực tăng trưởng mới gắn liền với giá trị thực.
Dòng vốn tại châu Á-Thái Bình Dương đang dịch chuyển cùng với những thay đổi trong nhu cầu của nền kinh tế. Tại Việt Nam, sản xuất, logistics, công nghệ và hạ tầng đang tạo ra những nhu cầu khác nhau đối với thị trường bất động sản.
Việt Nam từ lâu đã là điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn quốc tế, được củng cố bởi nhiều lợi thế mang tính nền tảng. Tuy nhiên, khi các nhà đầu tư ngày càng khó tính, có nhiều thị trường để lựa chọn thì yêu cầu đặt ra là tăng trưởng cần được chuyển hóa thành cơ hội đầu tư có khả năng triển khai, mở rộng trong dài hạn.
Các mô hình liên doanh đang tạo thêm cách để dòng vốn quốc tế tham gia thị trường bất động sản Việt Nam, thông qua việc kết hợp nguồn vốn và kinh nghiệm đầu tư với quỹ đất, năng lực phát triển và hiểu biết thị trường tại địa phương.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, với mục tiêu đưa vào sử dụng hơn 64,6 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương hàng trăm nghìn căn.
Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng đều đang tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam, đồng thời củng cố vị thế của quốc gia trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt khoảng 2,3 triệu m² từ 190 dự án, tăng nhẹ so với quý trước; công suất thuê toàn thị trường đạt 86%, ổn định theo quý và tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Việc hình thành tuyến Bến Lức-Long Thành có thể rút ngắn hành trình giữa các khu vực công nghiệp phía tây và phía đông Thành phố Hồ Chí Minh đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp chủ động hơn trong việc tổ chức chuỗi cung ứng và vận chuyển hàng hóa.
Cùng với sự trở lại của dòng vốn quốc tế, cấu trúc giao dịch cũng trở nên đa dạng hơn. Các giao dịch chuyển nhượng một phần quyền sở hữu ở mức cao, trong khi các hình thức hợp tác đầu tư và liên doanh xuất hiện rõ hơn.
Nguồn cung văn phòng Hà Nội tiếp tục tăng, mở rộng lựa chọn cho khách thuê, đồng thời buộc chủ đầu tư nâng chất lượng tài sản và dịch vụ.
Mô hình liên doanh đang mở thêm cánh cửa để dòng vốn quốc tế tiếp cận bất động sản Việt Nam, đồng thời tận dụng quỹ đất và năng lực địa phương.
Miền Bắc hưởng lợi từ sự gia tăng của dòng vốn sản xuất công nghệ cao. trong khi phía Nam giữ lợi thế về sản xuất đa ngành và logistics; thị trường vệ tinh và miền Trung có cơ hội mở rộng nhờ quỹ đất.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi theo hướng chọn lọc, khi dòng vốn ngày càng ưu tiên những tài sản có pháp lý hoàn chỉnh, khả năng tạo dòng tiền và chất lượng vận hành tốt. Trao đổi với phóng viên Báo Tài chính - Đầu tư, bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội cho rằng, để nâng cao khả năng tiếp cận vốn, doanh nghiệp cần chú trọng cấu trúc vốn, minh bạch quản trị và tích hợp ESG ngay từ quá trình phát triển tài sản.
Cuối tháng 6/2026, ông Nguyễn Minh Quân, 51 tuổi, một nhà đầu tư lâu năm tại TP.HCM, bắt đầu tính toán cơ cấu lại rổ hàng đầu tư, với mục tiêu thoát hàng một căn hộ cao cấp mà ông từng đưa vào danh mục “ăn chắc”.
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang tăng mạnh, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn ở mức cao, sản phẩm vừa khả năng chi trả khan hiếm, cộng với áp lực lãi vay, khiến nhiều người có nhu cầu ở thực tiếp tục cân nhắc trước khi xuống tiền.
Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài kể từ đại dịch, phân khúc văn phòng đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét. Văn phòng đã quay trở lại danh mục đầu tư ưu tiên của nhiều tổ chức nhưng trọng tâm hiện nay là chất lượng tài sản thay vì quy mô thị trường đơn thuần.
Nhà xưởng xây sẵn có thể trở thành một trong những phân khúc hưởng lợi rõ nét từ làn sóng FDI sản xuất mới, trong khi đất công nghiệp vẫn giữ vai trò nền tảng cho các kế hoạch đầu tư dài hạn.
Dòng tiền tiếp tục là bài toán lớn, không ít doanh nghiệp bất động sản phải cơ cấu lại danh mục tài sản, chuyển nhượng dự án, thoái vốn hoặc bán một phần tài sản để giảm áp lực tài chính và tạo dư địa cho những kế hoạch tăng trưởng mới.
Theo phân tích của Savills Việt Nam, trong tổng số 468 dự án FDI sản xuất mới trên cả nước, có 266 dự án thuộc nhóm nhà xưởng, chiếm 56,8% tổng số dự án. Xét về quy mô vốn, các dự án nhà xưởng thu hút khoảng hơn 7 tỷ USD, tương đương 66,2% tổng vốn FDI sản xuất đăng ký mới.
Tại TP Hồ Chí Minh, các dự án nhà ở hàng hiệu đang xuất hiện tại những khu vực trung tâm như Tôn Đức Thắng và Phạm Ngũ Lão; mô hình này cũng mở rộng tại Hà Nội và các dự án tại Đà Nẵng và Phú Yên.
Theo Savills, khi tốc độ triển khai ngày càng trở thành yếu tố cạnh tranh, nhu cầu của nhà đầu tư đang dần dịch chuyển từ việc tìm kiếm quỹ đất sang các giải pháp có thể đưa nhà máy vào vận hành trong thời gian ngắn hơn.
Giá đã hạ nhưng người mua vẫn chưa vội xuống tiền. Mặt bằng giá cao, lãi suất vay và tâm lý chờ giá giảm thêm đang khiến nhiều người tiếp tục đứng ngoài thị trường.
Sự hình thành của Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM (HCMC IFC) được kỳ vọng củng cố nhu cầu đối với văn phòng hạng A tại khu vực CBD, đồng thời tạo thêm động lực cho Thủ Thiêm phát triển thành một trung tâm văn phòng mới của thành phố.
Theo Savills, tổng giá trị đầu tư bất động sản toàn cầu đạt khoảng 250 tỷ USD trong quý II/2026, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dòng vốn đang quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, tập trung vào những thị trường, phân khúc và hình thức đầu tư có nền tảng rõ ràng và tiềm năng tạo giá trị dài hạn.