Tiêu chí ESG (môi trường - xã hội và quản trị doanh nghiệp) đang mở rộng cách đánh giá bất động sản công nghiệp, từ vị trí, hạ tầng và giá thuê sang hiệu quả sử dụng tài nguyên, khả năng kiểm soát phát thải và chất lượng vận hành dài hạn.
Nguồn cung căn hộ TP. Hồ Chí Minh đang dần cải thiện, nhưng giá bán cao và sức mua chững lại khiến thị trường phục hồi không đồng đều. Khi căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, hạ tầng và khả năng kết nối đang trở thành yếu tố quan trọng, tạo ra sự phân hóa giữa các khu vực và dự án.
Nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp, hạng sang khiến giá chung cư mới tại Thủ đô vẫn duy trì ở mức cao, trong khi thanh khoản suy giảm, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới xuống thấp.
Các thương hiệu khách sạn toàn cầu mở rộng hiện diện trong lĩnh vực bất động sản hàng hiệu tại châu Á-Thái Bình Dương, trong đó, Wyndham và Radisson đang đẩy mạnh phát triển bất động sản hàng hiệu với lần lượt 15 và 13 dự án trong nguồn cung tương lai.
Khi các doanh nghiệp sản xuất ngày càng chú trọng đến hiệu quả sử dụng năng lượng, kiểm soát phát thải và minh bạch dữ liệu môi trường, tiêu chí lựa chọn và quản lý bất động sản công nghiệp cũng đang thay đổi. Bên cạnh vị trí, hạ tầng và chi phí thuê, khả năng đáp ứng các mục tiêu phát triển bền vững đang trở thành yếu tố được quan tâm trong chiến lược đầu tư dài hạn.
Thị trường bán lẻ đang bước vào giai đoạn mở rộng có chọn lọc hơn, khi số lượng cửa hàng không còn là thước đo duy nhất của tăng trưởng. Theo Savills, các thương hiệu ngày càng chú trọng chất lượng địa điểm, hiệu quả từng cửa hàng và vai trò của điểm bán trong toàn bộ mạng lưới.
Nguồn cung văn phòng mới tại Hà Nội dự kiến tăng thêm gần 500.000 m² đến năm 2028. Các chủ tòa nhà chú trọng hơn đến hiệu quả vận hành, tính bền vững và trải nghiệm khách thuê.
Sự phát triển của trí tuệ nhân tạo (AI), trung tâm dữ liệu và sản xuất công nghệ cao đang mở ra những hướng đi khác nhau cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Chia sẻ với PV Báo Tài chính - Đầu tư, ông John Campbell - Giám đốc phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam cho rằng, mỗi nhóm dự án có yêu cầu riêng về địa điểm, trong khi lợi thế của từng địa phương cần được đánh giá dựa trên năng lực hạ tầng và khả năng triển khai thực tế.
Việc Việt Nam gia nhập nhóm thị trường mới nổi thứ cấp của FTSE Russell (tổ chức cung cấp các chỉ số chứng khoán toàn cầu), mở rộng khả năng tiếp cận của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường cổ phiếu.
Các mô hình liên doanh đang tạo thêm cách để dòng vốn quốc tế tham gia thị trường bất độngsản Việt Nam, thông qua việc kết hợp nguồn vốn và kinh nghiệm đầu tư với quỹ đất, năng lựcphát triển và hiểu biết thị trường tại địa phương. Diễn biến này xuất hiện trong bối cảnh dòngvốn xuyên biên giới gia tăng và cấu trúc giao dịch bất động sản tại châu Á - Thái Bình Dươngngày càng đa dạng.
Làn sóng FDI gia tăng đang thúc đẩy ngành Quản lý Cơ sở vật chất (FM) tại Việt Nam nâng cao tiêu chuẩn vận hành. Việc thành lập IFMA Vietnam Chapter mở ra cơ hội chuẩn hóa chuyên môn, kết nối quốc tế và phát triển bền vững.
Phân khúc Living Sector (nhóm bất động sản nhà ở tạo dòng tiền, bao gồm các mô hình nhà ở cho thuê và lưu trú dài hạn) đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn tại châu Á-Thái Bình Dương.
Thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch từ mô hình phát triển khu công nghiệp dựa trên quỹ đất sang mô hình chú trọng năng lực vận hành và hệ sinh thái dịch vụ. Đây sẽ là yếu tố quan trọng định hình sức cạnh tranh của bất động sản công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn tiếp theo.
Tiêu chí lựa chọn khu công nghiệp đang thay đổi khi doanh nghiệp ngày càng chú trọng mức độ sẵn sàng của hạ tầng, dịch vụ hỗ trợ và khả năng mở rộng sản xuất. Theo Savills Việt Nam, năng lực vận hành và giải pháp phát triển bền vững sẽ có vai trò lớn hơn trong thu hút nhà đầu tư.
Thị trường bán lẻ Hà Nội đang mở rộng cùng sự phát triển của đô thị. Khi các khu dân cư, văn phòng, trường học và dịch vụ hình thành ngoài khu vực trung tâm truyền thống, nhu cầu mua sắm, ăn uống và giải trí cũng dần phân bổ theo những cộng đồng mới.
Trong bối cảnh dòng vốn tiếp tục tìm kiếm những cơ hội có nền tảng tăng trưởng dài hạn, bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng đang nổi lên là ba phân khúc được hưởng lợi từ các động lực kinh tế khác nhau.
Giá bất động sản có dấu hiệu điều chỉnh nhưng chi phí vay vốn tăng cao, trong khi nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc đắt đỏ, khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình tiếp tục xa tầm với.
Sự gia tăng của các dự án sản xuất công nghệ cao đang đặt ra yêu cầu mới đối với các khu công nghiệp. Theo Savills, lợi thế không còn nằm đơn thuần ở quỹ đất mà ở năng lực cung cấp hạ tầng, dịch vụ và hệ sinh thái hỗ trợ doanh nghiệp.
Khi yêu cầu sản xuất ngày càng phức tạp, lợi thế cạnh tranh của khu công nghiệpkhông còn nằm ở giá thuê đất hay vị trí, mà ở khả năng giúp doanh nghiệp triểnkhai, vận hành và mở rộng sản xuất với mức độ chắc chắn cao hơn.
Việt Nam đang nổi lên là một thị trường đáng chú ý của phân khúc bất động sản mang thương hiệu tại châu Á-Thái Bình Dương.
Các chủ đầu tư khu công nghiệp không chỉ cạnh tranh về vị trí, giá thuê và logistics mà còn phải chú trọng năng lượng tái tạo, hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng tiêu chuẩn ESG của khách thuê.
Sự chuyển dịch của dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) sản xuất vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2026 không chỉ thể hiện ở quy mô đầu tư, mà còn cho thấy sự thay đổi trong cách nhà đầu tư tiếp cận bất động sản công nghiệp.
Trong bối cảnh dòng vốn tiếp tục tìm kiếm những cơ hội có nền tảng tăng trưởng dài hạn, bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng đang nổi lên là ba phân khúc được hưởng lợi từ các động lực kinh tế khác nhau.
Việc Việt Nam gia nhập nhóm thị trường mới nổi thứ cấp của FTSE Russell mở rộng khả năngtiếp cận của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường cổ phiếu. Đối với bất động sản, tác độngkhông nằm ở một dòng vốn trực tiếp mới, mà ở triển vọng phát triển sâu hơn của thị trường vốn,qua đó bổ sung lựa chọn huy động vốn, cấu trúc đầu tư và thoái vốn trong dài hạn.
Cơ chế Điều chỉnh Biên giới Carbon (CBAM) của EU đang tạo thêm sức ép chuyển đổi đối với bất động sản công nghiệp Việt Nam. Khi yêu cầu về phát thải ngày càng ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn địa điểm sản xuất, khả năng cung cấp hạ tầng xanh và dữ liệu môi trường trở thành lợi thế cạnh tranh mới của các khu công nghiệp.
Tăng trưởng du lịch đang mở rộng dư địa cho thị trường khách sạn Hà Nội. Trong đó, thời gian lưu trú là một yếu tố quan trọng quyết định khả năng chuyển hóa lượng khách thành nhu cầu thực tế.
Cơ chế Điều chỉnh Biên giới Carbon (CBAM) đang thay đổi cuộc chơi bất động sản công nghiệp, khi khu công nghiệp (KCN) xanh, năng lượng sạch và dữ liệu phát thải trở thành điều kiện giữ chân khách thuê FDI.
Thị trường bất động sản công nghiệp miền nam đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mới khi yêu cầu của các nhà sản xuất ngày càng vượt ra ngoài câu chuyện quỹ đất và vị trí.
Sự gia tăng tài sản nội địa và nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao đang trở thành động lực mới cho phân khúc bất động sản hàng hiệu (branded residences) tại Việt Nam.
Thay vì mua nhà để cho thuê nhỏ lẻ, thị trường cần những mô hình sở hữu và vận hành chuyên nghiệp, tập trung vào khả năng duy trì công suất và tối ưu dòng tiền trong dài hạn.
Các thương hiệu đang thận trọng hơn trong chiến lược mở rộng. Vị trí, quy mô và vai trò của từng cửa hàng ngày càng được cân nhắc kỹ, tạo thêm yêu cầu đối với mặt bằng và cách khai thác bất động sản bán lẻ...
Các mô hình liên doanh đang tạo thêm cách để dòng vốn quốc tế tham gia thị trường bất động sản Việt Nam, thông qua việc kết hợp nguồn vốn và kinh nghiệm đầu tư với quỹ đất, năng lực phát triển và hiểu biết thị trường tại địa phương.
Dòng tiền kinh doanh không đủ trả nợ khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc phải xoay vốn bằng nhiều cách, từ vay mới, gia hạn trái phiếu, đến bán tài sản, chuyển nhượng dự án hoặc cấn trừ công nợ.
Thị trường bán lẻ đang bước vào giai đoạn mở rộng có chọn lọc hơn, khi số lượng cửa hàng không còn là thước đo duy nhất của tăng trưởng. Các thương hiệu ngày càng chú trọng chất lượng địa điểm, hiệu quả từng cửa hàng và vai trò của điểm bán trong toàn bộ mạng lưới.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà ở ngưỡng cao, các chuyên gia cho rằng việc dùng đòn bẩy tài chính cần được cân nhắc kỹ.
Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.
Việc kết hợp hoạt động giữa các trung tâm outlet, Làng outlet cao cấp đã giúp nhiều quốc gia trên thế giới đón hàng chục triệu lượt khách/năm, đồng thời thu về hàng chục tỷ USD.