Sau giai đoạn tăng nóng, đất đấu giá đang đổi cuộc chơi khi nhà đầu tư thận trọng hơn, không còn chạy đua trả giá cao mà cân nhắc kỹ giá trị thực.
Bất động sản trang trại từng được coi là "gà đẻ trứng vàng", giá sốt xình xịch nhưng hiện giờ dù nhà đầu tư rao bán cắt lỗ, giảm giá sâu vẫn khó tìm được khách mua.
Sau những phiên đấu giá đất từng gây xôn xao cách đây 2 năm, thị trường đã có nhiều thay đổi. Đất ở vị trí tốt vẫn giữ giá, thậm chí có nơi tiếp tục ghi nhận mức trúng đấu giá cao, nhưng tâm lý mua bằng mọi giá với kỳ vọng nhanh chóng sang tay kiếm lời đã phần nào hạ nhiệt. Người mua thận trọng hơn, còn mỗi thửa đất ngày càng phải được cân đo bằng hạ tầng, vị trí, khả năng sử dụng và thanh khoản thực tế.
Thị trường bất động sản nhiều năm qua chứng kiến không ít cơn sốt đất được tạo ra bởi tâm lý "mua để đó, chờ tăng giá". Bởi vậy, đề xuất áp thuế cao đối với đất bỏ hoang, đất không đưa vào sử dụng và hoạt động mua bán ngắn hạn ngay lập tức gây chú ý.
Sau khi thu hút hàng nghìn lượt khách, xã Vân Sơn xuất hiện tình trạng người từ nhiều nơi tìm đến hỏi mua đất. Bí thư Đảng ủy xã cảnh báo nguy cơ đầu cơ, thổi giá.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa đề xuất đánh thuế cao đất bỏ hoang, giao dịch bất động sản 'lướt sóng' và nghiên cứu cơ chế điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất.
Khu 'đất vàng' xây khách sạn 5 sao ở Hà Nội trúng đấu giá cao gấp đôi giá khởi điểm; TPHCM rà soát toàn bộ công trình vi phạm trật tự xây dựng; Sắp có 'thuốc trị' môi giới thổi giá, tạo sốt đất ảo; Hà Nội xây 1.166 căn hộ cho thuê tại phường Việt Hưng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 15/6.
Hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản của TP.HCM dự kiến xong trong tháng 7. Người dân có thể tra cứu giá giao dịch thực tế, giảm tình trạng môi giới thổi giá.
Hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản của TPHCM dự kiến xong trong tháng 7. Người dân có thể tra cứu giá giao dịch thực tế, giảm tình trạng môi giới thổi giá, tạo sốt đất ảo.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh so với thời kỳ đỉnh sốt, không ít nhà đầu tư chấp nhận bán giảm giá hàng trăm triệu đồng, thậm chí cả tỷ đồng mỗi lô đất nhưng vẫn khó tìm khách mua.
Sau khi UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xã Đức Trọng với định hướng xây dựng khu vực này trở thành đô thị hạt nhân phía Nam của tỉnh, đồng thời hình thành Trung tâm hành chính - chính trị mới tỉnh Lâm Đồng kết hợp phát triển đô thị hành chính hiện đại, thị trường bất động sản tại địa phương lập tức 'nóng' lên từng ngày.
Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Lê Ngọc Quang yêu cầu không để thị trường bất động sản bị thao túng, 'thổi giá', tạo sốt đất ảo gây méo mó thị trường và đẩy giá nhà đất xa rời giá trị thực.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là 'điểm nóng' như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như 'đóng băng'.
Sau khi 'dậy sóng' với mức giá trúng cao gấp nhiều lần khởi điểm, phiên đấu giá 154 lô đất tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình) có tới hơn 66% lô bỏ cọc.
Từ đầu năm 2026 đến nay, nguồn cung và giao dịch phân khúc đất nền trên phạm vi cả bước ghi nhận xu hướng giảm sút mạnh. Diễn biến này cho thấy thị trường đất nền vẫn đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ sau thời kỳ tăng trưởng 'nóng' kéo dài nhiều năm.
Sau giai đoạn sốt nóng, thị trường đất nền phân lô đang chứng kiến một nghịch lý - nhiều nền đất rao bán cắt lỗ tới 30-50% vẫn không có giao dịch.
Theo thông tin từ giới chức y tế Thái Lan, nước này đang phát đi cảnh báo khẩn về sự gia tăng nhanh chóng của bệnh sốt đất (Whitmore) sau khi ghi nhận hàng trăm ca nhiễm và hàng chục trường hợp tử vong chỉ trong thời gian ngắn.
Sáng 22-4, trước việc tại Thái Lan ghi nhận nhiều người mắc bệnh Melioidosis (sốt đất), hay còn gọi là bệnh Whitmore với 23 ca tử vong, Bộ Y tế đưa ra khuyến cáo về căn bệnh nguy hiểm này và biện pháp phòng tránh.
Bệnh Whitmore không lây lan phổ biến nhưng có thể diễn biến nặng nếu chẩn đoán muộn. Người có bệnh nền cần đặc biệt cảnh giác trong mùa mưa bão.
Thái Lan báo động đỏ với dịch sốt đất Melioidosis khi ghi nhận 732 ca mắc, 23 ca tử vong chỉ trong hơn 3 tháng đầu năm.
Nếu như tâm lý 'đón đầu quy hoạch' là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư lao vào 'cơn sốt đất' thì cò đất chính là những người khuấy động thị trường, biến những khu vực vốn bình lặng trở thành điểm nóng giao dịch.
Những ngày gần đây, khu vực quy hoạch khu dân cư tại thôn Trung Vân (xã Xuân Hải cũ, nay là xã Đan Hải, Hà Tĩnh) bất ngờ trở nên nhộn nhịp khi môi giới tìm đến, ô tô nối đuôi đậu kín đường.
Việc cấp mã định danh cho từng bất động sản được kỳ vọng mở ra giai đoạn minh bạch dữ liệu cho thị trường. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: liệu công cụ này có đủ sức ngăn chặn đầu cơ và những cơn 'sốt đất' từng lặp lại nhiều lần hay không, hay chỉ là nền tảng ban đầu cho một hệ thống quản lý thị trường chuyên nghiệp hơn?
Giá đất bị đẩy lên cao gấp nhiều lần chỉ trong thời gian ngắn theo thông tin quy hoạch chưa rõ ràng. Khi 'sóng' qua nhanh, nhiều nhà đầu tư chấp nhận bỏ cọc sau đấu giá.
Thời gian gần đây, tại nhiều địa phương ở Nghệ An xảy ra tình trạng nhà đầu tư, môi giới bất động sản bỏ cọc sau khi trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Hiện tượng này khá phổ biến tại các khu vực sốt đất ăn theo tâm lý đầu tư.
Trước thông tin Hà Nội dự kiến phát triển 5 khu đô thị mới hơn 4 triệu tỷ đồng cùng với kỳ vọng về làn sóng dịch chuyển dân cư quy mô lớn ra khỏi nội đô, đất nền vùng ven khu vực phía Tây - đặc biệt Hòa Lạc đang được môi giới chào bán rầm rộ, đẩy giá 'ăn theo' thông tin quy hoạch và hạ tầng.
Lợi dụng sốt đất, Chu Văn Lưu đã dùng sổ đỏ giả lừa chiếm đoạt 740 triệu đồng của bị hại. Công an Hà Tĩnh đã khởi tố bị can Lưu về hành vi lừa đảo và làm giả giấy tờ.
Từ năm 2026, các quy định mới về đấu giá đất như tăng mức đặt cọc lên tối đa 50% giá khởi điểm và cấm tham gia đấu giá từ 2-5 năm với người bỏ cọc sẽ siết chặt thị trường. Chuyên gia dự báo sẽ khó lặp lại những cơn sốt đất ảo trên diện rộng như năm 2024, đồng thời sàng lọc hoàn toàn những nhóm đầu cơ mang tâm lý ăn xổi.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Nghệ An liên tục 'nóng' lên, kéo theo sự bùng phát của hoạt động môi giới đất đai. Bên cạnh các đơn vị làm ăn bài bản, không ít môi giới đã lợi dụng thông tin quy hoạch để tung tin đồn, thổi giá, tạo ra những cơn sốt ảo với nhiều chiêu trò tinh vi, tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho người mua.
Sau những cơn sốt đất ngắn hạn đầu năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt, đặc biệt là phân khúc đất nền tại các tỉnh vùng ven.
Sau thông tin quy hoạch Trung tâm hành chính mới của tỉnh Nghệ An theo trục Vinh - Cửa Lò, thị trường đất đai khu vực Nghi Phong cũ xuất hiện những biến động bất thường. Giá đất bị đẩy lên nhanh chóng dù hạ tầng, pháp lý chưa thay đổi tương xứng, làm dấy lên lo ngại về một cơn sốt đất ảo.
Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội lập tức dậy sóng sau khởi công siêu dự án Khu đô thị thể thao Olympic. Cơn 'sốt' đất này đang khiến những người có nhu cầu mua để ở thực ngày càng khó tiếp cận.
Giá đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam đang tăng mạnh trở lại, thậm chí vượt 30% chỉ trong một quý. Tuy nhiên, đằng sau sự leo thang về giá là thực tế giao dịch nhỏ giọt, trong khi không ít nhà đầu tư từng 'ôm đất' ở giai đoạn sốt nóng vẫn chưa thể thoát hàng.
Giá đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam đang tăng mạnh trở lại, thậm chí vượt 30% chỉ trong một quý. Tuy nhiên, đằng sau sự leo thang về giá là thực tế giao dịch nhỏ giọt, trong khi không ít nhà đầu tư từng 'ôm đất' ở giai đoạn sốt nóng vẫn chưa thể thoát hàng.
Sau thời gian dài 'sốt đất' nhờ kỳ vọng lên quận, thị trường bất động sản Thanh Trì đang chứng kiến làn sóng cắt lỗ mạnh. Nhà đầu tư rút lui, còn người mua ở thực tiếp tục chờ giá giảm sâu hơn.
Hơn 1 năm sau những phiên đấu giá 'nghẹt thở' ở ngoại thành Hà Nội, các khu vực từng ghi nhận mức giá trúng vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m², giờ gần như chỉ còn lại những khu đất im lìm, cỏ mọc um tùm, thanh khoản tụt dốc, môi giới bốc hơi.
Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ 'hồi sinh' có kiểm soát; Biệt thự Thủ Thiêm chạm ngưỡng gần 1 tỷ/m2; 'Hạ nhiệt' cơn sốt đất, Đà Nẵng mạnh tay xử lý tình trạng thao túng, đầu cơ thổi giá; Khách hàng lo ngại pháp lý dự án khi xuống tiền mua bất động sản;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 14/10.
'Cò đất' đã rời đi sau khi môi giới ùn ùn đổ về làng quê Toàn Lưu (Hà Tĩnh) để xem đất khiến thị trường bất động sản 'nóng' lên khi quy hoạch Khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh được công bố.
Đất nền vùng ven chạm mốc 200 triệu đồng/m2; Nguồn cung nhà ở 'bùng nổ' từ năm 2026, giá nhà sẽ giảm?; Hé lộ chiêu thức dựng dự án 'ảo', lừa bán đất nền ở vùng quê; Chủ đầu tư dự án tòa tháp 88 tầng cao nhất Việt Nam 'cầu cứu';… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 25/9.
'Giải mã' lý do chung cư có giá bán tới 100 triệu đồng/m2; Chính quyền cảnh báo dự án 'ảo' tạo sốt đất ở vùng quê; Lãng phí lớn khi chủ đầu tư Lotte trả lại dự án Thủ Thiêm Eco Smart City; Hà Tĩnh khởi công Khu du lịch sinh thái biển 4.000 tỷ đồng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 24/9.