Trong bối cảnh Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu huy động mọi nguồn lực để bứt phá, việc tháo gỡ các rào cản về đất đai được xem là yêu cầu cấp thiết nhằm khơi thông dòng vốn, thúc đẩy thị trường bất động sản và tạo động lực cho phát triển kinh tế-xã hội.
Đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ tháo gỡ một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản nhiều năm qua.
Đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ tháo gỡ một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản nhiều năm qua.
Đây là quyết định mang tính chiến lược, không chỉ tháo gỡ các nút thắt về thủ tục hành chính mà còn đảm bảo tính công bằng, ổn định vĩ mô để hướng tới mục tiêu phát triển kinh tế 2 con số của TPHCM.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định 45/2026 quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), năm 2026 trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực từ ngày 1-7-2026.
Sở NN-MT TPHCM vừa trình dự thảo lần 3 quy định hệ số điều chỉnh giá đất, còn gọi là hệ số K, lên Hội đồng thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất TPHCM.
Sở NN-MT vừa trình dự thảo (lần 3) quy định Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) lên Hội đồng Thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất TPHCM.
Sở NN-MT TPHCM đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Quy định Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1-7 trên địa bàn TPHCM. Theo dự thảo, một số trường hợp người dân và doanh nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc nhận tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ cao hơn.
TPHCM đang lấy ý kiến về dự thảo hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1-7. Dự kiến hệ số K sẽ tác động trực tiếp đến hoạt động sản xuất của không ít doanh nghiệp khi thuê đất; người dân chuyển mục đích sử dụng đất để tạo lập chỗ ở mới…
Việc áp dụng hệ số K có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định mức giá đất hợp lý, phù hợp với thực tế thị trường, qua đó góp phần bảo đảm sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.
Sở NN-MT TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo Quy định Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng từ ngày 1-7 trên địa bàn TPHCM. Trước đó, Sở cũng đã có tờ trình gửi Hội đồng thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất TP.
TPHCM đã chính thức áp dụng bảng giá đất lần đầu sau hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, kể từ đầu năm nay. Dù vậy, trong bối cảnh hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) chưa được ban hành, thành phố vẫn áp dụng nguyên tắc tiếp tục áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, để bảo đảm ổn định chính sách, không gây xáo trộn cho người dân và môi trường đầu tư.
Việc áp dụng bảng giá đất mới trong giai đoạn chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất đang nhận được sự quan tâm lớn của người dân và doanh nghiệp, do ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính, quyền lợi khi chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng cũng như triển khai các dự án chỉnh trang đô thị.
Chiều 29/01, tại Trung tâm Báo chí TP.HCM, Phó Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Thành ủy TP.HCM Tăng Hữu Phong và Phó Giám đốc Sở Văn hóa và Thể thao TP.HCM Nguyễn Ngọc Hồi chủ trì cuộc họp cung cấp thông tin các vấn đề kinh tế - xã hội nổi bật trên địa bàn thành phố tuần qua.
Dự kiến chậm nhất là trước ngày 1/7, TPHCM mới ban hành hệ số K. Do đó, ngoài 5 trường hợp áp dụng bảng giá theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, 7 trường hợp còn lại sẽ được xác định bằng phương thức bảng giá đất nhân với hệ số K.
Đó là tinh thần chỉ đạo của Sở NN-MT TPHCM tại cuộc họp của lãnh đạo Sở với UBND 168 phường, xã và đặc khu về việc triển khai thực hiện Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, Nghị quyết 87/2025 của HĐND TPHCM về bảng giá đất và công tác xây dựng hệ số K.
Việc TPHCM xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất được căn cứ vào nhiều yếu tố, gồm hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường...
Sau khi được UBND TPHCM phê duyệt, Sở NN-MT sẽ thuê đơn vị tư vấn xây dựng hệ số điều chỉnh bảng giá đất của hơn 11.000 tuyến đường.
Sau khi nhận ý kiến góp ý kiến của các sở ngành và đơn vị liên quan tại cuộc họp Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM (Hội đồng) cùng các ý kiến đóng góp bằng văn bản, Sở NN-MT TPHCM đã tổng hợp, giải trình và báo cáo.
Sau khi ban hành bảng giá đất mới từ 2026, chi phí sử dụng đất, tiền thuê đất và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tăng mạnh khiến giá thành phát triển dự án đội cao. Cơ cấu nguồn cung tiếp tục mất cân đối, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và giá trị lớn.
Theo thông tin đơn vị tư vấn thu thập thực tiễn, dự thảo bảng giá đất mới của TPHCM còn khá thấp, đặc biệt đối với đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh.
Mới đây, Sở NN-MT TPHCM đã gửi văn bản đến các đơn vị liên quan để lấy ý kiến nội dung dự thảo Nghị quyết của HĐND TPHCM quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 trên địa bàn TPHCM. Góp ý dự thảo này, các chuyên gia cho rằng, yếu tố quan trọng nhất là cơ sở dữ liệu đất đai đầu vào phải đầy đủ và khách quan; đồng thời cần xem xét hệ số sử dụng đất khi áp dụng giá đất.
Dự thảo bảng giá đất áp dụng lần đầu tại TPHCM từ ngày 1-1-2026 đang được lấy ý kiến từ các tổ chức, tầng lớp nhân dân. Theo đó, bảng giá dự thảo tương đương với bảng giá áp dụng trong năm 2024.
'Nếu thực hiện đúng tinh thần chỉ đạo về việc xây dựng bảng giá đất do Bộ Tài chính đề xuất thì việc này rất nhanh và thuận tiện khi áp dụng hệ số K cho điều chỉnh bảng giá đất trong năm. Điều này có nghĩa là số lần điều chỉnh không bị khống chế trong giải quyết tiền sử dụng đất', TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện IEEr nói.
Bảng giá đất TPHCM đang xây dựng, trong đó có quy định 'Hệ số điều chỉnh giá đất' (gọi là hệ số K) trong dự thảo Nghị quyết, là vấn đề được đông đảo người dân, cộng đồng doanh nghiệp quan tâm.
Trong năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh đặt mục tiêu giải quyết 50% công trình, dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương; 100% công trình, dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của thành phố.
Liên quan đến việc xác định giá đất, ông Đào Quang Dương (Trưởng phòng Phòng Kinh tế đất, Sở NN&MT TP HCM) cho biết, công tác này thực hiện nhanh chóng và thuận lợi sau khi Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất chính thức có hiệu lực; đặc biệt trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.
Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City có quyết định giao đất cho Tập đoàn Lotte từ tháng 10/2022 nhưng trong quá trình thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất gặp một số vấn đề liên quan đến pháp lý. Sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 71 vào ngày 1/8/2024, TPHCM đã làm theo đúng trình tự thủ tục và thời gian xử lý rất ngắn.
Do giai đoạn 2007 - 2010, việc thu thập dữ liệu làm cơ sở định giá gần như không thể nên 84 hồ sơ giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất của các dự án bất động sản đến nay vẫn chưa được định giá, khiến gần 100.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng.